Решение от 13 ноября 2023 г. по делу № А50-18007/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Пермь

«13» ноября 2023 г. Дело № А50-18007/2023

Резолютивная часть решения объявлена «17» октября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен «13» ноября 2023 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Чиркова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; 614065, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (дата и место рождения: 30.10.1977, СССР, г. Кунгур, Пермская обл., ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; 617470, <...>)

о взыскании 309 079 руб. 52 коп., из которых: 289 044 руб. 38 коп. задолженность за период с января 2022 по февраль 2023, 20 035 руб. 14 коп. неустойка за период с 11.12.2021 по 10.04.2023.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Пермкоммуналсервис» обратилось в арбитражный суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании 289 044 руб. 38 коп. задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с января 2022 по февраль 2023, 20 035 руб. 14 коп. неустойки за период с 11.12.2021 по 10.04.2023.

Определением суда от 24.08.2023 исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

14.09.2023 от ИП Жуковиной Юлии Евгеньевны поступило встречное исковое заявление о взыскании 112 500 руб. 00 коп. убытков по проведению ремонтно-восстановительных работ и материалов для устранения ущерба внутренней отделки нежилого помещения (309,7 кв.м., номера на поэтажном плане 1-18), расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Крупской, 48, 6 000 руб. компенсацию расходов на проведение работ по определению стоимости восстановительного ремонта.

Определением суда от 21.09.2023 встречное исковое заявление возвращено.

Истец в ходатайстве от 29.09.2023 заявил об уточнении исковых требований в части периода взыскания задолженности с ноября 2021 по февраль 2023. В возражениях на отзыв ответчика указал на обоснованность предъявленных требований и несостоятельность возражений ответчика.

Уточнение требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам представленных в суд возражений от 14.09.2023, ходатайства от 05.10.2023. Указал, что истец, начиная с февраля 2022 года, в одностороннем порядке, не имея правовых оснований - соответствующего решения общего собрания, повысил размер оплаты до 18,95 руб. за один квадратный метр. Более того, размер оплаты услуги по содержанию общего имущества в обсуждаемом МКД также был весьма спорным для ответчика, в связи с чем, 03.12.2021 года ИП ФИО1 в адрес ООО «Пермкоммуналсервис» был направлен соответствующий протокол разногласий, требование проигнорировано. Просит исключить из суммы взыскания сумму оплаты 38 298 руб. 24 коп. Просит перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

Рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, суд оснований для его удовлетворения не находит, поскольку отсутствуют обстоятельства, являющиеся основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установленные ч. 5 ст. 227 АПК РФ, указанные ответчиком обстоятельства не являются безусловным основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, конкретных возражений относительно предъявленных истцом требований, которые бы подлежали оценке судом с точки зрения необходимости перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ответчик не представил, приведенные им обстоятельства не свидетельствуют о невозможности рассмотрения настоящего дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ судом 17.10.2023 принято решение путем подписания резолютивной части решения.

27.10.2023 (направленно по почте 22.09.2023) ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ИП Жуковина Ю.Е. является собственником нежилых помещений общей площадью 732 кв.м. (309,7 (подвал) + 422,3 (1 этаж), расположенных по адресу: г. Пермь, ул. Крупской, 48, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ООО «Пермкоммуналсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протокола общего собрания № 1 от 23.08.2021 и заключенного с собственниками договора управления № К482021 от 23.08.2021 осуществляет, управление многоквартирным жилым домом № 48 по ул. Крупской г. Перми.

На основании решения Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № 2021-09-001/1 от 26 октября 2021г. многоквартирный жилой дом № 48 по ул. Крупской г. Перми включен в реестр лицензии ООО «Пермкоммуналсервис» с 01 ноября 2021.

Договор о возмещении затрат № 131 от 01.11.2021 между сторонами не заключен, со стороны ответчика не подписан.

Истцом ответчику в период с ноября 2021 по февраль 2023 были оказаны жилищно-коммунальные услуги, в полном объеме последним не оплаченные, в результате чего образовалась задолженность в размере 289 044 руб. 38 коп.

Факт оказания истцом услуг ответчиком не оспаривается, и подтверждается представленными в материалы дела документами. Конкретных возражений по количеству, качеству и стоимости оказанных услуг ответчик также не заявил.

