Решение от 29 апреля 2026 г. АС Алтайского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело А03-23983/2025 30 апреля 2026 года


Резолютивная часть решения суда объявлена 16.04.2026. Решение суда изготовлено в полном объеме 30.04.2026.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Бутузовой Я.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Барболиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Клепечихинское» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2025, ИНН: <***>, КПП: 226501001, 659712, Алтайский край, м.р-н Поспелихинский, с.п. Клепечихинский сельсовет, с Клепечиха, пер Парковый, д. 1) к Администрации Поспелихинского района Алтайского края (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 226501001, 659700, Алтайский край, <...>,) о признании права собственности на сооружение крытый ток (железный) 1991 года постройки, площадью 1428,50 кв.м., расположенное по адресу: <...> сооружение 19 б/1, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2004, ИНН: <***>, 656002, <...>), Управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 222501001, 656049, Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт. Ленина/ФИО1, д. 41/64), Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2009, ИНН: <***>, 656038, <...>) без участия представителей сторон и третьих лиц,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Клепечихинское» (далее – ООО «Клепечихинское», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации Поспелихинского района Алтайского края (далее – Администрация Поспелихинского района Алтайского края, ответчик).

Исковые требования со ссылками на статьи 58, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что у истца отсутствуют документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управление имущественных отношений Алтайского края, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее - третьи лица).

Ответчик в отзыве на исковое заявление по существу заявленных требований не возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве на исковое заявление по исковым требованиям не возражало, удовлетворение иска оставило на усмотрение суда.

Лица, участвующие в деле, извещались судом о начавшемся процессе в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Сведения о ходе рассмотрения дела размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в Картотеке арбитражных дел.

Стороны и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, на основании статьи 123, статьи 156 АПК РФ дело по существу рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

По настоящему арбитражному делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Путь Ленина» (далее - СПК «Путь Ленина») на основании договора аренды земельного участка № 25/22 от 27.10.2022, был предоставлен в аренду земельный участок: из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 22:35:100101:187, общей площадью 32000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...> «б», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» (т.1 л.д. 12-18 - договор).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 27.10.2022 № 25/22 от 7 июля 2025 года стороны согласовали, что в связи с реорганизацией в форме преобразования правопреемником СПК «Путь Ленина» является ООО «Клепечихинское», в преамбуле договора от 27.10.2022 № 25/22 слова «СПК «Путь Ленина» в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава от 06.03.2009г.» заменены словами «Общество с ограниченной ответственностью «Клепечихинское», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава» (т.1 л.д. 22 - дополнительное соглашение от 07.07.2025).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 27.10.2022 № 25/22 от 21.11.2025 стороны внесли изменения и дополнения в пункт 1.1 договора аренды земельного участка: из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 22:35:100101:187, общей площадью 32000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...> «б», вид разрешенного использования «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» (т.1 л.д. 23-24 - дополнительное соглашение от 21.11.2025).

Истец обратился к Администрации Поспелихинского района с заявлением № 06 от 20.11.2025 о пересмотре дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 25/22 от 27.10.2022 в связи с тем, что изменился вид разрешенного землепользования (т.1 л.д. 25 - заявление).

В соответствии со справкой, выданной Администрацией Клепечихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края № 663 от 11.11.2025 здание крытого тока (железный) площадью 1428,5 кв.м., находящееся по адресу: <...> в реестре муниципальной собственности не зарегистрировано (т.1 л.д. 26 - справка).

На основании постановления № 31 от 24.10.2025 объекту недвижимости крытый ток (железный) из земель населенных пунктов Клепечихинского сельсовета, площадью 1428,5 кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Поспелихинский, сельское поселение Клепечихинский сельсовет, <...> (т.1 л.д. 27 - постановление).

Из материалов дела следует, что сооружение крытый ток железный построено в 1991 году хозяйственным способом колхозом «Путь Ленина», расположенным в с. Клепечиха Поспелихинского района.

Согласно данным архивного дела Администрации Поспелихинского района колхоз «Путь Ленина» в декабре 1999 года реорганизован в СПК «Путь Ленина» (решение общего собрания членов колхоза «Путь Ленина» от 16.12.1999). СПК «Путь Ленина» 04.03.2025 реорганизован в форме преобразования в ООО «Клепечихинское».

Истец ссылается, что Колхоз «Путь Ленина», СПК «Путь Ленина» а затем ООО «Клепечихинское» владеет зданием с 1991 года более 34 лет открыто, непрерывно и добросовестно, сооружение находилось во владении истца и использовались им в качестве собственного имущества, имущество перешло к истцу в процессе реорганизации, однако в установленном порядке право собственности на него в БТИ не было зарегистрировано.

В соответствии с техническим заключением № 2235/07112025/02/0012 от 07.11.2025 техническое состояние строительных конструкций кирпичного сооружения крытый ток железный, 1991 года постройки, общей площадью 14.25,5 кв.м., расположенное по адресу: Поспелихинский район, с Клепечиха, ул. Скок,сооружение 19 б/1 по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям работоспособное, соответствует действующим строительным нормам и правилам пожарной безопасности. Угрозы для жизни и здоровья людей не представляет и пригодно для дальнейшей эксплуатации, может быть сохранен в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 28-127 - техническое заключение).

Исходя из градостроительной справки градостроительных ограничений на объект сооружение крытого тока не установлено.

В целях оформления права собственности истец обратился в Администрацию Поспелихинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капительного строительства «сооружения мехтока железного» в с.Клепечиха Поспелихинского района Алтайского края.

Письмом № 22/П/4547 от 12.12.2025 отказало в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на основании подпункта «а» пункта 2.22 Административного регламента «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» утвержденного постановлением № 92 от 06.03.2023 года. Отсутствие документов, предусмотренных подпунктами «г» и «д» пункта 2.8, пунктом 2.9 настоящего Административного регламента (т.1 л.д. 128 - отказ).

Учитывая нахождение спорного имущества на балансе ООО «Клепечихинское», с учетом владения объектом ООО «Клепечихинское», истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Согласно пункту 58 Постановления № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 1 пункта 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 11 Постановления № 10/22 следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений статей 218, 219 ГК РФ в предмет доказывания по иску о признании права собственности входит наличие объекта права и установление оснований возникновения права истца, предусмотренных действующим законодательством. В случае удовлетворения такого иска, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в дело, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более тридцати четырех лет. Истец несет бремя содержания спорного объекта.

Доказательства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество – сооружение крытый ток (железный) принадлежит истцу, который осуществляет в отношении него правомочия владения и пользования, однако не может распорядиться им, а также зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, поскольку отсутствуют (не сохранились) необходимые для такой регистрации документы. При этом правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 52 Постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Суд считает необходимым разъяснить, что настоящее решение по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности истца на объекты недвижимости.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Так как по настоящему делу удовлетворение иска о признании права собственности на спорный объект не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, необходимость обращения истца в суд с иском вызвана действиями самого истца, то понесенные им судебные расходы, в том числе на уплату государственной пошлины по иску, не подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


РЕШИЛ


исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Клепечихинское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на объект недвижимости: сооружение крытый ток (железный), 1991 года постройки, площадью 1428,50 кв.м., расположенное по адресу: <...> сооружение 19 б/1.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня его принятия.


Судья Я.П. Бутузова