Решение от 1 августа 2017 г. по делу № А36-7261/2017

Арбитражный суд Липецкой области

Пл. Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-7261/2017
г. Липецк
01 августа 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2017 г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Мещеряковой Я.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бартеневой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Боринские воды» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 351 746 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 07.09.2016г.,

от ответчика: конкурсный управляющий ФИО2, определение от 19.04.2016г. по делу № А36-2528/2015

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Боринские воды» (далее – ООО «Боринские воды», ответчик) о взыскании 1 351 746 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 81 от 09.03.2010 г. по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2017 г.

Требования заявлены на основании статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и договора аренды земельного участка № 81 от 09.03.2010 г.

Определение6м суда от 26.06.2017г. стороны извещались о возможности завершения предварительного судебного заседания и переходе к рассмотрению дела по существу. В предварительном судебном заседании суд с учетом мнения представителей истца и ответчика завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражений относительно заявленных требований не высказал, пояснив, что требования относятся к текущим платежам и будут удовлетворяться в порядке очередности после продажи имуществ должника.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании Постановления администрации Липецкого муниципального района № 182 от 01.03.2010г. между администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области был подписан договор аренды земельного участка № 81, по условиям которого ответчику во временное владением и пользование на период с 01.03.2010г. по 01.03.2059г. предоставлялся земельный участок площадью 40000 кв.м с кадастровым номером 48:13:1370128:2 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации завода по добыче и промышленному розливу питьевых вод.

В силу положений пункта 3.1 договора от 09.03.2010г. на 2010г. ставка арендной платы составляет 3% и сумма арендной платы равна 305208,59 руб., при этом арендная плата вносится равными долями ежеквартально - не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным и начисляется с 01.03.2010г.(п.п. 3.2, 3.3 договора).

По акту приема-передачи от 09.03.2010г. ответчик принял поименованный в договоре земельный участок.

На период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. сторонами подписан расчет арендной платы, исчисляемой от кадастровой стоимости – 30299200 руб., ставки арендной платы – 3%, а также сроками внесения арендных платежей: 1 квартал – не позднее 25 марта, 2 квартал – не позднее 25 июня, 3 квартал – не позднее 25 сентября и 4 квартал – не позднее 15 ноября.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.03.2017г. договор аренды от 09.03.2010г. зарегистрирован 28.04.2010г.

В претензии от 02.03.2017г. № И28-1199 истец извещал ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате за период 2016г. в сумме 908976 руб. и за 1 полугодие 2017г. – 442770 руб. Указанная претензия была получена ответчиком 14.03.2017г.

Ссылаясь на то, что ответчик не произвел оплату арендных платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу Закона Липецкой области от 26.12.2014г. № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области» на территории сельских поселений. Входящих в состав Липецкого муниципального района Липецкой области распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным администрацией Липецкой области (далее - области) органом.

Согласно пункту 2 статьи 2 названного Закона Липецкой области, порядок распоряжения земельными участками, устанавливается администрацией области.

В соответствии с разделом 2 «Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», утвержденного распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010г. № 402-р, и Законом Липецкой области № 357-ОЗ от 26.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области» полномочия по распоряжению земельными участками, право собственности на которые не разграничено, предоставлены Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области в отношении периода пользования земельным участком с 01.01.2014г. утверждены решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 28.12.2012 г. № 3930 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, значений удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам разрешенного использования и кадастровым кварталам, среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов и муниципальных районов, городских округов на территории Липецкой области» (опубликовано в издании «Липецкая газета», № 10, 18.01.2013г.).

Кадастровая стоимость земельного участка, переданного ответчику в аренду с кадастровым номером 48:13:1370128:2 равна 30299200 руб.

Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании условий договора, «Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 и решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 28.12.2012 г. № 3930 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, значений удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам разрешенного использования и кадастровым кварталам, среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов и муниципальных районов, городских округов на территории Липецкой области».

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А=КЗхП:100, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка; П - процент от кадастровой стоимости земельного участка. Процент от кадастровой стоимости земельного участка устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Решением Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 18.09.2015 г. № 109 принято Положение «О порядке определения размера арендной платы порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с данным Положением ставка арендной платы в отношении спорного земельного участка составила 3 %.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик в ходе рассмотрения дела размер задолженности не оспорил. Доказательств оплаты арендных платежей за спорный период не представил. При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании основного долга в размере 1351746 руб. за период с 01.01.2016г. по 30.06.2017г.

Кроме того, суд учитывает положения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, а также отсутствие в ходе рассмотрения дела возражений ответчика относительно наличия задолженности.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку в силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Боринские воды» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1351746 руб. основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Боринские воды» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26517 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа (г. Калуга) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Я.Р. Мещерякова