Решение от 5 мая 2019 г. по делу № А45-43770/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-43770/2018
город Новосибирск
06 мая 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2019 года

решение изготовлено в полном объёме 06 мая 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРИП 305547508900043), Новосибирская область, р.п. Краснообск,

о взыскании 136 125 руб. 80 коп., об освобождении помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - не явился, извещен;

ответчика - не явился,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра" (далее – истец) обратилась в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – истец) о взыскании 136 125 руб. 80 коп., об освобождении помещения.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Ответчик отзыва на исковое заявление и возражений не представил.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 19.05.2015 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № 498-А/15, в соответствии с которым, арендодатель являющийся управляющей организацией и действующий на основании решения собственников многоквартирного дома, обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть общедомового имущества, представляющего собой нежилое помещение общей площадью 15,3 кв. м (колясочная в 5 подъезде), расположенное по адресу: <...> (далее по тексту «Объект аренды»), для использования под мастерскую по ремонту обуви .

Характеристика объекта недвижимости: общая площадь – 196,30 кв.м., в том числе этаж 1: 126,40 кв.м., подвал: 69,90 кв.м.

В силу п. 5.1. договор вступает в действие с момента подписания и действует до 31.05.2016 года. Стороны пришли к соглашению, что условие данного договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.07.2015 г.

Согласно п. 3.1. по данному договору Арендатор уплачивает арендную плату по ставке 296, 93 руб. за 1 кв. м. в месяц, включая НДС, что за общую площадь объекта аренды за период действия договора составляет 49 973, 00 руб., в том числе НДС-7 623, 00 руб.

Арендная плата по настоящему договору вноситься ежемесячно в порядке, предусмотренном п. 3.1 настоящего Договора, до 15 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя в размере 4 543, 00 рублей, в том числе НДС-693, 00 рублей.

Истец во исполнение условий договора передал имущество ответчику по акту приема-передачи от 19.06.2015 года, подписанному арендатором.

Также между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии арендатора в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг №499-ДДУ/15 от 19.06.2015 г.

Согласно п. 1, 4.1.1., 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 договора истец обязался предоставить ответчику услуги по поддержанию надлежащего технического состояния оспариваемого помещения, а также коммунальные услуги, ответчик же- оплатить оказываемые услуги. Оплата за услуги должна производиться не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступлении денежных средств на расчетный счёт или в кассу истца.

В нарушение условий заключенного договора аренды задолженность ответчика по внесению арендной платы в период с мая 2017 г. по 08.11.2018 г. составляет 82 985 руб. 47 коп.

Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг в период с апреля 2017 г. по 08.11.2018 г. составляет 25 433 руб. 75 коп.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, освобождении занимаемого помещения от 08.10.2018 года с требованием погашения образовавшейся задолженности за аренду за период с мая 2017 года по сентябрь 2018 года составляет 77 231, 00 руб., за коммунальные услуги за период с апреля 2017 года по сентябрь 2018 г. составляет 23 647, 13 руб. Итого 100 878, 13 руб., не включая остаточные начисления.

Однако требования истца в досудебном порядке удовлетворены не были, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в арбитражный суд.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества, в том числе затраты на оплату коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по взысканию долга, контррасчета задолженности не представлено.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, оплате коммунальных услуг, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.2. договора аренды ответчик за просрочку внесения арендной платы уплачивает пеню в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма начисленной пени по договору составляет 21 243 рублей 08 копеек за период с 16.06.2017 года по 16.11.2018 года. Расчет пени судом проверен, признан правильным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, ответчиком не оспорен.

Согласно п. 5.7 договора о долевом участии арендатора в расходах на содержание и текущей ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг ответчик зам просрочку внесения денежных средств за услуги и работы по содержанию общего имущества МКД и коммунальные услуги уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма начисленной пени по договору о долевом участии арендатора в расходах на содержание и текущей ремонт общего имущества в расходах на содержание и текущей ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг составляет 6 463 рубля 50 копеек за период с 16.05.2017 года по 16.11.2018 года. Расчет пени судом проверен, признан правильным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, ответчиком не оспорен.

Исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжения договора возможно по соглашению сторон, и также по иным основаниям, предусмотренным в том числе договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 310, пунктом 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора (исполнения договора)  может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, что подтверждается уведомлением от 08.10.2018 года № 15159-4172 о расторжении договора, освобождении занимаемого помещения.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исковые требования в части освобождения помещения подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, поскольку договор аренды прекращен и арендатором не выполнены обязанности по возврату помещения арендодателю.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305547508900043), Новосибирская область, р.п. Краснообск, задолженность в размере 108 419 рублей 22 копеек, 27 706 руб. 58 копеек неустойки, 11 084 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305547508900043) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение общей площадью 15, 3 кв.м., расположенное по адресу: <...> (колясочная, 5 подъезд).

Исполнительный лист выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова