Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А23-7880/2019

,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-7880/2019
10 марта 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Белорусский Дом», 248008, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 211 020 руб. 27 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности № 01/28-19-Д от 12.02.2019 сроком на три года,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Белорусский Дом» (далее – ответчик) о взыскании 211 020 руб. 27 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома 13-17 этажей и выше № 866/16 от 08.11.2016 за период с 01.04.2019 по 30.06.2016 в сумме 199 452 руб. 05 коп. и неустойка за период с 02.07.2019 по 28.08.2019 в размере 11 568 руб. 22 коп.

Определением суда от 14.10.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 06.11.2019, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 26.11.2019.

Лица, участвующие в деле, определение суда от 14.10.2019 не исполнили.

Определением от 09.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола от 24.10.206 № 2 об итогах проведения аукциона (Лот № 3) (реестровый номер торгов: 550А-25/6) Бюджетного специализированного учреждения «Фонд имущества Калужской области», между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 08.11.2016 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома 13-17 этажей и выше № 866/6 (далее - договор, л.д. 8-10).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимают в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 2247 кв.м с кадастровым номером 40:26:000395:2883, для строительства многоквартирного жилого дома 13-17 этажей и выше по адресу: г. Калуга, ул. Анненки (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, ул. Анненки), в границах, указанных в кадастровых паспортах, копия которых прилагается к настоящему договору (приложение № 1).

Срок аренды земельного участка установлен на 32 месяца (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы соответствует максимальному размеру арендной платы, предложенному победителем торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый ему арендодателем в договоре, либо в ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал – до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Согласно п.3.2 договора арендная плата является годовой платой. Размер арендной платы за календарный год соответствует размеру начальной цены аукциона и составляет 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 21.11.2016 произведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 9, оборот).

По акту приема-передачи, являющегося приложением № 2 к договору, земельный участок передан арендатору (л.д. 10, оборот).

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил начисленную истцом арендную плату за период с 01.04.2019 до 30.06.2019 в сумме 199 452 руб. 05 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 25.07.2019 № 9310/06-189, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 12-13).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 до 30.06.2019 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 199 452 руб. 05 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.04.2019 до 30.06.2019 неустойка рассчитана за период с 02.07.2019 по 28.08.2019.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 11 568 руб. 22 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белорусский Дом», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, задолженность в размере 199 452 руб. 05 коп., неустойку в размере 11 568 руб. 22 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белорусский Дом», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 220 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова