Решение от 18 декабря 2018 г. по делу № А31-12421/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-12421/2018
г. Кострома
18 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2018 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью инвестиционному строительно-проектному объединению «Костромагорстрой», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1479000 руб. задолженности, 146901 руб. 10 коп. пени по договору аренды земельного участка № Да.3345.2 от 30.09.2013,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Степанова К.А.,

при участии: от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 29.12.2017 № 46; от ответчика: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью инвестиционному строительно-проектному объединению «Костромагорстрой», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1479000 руб. задолженности, 146901 руб. 10 коп. пени по договору аренды земельного участка № Да.3345.2 от 30.09.2013.

Представитель истца заявленные требования поддерживает.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта "б" пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее по тексту - Управление).

30 сентября 2013 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № Да.3345.2.

Согласно договору арендатору передан земельный участок, с кадастровым номером 44:27:040309:2097, площадью 1766 кв.м, расположенный по адресу: <...>, для использованиях в целях: для многоэтажного жилищного строительства (п. 1.1. договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 30.09.2013.

Пунктом 2.1. Договора срок договора установлен с 30.09.2013 по 29.09.2016.

22.10.2013 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Размер арендной платы за год составляет 1972000 руб., за квартал 493000 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды, в срок не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области. Размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов. В сумму первого платежа по договору включается сумма задатка, уплаченная покупателем по заявке (пункты 3.1., 3.2, 3.3. договора).

Пунктом 4.4.3. договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

08 мая 2015 года Управление и ООО инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой» подписали дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.09.2013 № Да.3345.2, по условиям которого арендодателем становится истец.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 09.11.2017 по делу № А31-7406/2017 с Общества с ограниченной ответственностью инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскано 986000 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №Да.3345.2 от 30.09.2013, 194242 руб. 57 коп. пени, всего 1180242 руб. 57 коп.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 составляет 1479000 руб.

За период с 29.06.2017 по 31.03.2018 истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 146901 руб. 10 коп. по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Расчет прилагается.

В адрес ответчика была направлена претензия от 07.03.2018 № 02-37исх-475/18 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Суд считает иск обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 по договору аренды, которая составляет 1479000 руб.

Расчет данной задолженности представлен истцом в дело, соответствует условиям заключенного сторонами договора, ответчиком не оспорен, и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. Возражений по сумме долга не заявлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1479000 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.3. Договора аренды начислены пени в сумме 146901 руб. 10 коп.

Расчет пени представлен в материалы дела, соответствует условиям договора. Расчет и размер пени ответчик не оспаривает.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, расчет принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой», г. Кострома в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома 1479000 руб. задолженности, 146901 руб. 10 коп. пени.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой», г. Кострома в доход федерального бюджета 29259 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова