Резолютивная часть решения от 23 октября 2018 г. по делу № А32-37796/2018

Арбитражный суд Краснодарского края

__________________________________________________________________

Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения

Дело № А32-37796/2018
г. Краснодар
23 октября 2018 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., руководствуясь ст.ст. 167- 170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304231721500114) договор аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 23:49:0420024:1034, общей площадью 3762 кв.м. с разрешенным использованием - «Для организации места отдыха и пункта питания», адрес: край Краснодарский, г. Сочи, район Адлерский, Краснополянское лесничество, ГУ «СНП», квартал 40, выдел 1 на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в федеральной собственности

№ _____________

г. Краснодар _____________

Во исполнение решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-15262/2015, вступившего в законную силу 12.10.2017 г., Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - Межрегиональное территориальное управление), действующее на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 459, в лице руководителя Межрегионального территориального управления - ФИО2, действующего на основании приказа Минэкономразвития России от 04.07.2017 г. № 1523-л, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, паспорт: серия 03 99 номер 159779, выдан ОПВС ОВД Адлерского р-на гор. Сочи Краснодарского края, дата выдачи 12.10.1999 г., код подразделения 232- 007, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 23:49:0420024:1034, общей площадью 3762 кв.м. с разрешенным использованием«Для организации места отдыха и пункта питания», адрес: край Краснодарский, г. Сочи, район Адлерский, Краснополянское лесничество, ГУ «СНП», квартал 40, выдел 1 (далее - Участок).

1.2. На участке расположен объект незавершенного строительства - нежилое здание кафе, общей площадью 178,7 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0420024:1048, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

2.Срок Договора

2.1.Срок аренды Участка устанавливается с 01.01.2018 г. по 30.07.2050 г.

2.2.Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в

Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах).

З. Размер и условия внесения арендной платы

З. Расчет годовой арендной платы с 01.01.2018 за Участок составляет: Кадастровая стоимость 29 460 334,86 руб. Процентная ставка 0,7%

29 460 334,86 руб. х 0,7% = 206 222,34 руб.

(расчет арендной платы) Двести шесть тысяч двести двадцать два рубля

тридцать четыре копейки (сумма арендной платы прописью)

Расчет годовой арендной платы за Участок представлен в Приложении № 2 к Договору.

3.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или собственности и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

3.3. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на уровень инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора.

3.4. Размер арендной платы пересматривается путем заключения дополнительных соглашений к Договору в случае изменения кадастровой стоимости Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.5. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах

срока договора субаренды устанавливается сторонами договора субаренды, но не

может быть ниже размера арендной платы по Договору.

3.6. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы за каждый

день фактического использования и вносится Арендатором с момента

государственной регистрации Договора ежеквартально, но не позднее 10 числа

каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с

момента государственной регистрации Договора. Данное условие является согласием

об оплате платежей с даты фактического использования земельного участка.

3.7. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по Договору

отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и

отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по

нескольким договорам не допускается.

3.8. Арендная плата и пеня вносится Арендатором путем перечисления по

следующим реквизитам:

(МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея

Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в

Краснодарском крае) ИНН <***> 817 1570 КПП <***> 901 001

Расчетный счет получателя: 401 018 103 000 000 100 13 Банк получателя: Южное ГУ Банка России г. Краснодар БИК банка получателя: 040 349 001

В платежном документе указываются:

- Статус плательщика 08 (плательщик иных обязательных платежей в бюджет); - КБК 167 11105 021016000120;

- Код ОКТМО по месторасположения земельного участка;

а также код основания платежа; код периода, за который осуществляется

платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назначение

платежа.

3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для

прекращения внесения арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Вносить изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство.

4.1.2. Получать возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате противозаконной хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной участка.

4.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства, или условий, установленных Договором.

4.1.5. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора при следующих существенных нарушениях условий Договора:

- использование Участка (его части) не по целевому назначению и

разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

- нарушение Арендатором условий предоставления Участка, указанных в п.9

Договора и неоднократном невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в

п.5.2, 5.3 Договора;

- невнесения арендной платы за землю более двух раз подряд по истечении

установленного п.3.5 Договора срока платежа.

4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его

осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок,

установленный Договором.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении

номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.7. Договора.

4.2.4. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы

письменным уведомлением.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

5.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с разрешенным использованием Участка.

5.1.3. Возводить здания, сооружения, иные объекты капитального строительства, линейные и иные объекты в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием Участка. Письменно уведомлять Арендодателя о строительстве объектов в течение 15 (пятнадцати) дней после получения в установленном порядке разрешения на строительство.

5.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал на момент заключения Договора.

5.1.5. Без согласия Арендодателя при условии его уведомления, в пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, отдавать арендные права Участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать Участок в субаренду.

5.2. Арендатор обязан: 5.2.1. В полном объеме выполнять условия Договора.

5.2.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 3 Договора без выставления счетов Арендодателем.

5.2.3. В случае перерасчета размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п.З.5 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится в лицевой счет Договора с момента вступления в силу

нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет размера арендной платы.

5.2.4. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

5.2.5. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.

5.2.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

5.2.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок. 5.2.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

5.2.9. Соблюдать условия режима охраны территорий национального парка, предусмотренного Федеральным законом 14.03.1995 г. № 33-Ф3 «Об особо охраняемых природных территориях».

5.2.10. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной деятельности, если это предусмотрено действующим законодательством.

5.2.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

5.2.12. Соблюдать нормы статьи 95 Земельного кодекса Российской Федерации.

5.2.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

5.2.14. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков и иных лиц.

5.2.15. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

5.2.16. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов и иных реквизитов, а также о передаче Участка в субаренду или прав и обязанностей Арендатора по Договору третьим лицам.

5.2.17. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок здания, строения, сооружения другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода с приложением копии правоустанавливающих документов.

5.2.18. Направить не менее, чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п.2.1 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора, либо о заключении Договора на новый срок.

5.2.19. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах).

5.2.20. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

5.2.21. Оплатить расходы по заключению Договора.

5.2.22. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

5.2.23. Использовать расположенные на Участке леса в соответствии с Положением о ФГБУ «Сочинский национальный парк» и лесным законодательством Российской Федерации согласно проекту освоения лесов, расположенных на землях особо охраняемых природных территорий, лесохозяйственному регламенту лесничества «Сочинский национальный парк» и лесной декларации.

5.2.24. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей, сотрудников ФГБУ «Сочинский национальный парк» и органы контроля за использованием и охраной земель с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора в порядке, предусмотренном п.4.1.6 Договора.

5.3. Арендатор не вправе:

5.3.1. Передавать Участок в субаренду, в залог, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без уведомления Арендодателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

5.3.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

5.3.4. Изменять вид разрешенного использования Участка.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.

6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

6.3. Наложение пени в связи с нарушением условий Договора не освобождает Арендатора от обязанности устранения допущенного нарушения.

6.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю после прекращения действия Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

7.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются письменно Сторонами путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке, за исключением изменений, предусмотренных п.3.3 Договора.

7.2. В случае отказа или уклонения стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном п.8.1 Договора.

7.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.5 Договора.

7.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора подлежат разрешению в Арбитражном суде Краснодарского края с соблюдением претензионного порядка.

9. Особые условия Договора

9.1. Договор субаренды Участка, в случае заключения на срок 1 год и более, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах) и направляются Арендодателю для последующего учета.

9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

9.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

9.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

9.5. Договор составлен в 4-х экземплярах, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальные органы), один экземпляр направляется в Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются: - Акт приема-передачи земельного участка;

- Расчет арендной платы.

ул. Октябрьская, 12 ул. Вознесенская, д.2, корп. А телефон: 268-26-96, 267-26-43 факс: 267-26-43 банковские реквизиты: ИНН 2308171570/КПП 230901001 БИК 040 349 001 Южное ГУ Банка России г.Краснодар

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Взыскать с МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304231721500114) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Семушин