Решение от 5 октября 2023 г. по делу № А70-16833/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16833/2023
г. Тюмень
05 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 05 октября 2023 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по заявлению

ООО «Контакт-А» ИНН <***>

к Государственной жилищной инспекции Тюменской области

о признании незаконным приказа от 31.07.2023 № 03-16-1298/2023 о внесении изменений в реестр лицензий Тюменской области,

третье лицо - ООО «Семья» ИНН <***>,

при участии:

представитель ответчика – ФИО2 по доверенности от 20.12.2022,

установил:

ООО «Контакт-А» (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Государственной жилищной инспекции Тюменской области (далее – ответчик, Инспекция) о признании незаконным приказа от 31.07.2023 № 03-16-1298/2023 о внесении изменений в реестр лицензий Тюменской области.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Семья».

Поскольку заявитель обратился в суд 03.08.2023, то в данном случае соблюдён трехмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заявитель и третье лицо ООО «Семья» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя заявителя и представителя указанного третьего лица.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возразил по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав его объяснения, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный дом по адресу: <...> ранее находился в управлении ООО «Контакт-А».

04.07.2023 собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение о смене управляющей организации на ООО «Семья», с которым заключен договор управления многоквартирным домом от 04.07.2023 № 10-У.

В этой связи ООО «Семья» 10.07.2023 представило в Инспекцию заявление № 722/пос/23 о включении в реестр лицензий Тюменской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Семья», многоквартирного дома по адресу: <...>.

Поскольку заявление ООО «Семья» от 10.07.2023 № 722/пос/23 не соответствовало требованиям подпункта «в» пункта 5 Порядка внесения изменений, а именно на момент подачи указанного заявления многоквартирный дом № 2А по ул. Парковой г. Тюмени находился в реестре лицензий в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Контакт-А», то рассмотрение указанного заявления ООО «УК «ЮГ» было приостановлено (приказ Инспекции от 21.07.2023 № 03-16-1267/2023).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 04.07.2023 № 1 (далее — протокол общего собрания), в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 61,64 % (2074,68 кв.м.) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам рассмотрения заявления и документов установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, кворум имеется.

Из протокола общего собрания так же следует, что за утверждение проекта договора управления, заключение договора управления с ООО «Семья» проголосовали собственники помещений, обладающие 60,89 % (2049,53 кв.м.) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения заявления ООО «Семья» установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в спорном многоквартирном доме составляет 3364,9 кв.м. (согласно информации официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ)). В протоколе общего собрания общая площадь указана как 3365,8 кв.м. Вместе с тем, указанное несоответствие в общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, указанной в протоколе общего собрания и в ГИС ЖКХ, не влияет на наличие кворума и принятие решений по вопросам повестки дня общего собрания.

Таким образом, исходя из полученных результатов установлено, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 2А по улице Парковая города Тюмени (протокол от 04.07.2023 № 1) проведено при наличии кворума. Бюллетеней заполненных за пределами сроков голосования не выявлено.

По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов Инспекцией вынесен оспариваемый приказ от 31.07.2023 № 03-16-1298/2023, которым сведения о спорном доме с 01.08.2023 исключены из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Контакт-А».

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым в настоящем деле заявлением о признании незаконным приказа от 10.05.2023 № 03-16-0782/2023, заявитель указывает на ничтожность вышеуказанного решения общего собрания от 04.07.2023.

При этом доказательств ничтожности протокола общего собрания от 04.07.2023 № 1 в материалы дела не представлено.

Арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе на общем собрании принять решение о смене способа управления многоквартирным домом и (или) управляющей организации (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Решение о внесении изменений в реестр лицензий принимается органом государственного жилищного надзора при отсутствии признаков ничтожности решений общего собрания (п.5 Порядка, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.

Поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 2А по улице Парковая города Тюмени (протокол от 04.04.2023 № 1) проведено при наличии кворума. Бюллетеней заполненных за пределами сроков голосования не выявлено, в действиях Инспекции нарушений прав заявителя не имеется.

Изложенные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Коряковцева О.В.