Решение от 6 августа 2020 г. по делу № А12-11944/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-11944/2020
06 августа 2020 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2020 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борзенко Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Резалт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №14775 от 11.11.2009 г. за период с 01.09.2013 г. по 31.03.2020 г. в размере 371 147 руб. 00 коп., пени за период с 10.09.2013 г. по 01.04.2020 г. в размере 118 314 руб. 34 коп., а всего 489461 руб. 34 коп., расторжении договора аренды земельного участка №14775 от 11.11.2009 г., обязании освободить земельный участок, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Михайловка Волгоградская область, ул. 2-ая Краснознаменная, путем демонтажа павильона № 444 и приведении земельного участка в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, предоставлении администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области права, если общество с ограниченной ответственностью "Резалт" не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет демонтировать павильон №444, расположенный по адресу: г. Михайловка Волгоградская область, ул. 2-ая Краснознаменная и привести указанный земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние путем освобождения его от объектов демонтажа, со взысканием с ответчика необходимых расходов,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области (далее – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Резалт" (далее – ответчик, арендатор), в котором просит взыскать денежные средства в размере 489461 руб. 34 коп., из которых 371 147 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 11.11.2009 г. №14775 за период с 01.09.2013 г. по 31.03.2020 г., 118 314 руб. 34 коп. - пени за период с 10.09.2013 г. по 01.04.2020 г., расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.11.2009 г. №14775, заключенный между истцом и ответчиком, обязать истца освободить земельный участок, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Михайловка Волгоградская область, ул. 2-ая Краснознаменная, путем демонтажа павильона № 444, привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления данного решения в законную силу, предоставить истцу право, если ответчик не исполнит данное решение в установленный срок, за свой счет демонтировать павильон №444, расположенный по адресу: г. Михайловка Волгоградская область, ул. 2-ая Краснознаменная и привести указанный земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние путем освобождения его от объектов демонтажа, со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 11.11.2009 г. истец, как арендодатель и ответчик, как арендатор заключили договор №14775 аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> район рынка, под территорию торгового павильона № 444.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1.1 названного договора арендатор взял обязательства вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере 43 436 руб. 07 коп, в месяц – 3 619 руб. 67 коп.

В пункте 2.2 названного договора стороны установили, что арендная плата за землю вносится арендатором равными частями ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец указывает, что надлежащим образом исполнил свои обязательства по названному договору аренды, предоставив в пользование названный земельный участок.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.3 названного договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истец указывает, что ответчик свои обязательства по названному договору не выполнил, в результате образовалась задолженность в размере 489461 руб. 34 коп., из которых 371 147 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 11.11.2009 г. №14775 за период с 01.09.2013 г. по 31.03.2020 г., 118 314 руб. 34 коп. - пени за период с 10.09.2013 г. по 01.04.2020 г.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 3.1 названного договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока.

30.12.2019 г. истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении названного договора.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В абзаце третьем пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу пунктов, 2 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора аренды земельного участка от 11.11.2009 г. №14775 и обязании освободить земельный участок, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Михайловка Волгоградская область, ул. 2-ая Краснознаменная, путем демонтажа павильона № 444, привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления данного решения в законную силу подлежат удовлетворению.

В силу части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Резалт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 489461 руб. 34 коп., из которых 371 147 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 11.11.2009 г. №14775 за период с 01.09.2013 г. по 31.03.2020 г., 118 314 руб. 34 коп. - пени за период с 10.09.2013 г. по 01.04.2020 г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.11.2009 г. №14775, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Резалт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Резалт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Михайловка Волгоградская область, ул. 2-ая Краснознаменная, путем демонтажа павильона № 444, привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления данного решения в законную силу.

Предоставить администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области право, если общество с ограниченной ответственностью "Резалт" не исполнит данное решение в установленный срок, за свой счет демонтировать павильон №444, расположенный по адресу: г. Михайловка Волгоградская область, ул. 2-ая Краснознаменная и привести указанный земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние путем освобождения его от объектов демонтажа, со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин