Решение от 9 февраля 2025 г. по делу № А59-6920/2024

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6920/2024
10 февраля 2025 года
город Южно-Сахалинск


Резолютивная часть решения изготовлена 05.02.2025.

Полный текст решения подписан 10.02.2025.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Косенковой О. А.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 694051, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 693004, <...>) о возложении обязанности по устранению выявленных недостатков по муниципальным контрактам, о взыскании штрафа в размере 65 000 рублей,

в отсутствие участвующих в деле лиц,           

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» с исковым заявлением о возложении обязанности по устранению недостатков по муниципальным контрактам, а также о взыскании штрафа в размере 65 000 рублей

В обосновании требований указано что, по условиям заключенных контрактов ответчик передал истцу квартиры, в которых в период гарантийного срока обнаружены недостатки, подлежащие устранению ответчиком.

Определением от 01.11.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

19.12.2024 вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству на 05.02.2025.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд требования истца удовлетворяет, исходя из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации и ответчиком заключены контракты в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»:

№ 0161300006322000535 от 19.12.2022.

№ 0161300006322000522 от 19.12.2022

№ 0161300006322000605 от 20.12.2022

№ 0161300006322000572 от 29.12.2022

№ 0161300006322000579 от 19.12.2022

№ 0161300006322000585 от 19.12.2022

№ 0161300006322000543 от 19.12.2022

№ 0161300006322000555 от 19.12.2022

№ 0161300006322000557 от 19.12.2022

№ 0161300006322000566 от 19.12.2022

№ 0161300006323000776 от 30.10.2023

№ 0161300006323000771 от 30.10.2023

№ 0161300006323000167 от 22.05.2023.

Предметами заключенных контрактов являются приобретения жилых помещения (квартир) в границах муниципального образования городского округа «Долинский» «Приобретение квартиры в г. Долинске».

Согласно пунктам 2.1 контрактов, цена контрактов составляет:

№ 0161300006322000535 от 19.12.2022 – 9 360 289,20 рублей,

№ 0161300006322000522 от 19.12.2022 – 4 466 862 рубля,

№ 0161300006322000605 от 20.12.2022 – 7 168 441,60 рубль,

№ 0161300006322000572 от 29.12.2022 – 4 568 808,40 рублей,

№ 0161300006322000579 от 19.12.2022 – 6 619 8209 рублей,

№ 0161300006322000585 от 19.12.2022 – 7 160 393,20 рубля,

№ 0161300006322000543 от 19.12.2022 – 4 173 095, 40 рублей

№ 0161300006322000555 от 19.12.2022 – 4 513 811 рублей,

№ 0161300006322000557 от 19.12.2022 – 4 513 811 рублей,

№ 0161300006322000566 от 19.12.2022 – 4 554 053 рубля,

№ 0161300006323000776 от 30.10.2023 – 6 854 554 рубля,

№ 0161300006323000771 от 30.10.2023 – 6 854 554 рубля,

№ 0161300006323000167 от 22.05.2023 – 4 574 174 рубля.

Согласно п. 5.3 контрактов, гарантийный срок для квартир, в т. ч. на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры и общедомового имущества, устанавливается настоящим Контрактом: гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, исчисляется с даты размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного Покупателем и составляет 5 (пять) лет, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Покупателю квартиры, исчисляется с даты размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного Покупателем и составляет 5 (пять) лет.

На оборудование квартиры и общедомового имущества, в том числе: счётчики учёта электрической, тепловой энергии, воды и прочее - гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода-изготовителя.

Гарантийный срок начинает течь с даты размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного Покупателем и составляет 5 (пять) лет.

В соответствии с пунктом 5.4. Контрактов в случае выявления в переданной квартире недостатков данные недостатки и срок их устранения фиксируются в двустороннем акте Покупателя и Продавца. При этом срок устранения недостатков устанавливается Покупателем.

Согласно актам приема-передачи квартир продавец передал покупателю квартиры:

- по контрактам №№ 0161300006322000535, 0161300006322000522 - 29.08.2023,

- по контрактам №№ 0161300006322000605,  0161300006322000579 - 29.11.2023,

- по контрактам №№ 0161300006322000585, 0161300006322000566 - 23.11.2023,

-по контрактам №№ 0161300006322000572, 0161300006322000555, 0161300006322000543, 0161300006322000566   - 22.11.2023,

- по контракту № 0161300006322000557 - 21.11.2023,

-по контрактам №№ 0161300006322000776, 0161300006322000771, 0161300006322000167 - 15.05.2024.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются главой 37 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о подряде, а также положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее по тексту - Закон N 44-ФЗ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

Согласно ч. 8 ст. 3 Федерального закона № 44-ФЗ государственный (муниципальный) контракт – это договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со статьей 763 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядные строительные работы (статья 740), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 2 статьи 763 ГК РФ по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Письмами Администрации от 06.08.2024 № 261/08, 16.08.2024 № 272/08, № 275/08, 25.07.2024 № 244/07, 30.07.2024 № 256/07 продавец уведомлен о явке для осмотра квартир и составления актов, фиксирующих недостатки.

Согласно актам, зафиксированы недостатки в квартирах по адресу <...> б, а именно:

- по акту от 05.08.2024 выявлены недостатки в квартире № 60 (выбивает эл. пакетники; течет вода с гофры унитаза;  течет обратный клапан на водонагревателе в ванной;  течет на соединении сифона с ванной;  течет клапан на водонагревателе на кухне),

- по акту от 13.08.2024 выявлены недостатки в квартире № 37 (Не закрываются межкомнатные двери (5шт); ФИО1 на бачке унитаза; Течет клапан на водонагревателе в туалете; Не закреплен натяжной потолок в кухне; Трещины на балконах между полом и окнами; Течет клапан на водонагревателе в ванной; Скол на ванной; В туалете не подключено заземление; Со стороны улицы замят балкон; Под балконным окном на стене скол шпатлевки 10*10 см; ФИО1 на двери балкона; Продавлен порог на балконе; Под наличниками окон нет монтажной пены (пустота); Заедает ручка и замок входной двери),

- по акту от 13.08.2024 выявлены недостатки в квартире № 36 (На балконе 5 стеклопакетов с трещинами, штапики установлены не ровно; 5 межкомнатных дверей не закрываются (кухня, 2 комнаты, туалет, ванная),

- по акту от 13.08.2024 выявлены недостатки в квартире № 41 (Между стеной и откосами пустота, откос в комнате отходит от стены),

- по акту от 13.08.2024 выявлены недостатки в квартире № 62 (Не работает эл. плита; Не закрываются 4 межкомнатных дверей; ФИО1 на бачке унитаза; Течет обратный клапан на водонагревателе в туалете и в ванной),

- по акту от 13.08.2024 выявлены недостатки в квартире № 23 (Не закрывается балконная дверь; Заедает ручки окон (4 окна); Течет с обратного клапана в ванной),

- по акту от 13.08.2024 выявлены недостатки в квартире № 8 (ФИО1 на бочке унитаза),

- по акту от 21.08.2024 выявлены недостатки в квартире № 10 (течет вода с болта на бачке унитаза),

- по акту от 21.08.2024 выявлены недостатки в квартире № 13 (трещина на бочке унитаза; проваливается порог выхода на балкон),

- по акту от 21.08.2024 выявлены недостатки в квартире № 68 (трещина на бачке унитаза; в комнате, выходящей на север в районе вентиляции, мокнет стена во время дождя; вмятина на балконной двери в комнате, выходящей на север),

- по акту от 21.08.2024 выявлены недостатки в квартире № 33 (трещина на бачке унитаза; в комнате во время дождя мокнет стена; вмятина на балконной двери),

- по акту от 21.08.2024 выявлены недостатки в квартире № 16 (вздувается линолеум на кухне, в спальне, выходящей на запад, прихожей),

- по акту от 29.07.2024 выявлены недостатки в квартире № 17 (Скол на кафельной плитке в ванной рядом с розеткой (1шт); Течет обратный клапан на титане; Смеситель в положении, повернутом на горячую воду при закрытом положении, течет; Скол на ванной; Течет вода на соединении труб под ванной).

Претензиями от 09.08.2024 № 265/08, 14.08.2024 № 270/08, 16.08.2024 № 271/08, 21.08.2024 № 280/08 истец потребовал общество устранить гарантийные недостатки в квартирах.

Поскольку ответчик гарантийные обязательства не выполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (ч.2 ст. 722 ГК РФ).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно части 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (ч.3 ст. 724 ГК РФ).

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (пункт 1 статьи 755 ГК РФ).

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (пункт 4).

Устранение недостатков выполненных работ, обнаруженных после приемки в пределах гарантийного срока, должно производиться за счет подрядчика его силами или заказчиком с последующим возмещением расходов за счет подрядчика.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания того, что недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые подрядчик не отвечает, в рассматриваемом случае относится на последнего.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом названной статьи, суд признал доказанным, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по контракту, недостатки работ выявлены в пределах гарантийного срока и связаны с предметом контракта, требование об их устранении направлено подрядчику.

Вопреки требованиям, установленным в статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Общество не представило в материалы дела доказательств отсутствия своей вины в выявленных дефектах, ходатайство о назначении экспертизы по делу не заявлено.

С учетом изложенного, применительно к ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, указанных в обоснование исковых требований, а именно: наличие недостатков, указанных в иске, и их строительный характер.

Ответчик возражений по обстоятельствам, изложенным в иске, не заявил, отзыв на иск не представил, доказательства устранения недостатков в деле отсутствуют.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

В этой связи суд признает обоснованными требования истца об обязании ответчика устранить недостатки работ и удовлетворяет иск.

В силу части 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

Согласно пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд устанавливает ответчику срок для исполнения обязательств по контракту в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Истцом также заявлено требование о взыскании штрафа по контрактам в размере 65 000 рублей.

В соответствии со ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (в редакции, действовавшей на момент заключения контракта) штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела видно, что за ненадлежащее исполнение подрядчиком обязательств по контрактам (неустранение допущенных нарушений качества в период гарантийного срока) истец начислил ответчику штраф по 5 000 рублей по каждому Контракту.

Согласно пункту 6.1. Контрактов при нарушении условий Контракта стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Контрактом.

Пунктом 6.3. Контрактов предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Продавцом обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, Продавец уплачивает Покупателю неустойку (штраф, пени).

В соответствии с подпунктом б пункта 6.8. Контрактов предусмотрено, что за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, которое не имеет стоимостного выражения, размер штрафа устанавливается (при наличии в контракте таких обязательств) 5 000 рублей.

Факт неисполнения гарантийных обязательств ответчиком судом установлен, в связи с чем требование о взыскании штрафа суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере – 65 000 рублей (за неисполнение гарантийных обязательств по 13 контрактам).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выявленные гарантийные недостатки допущены ответчиком по Контрактам, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца 65 000 рублей штрафа.

При этом суд принимает во внимание, что к моменту рассмотрения дело недостатки не устранены, то есть гарантийные обязательства не исполнены, в связи с чем основания для списания штрафа отсутствуют.

Как установлено судом, 27.12.2024 истцом внесена запись в ЕГРЮЛ об изменении сведений о юридическом лице.

В этой связи? судом изменено наименование истца на Администрацию муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области.

13 января 2025 года от истца поступило об изменении наименования истца, в связи с наделением МО ГО «Долинский» Сахалинской области статусом

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая результаты рассмотрения спора, в силу части 3 статьи 110 АПК РФ, с ответчика в федеральный бюджет взыскивается государственная пошлина в размере 60 000 рублей, то есть 50 000 рублей за требование об обязании устранить недостатки и 10 000 рублей за требование о взыскании штрафа.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Указанное решение выполнено в форме электронного документа, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", подписано электронной цифровой подписью и направлению сторонам не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

изменить наименование истца на Администрацию муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области.

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» в течение тридцати дней с даты вступления настоящего решения в законную силу устранить выявленные недостатки:

1. По муниципальному контракту № 0161300006322000535 от 19.12.2022 в квартире № 16 по улице Хабаровская 15 г. Долинск устранить дефект линолеума в виде вздувания на кухне, в спальне, выходящей на запад, в прихожей.

2. По муниципальному контракт №0161300006322000522 от 19.12.2022 в квартире № 8 по улице Хабаровская 15 г. Долинск заменить бачок унитаза.

3. По муниципальному контракту №0161300006322000605 от 20.12.2022 в квартире № 36 по улице Хабаровская, д. 156, г. Долинск заметить 5 стеклопакетов, расположенных на балконе, установить штапики надлежащим образом; отрегулировать межкомнатные двери на кухне, 2 комнаты, туалет, ванная комната.

4. По муниципальному контракту №0161300006322000572 в квартире № 62 по улице Хабаровская, д. 156, г. Долинск отремонтировать, в случае невозможности, произвести замену электрич. плиты; отрегулировать 4 межкомнатные двери, заметить бачок унитаза, устранить течь обратного клапана на водонагревателе в туалете и в ванной комнате.

5. По муниципальному контракту № 0161300006322000579 от 19.12.2022 в квартире 37 по улице Хабаровская, д. 156, г. Долинск отрегулировать межкомнатные двери в количестве 5 штук; заменить бачок унитаза; устранить течь клапана на водонагревателе в туалете и в ванной комнате; закрепить натяжной потолок в кухне; устранить наличие трещин на балконах между полом и окнами; устранить наличие скола на ванной; устранить отсутствие заземления в туалете, устранить замятие балкона со стороны улицы; произвести шпатлевание стены под балконным окном; устранить трещину на двери балкона, устранить наличие продавливания порога на балконе; произвести работы по запениванию монтажной пеной под наличниками окон; устранить заедание на входной двери ручки и замка.

6. По муниципальному контракту № 0161300006322000585 от 19.12.2022 в квартире № 33 по улице Хабаровская, д. 156, г. Долинск заменить бачок унитаза; устранить протекание стены в комнате, возникающее во время атмосферных осадков; устранить вмятину на балконной двери.

7. По муниципальному контракту № 0161300006322000543 от 19.12.2022 в квартире № 10 по улице Хабаровская, д. 156, г. Долинск устранить течь воды на бачке унитаза в месте соединения с болтом.

8. По муниципальному контракту №0161300006322000555 от 19.12.2022  в квартире № 68 по улице Хабаровская, д. 156, г. Долинск заменить бачок унитаза; устранить намокание стены в районе вентиляции, в комнате, выходящей на север; устранить наличие вмятины на балконной двери в комнате.

9. По муниципальному контракту №0161300006322000557 от 19.12.2022 в квартире № 60 по улице Хабаровская, д. 156, г. Долинск заменить электрические пакетники; устранить течь воды из гофры унитаза; устранить течь из клапана на водонагревателе в ванной комнате и кухне, устранить течь на соединении сифона с ванной.

10. По муниципальному контракту №0161300006322000566 от 19.12.2022  в квартире № 13 по улице Хабаровская, д. 156, г. Долинск заменить порог выхода на балкон.

11. По муниципальному контракту №0161300006322000776 от 30.10.2023 в квартире № 41 по улице Хабаровская 15 а, г. Долинск устранить недостаток, в виде наличия пустот между откосами и стеной в комнате.

12. По муниципальному контракту № 0161300006322000771 от 30.10.2023 в квартире № 23 по улице Хабаровская 15 А г. Долинск отрегулировать дверь на балкон; устранить заедание ручек на 4 окнах; устранить течь с обратного клапана на электронагревателе в ванной комнате.

13. По муниципальному контракту № 0161300006322000167 от 22.05.2023 в квартире № 17 по улице Хабаровская 15 а г. Долинск заменить кафельную плиту в ванной комнате, на которой имеется скол; устранить течь обратного клапана на электротитане, заменить неисправный смеситель в ванной комнате, устранить наличие скола на ванне, устранить течь воды на соединении труб под ванной.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» в пользу Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей штраф по муниципальным контрактам:

№ 0161300006322000535 от 19.12.2022.

№ 0161300006322000522 от 19.12.2022

№ 0161300006322000605 от 20.12.2022

№ 0161300006322000572 от 29.12.2022

№ 0161300006322000579 от 19.12.2022

№ 0161300006322000585 от 19.12.2022

№ 0161300006322000543 от 19.12.2022

№ 0161300006322000555 от 19.12.2022

№ 0161300006322000557 от 19.12.2022

№ 0161300006322000566 от 19.12.2022

№ 0161300006323000776 от 30.10.23

№ 0161300006323000771 от 30.10.2023

№ 0161300006323000167 от 22.05.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» в федеральный бюджет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Решение сторонам не направлять.


Судья

О. А. Портнова.