Решение от 15 сентября 2023 г. по делу № А56-30822/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30822/2023
15 сентября 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумановой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Энергопром» (197022, <...>, литер А, помещение 5Н, ОГРН: <***>)

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Красного Текстильщика 10-12)

о признании незаконным уведомления исх. № 05-15-362/23-0-0 от 10.01.2023 об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка № 19/ЗКС-001209 от 26.07.2005, о признании действующим договора аренды

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 30.05.2023

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 28.03.2023

- от третьего лица: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Энергопром» (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - ответчик, Комитет) о признании недействительным односторонний отказ от исполнения Договора аренды земельного участка 19/ЗКС-001209 от 26.07.2005, изложенного в уведомлении от 10.01.2023, и применении последствия недействительности сделки по одностороннему отказу от исполнения Договора аренды земельного участка 19/ЗКС-001209 от 26.07.2005 в виде признания действующим Договора аренды земельного участка 19/ЗКС-001209 от 26.07.2005 в отношении земельного участка с кадастровым № 78:38:0021157:17 площадью 21 177 +/- 51 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Солнечное, р-н Курортный, ул. Танкистов, уч.1 (западнее пересечения с Зеленогорским шоссе); об обязании в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать истцу земельный участок с кадастровым № 78:38:0021157:17 площадью 21 177 +/- 51 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Солнечное, р-н Курортный, ул. Танкистов, уч.1 (западнее пересечения с Зеленогорским шоссе) по акту приема-передачи путем подписания указанного акта и его направления в адрес истца; о внесении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в ЕГРН записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым № 78:38:0021157:17 площадью 21 177 +/- 51 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Солнечное, р-н Курортный, ул. Танкистов, уч.1 (западнее пересечения с Зеленогорским шоссе) правом аренды Общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОПРОМ» по договору аренды земельного участка 19/ЗКС-001209 от 26.07.2005 (с учетом уточнения требований).

В судебное заседание представитель истца явился, уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явилось.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (Арендодатель) и ООО «Новый город» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №19/ЗКС-001209 от 26.07.2005 (далее - «Договор аренды») предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации в отношении земельного участка площадью 21 177 +/- 51 кв.м. с кадастровым номером № 78:21157:17 (актуальный кадастровый номер 78:38:0021157:17), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Солнечное, р-н Курортный, ул. Танкистов, участок 1 (западнее пересечения с Зеленогорским шоссе), категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения жилого дома (жилых домов) (далее - «Земельный участок»). Указанный Договор аренды Земельного участка зарегистрирован в ЕГРН 01.09.2005 за№ 78-78-01/0572/2005-304.

18.01.2011 между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области и ФИО3 заключен Договор № 1 от 18.01.2011 купли-продажи права аренды земельного участка, по которому ФИО3 приобрел право аренды Земельного участка по Договору аренды. Указанный договор купли-продажи № 1 от 18.01.2011 зарегистрирован в ЕГРН 30.07.2011 за№ 78-.78r01/0572/2Q05-304.

06.03.2013 между ФИО3 (Арендатор Земельного участка) и ООО «Русив» (ИНН <***>) заключен Договор от 06.03.2013 уступки прав и перевода долга по Договору аренды Земельного участка, по которому ООО «Русив» приобрело право аренды Земельного участка по Договору аренды. Указанный Договор уступки прав и перевода долга от 06.03.2013 зарегистрирован в ЕГРН 16.05.2013 за № 78-78-04/010/2013-064.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2016 по делу № А56-41215/2016, вступившим в законную силу, Договор аренды Земельного участка признан возобновленным на неопределенный срок. 10.02.2020 между ООО «Русив» (Арендатор Земельного участка) и ООО «Энергопром» (ИНН <***>) заключен Договор купли-продажи № 1 от 10.02.2020, по которому ООО «Энергопром» приобрело право аренды Земельного участка по Договору аренды. Указанный Договор купли-продажи № 1 от 10.02.2020 зарегистрирован в ЕГРН 27.05.2020 за № 78:38:0021157:17-78/004/2020-16.

10.08.2020 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (Арендодатель Земельного участка) и ООО «Энергопром» (Арендатор Земельного участка) заключено Дополнительное соглашение от 10.08.2020 к Договору аренды, в соответствии с которым Арендатором Земельного участка по Договору аренды является ООО «Энергопром» (ИНН <***>). Указанное Дополнительное соглашение от 10.08.2020 к Договору аренды Земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН 09.10.2020 за № 78:38:0021157:17-78/011/2020-1, то есть Истец вступил в арендные правоотношения с 09.10.2020 года по договору, возобновленному на неопределенный срок.

На основании приобретенных прав ООО «Энергопром» осуществляло пользование участком для разработки документации по его застройке, с целью получения разрешения на строительство в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ и начала строительства жилого комплекса. Комитетом по градостроительству и архитектуре в рамках его полномочий был подготовлен и выдан, предусмотренный законом разрешительный документ для проектирования - ГПЗУ RU7818400035591, зарегистрированный КГА №01-26-3-1765/20 от 11.11.2020г. Для подготовки документации привлечена проектная организация - ООО «Архитектурная мастерская Апостола». К настоящему времени разработана проектная документация для строительства, получены технические условия на инженерное обеспечение объекта, получено решение КГА о согласовании архитектурно- градостроительного облика объекта от 28.07.2021 №01-21-5-23560/1..Работа над проектом не завершена и продолжается в данный момент.

12 января 2023 года в адрес ООО «Энергопром» поступило уведомление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 05-15-362/23-0-0 от 10.01.2023 об отказе от договора аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации от 26 июля 2005 года № 19/ЗКС-001209, в связи с истечением установленного срока действия Договора, руководствуясь ст.610 ГК РФ.

ООО «Энергопром» считает, что Уведомление КИО СПб об одностороннем отказе от договора аренды в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации является неправомерным, в связи с его несоответствием требованиям Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон N 39-ФЗ), что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В данном случае по истечении срока его действия договор был возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, безусловное право Комитета на отказ от исполнения договора возникло в силу нормы закона - п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Уведомлением от 10.01.2023 № 05-15-362/23-0-0 Комитет реализовал свое право, предусмотренное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, на расторжение договора в одностороннем порядке.

Таким образом, отказ Комитета от исполнения договора в форме уведомления соответствует положениям действующего законодательства, регулирующего арендные отношения, обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в абзаце 12 пункта 4 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значение, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

В силу приведённых положений законодательства у Комитета как арендодателя имелось право на односторонний немотивированный отказ от Договора, которое было реализовано в форме Уведомления. Обстоятельства, которые свидетельствовали бы о заведомой недобросовестности Комитета при отказе от Договора, вопреки доводам Общества отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.