Решение от 23 ноября 2020 г. по делу № А21-3223/2020

Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-3223/2020

«23»

ноября

2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 года. В полном объеме решение изготовлено 23 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

ФИО1

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2


Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Техноимпорт»

к
индивидуальному предпринимателю ФИО3

о
расторжении договора аренды; об обязании освободить и возвратить занимаемое нежилое помещение

При участии:

от истца:

конкурсный управляющий ФИО4 по решению, по паспорту

от ответчика:

ФИО5 по доверенности от 15.10.2020, по паспорту

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Техноимпорт» (далее – ООО «Торговый дом «Техноимпорт», истец) (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) (ОГРНИП 317392600042280, ИНН <***>) и просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № ТЦ-О-02/12/2017 от 01.12.2017, заключенный между ООО «Торговый Дом «Техноимпорт» и ИП ФИО3; обязать ответчика освободить и возвратить занимаемое нежилое помещение - подвал (пом. XIV) с кадастровым номером 39:15:132309:610 общей площадью – 372,5 кв.м., расположенный в здании по адресу: <...><...>.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме. Пояснил, что задолженность ответчиком погашена частично.

Представитель ответчика заявленные требования не оспаривает.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.

01.12.2017 между ООО «Торговый дом «Техноимпорт» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № ТЦ-О-02/12/2017 нежилого помещения по адресу: <...><...> (далее - договор), согласно условиям которого арендатору за плату предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение - подвал (пом. XIV) с кадастровым номером 39:15:132309:610 общей площадью – 372,5 кв.м., расположенное в здании по адресу: <...><...>.

Срок действия договора установлен с 18.12.2017 по 31.01.2021 (п. 1.8 договора).

Нежилое помещение было передано арендатору по акту приемки-передачи от 18.12.2017.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора арендатор уплачивает арендодателю арендный платеж в размере 15 000 руб. в месяц, НДС в том числе. Коммунальные платежи входят в стоимость арендной платы. Арендный платеж подлежит оплате ежеквартально, в течение 10-ти календарных дней по окончании календарного квартала, на основании выставленного арендодателем счета. При этом неполучение счета арендатором не является основанием для невыполнения обязательства по внесению арендной платы в установленный настоящим договором срок (п. 5.3 договора).

Как следует из пояснений истца, арендатор систематически не вносит арендные платежи, задолженность ИП ФИО3, за второй и третий квартал 2019 составила 90 000 руб.

Поскольку указанную задолженность ответчик не погасил, несмотря на претензии истца, ООО «Торговый дом «Техноимпорт» инициировало настоящий иск в арбитражный суд.

Истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № ТЦ-О-02/12/2017 от 01.12.2017, заключенный между ООО «Торговый Дом «Техноимпорт» и ИП ФИО3, а также обязать предпринимателя освободить и возвратить занимаемое нежилое помещение – подвал с кадастровым номером 39:15:132309:610 общей площадью 372,5 кв.м., расположенный в здании по адресу: <...> д.6а-12а, Подполковника ФИО6, д. 9-13.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, как того требует ст. 71АПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом в силу п. 2 ст. 655 ГК РФ арендованное имущество подлежит возврату арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Поскольку доводы истца о наличии задолженности документально подтверждены, доказательства своевременной оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, иск ООО «Торговый дом «Техноимпорт» о расторжении договора аренды нежилого помещения № ТЦ-О-02/12/2017 от 01.12.2017, заключенного между ООО «Торговый Дом «Техноимпорт» и ИП ФИО3; об обязании ИП ФИО3 освободить и возвратить занимаемое нежилое помещение – подвал (пом. XIV) с кадастровым номером 39:15:132309:610 общей площадью 372,5 кв.м., расположенный в здании по адресу: <...> д.6а-12а, Подполковника ФИО6, д. 9-13 подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 169-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № ТЦ-О-02/12/2017 от 01.12.2017, заключенный между ООО «Торговый Дом «Техноимпорт» и индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 освободить и возвратить занимаемое нежилое помещение – подвал с кадастровым номером 39:15:132309:610 общей площадью 372,5 кв.м., расположенный в здании по адресу: <...> д.6а-12а, Подполковника ФИО6, д. 9-13.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

Судья

ФИО1

(подпись, фамилия)