Решение от 27 июля 2020 г. по делу № А46-3371/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3371/2020
27 июля 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 27 июля 2020 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Омскоблгаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности о 30.12.2019;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 30.12.2019,



УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ Росимущество в Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с уточённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к акционерному обществу «Омскоблгаз» (далее – АО «Омскоблгаз», общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 1783N от 11.01.2011 в размере 293 258,77 руб. за период с 01.06.2016 по 12.02.2020; пени в размере 40 593,47 руб.

Истец требования поддержал в полном объёме.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав доводы ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствий с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 №278 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» ТУ Росимущества в Омской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Омской области, а также осуществляет защиту имущественных интересов и прав Российской Федерации.

11 января 2011 года между ТУ Росимущества в Омской области, с одной стороны, и ОАО «Омскоблгаз» (в настоящее время - АО «Омскоблгаз»), с другой стороны, был заключен договор аренды №178314 аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации.

По условиям договора, изложенным в пункте 1.1, его предметом является недвижимое имущество - газопроводы в количестве 17 штук (после реконструкции), являющиеся частью сети инженерно-технического обеспечения, технологически связанной с системой газоснабжения ОАО «Омскоблгаз». В соответствии с пунктом 1.3. Договора срок его действия был установлен - 5 (пять) лет с момента фактической передачи имущества, оформленной путем подписания сторонами акта приема-передачи. Акт приема - передачи имущества был подписан сторонами 11.01.2011, в этой связи пятилетний срок действия Договора истек 11.01.2016.

Пунктом 4.1 Договора установлен размер ежемесячной арендной платы в размере 485 988,0 рублей в год; 40 499,0 рублей в месяц без учета НДС.

Уведомление об изменении арендной платы было направлено АО «Омскоблгаз» 24.04.2018. Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости величины арендной платы по Договору аренды была установлена арендная плата в размере 40 854 рублей в месяц без учета НДС, 490 248 рублей в год без учета НДС. Указанное уведомление было получено Арендатором 27.04.2018, что подтверждается уведомлением о вручении.

Как указывает истец, в нарушение условий договора АО «Омскоблгаз» плата вносилась несвоевременно, в результате чего перед федеральным бюджетом образовалась задолженность за период с 01.06.2019 по 12.02.2020 в размере 333 852, 24 руб., из которых 293 258,77 руб. задолженность по арендной плате, 40 593,47 руб. задолженность по пени.

В рамках досудебного урегулирования спора Территориальным управлением в адрес АО «Омскоблгаз» направлено уведомление №ТУ-03/8608 от 11.12.2019 с требованием погасить имеющуюся задолженность. Указанное уведомление было получено Арендатором 19.12.2019, что подтверждается уведомлением о вручении.

Однако, как указывает истец, до настоящего времени задолженность погашена не была, от АО «Омскоблгаз» поступил ответ №01-06/13041-08 от 27.12.2019 об отказе в уплате задолженности, что явилось поводом для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Так как по истечении пятилетнего срока действия Договора Ответчик (арендатор по Договору) продолжил пользование арендованным имуществом, а Истец (арендодатель по Договору) не возражал против этого, Договор продлился на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Руководствуясь статьями 450.1, 610 Гражданского кодекса РФ, АО «Омскоблгаз» письмом исх. № 01-06/2493-08 от 15.03.2019 уведомило ТУ Росимущества в Омской области об отказе от договора аренды недвижимого имущества от 11.01.2011 № 178314 и прекращении его действия с 15.06.2019 (по истечение 3 (трёх) месяцев с даты получения арендодателем уведомления).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Во исполнение обязательств арендатора по возврату арендодателю имущества в связи с прекращением Договора, Ответчик направил Истицу два экземпляра акта от 15.06.2019 возврата по договору аренды недвижимого имущества, подписанного со стороны АО «Омскоблгаз», и предложило провести приемку имущества (исх. №01-06/6019-08 от 13.06.2019). ТУ Росимущества в Омской области указанный акт возврата имущества не подписало, приемку газопроводов в предложенные сроки не осуществило.

06.08.2019 АО «Омскоблгаз» направило в ТУ Росимущества в Омской области требование об исполнении обязанности арендодателя по приемке имущества и предложило осуществить приемку имущества в срок до 12.08.2019 (письмо исх. № 01-06/7715-08 от 06.08.2019), данное требование Истец также не выполнил.

22.08.2019 Ответчик письмом исх. № 01-06/8398-08 вновь потребовал у Истца принять имущество, а также уведомил о том, что объекты газоснабжения, которые являлись предметом договора аренды № 178314, были исключены в Государственном реестре опасных производственных объектов (ОПО) из состава ОПО, эксплуатируемых АО «Омскоблгаз». Однако ответа от истца так и не последовало.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ уклонение арендодателя либо арендатора от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества соответственно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 405 Гражданского кодекса РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (статья 406 ГК РФ).

Пунктом 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Как следует из материалов дела, а именно из акта сверки платежей по состоянию на 24.05.2019 долг по арендной плате у ответчика отсутствует.

АО «Омскоблгаз» в сроки установленные договором, т.е. до 01.06.2019 произвело оплату арендной платы за 14 дней июня 2019 в размере 19 065,20 руб. платежным поручением № 3109 от 21.05.2019.

Таким образом, задолженность по арендной плате по 15.06.2019 у АО «Омскоблгаз» отсутствует, доказательств обратного материалы дела не содержат.

На основании изложенного, по убеждению суда, основания для начисления истцом арендной платы за период с 15.06.2019 по 20.02.2020 отсутствовали, поскольку договор аренды был прекращен, обязательство по приемке имущества по акту приема – передачи не было выполнено самим арендодателем.

Соответственно отсутствуют правовые основания для начисления пени, поскольку ответчик нарушение договорных доказательств не допускал.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.И. Чернышев