Решение от 14 ноября 2022 г. по делу № А06-1150/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1150/2022
г. Астрахань
14 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Айсберг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304301518800251) о взыскании задолженности по договору аренды № 3108 от 15.01.2018 за период с июня 2019 по 10 января 2020 в размере 110 730 руб.

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 22.08.2022, диплом, паспорт;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 09.05.2022, диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Айсберг» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 3108 от 15.01.2018 в размере 113 395 руб.

В судебном заседании, открытом 20.10.2022, в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялись перерывы до 27.10.2022 до 14 час. 00 мин., до 31.10.2022 до 12 час. 15 мин., до 07.11.2022 до 12 час. 10 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебном заседании, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до суммы 110 730 руб.

Судом ходатайство удовлетворено, уменьшение размера исковых требований принято.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.



Как следует из материалов дела, 15.01.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Айсберг» «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 «Арендатор» заключен договор аренды № 3108, по условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору во временное пользование (аренду) торговое место - конструктивно обособленную торговую секцию № 3108 на 1 этаже 3-го корпуса Торгового центра «Айсберг», расположенного по адресу: <...> «д», литер Е, общей площадью 21,1 кв.м. с целью использования под торговлю текстилем.

Согласно пункту 1.3. договора, срок договора аренды устанавливается с 15.01.2018 по 13.01.2019.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договорная арендная плата за период с 15.01.2018 по 13.01.2019 составляет 215 220 рублей и включает в себя: пользование Торговым местом, услуги водоснабжения и канализации, клининговые услуги (уборка мест общего пользования и прилегающей территории), услуги охранного предприятия от внешнего проникновения в здание ТЦ, техническое обслуживание автоматической системы пожаротушения, системы видеонаблюдения, услуги по вывозу твердых бытовых отходов.

Оплата за электроэнергию Арендатором производится отдельно от арендной платы согласно показаниям приборов учета в соответствии с заключенным соглашением об определении расходов арендатора на электроэнергию в арендуемом торговом месте (приложение № 4).

Согласно пункту 2.2 договора, арендатор оплачивает по договорной цене без учета НДС в безналичном порядке на банковские счета, указанную Арендодателем, арендную плату в авансовом порядке до 5 (пятого) числа текущего месяца.

Арендная плата в месяц по настоящему договору составляет 17 935 рублей.

Плата за электроэнергию производится Арендатором в период не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 3.3.16 договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору, Арендатор обязуется в течение месяца со дня подписания настоящего договора внести на расчетный счет Арендодателя единовременно страховой залог в размере одной месячной ставки аренды 17 935 рублей.

Указанные денежные средства засчитываются Арендодателем в счет оплаты последнего месяца аренды в случае расторжения настоящего договора в установленном законом порядке или его прекращении при истечении срока действия и отказа одной из сторон договора от продолжения договорных отношений, а также расходуются на иные цели, предусмотренные настоящим договором.

15.01.2018 сторонами подписан акт приема-передачи торгового места № 3108 (л.д.18).

10.12.2018 Обществом с ограниченной ответственностью «Айсберг» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 3108 от 15.01.2018, согласно которому стороны установили срок договора аренды с 14.01.2019 по 10.01.2020.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за период с июня 2019 года по 10 января 2020 года, задолженность по договору аренды № 3108 от 15.01.2018 составила 110 730 руб.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Досудебный порядок урегулирования спора в соответствии со ст. 4 АПК РФ при обращении в арбитражный суд с настоящим иском соблюден, что подтверждается претензией от 07.02.2020 № 12 и доказательством ее направления в адрес ответчика (л.д. 60 -61). Ответчик в добровольном порядке сумму задолженности не погасил.

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В рассматриваемом случае во исполнение договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование торговое место - конструктивно обособленную торговую секцию № 3108 на 1 этаже 3-го корпуса Торгового центра «Айсберг», расположенного по адресу: <...> «д», литер Е, общей площадью 21,1 кв.м. с целью использования под торговлю текстилем.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованными имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с июня 2019 года по 10 января 2020 года составляет 110 730 руб. (в счет оплаты аренды истцом зачтен внесенный ответчиком страховой залог в размере 20 600 руб.)

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик исковые требования не признал, указал, что воспользовался предоставленным ему правом на односторонний отказ от исполнения договора и освободил занимаемую им торговую площадь 19 июня 2019 года, что подтверждается актом возврата помещения от 19.06.2019. Таким образом, по мнению ответчика, договор аренды № 3108 от 15.01.2018 прекратил действие 19.06.2019 в связи с односторонним отказом арендатора от продолжения договорных отношений. Начисление арендной платы за пределами действия договора аренды считает незаконным.

По правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как отражено в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания спорного договора, в редакции дополнительного соглашения от 10.12.2018 следует, что сторонами определен срок его действия с 14.01.2019 по 10.01.2020 (п. 1.3 договора).

Пунктами 5.1 - 5.4 договора предусмотрены условия досрочного расторжения договора, при этом, указанные условия договора не предусматривают права арендатора на односторонний досрочный отказ от договора.

Доводы ответчика о том, что в пункте 3.3.16 договора стороны определили право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора, суд считает не состоятельными.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).


Основания для одностороннего отказа от договора могут быть предусмотрены как законом, так и соглашением, достигнутым между участниками соответствующих правоотношений.

Применительно к арендным правоотношениям, исходя из положений действующего законодательства, процедура одностороннего отказа от договора аренды может быть реализована в случае, если он заключен на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), а также если соглашением сторон предусмотрена возможность в одностороннем порядке прекратить арендные отношения.

Спорным договором не предусмотрено право арендатора досрочно отказаться от договора. Утрата интереса арендатора к арендным отношениям не является основанием для расторжения договора аренды. При этом сторона, которая утратила интерес к исполнению сделки, вправе инициировать расторжение договора при условии компенсации убытков другой стороне, в том числе посредством внесения платы за односторонний отказ от договора (пункт 3 статьи 310 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 110 730 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304301518800251) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Айсберг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности в размер 110 730 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 322 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Айсберг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению от 01.12.2021 № 758 государственную пошлину в сумме 80 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева