Решение от 10 июня 2020 г. по делу № А59-1868/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект 28, г. Южно-Сахалинск, 693000 тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-1868/2020
г. Южно-Сахалинск
10 июня 2020 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 08.06.2020, решение суда в полном объеме изготовлено 10.06.2020.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Караман Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бадмаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинстальсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.09.2014 № 03110 в размере 1 898 275 руб. 07 коп. за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 и пени за период с 05.07.2019 по 14.01.2020 в сумме 888 083 руб. 23 коп.

при участии представителя истца –ФИО1 по доверенности от 14.01.2020 № 4Д;

в отсутствие ответчика,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, Департамент, ДЗП города Южно-Сахалинска) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинстальсервис» (далее – ООО «Сахалинстальсервис») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.09.2014 № 03110 в размере 1 898 275 руб. 07 коп. за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 и пени за период с 05.07.2019 по 14.01.2020 в сумме 888 083 руб. 23 коп.

Определением суда от 06.05.2020 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 08.06.2020.

В соответствии со ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и в отсутствие возражений сторон, уведомленных

надлежащим образом, перешел к рассмотрению дела по существу в первую инстанцию.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы искового заявления в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил. Конкурсный управляющий ООО «Сахалинстальсервис» ФИО2 уведомлен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 156 АПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями ст.ст. 9, 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле, представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

В связи с чем, дело рассматривается по доводам и доказательствам истца.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 19.09.2014 между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области (далее - МИЗО, Арендодатель) и ООО «Сахалинстальсервис» (далее - Арендатор) в соответствии с Протоколом открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 04.09.2014 № 2 заключен договор аренды № 03110, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 65:01:0204003:582, площадью 14420 кв.м., местоположение: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, восточная сторона ул. Холмская, восточнее территории РК ООО «Гранат».

Срок договора согласно п. 3 составляет: с 19.09.2014 по 18.09.2019 включительно.

В соответствии с п.п. 7, 8 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года на реквизиты указанные в приложении к договору «Расчет арендной платы».

Арендная плата начисляется с 04.09.2014 года (п. 6 Договора).

В соответствии с пунктом 14 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

19.09.2014 земельный участок передан по акту арендатору.

В соответствии с п. 2 ст. 22, ст. 42, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением

указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с Законом Сахалинской области от 12.12.2014 № 86-30 «О признании утратившим силу Закона Сахалинской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «Город Южно-Сахалинск» и отдельных положений законодательного акта» с 01.01.2015 утратил силу Закон Сахалинской области от 20.02.2008 № 6-30 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «Город Южно- Сахалинск», согласно которому такое распоряжение осуществлял орган исполнительной власти Сахалинской области, определяемый Правительством Сахалинской области (МИЗО Сахалинской области).

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 57/31016-5 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 Департамент землепользования города Южно- Сахалинска является правопреемником Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком, являющимся предметом договора аренды, возникли у ДЗП города Южно- Сахалинска в силу закона.

В силу ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)

имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности городского округа «Город Южно- Сахалинск», установлен Законом Сахалинской области от 01.08.2008 № 78-30 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области».

С 01.01.2016 арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2015 № 303/18-15-5 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно- Сахалинск».

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора аренды за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 не вносил арендную плату, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме в размере 1 898 275,07 руб.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускается.

Учитывая, что факт использования земельным участком по договору аренды подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты за пользование земельным участком в спорный период, ответчиком не представлено, суд признает требования истца о взыскании долга по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды истец просит взыскать с ответчика пени за период с 05.07.2019 по 14.01.2020 в сумме 888 083,23 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан верным.

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате в соответствии с условиями договора установлено материалами дела и ответчиком не опровергнуто, соглашение о пени за просрочку платежей в соответствии со ст. 421 ГК РФ сторонами договора достигнуто, заявленные требования о взыскании пени за период с 05.07.2019 по 14.01.2020 в сумме 888 083,23 руб. за нарушение сроков внесения арендной платы, суд также считает обоснованными и соразмерными последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного, учитывая, что предъявленная ко взысканию задолженность, а также начисленная на нее неустойка в силу ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» относятся к текущим платежам, исковые требования Департамента подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 36 932 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалинстальсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность в размере 1 898 275 руб. 07 коп., и пени в сумме 888 083 руб. 23 коп., а всего 2 786 358 руб. 30 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалинстальсервис» (ОГРН 1106501000781, ИНН 6501215223) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 36 932 рубля.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Ю.А. Караман