Решение от 9 октября 2019 г. по делу № А40-96156/2019

, лит.1, кадастровый номер: 77:01:0002003:1061, адрес объекта: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «30» мая 2014 года сделана запись регистрации № 77-77-15/014/2014-302 ( здание - 2);

Права аренды земельного участка- площадью 400 кв.м. (в габаритах зданий) из состава земель населенных пунктов, представленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под административные цели, адрес земельного участка: <...>, стр.3,4, кадастровый номер 77:01:0002003:100, на котором расположены здание 1 и здание 2 на основании Договора аренды земельного участка № М-01-026361 от 23 апреля 2004 года, заключенного сроком на 25 лет, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним на территории города Москвы, регистрационным округом № 01/05

№ 77-01/05-9
г. за
28 июня 2004
/2004-67 с дополнительным соглашением № М-01-026361 от 27 ноября 2008г., зарегистрированного 'Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30 мая 2014г. за № 77-77-15/014/2014-304.

В соответствии с п. 1.5. Договора об ипотеке (нежилые здания) от 29.04.2015г. по соглашению Залогодателя-Ответчика с Залогодержателем-Истцом залоговая стоимость Предмета ипотеки установлена в размере 212 100 руб.

В соответствии с п.3.1. договора об ипотеке (нежилые здания) от 29.04.2015г. Залогодержатель (Истец) право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком (третьим лицом) обязательств по Кредитным договорам, обеспеченным залогом, обратить взыскание на Предмет залога в порядке, установленном действующим законодательством и Договором ипотеки.

11 января 2019г. «Нацинвестпромбанк» (АО) по договору уступки права требования № 02-19 и № 03-19 переуступил Обществу с ограниченной ответственностью «Финанс Траст» (Истцу) свои права требования к ООО «Модерн Стиль», вытекающие из: Кредитного договора № <***> от 01.07.2014г.; Кредитного договора № К - 6694/14 от 01.08.2014г., однако стороны 29 марта 2019г. по соглашению

Банк и ООО «Финанс Траст» расторгли данные договора, о чем 01.04.2019г. Ответчик и третье лицо уведомлены Истцом.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 819 п.1 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщиком не исполнено обязательство по возврату кредитов.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно пункту 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Довод ответчика относительно несоблюдения истцом претензионного порядке не обоснован, поскольку противоречит представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено неисполнение ООО «Модерн стиль» своих обязательств по кредитным договорам, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества по договорам ипотеки.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 348-349, 361, 363, 364, 807, 809, 810, 819 ГК РФ ст.ст. 9, 41, 65-68, 71, 110, 121-123, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Талберт» в пользу «Национальный инвестиционно-промышленный банк» (АО) задолженность в общем размере 3 850 000 долларов США, проценты за пользование кредитами в общем размере 31 028, 22 доллара США, а также расходы по госпошлине в размере 206 000 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Талберт» и заложенное по договору об ипотеке от 29.04.2015 №1-12/638 недвижимое имущество, а именно: нежилое здание, общей площадью 204,1 кв.м., назначение учреждение, 2-этажный, кад. Номер 77:01:0002003:1080, расположенное по адресу Москва, ул. Б. Полянка, д.50/1, стр.4; нежилое здание, общей площадью 401,9 кв.м., назначение: служебное, 2-этажный, кад. Номер 77:01:0002003:1061, расположенное по адресу: <...> и права аренды земельного участка – площадью 400 кв.м., из состава земель населенных пунктов, представленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под административные цели, адрес земельного участка: Москва, ул. Б. Полянка, вл. 50/1, стр.3,4, кад. Номер 77:01:0002003:100. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 212 100 000 руб., определить способ реализации – публичные торги.

Возвратить «Национальный инвестиционно-промышленный банк» (АО) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 000 руб., перечисленную по платежному поручению от 11.04.2019 №264499.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

СудьяДьяконова Л.С.