Решение от 22 марта 2021 г. по делу № А40-174225/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-174225/2020-181-1261
22 марта 2021 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТСТРОЙ" (ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭБЕКО" (ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 02.04.2017 в размере 5 462 974 руб. 70коп.,

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: Временный управляющий ООО «Инвестстрой» ФИО2

при участии:

от Истца: не явился, извещен

от Ответчика: не явился, извещен,

от Третьего лица: ФИО3 по доверенности № б/н от 25.01.2021г.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭБЕКО" о взыскании задолженности по договору аренды от 02.04.2017 в размере 5 462 974 руб. 70коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика и истца, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. ст.123, 156 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил.

Представитель третьего лица поддержал исковые требования по доводам письменной позиции, представил оборотно-сальдовую ведомость ООО "ИНВЕСТСТРОЙ".

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 02 апреля 2017 года между ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" и ООО "ЭБЕКО" был заключен Договор краткосрочной аренды нежилого помещения № И-Э-2017.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>.

Срок действия Договора, согласно п. 8.1. Договора, устанавливается с даты его подписания до 28 февраля 2018 года.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1.1. Договора, постоянная арендная плата составляет 5 180 000,00 руб. в месяц, в т.ч. НДС (18%).

02 апреля 2017 года Арендодатель передал Арендатору нежилые помещения общей площадью 14 799 м2 в соответствии с Актом приема-передачи к Договору.

28 февраля 2018 года Арендатор вернул нежилые помещения Арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи (возврата).

В период с апреля 2017 по февраль 2018, Арендодатель оказал Арендатору услуг на общую сумму 62 160 000,00 руб., в соответствии с универсальными передаточными документами.

31.12.2017 Стороны согласовали, провести зачет взаимных обязательств на 32 013 469,03 руб.

Часть денежных средств в размере 17 279 556,02 руб., ООО "ЭБЕКО" оплатило самостоятельно.

Часть денежных средств в размере 49 293 025,05 руб., была оплачена ООО «Арт-Сити» в счет договора погашения долга по Договору субаренды между ООО "ЭБЕКО" и ООО «Арт-Сити».

За период с июля 2017 по март 2020, арендатор перечислил в счет погашения задолженности по договору аренды денежных средств на общую сумму 56 697 025,30 руб.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы в размере 5 462 974,70 руб., что подтверждается двухсторонним подписанным актом сверки, подписанным истцом и ответчиком за период с 01.04.2017 - 18.04.2020, а также представленной оборотно-сальдовую ведомость ООО "ИНВЕСТСТРОЙ".

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 462 974,70 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 50 315 руб. 00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, с учетом предоставленной истцу отсрочки уплаты госпошлины.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭБЕКО" (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТСТРОЙ" (ИНН: <***>) задолженность в размере 5 462 974 руб. 70коп. (Пять миллионов четыреста шестьдесят две тысячи девятьсот семьдесят четыре рубля 70 копеек).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭБЕКО" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 315 руб. 00коп. (Пятьдесят тысяч триста пятнадцать рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова