Решение от 27 февраля 2024 г. по делу № А48-12302/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орёл Дело № А48–12302/2023

27 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2024, полный текст решения изготовлен 27.02.2024.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сосновка» (303805, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Сосновского сельского поселения Ливенского района Орловской области (303805, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Ливенского района Орловской области (303857, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (паспорт, удостоверение адвоката №0688, доверенность от 15.11.2023), ФИО3 (паспорт, доверенность от 21.02.2023, диплом);

от ответчиков - представители не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей;

установил:

Открытое акционерное общество «Сосновка» (далее – истец, ОАО «Сосновка») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Сосновского сельского поселения Ливенского района Орловской области (далее – ответчик 1), Администрации Ливенского района Орловской области (ответчик 2) о признании права собственности Открытого акционерного общества «Сосновка» (303805, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание, наименование: зерносклад, назначение: нежилое, инвентарный номер: 54:229:002:011320300:0002, площадь - 2387,0 кв.м., местонахождение: <...> год постройки - 1991;

- здание, наименование: зернохранилище, назначение: нежилое, инвентарный номер: 54:229:002:011320300:0001 , площадь - 2936,0 кв.м., местонахождение: <...> год постройки - 1967;

- здание, наименование: телятник, назначение: нежилое, инвентарный номер: 54:229:002:011320310, площадь - 1070,5 кв.м., местонахождение: <...> год постройки - 1966.

Истец полагает, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникло у него на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Ответчик 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще в порядке ст. ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в письменном отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще в порядке ст. ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в письменном отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о судебном процессе.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования, подлежат удовлетворению с учетом установленных обстоятельств.

Открытое акционерное общество «Сосновка» в результате ряда реорганизаций, в настоящем выступает правопреемником коллективного хозяйства «Путь Ильича».

14.02.1965 на общем собрании членов сельскохозяйственной артели «Путь Ильича» было принято решение о регистрации Устава коллективного хозяйства, что подтверждается выпиской из протокола № 1 общего собрания членов сельскохозяйственной артели «Путь Ильича» Сосновского с/с Ливенского района.

Согласно разделу 2 «Средства производства», данного Устава, здания, сооружения являются средствами производства и используются артелью для производства сельскохозяйственной продукции. Вводная часть Устава предусматривает возможность использования артелью вновь созданных фондов, включая здания и сооружения. Устав сельскохозяйственной артели «Путь Ильича» зарегистрирован решением Исполкома Ливенского райсовета депутатов трудящихся 11.03.1965, что отражено на листе 11 данного Устава.

Согласно ст. ст. 11, 12 Конституции (Основного Закона) Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, принятой ВС РСФСР 12.04.1978, в редакции, действовавшей до 1992 года, ст. 3 Закон СССР от 13.12.1968 N 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» земля в Союзе Советских Социалистических Республик являлась государственной собственностью. Земля в СССР состояла в исключительной собственности государства. Земля, занимаемая колхозами, закреплялась за ними в бесплатное и бессрочное пользование.

В 1965 году правлением колхоза «Путь Ильича» принято решение о строительстве зернохранилища, что отражено в протоколе от 30.06.1965 года № 14, которым утвержден договор на строительство зернохранилища на 7 000 руб. Строительство окончено в 1967 году.

В 1966 году завершается строительство телятника, о чем в протоколе общего собрания членов колхоза «Путь Ильича» от 10.02.1967 года имеется запись, подтверждающая завершение строительства.

Хозяйственным способом в 1991 году было так же завершено строительство зерносклада. Как указал истец, построенные строения использовались и используются в производственной деятельности коллективного хозяйства.

Так, силами колхоза были возведены:

- здание, наименование: зерносклад, назначение: нежилое, инвентарный номер: 54:229:002:011320300:0002, площадь - 2387,0 кв.м., местонахождение: <...> год постройки - 1991;

- здание, наименование: зернохранилище, назначение: нежилое, инвентарный номер: 54:229:002:011320300:0001 , площадь - 2936,0 кв.м., местонахождение: <...> год постройки - 1967;

- здание, наименование: телятник, назначение: нежилое, инвентарный номер: 54:229:002:011320310, площадь - 1070,5 кв.м., местонахождение: <...> год постройки - 1966.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (далее - постановление от 29.12.1991 № 86) в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Ст. 16 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» определяла в пункте 1, что предпринимательское объединение хозяйственных обществ и товариществ, коллективных и арендных предприятий, кооперативов и иных юридических лиц (концерны, ассоциации, союзы, межотраслевые региональные и иные объединения), являющееся юридическим лицом, обладает правом собственности на имущество, добровольно переданное в собственность ему его участниками, а также полученное в результате деятельности предпринимательского объединения.

