Решение от 18 мая 2017 г. по делу № А44-2590/2017

569/2017-21100(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Великий Новгород Дело № А44-2590/2017 19 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2017 года Решение в полном объеме изготовлено 19 мая 2017 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Киселевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению: индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Трэк Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 201 775 руб. 00 коп. при участии от истца: ФИО2, доверенность от 05.04.2017; от ответчика: не явился;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Трэк Плюс" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2016 и пеней в общей сумме 3 201 775 руб. 00 коп.

Ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ надлежащим образом, определение арбитражного суда, направленное по юридическому адресу, вернулось с отметкой организации почтовой связи «за истечением срока хранения».

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд провел судебное заседание в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уменьшения размера пени до 1 001 775 руб., просил взыскать с ответчика 3 201 775 руб.

Оценив доказательства по делу, суд принимает уменьшение истцом размера исковых требований, поскольку такое уменьшение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как установлено материалами дела, 01.08.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендодатель) и ООО

"Трэк Плюс" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 140914 кв.м, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Савинское сельское поселение, для устройства карт гидронамыва под складирование речного песка, его хранения и вывозки (л.д.11-13).

Дополнительным соглашением от 05.08.2016 в договор внесены изменения (л.д.14).

В соответствии с пунктом 1.3 Договора, срок аренды земельного участка составляет 5 месяцев и исчисляется с 01.08.2016 по 31.12.2016 (включительно).

Пунктом 6.2 договора установлена договорная подсудность – в суде по месту нахождения Арендодателя.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно пунктам 2.3.1.-2.3.3. Договора, арендная плата вносится в соответствии с графиком платежей:

- Обеспечительный платеж в сумме 400 000 рублей вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя в срок до 05 августа 2016 года.

- Арендный платеж в сумме 1 000 000 рублей вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя в срок до 05 сентября 2016 года.

- Арендный платеж в сумме 1 000 000 рублей вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя в срок до 05 ноября 2016 гола.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Письмами от 16.12.2016 и от 24.01.2017 Предприниматель уведомлял Общество о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.08.2016 в срок до 23.12.2016 и в срок до 01.02.2017,

соответственно. Однако уведомления ответчиком оставлены без удовлетворения (л.д.9- 10).

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору за период с 01.08.2016 по 31.12.2016 и с 01.01.2017 по 31.03.2017 составляет 2 200 000 руб.

Сумма задолженности рассчитана верно, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорена, доказательств оплаты суду не представлено.

В связи с просрочкой внесения арендной платы и возврата земельного участка по истечение срока аренды, истец просит взыскать пени, предусмотренные пунктами 4.2.1- 4.2.2 договора, начисленные за период с 06.08.2016 по 31.03.2017 в размере 521 775 руб. по пункту 4.2.1 договора и в размере 480 000 руб. по пункту 4.2.2 договора.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пунктов 4.2.1-4.2.2 договора, в случае нарушения сроков исполнения обязательства но внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором Арендатор обязуется уплатить Арендодателю штрафную неустойку (пени) в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае просрочки возврата земельного участка по истечении срока аренды или при досрочном расторжении настоящего договора Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,3 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Требование о взыскании пени предъявлено обоснованно, сумма пени определена в соответствии с условиями договора правильно и подлежит взысканию.

В соответствии с частью. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 168 АПК РФ арбитражный суд при вынесении решения распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

При обращении в арбитражный суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 39 474 рублей (л.д. 27).

С учетом результатов рассмотрения дела и уменьшения истцом размера требований, принятого судом, расходы истца по уплате госпошлины взыскиваются с ответчика в размере 39 009 рублей, госпошлина в сумме 465 руб. подлежат возврату индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ООО «ТРЭК ПЛЮС» в пользу индивидуального предпринимателя Чалкова Алексея Николаевича 3 201 775 рублей, в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.08.2016 в размере 2 200 000 рублей и неустойки в сумме 1 001 775 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 39009 рублей.

2. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 465 руб., уплаченную по платежному поручению № 44507855 от 05.04.2017.

3. Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать после вступления настоящего решения в законную силу.

4. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Киселева