Решение от 17 июня 2019 г. по делу № А32-6467/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-6467/2019
г. Краснодар
17 июня 2019 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола секретаря судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Калининское» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Кирпили» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 170 890,71 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 755,84 руб.,

третье лицо: ООО «Краснодарье» при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности, от ответчика - ФИО3, по доверенности, от третьего лица – руководитель ФИО2, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Калининское» (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Кирпили» о взыскании неосновательного обогащения в размере 170 890,71 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 755,84 руб. Требования мотивированы затратами на дискование земельного участка, который был в возвращен ответчику.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец в своем исковом заявлении ссылается на то, что в соответствии с условиями договора аренды от 29.11.2016 заключенного с ООО «Краснодарье», ООО «Калининское» использовало в своей сельскохозяйственной деятельности земельный участок сельскохозяйственного назначения КН 23:10:0307000:337.

В июле 2017 года, после завершения уборочных работ на земельном участке кадастровым номером 23:10:0307000:337, намереваясь в дальнейшем продолжать использовать его в соответствии с целевым назначением, ООО «Калининское» произвело подготовительные сельскохозяйственные работы под урожай 2018 - дискование стерни на глубину 10-12 см на площади 133 га.

В августе 2017 года ООО «Кирпили» возвратило земельный участок кадастровым номером 23:10:0307000:337.

В настоящее время участок продолжает обрабатываться ООО «Кирпили».

Истец полагает то, что на стороне Ответчика возникло неосновательно обогащение в виде результата работ по дискованию почты, так как ООО «Кирпили» получило в аренду участок с уже проведенными на нем сельскохозяйственными работами.

Указанные выше обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости работ по дискованию почвы.

При рассмотрении заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.02 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначении" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый правовой режим, который определяется Федеральным законом N 101-ФЗ.

Согласно статье 1 Федерального закона N 101-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона N 101-ФЗ оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в числе прочих, на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Между тем, в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации прекращение аренды в период полевых

сельскохозяйственных работ не допускается даже при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

Исходя из данной нормы права, гарантией интересов арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения является ограничение права арендодателя на прекращение договора аренды в период полевых работ.

По общему смыслу данной нормы и по обычаям делового оборота к периоду полевых сельскохозяйственных работ относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ: вспашка, подготовка земель к севу, сев зерновых сельскохозяйственных культур, обработка растений, получение конечного результата в виде урожая, которым и завершается период сельскохозяйственных работ.

Именно поэтому вне зависимости от оснований прекращения договора, сроков аренды и иных условий, не допускается прекращение аренды земельного участка, в отношении которого уже начаты полевые работы.

Так, 25 мая 2012 года между ООО «Краснодарье», ИНН <***> (Арендатор) и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером: 23:10:0307000:337 (Арендодатели) был заключен договор аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя вышеуказанного земельного участка.

Данный договор прошел государственную регистрацию 13.07.2012 года за номером регистрации 23-23-23/020/2012-398 и согласно его условиям действителен в течение 5 лет со дня государственной регистрации.

Согласно п. 2.2 договора по истечении срока действия договора, он прекращает своё действие, при этом, сторона, намеренная прекратить срок действия договора, не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия должна уведомить в письменной форме о своих намерениях другую сторону.

07 апреля 2017 года состоялось общее собрание собственников указанного земельного участка на котором принято единогласное решение о расторжении договора аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя от 25 мая 2012 года с ООО «Краснодарье», в связи с окончанием срока его действия и о прекращении дальнейших арендных отношений с ООО «Краснодарье», а также о заключении договора аренды данного земельного участка с ООО «Кирпили» на условиях, предложенных последним.

Па основании изложенного, собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым

номером 23:10:0307000:337, в том числе в лице ФИО3 -уполномоченного общим собранием участников общей долевой собственности па земельный участок с кадастровым номером 23:10:0307000:337 от 07.04.2017 года, уведомили ООО «Краснодарье», являющееся Арендатором в указанном договоре о том, что по окончании срока действия вышеуказанного договора, а именно 13.07.2017 года, не намерены продолжать арендные отношения с ООО «Краснодарье» на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0307000:337, в связи с окончанием срока договора аренды и потребовали по

истечении срока аренды по договору, а именно после 13.07.2017 года освободить арендуемый земельный участок, не производить на нем никаких сельскохозяйственных работ, подписать соглашение о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка, а также принять меры к надлежащей передаче Арендодателю арендуемого земельного участка в разумный срок с момента получения уведомления.

Уведомление Арендатора было осуществлено в предусмотренный договором аренды срок - не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора аренды, путем направления Арендатору в лице конкурсного управляющего ФИО4 заказных писем от имени собственников земельного участка, а также путем опубликования заявления в средствах массовой информации (районной газете «Калининой» № 28 от 13 апреля 2017 года, краевой газете «Кубань сегодня» от 11 апреля 2017 года).

Однако на заявление собственников о прекращении арендных отношений. ООО «Краснодарье» не отреагировало, мер к передаче земельного участка его собственникам не приняло, чем грубо нарушило права собственников на

владение, пользование и распоряжение, принадлежащим им земельным участком.

