Решение от 29 июля 2018 г. по делу № А75-4759/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«30» июля 2018 г.

Дело № А75-4759/2018

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании 25.07.2018.

В полном объеме судебный акт изготовлен 30.07.2018.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» (ОГРН <***>, ИНН <***>. место нахождения: 629807, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) к Департаменту имущественных                   и земельных отношений администрации Сургутского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628433, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский р-н, пгт. Белый Яр, ул. Маяковского, д. 1а) о признании права собственности на самовольную постройку,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                            и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН <***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>),

при участии представителя истца - ФИО2 (паспорт, доверенность                      от 22.12.2017№ Д-313), от ответчика, третьего лица – не явились,

установил:

акционерное общество «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» (далее – истец) обратилось                      в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района (далее – ответчик) о признании права собственности на самовольную постройку: объект недвижимого имущества «Артезианская скважина №1 ДНС-1»,                    инв. номер бух. учета № 0006304, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, Холмогорское месторождение, кадастровый номер земельного участка 86:03:090101:332, инвентарный номер объекта 71:126:002:000007720, кадастровый номер объекта 86:03:0090102:6807, глубина бурения 135,00 м.

Исковые требования мотивированы отсутствием возможности во внесудебном порядке осуществления регистрации права собственности на спорный объект, нормативно обоснованны ссылками на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13.06.2018 судебное заседание по делу назначено на 25.07.2017 на 14 час. 30 мин.

Представитель истца явился, иск поддержал, с результатами судебной экспертизы согласен.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствиемдля рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика, третьих лиц.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно акту рабочей комиссии от 18.12.2000 ОАО «Сибнефть-Ноябрьскнефтегаз» (правопредшественником акционерного общества «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз») в октябре 2000 года хозяйственным способом закончено строительство артезианской скважины № 1 ДНС-1 Холмагорского месторождения Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, глубина бурения                 135 м, в соответствии с утвержденной проектной документацией (акту рабочей комиссии от 18.12.2000, историческая справка, выписка из ЕГРЮЛ, л.д. 14-38, 44, том 1,                             л.д. 114-116, том 3).

Техническая инвентаризация объекта произведена 20.10.2000 с присвоением инвентарного номера 71:126:002:000007720, объект проставлен на кадастровый учет 08.11.2010 с присвоением кадастрового номера 86:03:000901102:6807 (технический                            и кадастровые паспорта, л.д. 76, 77, 85-87, том 2).

Своевременно в установленном законом порядке объект в эксплуатацию                             не вводился.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект, общей площадью 26 640 га, категория земель – земли промышленности, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, Холмагорское месторождение нефти согласно постановлению администрации Сургутского района от 09.12.2010 № 4200 предоставлен истцу по договору аренды земельного участка от 27.12.2010 № 8003                            с учетом дополнительного соглашения к нему от21.09.2012 № 1752 сроком до 31.12.2038                 под обустройство месторождения, в том числе ДНС -1 (л.д. 56-76, том 1).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                         и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре от 06.05.2017                            № 86/003/015/2017-841 истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объект по причине отсутствия акта государственной приемочной комиссии по вводу его в эксплуатацию (л.д. 151-153, том 1).

Истец просит признать право собственности на спорный объект в судебном порядке.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или                    на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом,                      в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 указано, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

В материалы дела в отношении спорного объекта не представлены акты приемки законченного строительством объектов, оформленные в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» или разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, выданное в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, арбитражный суд приходит к выводу о том, что спорный объект имеет признаки самовольной постройки.

Соответственно, спорный объект соответствует признакам самовольной постройки.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, что ответчиком не оспорено.

В ходе производства по настоящему делу в целях выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела требующих специальных познаний, арбитражным судом назначена судебная экспертиза, эксперт предупрежден                     об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно заключению эксперта от 04.06.2018 № 001-2018-034/001, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Русэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 634049, <...>), эксперт ФИО3, в отношении объекта капитального строительства - «Артезианская скважина № 1 ДНС-1», инвентарный номер бух. учета № 0006304, расположенного                       по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, Холмогорское месторождение, кадастровый номер земельного участка 86:03:090101:332, инвентарный номер объекта 71:126:002:000007720, кадастровый номер объекта 86:03:0090102, глубина бурения 135,00 м, пришел к следующим выводам: объект соответствует требованиям нормативно-технической документации, требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной и иной безопасности; у объекта отсутствуют дефекты и повреждения не позволяющие его дальнейшую эксплуатацию; объект при соблюдении требований нормативно- технической документации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Арбитражным судом не установлено правопритязаний публичных образований                на спорный объект (справка Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района от 21.12.2017 № 01-13-014971, справка Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре от 19.12.2017 № 5979/06, справка Департамента природных ресурсов                          и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа-Югры                         от 06.12.2017 № 11/2/1/14531, выписки из Единого государственного реестра прав                             на недвижимое имущество и сделок с ним, отзыв ответчика, л.д. 1, 2, 134-150, том 2).

Поскольку, истец является владельцем земельного участка, на котором расположен спорный объект, возведением спорного объекта не нарушается разрешенный вид использования земельного участка, безопасность самовольной постройки подтверждается материалами дела, арбитражный суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Поскольку, подача настоящего иска обусловлена нарушением истцом установленного законом порядка введения объекта капитального строительства                             в эксплуатацию, в связи с чем, он прибегнул к судебного способу легализации спорного объекта, в силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины арбитражный суд относит на истца.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

В связи с чем, арбитражный суд считает необходимым перечислить денежные средства с депозитного счета арбитражного суда на счет экспертной организации.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» на объект недвижимого имущества: «Артезианская скважина № 1 ДНС-1», инв. номер бух. учета № 0006304, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, Холмогорское месторождение, кадастровый номер земельного участка 86:03:090101:332, инвентарный номер объекта 71:126:002:000007720, кадастровый номер объекта 86:03:0090102:6807, глубина бурения 135,00 м.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. 


Судья                                                                                                          Е.А. Никонова