Решение от 20 сентября 2022 г. по делу № А15-5163/2021

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А15-5163/2021
20 сентября 2022 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2022 года


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Ахмедовой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Баракат» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 360345руб., в том числе 88576,75 руб. задолженности по арендной плате и 271768,31руб. пени, расторжении договора аренды от 24.03.2015 №44 и об обязании вернуть земельный участок акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

Минимущество РД обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО «Баракат», в котором просит:

- взыскать 360345руб., в том числе 88576,75 руб. задолженности по арендной плате и 271768,31руб. пени, расторжении договора аренды от 24.03.2015 №44 и об обязании вернуть земельный участок акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

Ответчик в отзыве на иск, просит в удовлетворении иска отказать, ввиду отсутствия задолженности, представил акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 04.04.2022, из которого следует, что по состоянию на 04.04.2022 задолженность в пользу ООО «Баракат» составляет 18044,77.

От истца возражения на отзыв не поступили.

В судебном заседании 08.09.2022 по делу объявлен перерыв до 14час. 13.09.2022.

Стороны в судебное заседание не явились.

Исходя из вышеизложенного, судом дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон и по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 24.03.2015 между министерством (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор № 44 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:04:000112:0008, находящийся по адресу: Тарумовский район, для ведения отгонного животноводства, общей площадью 402,7449 гектаров (пункт 1).

Срок аренды установлен с 24.03.2015 по 24.03.2022 (пункты 2.1. и 2.2.)

Размер арендной платы за участок составляет 25155 руб. в год (пункт 3.1).

19.08.2021 министерство направило в адрес кооператива претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 434586,56 руб. и пени 6826686,69 руб., а также возвратить земельный участок по акту приема-передачи и подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Неисполнение кооперативом претензии послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с исковым заявлением.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.02.2007) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2008 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

Поскольку договор аренды земельного участка от 01.08.2007 N 81 был заключен в установленном Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.02.2007) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядке, суд приходит к выводу о том, что спорный договор является действительным.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 Кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В обоснование искового заявления министерство указало, что в нарушение пункта 4.4.3. договора арендная плата вносится кооперативом несвоевременно, о чем свидетельствует расчет основного долга и пени по договору с 01.08.2007 по 17.08.2021.

Возражая по исковым требованиям, ответчик указал, что задолженность по договору аренды была полностью погашена 16.09.2021, в подтверждение чего представил акты сверок взаимных расчетов по состоянию на 28.10.2021 и 04.04.2021.

Из имеющегося в материалах дела актов сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.10.2021 и 04.04.2022 и платежных поручений от 05.10.2020, 24.11.2020, 16.09.2021 и 27.09.2021, следует, что по договору от 24.03.2015 №44 задолженность отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до обращения министерства в суд общество полностью погасило задолженность по договору аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Отказ в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по договору аренды влечет отказ в удовлетворении производных от него требований о взыскании пени, расторжении договора аренды и т.д.

Кроме того, срок аренды участка истек 24.03.2022, документов свидетельствующих о продлении срока аренды в материалы дела сторонами не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления отказать.


Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья Г.М. Ахмедова