Решение от 6 ноября 2018 г. по делу № А32-37796/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. (861) 293-81-03

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-37796/2018
г. Краснодар
06 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения вынесена 23.10.2018. Полный текст решения изготовлен 06.11.2018.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304231721500114)

к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить договор аренды земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности

от ответчика – ФИО3 по доверенности

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – ответчик, Росимущество) об обязании заключить договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.09.2017 по делу № А32-15262/2015 удовлетворено заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

Суд признал незаконным отказ, изложенный в письме от 23.01.2015 № 11/10 в заключении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0420024:1034, 23:49:0420024:1035 и обязал МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу принять решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420024:1034 в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 с кадастровым номером и заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420024:1034, в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу принять решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420024:1035 в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 и заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420024:1035, в срок 90 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 подписанный проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420024:1034 площадью 3762 кв.м. местоположение край Краснодарский, г. Сочи, район Адлерский, Краснополянское лесничество, ГУ «СНП», квартал 40 выдел 1, в срок 90 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 подписанный проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420024:1035 площадью 1238 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Во исполнение решения Арбитражного суда Краснодарского края от 11.09.2017 индивидуальному предпринимателю ФИО1 управлением были направлены:

- проект договора от 14.03.2018 №01-09/3072 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 23:49:0420024:1035, сроком действия по 30.07.2050;

- проект договора от 14.03.2018 №01-09/3071 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 23:49:0420024:1034, сроком действия с 01.01.2018 г. по 31.12.2020;

Предприниматель, полагает, что условие проекта договора от 14.03.2018 № 01-09/3072 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с 23:49:0420024:1034, устанавливающее срок его действия с 01.01.2018 по 31.12.2020 нарушают его права и законные интересы.

В связи с чем, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Росимущество с заявлением от 26.07.2018 №17071 о заключении договора аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 23:49:0420024:1034, общей площадью 3762 кв.м. с разрешенным использованием - «Для организации места отдыха и пункта питания», адрес: край Краснодарский, г. Сочи, район Адлерский, Краснополянское лесничество, ГУ «СНП», квартал 40, выдел 1 на предусмотренных направляемым им проектом договора условиях (с указанием срока аренды Участка с 01.01.2018 г. по 30.07.2050 г. (п.2.1 проекта договора)).

По результатам рассмотрения поданного заявления росимущество информировало предпринимателя о «нецелесообразности» подписания представленного проекта договора аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 23:49:0420024:1034 и предложило подписать и передать на государственную регистрацию ранее направленный предпринимателю проект договора.

Предприниматель считает, что отказ управления от подписания договора на предложенных им условиях не соответствует нормам действующего законодательства, вступает в противоречие с правовыми выводами арбитражного суда, изложенными в судебном акте по делу №А32-15262/2015.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 445, ст. 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего кодекса, условия договора по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В рамках дела № А32-15262/2015 судом было установлено, что предпринимателю 02.03.1999 выдана лицензия серии NP № 000059 на право осуществления деятельности по организации места отдыха и пункта питания.

На основании протокола заседания комиссии учреждения от 31.07.2001 № 1 с предпринимателем 01.08.2001 заключен договор аренды б/н земельного участка площадью 0,5 га, расположенного в квартале 40, выделе 1 Краснополянского лесничества сроком на 49 лет для организации места отдыха и пункта питания.

Уведомлением от 29.01.2011 № 11-10/2292 Росимущество информировало предпринимателя о прекращении в одностороннем порядке действия договора аренды от 01.08.2001 в связи с изъятием участка для размещения олимпийских объектов.

Суд пришел к выводу о законности договора аренды б/н от 01.08.2001 земельного участка, изъятого у заявителя, и о возникновении у управления в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, обязанности по заключению договоров аренды земельных участков с предпринимателем в силу части 32.1 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Суд также установил наличие легально возведенного объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420024:1034 и пришел к выводу о наличии у предпринимателя безусловного основания для первоочередного заключения договора аренды данного земельного участка, как в силу положений специального законодательства, так и в силу норм земельного законодательства.

11.09.2017 индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением о разъяснении решения от 11.09.2017 по делу № А32-15262/2015.

Определением арбитражного суда от 05.06.2018 в разъяснении решения было отказано, однако суд счел необходимым указать сторонам на следующее.

Правовое основание изъятия земельных участков Сочинского национального парка находящихся в арендном пользовании третьих лиц непосредственно регулировалось ст. 15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 г. в случае, если земельные участки, предназначенные для размещения олимпийских объектов, находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам или юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, за исключением государственных или муниципальных унитарных предприятий и государственных или муниципальных учреждений, на праве пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования, аренды, их изъятие для размещения олимпийских объектов, осуществляется путем прекращения этих прав. Для прекращения прав аренды или безвозмездного срочного пользования в связи с изъятием земельных участков в целях размещения олимпийских объектов, за исключением земельных участков, на которых расположены иные объекты недвижимого имущества, гражданам и юридическим лицам в течение двух рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков администрацией Краснодарского края или федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на распоряжение федеральным имуществом (в отношении земельных участков, находящихся на территории Сочинского национального парка), направляется уведомление о расторжении договора аренды или безвозмездного срочного пользования в одностороннем порядке в связи с изъятием земельных участков в целях размещения олимпийских объектов, содержащее условие о том, что действие договора прекращается в течение пяти дней со дня получения указанного уведомления. Уведомление о расторжении договора аренды или безвозмездного срочного пользования в одностороннем порядке в связи с изъятием земельных участков в целях размещения олимпийских объектов подтверждает прекращение соответствующих прав указанных лиц и является основанием для государственной регистрации прекращения данных прав. При этом размер убытков, подлежащих возмещению, определяется на день принятия решения об изъятии земельного участка.

В случае изъятия в соответствии с ч. 2 настоящей статьи находящихся на территории Сочинского национального парка земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам на праве аренды, указанным лицам предоставляются другие земельные участки равной площади, расположенные в соответствующей функциональной зоне Сочинского национального парка, без проведения торгов. При этом соглашение, указанное в ч.25 настоящей ст., не заключается и убытки, связанные с прекращением права аренды на изымаемые земельные участки, не возмещаются (ч. 32.1. ст. 15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 г.).

Порядок и условия предоставления земельных участков взамен земельных участков, указанных в части 32.1 настоящей статьи, определяются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (ч. 32.2. Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007).

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 389 от 03.08.2011 «О порядке и условиях предоставления земельных участков взамен изымаемых земельных участков, находящихся на территории Сочинского национального парка и предоставленных гражданам и юридическим лицам на праве аренды» (далее Порядок) установлен соответствующий порядок компенсационных мероприятий.

Как следует из п. 1 настоящий Порядок определяет правила и условия предоставления земельных участков взамен земельных участков, указанных в ч. 32.1 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - изымаемый земельный участок).

Согласно п. 4 Порядка, договор аренды в отношении предоставляемого земельного участка заключается без проведения торгов и предварительного согласования места размещения объекта на основании заявления лица, у которого был изъят земельный участок.

Пункт 4 ст. 11.8 ЗК РФ содержит нормы, призванные обеспечить юридические гарантии стабильности прав землепользователей и арендаторов исходных (преобразуемых) земельных участков.

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Вышеуказанные выводы суда в силу ст. 69 АПК РФ носят преюдициальный характер и не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего спора.

Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт в отношениях между теми же сторонами.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Частью 2 ст. 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, в соответствии с п. 2 порядка Договор аренды в отношении предоставляемого земельного участка заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия договора аренды изымаемого земельного участка, если меньший срок аренды не указан в заявлении о предоставлении земельного участка.

Поскольку предпринимателем не заявлено о предоставлении земельного участка на срок, меньший, чем было предусмотрено договором аренды от 01.08.2001., право ФИО1 на получение в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420024:1034 на срок до 30 июля 2050 года закреплено законодательно.

