Решение от 1 сентября 2025 г. по делу № А54-6968/2024

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6968/2024
г. Рязань
02 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чайковской В. В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Адамант" (ОГРН <***>, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, Московская область)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2021 за декабрь 2023 года в размере 70 000 руб., неустойки за период с 06.12.2023 по 22.07.2024 в размере 48 300 руб.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 01.11.2023;

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 15.08.2024;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Адамант" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 70 000 руб., неустойки за период с 06.12.2023 по 22.07.2024 в размере 48 300 руб.

Определением суда от 30.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

20.08.2024 в материалы дела от ответчика поступили возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в которых сторона указывает на согласование с истцом размера постоянной части арендной платы в размере 60 000 руб., что подтверждается дополнительным соглашением от 31.08.2022. Кроме того, сообщением от 10.12.2023 ответчик уведомил истца об освобождении спорного арендуемого помещения с 10.12.2023 с просьбой с 11.12.2023 не выставлять счета за аренду и коммунальные услуги. Платежным поручением №1 от 10.01.2024 ответчик произвела оплату аренды и коммунальных услуг в размере 206 750 руб. 37 коп.

Определением от 30.09.2024, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

19.02.2025 в материалы дела от ответчика поступили данные о контактных номерах телефонов.

26.05.2025 в материалы дела от ответчика поступила письменная позиция.

В судебном заедании 27.05.2025 представитель истца представил в материалы дела пояснения по делу и акт сверки взаимных расчетов.

21.07.2025 в материалы дела от ответчика поступили письменные пояснения, акт сверки, скриншоты переписки, копия счета, дизайн-проект, расходный кассовый ордер, фотографии кафе, копии платежных поручений.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражал, относительно удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление.

Заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.

Из материалов дела следует, что 01.09.2021 между обществом с ограниченной ответственностью "Адамант" (далее  - Арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения б/н (л.д. 11-18), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование следующий объект: часть нежилого помещения с кадастровым номером: 62:26:0010813:241, расположенного по адресу: <...> лит. А, H1 общей площадью 78,1 кв.м., количество этажей - 1, (далее - Арендуемый объект. Помещение). Целевое использование Арендуемого объекта Арендатором - предприятие общественного питания (пункт 1.1. договора)

Пунктом 1.4. договора сторонами согласовано, что передача Арендуемого объекта по акту приема-передачи от Арендодателя Арендатору и его прием со стороны последнего осуществляются в день подписания сторонами настоящего договора.

Согласно пункту 2.3.1. Арендатор имеет право  производить в арендуемом объекте неотделимые улучшения, переоборудование и перепланировку только с предварительного письменного согласия Арендодателя. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения по истечении срока действия Договора или его досрочного прекращения остаются в собственности Арендодателя без возмещения Арендатору их стоимости. Отделимые улучшения являются собственностью Арендатора, и Арендатор имеет право демонтировать отделимые улучшения по прекращении действия Договора, не причиняя при этом ущерб имуществу Арендодателя, в том числе в части Арендуемого объекта.

В соответствии с пунктом 2.4.6. Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт Арендуемого объекта, в т.ч. осуществлять замену расходных материалов (осуществлять замену электрических лампочек, текущий ремонт сантехнического оборудования и т.п.), обслуживание и ремонт кондиционеров.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы за Арендуемый объект составляет с 01.09.2021 по 31.03.2022 - 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, а с 01.04.2022 - 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается (пункт 3.1.1. договора).

- первый платеж осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Сторонами акта приема-передачи арендуемого объекта в размере постоянной части арендной платы за первый месяц аренды,

- дальнейшие платежи осуществляются Арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

Постоянная часть арендной платы подлежит оплате на основании настоящего Договора, без необходимости получения/выставления счета от Арендодателя (пункт 3.1.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1.3. договора Арендодатель вправе увеличивать постоянную часть арендной платы в уведомительном одностороннем порядке на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики Рязанской области, но не менее чем на 7% относительно размера последней действующей постоянной части арендной платы, не более чем 1 (один) раз в арендный год и первый раз не ранее, чем 01.09.2022.

Одновременно с подписанием Акта приема-передачи. Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя сумму, равную постоянной части арендной платы за один месяц, что составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается, в качестве обеспечительного платежа (далее -Обеспечительный платеж). Обеспечительный платеж хранится у Арендодателя в течение всего срока аренды без уплаты каких-либо процентов, как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору (оплатить арендную плату, возместить убытки и уплатить неустойку при нарушении Договора; уплатить иные платежи, предусмотренные Договором) (пункт 3.6. договора).

Если Арендатор задерживает выплату арендной платы, а также иных платежей, подлежащих оплате Арендатором в соответствии с настоящим Договором, Арендодатель вправе произвести удержание сумм задолженности из суммы Обеспечительного платежа, а Арендатор обязан восстановить сумму Обеспечительного платежа до его полного размера, установленного п, 3.6 настоящего Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления Арендодателя о произведенном удержании. В уведомлении Арендодатель обязан указать обоснованные причины произведенного удержания, а также расчет удерживаемой суммы (пункт 3.7. договора).

В случае увеличения размера постоянной части арендной платы сумма Обеспечительного платежа подлежит соответствующему увеличению до нового размера постоянной части арендной платы. Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в силу измененного условия о размере постоянной части арендной платы внести на расчетный счет Арендодателя соответствующую доплату Обеспечительного платежа (пункт 3.8. договора).

Согласно пункту 3.9. договора Обеспечительный платеж хранится у Арендодателя до неисполнения обеспеченного обязательства или до прекращения настоящего Договора, не подлежит возврату, а идет в зачет возникших денежных обязательств Арендатора при расчете Сторон, в том числе в оплату последнего месяца аренды и задолженностей, возникших в результате причинения вреда имуществу Арендодателя, В неизрасходованной части Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору в полном объеме, о том числе с даты оплаты всех образовавшихся в процессе его (Договора) исполнения задолженностей.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписана}; Сторонами и действует до истечения Срока аренды, установленного Договором. Стороны договорилась, что. в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон с даты подписания ими Договора, указанной в его начале (пункт 4.1. договора).

В соответствии с пунктом 4.2. договора срок аренды устанавливается Сторонами равным 11 (одиннадцать) месяцев, исчисляемых с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Арендуемого объекта. В случае, если ни одной из Сторон за 10 (десять) календарных дней до даты окончания срока действия настоящего Договора не будет заявлено о намерении его (Договор) прекратить. Договор считается автоматически пролонгированным на срок аренды. Количество пролонгации не ограничено.

Согласно пункту 6.4. договора при неуплате Арендатором арендных и (или) иных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, подлежащие оплате на основании письменного требования Арендодателя.

На основании акта приема-передачи арендуемого объекта от 01.09.2021 истец передал, а ответчик принял часть нежилого помещения с кадастровым номером 62:26:0010813:241, расположенного по адресу: <...> лит А, Н1 общей площадью 78,1 кв.м., количество этажей - 1 (л.д. 19).

Ответчик, в нарушение условий договора постоянную часть арендной платы за декабрь 2023 года в размере 70 000 руб. не оплатил.

05.02.2024 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 02.02.2024 с требованием в срок не позднее 5 рабочих дней с даты направления претензии осуществить оплату задолженности по оплате постоянной части арендной платы за декабрь 2023 года в размере 70 000 руб. (л.д. 46-49).

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения б/н от 01.09.2021, подписанного сторонами и регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил надлежащим образом.

Задолженность по постоянной части арендной платы за декабрь 2023 года составила 70 000 руб. 67 коп., что подтверждается расчетом истца.

Доводы ответчика о возврате истцу помещения 10.12.2023 не подтверждены надлежащими доказательствами. Акт прима-передачи сторонами не составлен, доказательства уклонения истца от принятия помещения по акту приема-передачи или иные относимые и допустимы доказательства свидетельствующие о возврате помещения в указанную дату ответчиком не представлено.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, прямо не оспорило обстоятельства иска, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы в сумме 70 000 руб., на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы в сумме 70 000 руб., обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 06.12.2023 по 22.07.2024 в размере 48 300 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 6.4. договора при неуплате Арендатором арендных и (или) иных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, подлежащие оплате на основании письменного требования Арендодателя.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 48 300 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, Московская область) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Адамант" (ОГРН <***>, <...>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2021 за декабрь 2023 года в размере 70 000 руб., неустойку за период с 06.12.2023 по 22.07.2024 в размере 48 300 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 549 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Адамант" (ОГРН <***>, <...>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 194 руб., уплаченную по платежному поручению №216 от 25.06.2024.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья                                                                                                            Р.А. Савин