Претензия от 07.04.2023 оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судебный приказ от 12.05.2023 по делу № А50-11422/2023 о взыскании с ответчика в пользу истца спорной задолженности отменен определением суда от 25.05.2023, что и явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в

целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (п. 6 ст. 13 АПК РФ).

Таким образом, обязанность по внесению платы за нежилое помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения, не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате стоимости оказанных истцом услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

На момент принятия решения задолженность за оказанные в период с ноября 2021 по февраль 2023 услуги составляет 289 044 руб. 38 коп., указанная сумма ответчиком прямо не оспорена и не оплачена, доказательств иного, равно как и контррасчета последним в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, поскольку не подтверждены представленными в материалы дела документами, указывающими на необоснованность предъявленных истцом требований и неверность произведенных им расчетов.

Довод о том, что истец, начиная с февраля 2022, в одностороннем порядке, не имея правовых оснований - соответствующего решения общего собрания, повысил размер оплаты до 18,95 руб. за один квадратный метр, несостоятелен.

Согласно п. 5.3 договора № К48-2021 от 23.08.2021 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, размер платы для собственника устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым органами государственной власти на очередной календарный год (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения).

Приложением № 9 к договору управления установлена стоимость услуг, входящих в состав размера платы по содержанию жилых помещений, текущему ремонту 3-5 этажных домов с благоустройством, без мусоропровода размером 19,59 руб./кв.м.

Стоимость работ и услуг (тариф), указанная в Приложении № 9 рассчитана в соответствии с постановлением администрации города Перми № 152 от 12.03.2019 года «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в городе Перми» с учетом технических характеристик дома.

Размер платы за содержание помещения, текущий ремонт в размере 19,59 руб./кв.м. (в который входит содержание – 7,52 руб./кв.м., текущий ремонт 6,51 руб./кв.м., плата за услуги управления 5,53 руб./кв.м.), рассчитанный на основании постановления № 152 от 12.03.2019 распространял свое действие на период с 01.04.2019г. по 31.01.2022г.

С 01.02.2022 года расчет размера платы за содержание помещения, текущий ремонт производился в размере 28,36 руб./кв.м. (в который входит содержание – 18,95 руб./кв.м., текущий ремонт 6,26 руб./кв.м., плата за услуги управления 3,15 руб./кв.м.), согласно постановления администрации города Перми от 28.12.2021 № 1241 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Перми и признании утратившим силу постановления № 152 от 12.03.2019г.».

С 01.02.2023 года расчет размера платы за содержание помещения, текущий ремонт производился в размере 26,43 руб./кв.м., согласно постановления администрации города Перми от 03.11.2022 № 1125 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Перми и признании утратившим силу постановления № 1241 от 28.12.2021г.».

Поскольку решением общего собрания вопросы оплаты за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в котором находятся спорные помещения, не были разрешены, суд признает обоснованным применение тарифов, установленных муниципальными нормативными правовыми актами. Тарифы, на основании которых рассчитана задолженность за содержание спорных помещений, являются общедоступными, ответчик должен был предпринимать самостоятельные меры для выявления существующей задолженности и ее оплаты в установленном порядке.

Иные доводы, в том числе касательно оплаты, учтены истцом при подаче требований и уточнения периода взыскания.

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислил ответчику неустойку за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 20 035 руб. 14 коп. за период с 11.12.2021 по 10.04.2023 согласно представленного расчета.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 2 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Размер подлежащей взысканию неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (ст. 65 АПК РФ). Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки или уменьшении её размера, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, судом не установлено. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно п. 1 - 2 ст. 401 ГК РФ не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, обосновывающих доводы и возражения сторон, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 182 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Принять уточнение обществом с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» исковых требований в части периода взыскания задолженности с ноября 2021 по февраль 2023.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) 309 079 (триста девять тысяч семьдесят девять) руб. 52 коп., из которых:

289 044 (двести восемьдесят девять тысяч сорок четыре) руб. 38 коп. задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2021 по февраль 2023, в отношении нежилых помещений общей

площадью 732 кв.м. (309,7 (подвал) + 422,3 (1 этаж), расположенных по адресу: г. Пермь, ул. Крупской, 48,

20 035 (двадцать тысяч тридцать пять) руб. 14 коп. неустойка за период с 11.12.2021 по 10.04.2023 согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,

а также 9 182 (девять тысяч сто восемьдесят два) руб. 00 коп. судебных расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме, через Арбитражный суд Пермского края.

Судья А.В. Чирков