Решение от 17 декабря 2019 г. по делу № А79-11359/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11359/2019
г. Чебоксары
17 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "ГЭСстрой", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 429951, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Винокурова д. 10 ,

к обществу с ограниченной ответственностью "Завод металлообрабатывающих машин", (ИНН <***>), Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Текстильщиков д. 8, комн. 8

о расторжении договоров аренды, взыскании арендной платы в размере 1294364 руб. 28 коп.

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 14.02.2019

от ответчика: не было

установил:

открытое акционерное общество "ГЭСстрой" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Завод металлообрабатывающих машин" о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 09.01.2018 № 06-18, дополнительного соглашения от 01.03.2018 к договору аренды от 09.01.2018 № 06-18 в размере 947 482 руб. 28 коп., суммы задолженности по договору аренды от 09.01.2018 № 2 в размере 346882 руб., расторгнуть договоры аренды от 09.01.2018 № 06-18, от 09.01.2018 № 2.

Представитель истца иск поддержал, представил договоры аренды от 09.01.2018 № 06-18, от 09.01.2018 № 2 и дополнительное соглашение от 01.03.2018 № 1; также представил расчет долга по двум договорам аренды.

Ответчик, извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды от 09.01.2018 № 06-18 (с учётом дополнительного соглашения от 01.03.2018 № 1), по которому арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату: часть производственного корпуса, инв.№ 02-97. лит. А.А1.А2, с кадастровым номером 21:02:000000:3570-ремонтно механические мастерские, площадью 500 кв.м., именуемая в дальнейшем помещение, расположенное по адресу: <...>. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору ему передаются права на ту часть земельного участка площадью 15 810 кв.м., кадастровый номер: 21:02:010207:383, на котором расположено здание и необходима для его использования (пункту 1.1).

Арендная плата согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора составляет в размере 50000 рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость, перечисляемой с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее последнего числа каждого месяца.

Согласно пункту 6.3 вышеуказанного договора установлено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях: при использовании Арендатором здания в целом или части его не в соответствии с целевым назначением, при сдаче его в субаренду без письменного согласия Арендодателя, а также при использовании арендных прав в качестве вклада в другое юридическое лицо или предмета залога; при переделке или перепланировке Арендатором здания без предварительного письменного согласия Арендодателя; если Арендатор не внес арендной платы согласно п. 2.1. договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно п. 2.5. в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

Между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений от 09.01.2018 № 2, по условия которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилые помещения: этаж 3, условный номер 3, общая площадь 35,3 кв.м., этаж 3, условный номер 4, общая площадь 17,1 кв. м., этаж 3, условный номер 5, общая площадь 27,5 кв.м, именуемые в дальнейшем помещения, расположенные по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора установлено, что арендная плата устанавливается следующим образом: в общей сумме 15980 рублей (из расчета 200р. за 1 кв.м.) в месяц с учетом налога на добавленную стоимость, перечисляемой с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее последнего числа каждого месяца.

Согласно пункту 6.3 вышеуказанного договора установлено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях: при использовании Арендатором здания в целом или части его не в соответствии с целевым назначением, при сдаче его в субаренду без письменного согласия Арендодателя, а также при использовании арендных прав в качестве вклада в другое юридическое лицо или предмета залога; при переделке или перепланировке Арендатором здания без предварительного письменного согласия Арендодателя; если Арендатор не внес арендной платы согласно п. 2.1. договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно п. 2.5. в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

Условия, предусмотренные договорами, ответчиком не исполняются более двух месяцев подряд (свыше 12 месяцев), при этом у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 947 482 руб. 28 коп. по договору аренды № 06-18 от 09.01.2018, по арендной плате в размере 346 882 руб. по договору аренды № 2 от 09.01.2018.

Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спор путем направления претензий от 05.03.2019 № 26, от 30.04.2019 № 41, однако ответчик в добровольном порядке сумму задолженности не погасил, в связи с чем, истец обратился с исковым заявлением в суд.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом учтено, что ответчик не производил оплату арендных платежей свыше 12 месяцев, в связи с вышеизложенным, суд расторгает договор аренды № 06-18 от 09.01.2018, заключенный между открытым акционерным обществом "ГЭСстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Завод металлообрабатывающих машин", расторгает договор аренды № 2 от 09.01.2018, заключенный между открытым акционерным обществом "ГЭСстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Завод металлообрабатывающих машин".

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 947 482 руб. 28 коп. по договору аренды № 06-18 от 09.01.2018, по арендной плате в размере 346 882 руб. по договору аренды № 2 от 09.01.2018, всего 1 294 364 руб. 28 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга по арендной плате в размере 947 482 руб. 28 коп. по договору аренды № 06-18 от 09.01.2018, долга по арендной плате в размере 346 882 руб. по договору аренды № 2 от 09.01.2018.

Поскольку доказательства погашения долга ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.10.2019 по делу № А79-11359/2019 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины (следует учитывать наличие двух требований имущественного (от цены иска) и неимущественного характера (6000 руб.), в связи с чем, суд взыскивает с общества с ограниченной ответственностью "Завод металлообрабатывающих машин" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31 944 руб.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 06-18 от 09.01.2018, заключенный между открытым акционерным обществом "ГЭСстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Завод металлообрабатывающих машин".

Расторгнуть договор аренды № 2 от 09.01.2018, заключенный между открытым акционерным обществом "ГЭСстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Завод металлообрабатывающих машин".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Завод металлообрабатывающих машин" в пользу открытого акционерного общества "ГЭСстрой" долг по арендной плате в размере 947 482 (Девятьсот сорок семь тысяч четыреста восемьдесят два) руб. 28 коп. по договору аренды № 06-18 от 09.01.2018, долг по арендной плате в размере 346 882 (Триста сорок шесть тысяч восемьсот восемьдесят два) руб. по договору аренды № 2 от 09.01.2018, всего 1 294 364 (Один миллион двести девяносто четыре тысячи триста шестьдесят четыре) руб. 28 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Завод металлообрабатывающих машин" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31 944 (Тридцать одна тысяча девятьсот сорок четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина