Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А40-253398/2019

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


Р Е Ш Е Н И Е

18 марта 2021 года Дело № А40-253398/19-135-1996

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2021 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: В.В. Дудкина

с ведением протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с участием от истца – ФИО2 по дов. от 23.12.2020

от ответчика: ФИО3 по дов. от 29.07.2019, ФИО4 по дов.

от третьих лиц – Правительство Москвы – ФИО2 по дов. от 19.08.2020г., ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства» - ФИО5 по дов. от 25.12.2020

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДГИ г. Москвы

к ответчику: ООО «РЕМСТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ»

третьи лица: Правительство Москвы, ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства»

об установлении суммы возмещения

У С Т А Н О В И Л:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «РЕМСТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» (далее – ответчики) при участии третьих лиц Правительство Москвы, ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства» об изъятии земельных участков для государственных нужд и установлении рыночной стоимости изымаемых для государственных нужд земельных участков.

Определением от 19.09.2019г. требования об установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 30.11.2018г. № 18-00-30/54/3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор столицы» в размере 71 188 047 руб. 00 коп. выделены в отдельное производство.

Решением суда от 30.09.2019г. удовлетворены исковые требования ДГИ г. Москвы об изъятии земельных участков для государственных нужд.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики возражали против удовлетоврения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Определением суда от 25.10.2019. по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Первая экспертная компания». На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

1. Какова рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001020:1128 площадью 532,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> принадлежащего ООО «Ремстройреконструкция» на праве собственности, а также земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:55 площадью 1506 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>, принадлежащего ООО «Ремстройреконструкция» на праве аренды и убытков, связанных с изъятием для государственных нужд, в том числе: убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах; упущенная выгода, прочие убытки на дату производства экспертизы.

Определением суда от 21.12.2020г. назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Первая экспертная компания».

На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос:

1. Определить величину упущенной выгоды, связанной с изъятием следующего имущества и затраты по благоустройству земельного участка:

- земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:55 площадью 1506 кв.м. предоставленных Правообладателю на основании Договора аренды от 22.02.2012 № М-04-036796, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 28.04.2012 №77-77-14/015/2012-363,

- здания с кадастровым номером 77:04:0001020:1128 площадью 532,4 кв.м., расположенное по адресу: 109052, г. Москва, р-н Нижегородский, ул. Нижегородская, д. 106, корп. 4.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению подлежат удовлетворению в соответствии с результатами экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежит на праве собственности следующего объекта недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001020:1128 площадью 532,4 кв.м., расположенное по адресу: 109052, г. Москва, р-н Нижегородский, ул. Нижегородская, д. 106, корп.4.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001020:55 площадью 1506 кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул .Нижегородская, вл. 106, корп.4, предоставленном ДГИ г. Москвы ответчику на основании договора аренды от 22.02.2012г. № М-04-036796. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно распоряжению Департамента от 21.09.2018г. № 31623 «Об изъятии для государственных нужд земельных участков для целей строительства многоуровневой транспортной развязки через железнодорожные пути Курского направления Московской железной дороги, соединяющей Рязанский проспект и третье транспортное кольцо с необходимой для их функционирования улично-дорожной сетью (ЮВАО г. Москвы), согласно приложению которого, подлежат изъятию земельный участок и нежилое здание.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортнопересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -Федеральный закон от 05.04.2013 №43-Ф3).

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в адрес Ответчика направлены на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости права аренды изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 указанного проекта соглашения в соответствии с распоряжением изымаются путем выкупа для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:55 площадью 1506 кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул .Нижегородская, вл. 106, корп.4;

- здание с кадастровым номером 77:04:0001020:1128 площадью 532,4 кв.м., расположенное по адресу: 109052, г. Москва, р-н Нижегородский, ул. Нижегородская, д. 106, корп.4.

Указанные документы (Проект Соглашения и отчет об оценке) получены представителем ответчика 0223.11.2018г., о чем имеется соответствующая расписка.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ составляет три месяца со дня направления проекта соглашения. Указанный срок истек 25.02.2019г.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Судом установлено, что истец предпринял необходимые и достаточные меры по выполнению требования законодательства об уведомлении землепользователя в соответствии с порядком, установленном статьей 56.6 ЗК РФ.

При недостижении сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе такой выкуп производится на основании решения суда, в котором должны быть определены выкупная цена, сроки и другие условия выкупа.

В соответствии с ч.4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Согласно ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

С целью определения рыночной стоимости земельных участков судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:55 площадью 1506 кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет 33 805 546,00 руб.; нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001020:1128, площадью 532,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет 37 151 384,00 руб.

Величина убытков, связанных с изъятием для государственных нужд вышеуказанного имущества: убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами отсутствуют; размер упущенной выгоды определить не представляется возможным, в виду отсутствия у эксперта документальных подтверждений реального размера неполученных доходов.

Прочие убытки: затраты, связанные с поиском аналогичных объектов недвижимости 1 816 497,00 руб., затраты по уплате пошлины при регистрации права собственности 22 000,00 руб.; затраты на строительство одноэтажного нежилого отапливаемого здания площадью 96,9 кв.м. 1 820 335,00 руб.

Величина упущенной выгоды, связанной с изъятием земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:55 и здания с кадастровым номером 774:0001020:1128 составляет 5 629 423,80 руб.

Затраты по благоустройству земельного участка с кадастровым номером М)4:0001020:55 были учтены ранее экспертом в Заключении эксперта № 2020/1 от 09.01.2020г. при определении стоимости земельного участка и составили 7 905 333,28 руб.

Все затраты по благоустройству земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:55 были учтены ранее экспертом в Заключении эксперта 2020/1 от 09.01.2020 года при определении стоимости земельного участка и 1арно составили: 1 820 335,00 руб. + 4 394 720,98 руб. + 1 690 277,30 руб. = 7 905 333,28 рублей:

- Стоимость затрат на устройство твердого покрытия, выделенная из общей стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:55 которая была определена ранее в Заключении эксперта № 2020/1 от 09.01.2020, составляет: 4 394 720,98 руб.

- Стоимость затрат на устройство ограждений земельного участка, целенная из общей стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:55 которая была определена ранее в Заключении эксперта № 2020/1 от 09.01.2020 года, составляет: 1 690 277,30 руб.

Стоимость нежилого здания площадью 96,9 кв.м. была определена ранее экспертом в заключении № 2020/1 от 09.01.2020г. и составила 1 820 335,00 руб.

Суд, с учетом экспертного заключения, приходит к выводу, что в счет компенсации убытков стоимость земельных участков составляет 80 245 185 руб. 80 коп. С учетом произведенной выплаты сумма компенсации составляет 9 057 138 руб. 80 коп.

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 301,305, 279, 307-310, ГК РФ, ст. 55,57 ЗК РФ ст.ст. 7, 27, 28, 64-68, 71,75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Установить окончательный размер компенсации за изымаемое имущество в размере 80 245 185 (Восемьдесят миллионов двести сорок пять тысяч сто восемьдесят пяь) руб. 80 коп.

Возместить стоимость изымаемого имущества в размере 9 057 138 (Девять миллионов пятьдесят семь тысяч сто тридцать восемь) руб. 80 коп.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства».

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Девятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин