Решение от 20 мая 2024 г. по делу № А07-43671/2023АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru Именем Российской Федерации Дело № А07-43671/2023 г. Уфа 21 мая 2024 года Резолютивная часть решения объявлена 06.05.2024 Полный текст решения изготовлен 21.05.2024 Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Саяховой А. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Кочневой, рассмотрев дело по иску АО "НефтеХимСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к АО "КОМПАНИЯ УФАОЙЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 120 000 руб. неустойки за сверхнормативное использование цистерн, 4 960 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины при участии в онлайн-заседании: от истца – ФИО1, доверенность №240 от 04.10.2022г. паспорт, диплом, полномочия подтверждены. от ответчика – ФИО2, доверенность 01-010 от 01.01.2024г., паспорт, диплом, полномочия подтверждены. АО "НефтеХимСервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к АО "КОМПАНИЯ УФАОЙЛ" (далее – ответчик) о 120 000 руб. неустойки за сверхнормативное использование цистерн, 4 960 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.12.2023 г. исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2024 г. дело было назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. Указанным определением судом разъяснено, что согласно пункту 27 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2 декабря 2006 года № 65 в случае, если лица, участвующие в деле, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования с учетом представленного ответчиком отзыва и просил взыскать с последнего 120 000 руб. неустойки за сверхнормативное использование цистерн. Ранее от истца и ответчика поступили ходатайства о проведении онлайн-заседания. Суд ходатайства удовлетворил, предоставил техническую возможность. Выслушаны пояснения истца и ответчика, выразили свои позиции. С учетом сроков рассмотрения дела, в отсутствии возражения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным завершить подготовку к судебному разбирательству и перейти в основное судебное заседание. Истец уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Ответчик возражений по уточненным исковым требованиям не имеет, полномочия для признания исковых требований отсутствуют. Иные заявления и ходатайства не имеются. Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд Как установлено материалами дела, между Акционерным обществом «НефтеХимСервис» (Поставщик) и Акционерным обществом «Компания Уфаойл» (Покупатель) заключено Генеральное соглашение №НХС-Б-03/21 от 11 февраля 2021 г.. Согласно данному Генеральному соглашению, Поставщик (АО «НХС») и Покупатель (АО «Компания Уфаойл») договорились осуществлять взаимодействие в соответствии с Правилами проведения организованных торгов в Секции «Нефтепродукты» Акционерного общества «СанктПетербургская Международная Товарно-сырьевая Биржа» (далее - Правила). Пунктом 18.04. вышеуказанных Правил предусмотрено, что в случае сверхнормативного использования цистерн/платформ с танк-контейнерами на станции назначения Покупатель уплачивает Поставщику неустойку: - в размере 2000 (Две тысячи) рублей за каждые, в том числе неполные, сутки сверхнормативного использования каждой цистерны при поставке Биржевого товара за исключением СУГ, если срок сверхнормативного использования составляет менее 5 суток; - в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей за каждые, в том числе неполные, сутки сверхнормативного использования каждой цистерны, если срок сверхнормативного использования составляет 5 суток и более. На основании Правил и генерального соглашения - по результатам торгов между АО «НХС» (Поставщик) и АО «Компания Уфаойл» (Покупатель) заключен договор № 10001284026 от 16.01.2023г. Поскольку ответчиком были допущены случаи сверхнормативного использования цистерн, неустойка за сверхнормативное использование цистерн на основании расчета составила 4 000 (НДС не облагается) на основании претензии № 02-653КД/22 от 10 мая 2023г. В ответ на претензию № 02-653КД/22 от 10 мая 2023г. АО «Компания Уфаойл» предоставило подтверждающие документы, на основании которых истец произвел перерасчет и направил ответчику претензию от 26.07.2023г. Исх. №02-1082КД/23, размер неустойки с учетом перерасчета составил 2 000 рублей (НДС не облагается). На основании Правил и генерального соглашения по результатам торгов между АО «НХС» (Поставщик) и АО «Компания Уфаойл» (Покупатель) заключено 27 договоров. Поскольку Ответчиком были допущены случаи сверхнормативного использования цистерн, неустойка за сверхнормативное использование цистерн на основании расчета составила 300 000 рублей (НДС не облагается) на основании претензии № 02-241КД/23 от 10 марта 2023г. В ответ на претензию № 02-241КД/23 от 10 марта 2023г. АО «Компания Уфаойл» предоставило подтверждающие документы, на основании которых истец произвел перерасчет и направил ответчику претензию от 26.07.2023г. Исх. №02-1083КД/23, размер неустойки с учетом перерасчета составил 130 000 рублей (НДС не облагается). В связи с тем, что ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил, данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд. Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал следующее. По претензии № 02-241КД/23 от 10.03.2023, в/цистерна № 51069359, 54643937 прибыла на станцию назначения 02.12.2022, в соответствии с железнодорожной транспортной накладной № ЭЭ969443, ЭЭ969468 грузовые операции завершены – 03.12.2022 г., уборка произведена – 04.12.2022 г., в соответствии с ведомостью подачи и уборки вагонов № 121653, памяткой приемосдатчика № 2602. Период нахождения под грузовыми операциями составил двое суток и не превысил сверхнормативный простой. Таким образом, штраф по вагону № 51069359 в размере 4 000 руб. подлежит отклонению и штраф по вагону № 54643937 в размере 4 000 руб. подлежит отклонению. По претензии № 02-241КД/23 от 10.03.2023, в/цистерна № 75168930 прибыла на станцию назначения 06.12.2022, в соответствии с железнодорожной транспортной накладной № ЭЯ230891, грузовые операции завершены – 08.12.2022 г., уборка произведена – 08.12.2022 г., в соответствии с ведомостью подачи и уборки вагонов № 122948. Период нахождения под грузовыми операциями составил двое суток и не превысил сверхнормативный простой. Таким образом, штраф по вагону № 75168930 в размере 4 000 руб. подлежит отклонению. По претензии № 02-241КД/23 от 10.03.2023, в/цистерна № 54681705 прибыла на станцию назначения 08.01.2023, в соответствии с железнодорожной транспортной накладной № ЭА734444, грузовые операции завершены – 11.01.2023 г., уборка произведена – 12.01.2023 г., в соответствии с памяткой приемосдатчика № 9. Период нахождения под грузовыми операциями составил четверо суток и на двое суток превысил сверхнормативный простой. Таким образом, штраф по вагону № 54681705 в размере 8 000 руб. подлежит уменьшению на 4 000 руб. В соответствии с п. 06.18.5. Правил проведения организованных торгов, при выявлении расхождений между датами прибытия на станцию назначения (груженый рейс), указанными Поставщиком в расчете, сформированном на основании данных ГВЦ и (или) согласно данным ЭТРАН, и (или) данным из иной автоматизированной базы данных ОАО «РЖД» в электронном формате, и датами прибытия груза на станцию назначения согласно календарному штемпелю на транспортной железнодорожной накладной (груженый рейс) в графе «Прибытие на станцию назначения», дата прибытия груза на станцию назначения определяется по дате календарного штемпеля на транспортной железнодорожной накладной в графе «Прибытие на станцию назначения» (груженый рейс). При выявлении расхождений между датами оформления порожней цистерны к перевозке (порожний рейс), указанными Поставщиком в расчете, сформированном на основании данных ГВЦ и (или) согласно данным ЭТРАН, и (или) данным из иной автоматизированной базы данных ОАО «РЖД» в электронном формате, и датами передачи порожних цистерн с путей необщего пользования Покупателем (грузополучателем) перевозчику согласно отметкам в памятке приемосдатчика (Форма ГУ - 45) в графе «уборка» и в ведомости подачи и уборки вагонов (Форма ГУ - 46) в пункте «Время уборки», дата передачи порожних цистерн с путей необщего пользования Покупателем (грузополучателем) перевозчику определяется по дате (времени) отметок в памятке приемосдатчика (Форма ГУ - 45) в графе «уборка» и в ведомости подачи и уборки вагонов (Форма ГУ - 46) в пункте «Время уборки», и (или) в Акте общей формы (Форма ГУ-23). При этом, если имеется сверхнормативный простой, вина Покупателя (грузополучателя) отсутствует в следующих случаях: -ограничение погрузки грузов, их перевозок, перевозок порожних грузовых вагонов на ж/д станции в связи с необеспечением выгрузки грузополучателями, неприемом порожних грузовых вагонов получателями (логистический контроль); -временное прекращение погрузки и перевозки грузов, перевозок порожних грузовых вагонов в определенных железнодорожных направлениях (конвенционное запрещение); -отсутствие технической/технологической возможности станции назначения; -отсутствие в ЭТРАН заготовок перевозочных документов на отправку порожней цистерны (п.п.06.18.8). Представленные доказательства подтверждают не только отсутствие вины, но и отсутствие самого факта простоя вагонов №№ 51069359, 54643937, 75168930, 54681705. Истцом представлены возражения относительно заявленного отзыва и утончение размера исковых требований с учетом замечаний ответчика, просит взыскать с последнего 120 000 руб. неустойки за сверхнормативное использование цистерн. Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. Правоотношения сторон подлежат регулированию нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах поставки. По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (статья 506 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя (статья 509 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ). Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением, либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск; определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (статья 506 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор поставки является одним из видов договора купли-продажи и к нему в силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ применяются положения параграфа 1 главы 30 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного Кодекса об этом виде договора. Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Условие договора купли-продажи считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (пункт 3 статьи 455). Существенным условием договора поставки является также срок исполнения обязательства поставки (статья 506). Доставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотренным договором поставки, и на определенных в договоре условиях (ст. 510 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 1 ст. 517 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором поставки, покупатель (получатель) обязан возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступил товар, в порядке и в сроки, установленные законом, иными правовыми актами, принятыми в соответствии с ними обязательными правилами или договором. Правоотношениями сторон предусмотрена ответственность покупателя за сверхнормативный простой вагонов. В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. Как следует из материалов дела, обосновывая заявленные исковые требования, истец ссылается на необходимость взыскания неустойки за сверхнормативное использование цистерн. Доставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотренным договором поставки, и на определенных в договоре условиях (ст. 510 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 1 ст. 517 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором поставки, покупатель (получатель) обязан возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступил товар, в порядке и в сроки, установленные законом, иными правовыми актами, принятыми в соответствии с ними обязательными правилами или договором. Правоотношениями сторон предусмотрена ответственность покупателя за сверхнормативный простой вагонов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 18.04. Правил предусмотрено, что в случае сверхнормативного использования цистерн/платформ с танк-контейнерами на станции назначения Покупатель уплачивает Поставщику неустойку: - в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей за каждые, в том числе неполные, сутки сверхнормативного использования каждой цистерны при поставке СУГ, если срок сверхнормативного использования составляет менее 5 суток; - в размере 2000 (две тысячи) рублей за каждые, в том числе неполные сутки сверхнормативного использования каждой цистерны при поставке Биржевого товара за исключением СУГ, если срок сверхнормативного использования составляет менее 5 суток; - в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей за каждые, в том числе неполные, сутки сверхнормативного использования каждой цистерны, если срок сверхнормативного использования составляет 5 суток и более; - в размере 4700 (четыре тысячи семьсот) рублей за каждые, в том числе неполные, сутки сверхнормативного использования каждой платформы с 3 (тремя) танк- контейнерами, используемыми для перевозки СУГ; - или возмещает документально подтвержденные расходы Поставщика, понесенные им в связи с уплатой неустойки/расходов организациям, с которыми Поставщиком заключены Договоры на организацию транспортировки Товара Покупателя. При заключении Договора на условиях «франко-вагон станция отправления ОТП» определение размера неустойки осуществляется Оператором товарных поставок на основании фиксированной суммы (штрафных ставок), установленной в Правилах торгов, действующих на дату определения размера неустойки Оператором товарных поставок. При заключении Договора, за исключением Договоров на условиях «франко-вагон станция отправления ОТП», право выбора порядка определения неустойки (фиксированная сумма) или возмещение расходов принадлежит Поставщику. Согласно пункту 06.18.5. Правил проведения организованных торгов, при выявлении расхождений между датами оформления порожней цистерны к перевозке (порожний рейс), указанными Поставщиком в расчете, и датами передачи порожних цистерн с путей необщего пользования Покупателем (грузополучателем) перевозчику согласно отметкам в памятке приемосдатчика (Форма ГУ - 45) в графе «Уборка» и в ведомости подачи и уборки вагонов (Форма ГУ - 46) в пункте «Время уборки», дата передачи порожних цистерн с путей необщего пользования Покупателем (грузополучателем) перевозчику определяется по дате (времени) отметок в памятке приемосдатчика (Форма ГУ - 45) в графе «Уборка» и в ведомости подачи и уборки вагонов (Форма ГУ - 46) в пункте «Время уборки». Учитывая вышеизложенное перерасчет суммы производится по дате, указанной в ГУ-45 графе «уборка». Согласно пункту 06.18.8. Правил (Приложение №3) проведения организованных торгов, вина Покупателя (грузополучателя) за сверхнормативный простой цистерн отсутствует в следующих случаях: - ограничение погрузки грузов, перевозок порожних грузовых вагонов на железнодорожные станции в связи с необеспечением выгрузки грузополучателями, неприемом порожних грузовых вагонов получателями (логистический контроль); - временное прекращение погрузки и перевозки грузов, перевозок порожних грузовых вагонов в определенных железнодорожных направлениях (конвенционное запрещение); - отсутствие технической/технологической возможности станции назначения (технически- ми/технологическими возможностями станции является возможность станции назначения ОАО «РЖД» принять то или иное количество вагонов); - отсутствие в ЭТРАН заготовок перевозочных документов на отправку порожней цистерны. В связи с представленными документами (оригиналов железнодорожных транспортных накладных, ведомостей подачи и уборки вагонов формы ГУ-46, памяток приемосдатчика на уборку вагонов формы ГУ-45 в отношении в/цистерн №№ 51069359, 75168930, 54681705, 54643937) истец уточнил исковые требования и просил взыскать в ответчика 120 000 руб. Нарушение срока оборота вагона/цистерн подтверждаются информацией о выполненных перевозках грузов Главного вычислительного центра ОАО "РЖД", данными ГВЦ и АС ЭТРАН. В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Представленный расчет неустойки за сверхнормативный простой вагонов, выполненный на основании данных Главного вычислительного центра филиала ОАО "РЖД" подтверждает несвоевременную отправку спорных вагонов/цистерн. При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 120 000 руб. В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Исковые требования удовлетворить. Взыскать с АО "КОМПАНИЯ УФАОЙЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АО "НефтеХимСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 120 000 руб. неустойки за сверхнормативное использование цистерн, 4 600 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины. Возвратить АО "НефтеХимСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 360 рублей, уплаченную платежным поручением №7209 от 28.11.2023. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru. Судья А.М. Саяхова Суд:АС Республики Башкортостан (подробнее)Истцы:АО нефтехимсервис (ИНН: 4217102358) (подробнее)Ответчики:АО "Компания Уфаойл" (ИНН: 7705989700) (подробнее)Судьи дела:Саяхова А.М. (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Судебная практика по:Признание договора незаключеннымСудебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ По договору поставки Судебная практика по применению норм ст. 506, 507 ГК РФ По договору купли продажи, договор купли продажи недвижимости Судебная практика по применению нормы ст. 454 ГК РФ |