Таким образом, действия МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея нельзя признать добросовестными и соответствующими закону.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

На основании изложенного заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304231721500114) договор аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 23:49:0420024:1034, общей площадью 3762 кв.м. с разрешенным использованием - «Для организации места отдыха и пункта питания», адрес: край Краснодарский, г. Сочи, район Адлерский, Краснополянское лесничество, ГУ «СНП», квартал 40, выдел 1 на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в федеральной собственности

№_____________

г. Краснодар _____________

Во исполнение решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-15262/2015, вступившего в законную силу 12.10.2017 г., Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - Межрегиональное территориальное управление), действующее на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 459, в лице руководителя Межрегионального территориального управления - ФИО4, действующего на основании приказа Минэкономразвития России от 04.07.2017 г. №1523-л, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, паспорт: серия 03 99 номер 159779, выдан ОПВС ОВД Адлерского р-на гор. Сочи Краснодарского края, дата выдачи 12.10.1999 г., код подразделения 232-007, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 23:49:0420024:1034, общей площадью 3762 кв.м. с разрешенным использованием - «Для организации места отдыха и пункта питания», адрес: край Краснодарский, г. Сочи, район Адлерский, Краснополянское лесничество, ГУ «СНП», квартал 40, выдел 1 (далее - Участок).

1.2. На участке расположен объект незавершенного строительства - нежилое здание кафе, общей площадью 178,7 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0420024:1048, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

2.Срок Договора

2.1.Срок аренды Участка устанавливается с 01.01.2018 г. по 30.07.2050 г.

2.2.Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах).

З. Размер и условия внесения арендной платы

З. Расчет годовой арендной платы с 01.01.2018 за Участок составляет:

Кадастровая стоимость 29 460 334,86 руб.

Процентная ставка 0,7%

29 460 334,86 руб. х 0,7% = 206 222,34 руб.

(расчет арендной платы) Двести шесть тысяч двести двадцать два рубля тридцать четыре копейки

(сумма арендной платы прописью)

Расчет годовой арендной платы за Участок представлен в Приложении №2 к Договору.

3.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или собственности и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

3.3. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на уровень инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора.

3.4. Размер арендной платы пересматривается путем заключения дополнительных соглашений к Договору в случае изменения кадастровой стоимости Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.5. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды устанавливается сторонами договора субаренды, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору.

3.6. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы за каждый день фактического использования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально, но не позднее 10 числа каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации Договора. Данное условие является согласием об оплате платежей с даты фактического использования земельного участка.

3.7. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по Договору отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

3.8. Арендная плата и пеня вносится Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

(МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае)

ИНН <***> 817 1570

КПП <***> 901 001

Расчетный счет получателя: 401 018 103 000 000 100 13

Банк получателя: Южное ГУ Банка России г. Краснодар

БИК банка получателя: 040 349 001

В платежном документе указываются:

- Статус плательщика 08 (плательщик иных обязательных платежей в бюджет);

- КБК 167 11105 021016000120;

- Код ОКТМО по месторасположения земельного участка;

а также код основания платежа; код периода, за который осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назначение платежа.

3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Вносить изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство.

4.1.2. Получать возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате противозаконной хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной участка.

4.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства, или условий, установленных Договором.

4.1.5. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора при следующих существенных нарушениях условий Договора:

- использование Участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

- нарушение Арендатором условий предоставления Участка, указанных в п.9 Договора и неоднократном невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в п.5.2, 5.3 Договора;

- невнесения арендной платы за землю более двух раз подряд по истечении установленного п.3.5 Договора срока платежа.

4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.7. Договора.

4.2.4. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы письменным уведомлением.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

5.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с разрешенным использованием Участка.

5.1.3. Возводить здания, сооружения, иные объекты капитального строительства, линейные и иные объекты в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием Участка. Письменно уведомлять Арендодателя о строительстве объектов в течение 15 (пятнадцати) дней после получения в установленном порядке разрешения на строительство.

5.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал на момент заключения Договора.

5.1.5. Без согласия Арендодателя при условии его уведомления, в пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, отдавать арендные права Участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать Участок в субаренду.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. В полном объеме выполнять условия Договора.

5.2.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 3 Договора без выставления счетов Арендодателем.

5.2.3. В случае перерасчета размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п.З.5 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится в лицевой счет Договора с момента вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет размера арендной платы.

5.2.4. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

5.2.5. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.

5.2.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

5.2.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок.

5.2.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

5.2.9. Соблюдать условия режима охраны территорий национального парка, предусмотренного Федеральным законом 14.03.1995 г. №33-Ф3 «Об особо охраняемых природных территориях».

5.2.10. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной деятельности, если это предусмотрено действующим законодательством.

5.2.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

5.2.12. Соблюдать нормы статьи 95 Земельного кодекса Российской Федерации.

5.2.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

5.2.14. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков и иных лиц.

5.2.15. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

5.2.16. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов и иных реквизитов, а также о передаче Участка в субаренду или прав и обязанностей Арендатора по Договору третьим лицам.

5.2.17. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок здания, строения, сооружения другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода с приложением копии правоустанавливающих документов.

5.2.18. Направить не менее, чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п.2.1 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора, либо о заключении Договора на новый срок.

5.2.19. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах).

5.2.20. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

5.2.21. Оплатить расходы по заключению Договора.

5.2.22. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

5.2.23. Использовать расположенные на Участке леса в соответствии с Положением о ФГБУ «Сочинский национальный парк» и лесным законодательством Российской Федерации согласно проекту освоения лесов, расположенных на землях особо охраняемых природных территорий, лесохозяйственному регламенту лесничества «Сочинский национальный парк» и лесной декларации.

5.2.24. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей, сотрудников ФГБУ «Сочинский национальный парк» и органы контроля за использованием и охраной земель с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора в порядке, предусмотренном п.4.1.6 Договора.

5.3. Арендатор не вправе:

5.3.1. Передавать Участок в субаренду, в залог, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без уведомления Арендодателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

5.3.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

5.3.4. Изменять вид разрешенного использования Участка.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.

6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

6.3. Наложение пени в связи с нарушением условий Договора не освобождает Арендатора от обязанности устранения допущенного нарушения.

6.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю после прекращения действия Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

7.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются письменно Сторонами путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке, за исключением изменений, предусмотренных п.3.3 Договора.

7.2. В случае отказа или уклонения стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном п.8.1 Договора.

7.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.5 Договора.

7.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора подлежат разрешению в Арбитражном суде Краснодарского края с соблюдением претензионного порядка.

9. Особые условия Договора

9.1. Договор субаренды Участка, в случае заключения на срок 1 год и более, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах) и направляются Арендодателю для последующего учета.

9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

9.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

9.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

9.5. Договор составлен в 4-х экземплярах, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальные органы), один экземпляр направляется в Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

- Акт приема-передачи земельного участка;

- Расчет арендной платы.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Межрегиональное территориальное управление Индивидуальный предприниматель

Федерального агентства по управлению государственным ФИО1

имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея ОГРНИП 304231721500114

Юридический адрес: 350063, г.Краснодар, ИНН <***>

ул.Октябрьская, 12

Фактический адрес: 350063, г.Краснодар, Адрес: 354392, г. Сочи, пгт. Красная Поляна,

ул.Октябрьская, 12 ул. Вознесенская, д.2, корп.А

телефон: <***>, <***>

факс: <***>

банковские реквизиты:

ИНН <***>/КПП 230901001

БИК 040 349 001

Южное ГУ Банка России г.Краснодар

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Взыскать с МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304231721500114) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Семушин