Согласно ч. 8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-18 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» 05 октября 1992 года Главой Администрации Ливенского района вынесено Постановление № 312 «О регистрации Устава коллективного хозяйства «Сосновка», в соответствии с которым был зарегистрирован Устав коллективного хозяйства «Сосновка», образованного на базе колхоза «Путь Ильича», расположенного по адресу: с. Сосновка, Ливенского района, Орловской области.

Постановление № 312 «О регистрации Устава коллективного хозяйства «Сосновка» вынесено в соответствии с Протоколом учредительного собрания коллективного хозяйства «Сосновка» от 17.09.1992, на котором был разрешен вопрос о создании коллективного хозяйства «Сосновка». На протоколе проставлена печать колхоза «Путь Ильича».

Согласно п. 3.1. Устава КХ «Сосновка», зарегистрированного 05.10.1992, земля, здания, сооружения, машины, многолетние насаждения, пруды, расположенные на землях (в границах) реорганизуемого коллектива «Сосновка», продуктивный скот, объекты социально-культурного и жилищного назначения, производственная продукция, посевы и посадки, денежные средства являются собственностью вновь создаваемого крестьянского коллективного хозяйства «Сосновка».

Таким образом, все объекты недвижимого имущества, созданные хозяйствующим способом коллективным хозяйством «Путь Ильича» перешли в собственность коллективного хозяйства «Сосновка».

10.04.1997 состоялось учредительное собрание с участием участников, на котором принято решение подписать Учредительный договор о создании Товарищества на вере «Сосновка: ФИО4 и компания».

06.10.1997 Главой Администрации Ливенского района Орловской области вынесено Постановление № 317 «О регистрации Учредительного договора Товарищества на Вере «Сосновка: ФИО4 и компания», в соответствии с которым, коллективное хозяйство «Сосновка» признано реорганизованным юридическим лицом с момента регистрации - Товарищества на вере «Сосновка: ФИО4 и компания», зарегистрирован Учредительный договор ТнВ «Сосновка: ФИО4 и компания».

Выдано свидетельство № 239 А о регистрации/перерегистрации/предприятия ТнВ «Сосновка: ФИО4 и компания», присвоен регистрационный номер - 317, учредителем указано - КХ «Сосновка».

Из учредительного договора ТнВ «Сосновка: ФИО4 и компания» от 10.04.1997 следует, что ТнВ «Сосновка: ФИО4 и компания» создано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ от 21.10.1994 в результате реформирования КХ «Сосновка» и является правопреемником данного КХ «Сосновка» в части привлеченных имущественных паев.

18.11.2002 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице - Товарищества на вере «Сосновка: ФИО4 и компания», зарегистрированном до 1 июля 2002 годом, за основным государственным регистрационным номером 1025702457131 выдано свидетельство серии 57 № 000410562.

06.06.2003 на заседании общего собрания полных товарищей Товарищества на вере «Сосновка: ФИО4 и компания» принято решение о реорганизации Товарищества на вере «Сосновка: ФИО4 и компания» в Открытое Акционерное Общество «Сосновка» и утверждении Устава общества, что подтверждается протоколом общего собрания.

01.07.2003 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице - ОАО «Сосновка» за основным государственным регистрационным номером <***>, выдано свидетельство о регистрации права.

В обоснование своих требований истец ссылается на факт владения по настоящее время вышеуказанными объектами недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания объектов недвижимости, осуществляя их эксплуатацию по целевому назначению.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 10 Конституции (Основного Закона) Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, в редакции, действовавшей до 1992 года, следует, что основу экономической системы РСФСР составляла социалистическая собственность на средства производства в форме государственной (общенародной) и колхозно - кооперативной собственности.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно ст. 100 ГК РСФСР 1964 года собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В силу ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Земля, занимаемая колхозом, закреплялась за ним в бесплатное и бессрочное пользование. Земля, закрепленная за колхозом, являлась государственной собственностью, то есть всенародным достоянием и не могла быть объектом купли-продажи, сдачи в аренду и других сделок. Статья 5 Конституции (Основного Закона) российской Советской Федеративной Социалистической республики (утверждена постановлением Чрезвычайного XVII Всероссийского Съезда Советов от 21 января 1937 г.) в редакции, действовавшей до 1978 года.

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у юридических лиц до введения в действия настоящего Кодекса, сохраняется.

На основании ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 135 ГК РСФСР 1964 года, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы были обязаны до 1 января 1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно п. 3 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с указанными законодательными и подзаконными актами было организовано КХ «Сосновка». В последствии в результате ряда реорганизаций образовано ОАО «Сосновка». Имущество передано правопреемнику.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 №443¬1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Статья 16 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» определяла в пункте 1, что предпринимательское объединение хозяйственных обществ и товариществ, коллективных и арендных предприятий, кооперативов и иных юридических лиц (концерны, ассоциации, союзы, межотраслевые региональные и иные объединения), являющееся юридическим лицом, обладает правом собственности на имущество, добровольно переданное в собственность ему его участниками, а также полученное в результате деятельности предпринимательского объединения.

Согласно ч. 8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-18 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со ст. 39 ГК РСФСР 1964 года кооперативные, а также государственно-колхозные и иные государственно-кооперативные организации прекращаются по основаниям, указанным в законе и в уставе (положении). Реорганизация кооперативных, других общественных, государственно-колхозных и иных государственно-кооперативных организаций (слияние, разделение, присоединение) допускается только по решению общих собраний их членов (участников) или собраний уполномоченных.

Согласно ст. 68 ГК РФ, хозяйственные товарищества и общества одного вида могут преобразовываться в хозяйственные товарищества и общества другого вида или в производственные кооперативы по решению общего собрания участников в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Таким образом, изначально право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у колхоза «Путь Ильича», реорганизованного в 1992 году в КХ «Сосновка», в последствии в ТнВ «Сосновка: ФИО4 и компания», далее в ОАО «Сосновка», поскольку указанные объекты были построены данным колхозом в рамках хозяйственной деятельности.

Право собственности на объекты недвижимости перешло к ОАО «Сосновка» в порядке правопреемства в результате реорганизации, в соответствии с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации, при этом право собственности на недвижимое имущество, принадлежавшее реорганизованному юридическому лицу переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость, с момента завершения реорганизации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу 21 января 1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (части 2, 3 статьи 69 Закона о регистрации прав).

Из приведенных норм закона следует, что права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Закона о регистрации прав, то есть до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу указанного закона, установлена только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу указанного закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения. Однако истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с ликвидацией продавца.

Пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. Пленум определил, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества в соответствии с Законом о регистрации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности в орган регистрации.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В связи с этим, в подобной ситуации необходимо руководствоваться аналогией закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости, согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Оценив доводы истца и представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения имущественных требований о признании права собственности в рамках настоящего спора, так как представленные в материалы дела документы явно недостаточны для внесудебного порядка возникновения права собственности на недвижимое имущество путем регистрации права в уполномоченных государственных органах. Указанные выводы подтверждаются имеющимися в деле уведомлениями об отказе в государственной регистрации права.

Из материалов дела, в том числе выписок из ЕГРН следует, что спорные объекты недвижимости были построены в 1966, 1967 и 1991 годах, и принадлежали колхоза «Путь Ильича», реорганизованного в 1992 году в КХ «Сосновка», в последствии в ТнВ «Сосновка: ФИО4 и компания», далее в ОАО «Сосновка», поскольку указанные объекты были построены данным колхозом в рамках хозяйственной деятельности.

Кроме того, исходя из многочисленных письменных пояснений ответчиков следует, что данные объекты недвижимости, фактически принадлежат ОАО «Сосновка» продолжительный период времени, и администрации не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, публичные образования фактически не имеют интереса в указанных объектах недвижимости.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в ранее приведенном пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права.

Суд установил, что у истца не имеется другой возможности признать за собой право собственности, кроме как обратиться в арбитражный суд с настоящим иском. В материалы дела истцом представлены доказательства, подтверждающие отсутствие зарегистрированного права собственности и правопритязаний на спорные объекты недвижимости со стороны других лиц.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на объект недвижимости является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределены судом следующим образом.

Согласно пункту 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца, поскольку решение не в пользу ответчика судом не принимается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Открытого акционерного общества «Сосновка» (303805, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание, наименование: зерносклад, назначение: нежилое, инвентарный номер: 54:229:002:011320300:0002, площадь - 2387,0 кв.м., местонахождение: <...> года постройки;

- здание, наименование: зернохранилище, назначение: нежилое, инвентарный номер: 54:229:002:011320300:0001, площадь - 2936,0 кв.м., местонахождение: <...> года постройки;

- здание, наименование: телятник, назначение: нежилое, инвентарный номер: 54:229:002:011320310, площадь - 1070,5 кв.м., местонахождение: <...> года постройки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.


Судья А.Г. Кудряшова