Решение от 23 августа 2018 г. по делу № А56-77320/2018

663/2018-483624(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77320/2018
23 августа 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2018 года. Полный текст решения изготовлен 23 августа 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :Общество с ограниченной ответственностью "Медитерранеан Шиппинг Компани Русь" (адрес: Россия 196084, г Санкт-Петербург, <...>/литер А/пом. 20Н 23Н 25Н, ОГРН: <***>);

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХКОМПАНИЯ ХУАВЭЙ" (адрес: Россия 121614, г МОСКВА, <...>, ОГРН: <***>);

о взыскании

при участии - от истца: ФИО2, доверенность от 01.01.2018 - от ответчика: ФИО3, доверенность от 06.09.2017

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Медитерранеан Шиппинг Компани Русь" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском Обществу с ограниченной ответственностью «Техкомпания Хуавэй» о взыскании задолженности по арендной плате в размер 926 906,40 руб., 107 602, 15 руб. пени.

Истец требования поддержал в полном объеме. Ответчик возражал против исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № HMSC/R1 нежилых помещений от 23.09.2015 нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, д. 97, лит. А, пом. 20Н (кадастровый номер 78:14:75125:10:38:17) для использования Объекта под офисные помещения Арендатора (п. 1.1. Договора).

По Договору арендная плата состоит из постоянной части арендной платы, переменной арендной платы и дополнительных непредвиденных услуг (п.3.1. Договора).

В п. 3.3. стороны договорились, что Арендатор производит уплату Постоянной части арендной платы по настоящему Договору на основании счетов Арендодателя, начиная с даты подписания акта приема-передачи Арендуемых помещений ежемесячно авансом не позднее 1-го числа каждого календарного месяца в течение срока действия Договора. Оплату переменной части арендной платы Арендатор производит в течение 30 календарных дней с даты получения от Арендодателя счета, счета-фактуры и акта об оказанных услугах.

Пунктом 7.3. Договора стороны согласовали, что в случае нарушения Арендатором сроков уплаты арендной платы и/или сроков возмещения иных расходов, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе выставить Арендатору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы, просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.

15.01.2018 сторонами был подписан акт приема передачи по договору аренды в связи с прекращением срока действия Договора.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчиком не исполнено обязательство по арендной платы за период с 01 декабря 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 926 906 рублей 40 копеек, а также допущены просрочки в оплате других периодов, в связи с чем начислены пени.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В обоснование размера задолженности по арендной плате истец сослался на то, что подписанием в акте приема передачи по договору аренды от 15.01.2018 арендатор признал наличие задолженности в размере 1 506 317 руб. 78 коп., из которых не оплатил до настоящего времени 926 906 рублей 40 копеек.

Как следует их представленных в материалы дела доказательств, сторонами подписан акт приема-передачи от 15.01.2018 о том, что в связи с прекращением/истечением 15.01.2018 срока действия договора нежилое помещение принято от арендатора арендодателем, на момент передачи объекта у арендатора имеется непогашенная задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной платы в размере 1 506 317 руб. 78 коп.

При этом в дополнительном соглашении № 3 стороны согласовали, что в силу п.4.3. Договора, денежные средства в размере 926 906 рублей 40 копеек, уплаченные Арендатором в качестве обеспечительного платежа, зачесть в счет арендной платы за период с 01 декабря 2017 года по 31 декабря 2017 года.

В соответствии с п. 4.1. договора в течение 15 календарных дней с момента подписания настоящего договора Арендатор должен внести на расчетный счет Арендатора сумму безотзывного обеспечительного платежа равную постоянной арендной плате за 1 месяц (далее по тексту - Обеспечительный платеж). Данная сумма служит обеспечением обязательств Арендатора и удерживается Арендодателем в течение всего срока действия настоящего договора без процентов как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по оплате постоянной и переменной арендной платы Оплата обеспечительного платежа осуществляется на основании оригинала счета, полученного от Арендодателя.

В соответствии п. 4.4. договора при соблюдении Арендатором условий договора обеспечительный платеж возвращается Арендатору в порядке п. 2 ст. 314 ГК РФ.

П. 2 ст. 314 ГК РФ регулирует порядок исполнения обязательства, которое не предусматривает срок его исполнения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Из совокупности условий п. 4.1, в соответствии с которым обеспечительный платеж удерживается арендодателем в течение всего срока действия настоящего договора, и п. 4.4. следует, что право требовать возврата обеспечительного платежа возникает у арендатора не ранее прекращения договора.

Таким образом, обязательство арендатора по оплате за период с 01 декабря 2017 года по 31 декабря 2017 года прекратилось зачетом требования обеспечительного платежа после того, как договор был прекращен 15.01.2018.

Указание в акте от 15.01.2018 на непогашенную задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной платы в размере 1 506 317 руб. 78 коп. подтверждает общий размер долга до момента прекращения договора.

В связи с указным, поскольку обязательство на сумму 926 906 рублей 40 копеек путем зачета обеспечительного платежа прекратилось вследствие прекращения договора, задолженности по арендной плате в данной сумме за декабрь 2017 года у ответчика не имеется.

При этом, истец, ссылаясь на то, что обеспечительный платеж не мог быть зачтем в счет арендной платы за декабрь 2017 года, не представил доказательств наличия иных неисполненных арендатором по договору обязательств.

Поскольку счета № 0002147379 от 12.12.2017, № 0002147385 от 12.12.2017, № 0002149625 от 19.12.2017 были оплачены соответственно в сумме 448 500,28 руб. - 15.02.2018, то есть с нарушением срока на 31 день, в связи чем начислены пени 13 903,51 руб., в сумме 30 000,00 руб. - 05.02.2018, то есть с нарушением срока на 24 дня, в связи чем начислены пени 720 руб., в сумме 12 000,00 руб. - 12.02.2018, то есть с нарушением срока на 24 дня, в связи чем начислены пени 288 руб., требования истца о взыскании пени в указанной части подлежат взысканию с ответчика.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЕХКОМПАНИЯ ХУАВЭЙ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Медитерранеан Шиппинг Компани Русь" 14 911,5 руб. пени, 337 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.