Решение от 6 октября 2023 г. по делу № А27-14390/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-14390/2023


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 октября 2023 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 5 октября 2023 г. Полный текст решения изготовлен 6 октября 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В.,

при ведении протокола заседания помощником судьи Климовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя

истца по доверенности от 01.06.2023 ФИО1, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью

"Управляющая компания Терсинская", Новокузнецкий район, п.Чистогорский, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса, Новокузнецкий район, с.Атаманово, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании 22766,47 руб. задолженности

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Терсинская", Новокузнецкий район, п.Чистогорский (далее - ООО «УК Терскинская», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса, Новокузнецкий район, с.Атаманово (далее - Администрация, ответчик) о взыскании 22766,47 руб. задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> за период с 01.06.2020 по 31.08.2022.

Определением от 11.08.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 12.09.2023, в котором к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно

предмета спора, привлечен Третьяков Илья Евгеньевич, подготовка дела к судебному разбирательству окончена, судебное заседание назначено на 05.10.2023.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (ст.123 АПК РФ), явку полномочных представителей не обеспечили; отзыв на исковое заявление не представили.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из представленных документов, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <...>, выраженного в протоколе от 21.07.2020 № 1/2022, собственниками помещений указанного дома заключен договор управления с ООО «УК Терсинская».

Решением, оформленным протоколом от 08.08.2022 № 1/2022, договор от 01.01.2020 № Ч68/2020 расторгнут, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2022 № Ч68-2022.

В обязанности управляющей организации, согласно ст.155 ЖК РФ входит начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги.

В указанном многоквартирном доме находится принадлежащее муниципальному образованию «Новокузнецкий муниципальный округ» жилое помещение № 8, что ответчиком не оспорено.

В спорный период времени в жилом помещении проживал наниматель ФИО2.

Истец указывает, что собственник и наниматель вышеуказанного помещения свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнили, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по спорному жилому помещению за период с 01.06.2020 по 31.08.2022 составила 22766,47 руб.

Поскольку наниматель жилого помещения не исполняет обязанность по внесению платы, истец полагает, что на стороне собственника помещения, в том числе, в силу положений статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательств, добровольно принятых на себя собственниками помещений рассматриваемого

многоквартирного дома по договору управления, возникла субсидиарная обязанность по оплате оказанных услуг.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность (исх. от 23.11.2022 № 150).

В ответе (исх. от 08.12.2022 № 4653-22/40) Администрация Новокузнецкого муниципального округа указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <...> является собственностью МО «Новокузнецкий муниципальный округ» с 02.06.2020 и было передано по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 156-ДС-20 от 25.06.2020 ФИО2. В соответствии с п.1, 3 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, условиями договора найма истцу рекомендовано направить претензию об оплате коммунальных платежей нанимателю жилого помещения.

Отказ в удовлетворении исковых требований послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

01.05.2023 общим собранием собственников в многоквартирном доме по адресу: <...> принято решение, оформленное протоколом № 1/2023, о внесении изменения в заключенный договор № Ч68/2022 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <...> от 01 сентября 2022 г. путем заключения дополнительного соглашения к нему. Председателя Совета дома наделили полномочиями на подписание дополнительного соглашения.

01 мая 2023 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Новокузнецкий муниципальный округ, пос. Чистогорский 68 в лице председателя МКД ФИО3 и ООО «УК Терсинская» подписано дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2022 № Ч68/2022, которым пункт 2.2.6 изложен в следующей редакции:

Управляющая организация вправе привлечь собственника, передавшего помещение по договору социального найма, к субсидиарной ответственности при невнесении нанимателем оплаты за жилое помещение в течение шести месяцев подряд.

Управляющая компания вправе привлечь собственника, передавшего жилое помещение по договору социального найма к субсидиарной ответственности в случае вынесения постановления об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа по следующим основаниям: если невозможно

установить местонахождение нанимателя-должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях; если у нанимателя-должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. Данное право возникает в случае обращения управляющей компании в суд о взыскании задолженности непосредственно с нанимателя жилого помещения до истечения шестимесячного срока.

Пункт 3.3.7 договора управления изложен в следующей редакции: собственник, передавший помещение по договорам социального найма, обязан нести субсидиарную ответственность в случае невыполнения нанимателем условий договора о своевременном внесении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Необходимым условием для применения субсидиарной ответственности являются: отказ основного должника удовлетворить требование кредитора или неполучение кредитором от него в разумный срок ответа на предъявленное требование, обязательное предъявление иска в суд к основному должнику.

В нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств соблюдения указанного условия для субсидиарной ответственности.

Собственник жилых помещений муниципального жилищного фонда в данном случае не является субъектом, несущим обязанность по оплате жилых помещений, поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрена обязанность органа местного самоуправления нести расходы на содержание муниципального жилого фонда и коммунальные услуги в связи с неоплатой этих услуг нанимателями жилого помещения, как и субсидиарная ответственность по обязательствам нанимателя (статья 399 ГК РФ).

Факт невозможности взыскания задолженности с нанимателей по решению судов не влечет исполнения данной обязанности собственником жилых помещений (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 N 310-ЭС20-3771).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Из толкования вышеприведенных норм следует, что обязательство относительно субсидиарной ответственности собственника по долгам нанимателей должно быть ясно и недвусмысленно выражено именно собственником - Администрацией Новокузнецкого муниципального района.

Из представленных истцом документов не усматривается, что ответчик принимал участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, состоявшемся 01.05.2023, и голосовал за заключение дополнительного соглашения в принятой редакции.

Дополнительное соглашение от 01.05.2023 к договору управления многоквартирным домом № Ч68/2022 Администрацией Новокузнецкого муниципального района не подписано.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи и в совокупности, суд не находит оснований для возложения на ответчика как собственника

жилого помещения субсидиарной ответственности по долгам нанимателя, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Л.В. Беляева