Таким образом, ООО «Краснодарье» земельный участок Арендодателям не передал, получение уведомлений от собственников Арендатор игнорировал, не получая заказную почтовую корреспонденцию, о чем свидетельствуют отметки на конвертах заказных писем, вернувшихся в адрес собственников земельного участка и уполномоченного липа, в связи с истечением срока хранения заказной корреспонденции, что свидетельствовало о намерении ООО «Краенодарье» в дальнейшем использовать земельный участок для предпринимательской деятельности и получения прибыли, вопреки волеизъявлению его законных собственников.

При этом свои полномочия на преимущественное право аренды ООО «Краенодарье» не использовало.

Предварительной посылкой для осуществления арендатором своего преимущественного права па заключение договора аренды на новый срок является обязательное письменное уведомление арендодателя арендатором о желании заключить новый договор.

Срок, в течение которого арендатор обязан уведомит, арендодателя о своем желании заключить новый договор, указывается в договоре, иначе такое уведомление должно быть произведено в течение разумного срока до окончания действия договора.

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:10:0307000:337, заключенного 25 мая 2012 года «по взаимному соглашению сторон договор может быть продлен, при этом сторона, намеренная продлить договор, не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего договора должна уведомить в письменной форме о своих намерениях другую сторону».

Уведомления о намерении продлить арендные отношения на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0307000:337, Арендатором в адрес собственников участка не направлялись. Только наличие или отсутствие возражений арендодателя против продолжающегося использования арендованного имущества арендатором по истечении срока договора являются юридически значимыми для

решения вопроса о возобновлении или не возобновлении договора на прежних условиях на неопределенных срок.

Поэтому направление арендодателями арендатору уведомления, содержащего отказ от продления договорных отношений на прежних условиях, означают прекращение договорных отношений.

Однако, несмотря на фактическое прекращение договорных отношений между собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:10:0307000:337 и ООО «Краенодарье», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась запись об обременении правами аренды земельного участка за № 23-23-23/020/2012-398 от 13.07.2012 года, которая препятствовала дальнейшей реализации своих законных прав по передаче земельного участка в аренду Арендатору, коим единогласным решением при проведении общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 23:10:0307000:337 от 07.04.2017 года, было избрано ООО «Кирпили».

Наличие не погашенной регистрационной записи № 23-23-23/020/2012-398 от 13.07.2012 года в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лип па стороне арендодателя от 25 мая 2012 года, заключенного между ООО «Краенодарье» (Арендатор) и собственниками земельных долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером: 23:10:0307000:337 (Арендодатели) на срок 5 лет, то есть до 13.07.2017 года, препятствовало законной реализации своих прав собственниками указанного земельного участка.

В связи с этим собственники земельного участка обратились в суд с требованием признания договора аренды земельною участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя от 25 мая 2012 года, заключенного между ООО «Краснодара» (Арендатор) и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 23:10:0307000:337 (Арендодатели) прошедший государственную регистрацию 13.07.2012 года за номером регистрации 23-2323/020/2012-398 - расторгнутым и требованием обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись № 23-23-23/020/2012-398 от 13.07.2012 года.

Требование собственников земельного участка было полностью удовлетворено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 марта 2018 года по делу № 33-9452/2018.

ООО «Калининское» в обоснование своих исковых требований, приводит доводы, что в августе 2017 года ООО «Кирпили» самовольно, не имея на то законных оснований, захватило земельный участок с кадастровым номером 23:10:0307000:337 и факт самовольного захвата зафиксирован сотрудниками Калининского РОВД.

Однако, в прилагаемом к иску постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 13 июля 2018 года, имеется правовая оценка подтверждающая окончание 13 июля 2017 года договорных отношений между собственниками земельного участка и ООО «Краснодарье» и свидетельствующая об отсутствии признаков состава преступления, предусмотренного 4.1- ст. 330 УК РФ «Самоуправство» в действиях ООО «Кирпили».

Кроме того, работы по дискованию стерни 10-12 см, указанные в прилагаемых учетных листах, произведенные в период с 09.07.2017 года по 11.07.2017 года, то есть за два дня до окончания срока договора аренды с собственниками земельного участка (13.07.2017 года), являются работами, относящимися к завершению цикла сельскохозяйственных работ, производимыми после уборки урожая 2017 года, в соответствии с земельным законодательством РФ и Краснодарского края, с целью недопущения простоя земель, ухудшения их качества, засорения.

С целью предотвращения иссушения почвы после уборки урожая, сохранения в ней влаги, уничтожения сорной растительности, ликвидации вредителей и болезней, накапливающихся в пожнивных остатках, проводятся лущение и дискование стерни. "Типовые нормы выработки и расхода топлива на сельскохозяйственные механизированные работы. Часть 1" (утв. Минсельхозпродом РФ).

Следовательно, дискование почвы после уборки урожая следует расценивать как завершающий этап цикла уборки урожая.

Следует отметить то, что при возврате земельного участка последний передается в первоначальном состоянии.

Арендатор, возвращая земельный участок, обязан был привести участок в состояние пригодное для дальнейшего использования – убрав остатки ранее произраставших культур.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 167- 170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В.Семушин