Решение от 21 августа 2020 г. по делу № А12-345/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«21» августа 2020 г.

Дело № А12-345/2020

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2020 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровной,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом-И» - ФИО1, доверенность от 03.01.2020, ФИО2, директор, решение № 01 от 14.04.2015;

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению открытого акционерного общества «Завод железобетонных изделий и конструкций» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом-И» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Строй – Сити», общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб»;

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Завод железобетонных изделий и конструкций» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом-И» о взыскании задолженности по соглашению об уступке права требования от 25.10.2017 №10, заключенному ООО «Строй-Сити» (первоначальный кредитор), ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» (новый кредитор) и ООО «Наш Дом-И» (должник), в размере 1 000 000 рублей, по соглашению об уступке права требования от 28.09.2017 №8, заключенному ООО «Стройснаб» (первоначальный кредитор), ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» (новый кредитор) и ООО «Наш Дом-И» должник), в размере 1 687 500 рублей, по соглашению об уступке права требования от 10.04.2017 №7, заключенному ООО «Строй-Сити» (первоначальный кредитор), ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» (новый кредитор) и ООО «Наш Дом-И» (должник), в размере 1 613 200 рублей, по соглашению об уступке права требования от 10.04.2017 №6, заключенному ООО «Строй-Сити», ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» и ООО «Наш Дом-И», в размере 1 613 200 рублей.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Как следует из документов, представленных в материалы дела, ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» в исковом заявлении указал, что ООО «Строй-Сити» (первоначальный кредитор), ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» (новый кредитор) и ООО «Наш Дом-И» (должник) заключено соглашение об уступке права требования от 25.10.2017 №10, согласно условиям которого первоначальный кредитор передает новому кредитору право требования по договору от 20.06.2017 №2/85/0617 участия в долевом строительстве жилья, заключенному первоначальным кредитором (застройщиком) и должником (дольщиком), а новый кредитор принимает право требования в сумме 1 000 000 рублей и становится кредитором должника по вышеуказанному договору.Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в момент заключения настоящего соглашения в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору участия в долевом строительстве жилья (пункт 1.2). За уступку прав требования новый кредитор выплачивает первоначальному кредитору сумму в размере 1 000 000 рублей (пункт 2.1). Первоначальный кредитор гарантирует новому кредитору, что все обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилья, выполнены им в полном объеме и своевременно (пункт 1.3).

ООО «Стройснаб» (первоначальный кредитор), ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» (новый кредитор) и ООО «Наш Дом-И» (должник) заключено соглашение об уступке права требования от 28.09.2017 №8, согласно условиям которого первоначальный кредитор передает новому кредитору право требования по договору от 28.04.2017 №1-14-7/0417 участия в долевом строительстве жилья, заключенному первоначальным кредитором (застройщиком) и должником (дольщиком), а новый кредитор принимает право требования в сумме 1 687 500 рублей и становится кредитором должника по вышеуказанному договору.Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в момент заключения настоящего соглашения в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору участия в долевом строительстве жилья (пункт 1.2). За уступку прав требования новый кредитор выплачивает первоначальному кредитору сумму в размере 1 687 500 рублей (пункт 2.1). Первоначальный кредитор гарантирует новому кредитору, что все обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилья, выполнены им в полном объеме и своевременно (пункт 1.3).

ООО «Строй-Сити» (первоначальный кредитор), ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» (новый кредитор) и ООО «Наш Дом-И» (должник) заключено соглашение об уступке права требования от 10.04.2017 №7, согласно условиям которого первоначальный кредитор передает новому кредитору право требования по договору от 10.03.2016 №2/232/0316 участия в долевом строительстве жилья, заключенному первоначальным кредитором (застройщиком) и должником (дольщиком), а новый кредитор принимает право требования в сумме 1 613 200 рублей и становится кредитором должника по вышеуказанному договору.Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в момент заключения настоящего соглашения в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору участия в долевом строительстве жилья (пункт 1.2). За уступку прав требования новый кредитор выплачивает первоначальному кредитору сумму в размере 1 613 200 рублей (пункт 2.1). Первоначальный кредитор гарантирует новому кредитору, что все обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилья, выполнены им в полном объеме и своевременно (пункт 1.3).

ООО «Строй-Сити» (первоначальный кредитор), ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» (новый кредитор) и ООО «Наш Дом-И» (должник) заключено соглашение об уступке права требования от 10.04.2017 №6, согласно условиям которого первоначальный кредитор передает новому кредитору право требования по договору от 10.03.2016 №3/136/0316 участия в долевом строительстве жилья, заключенному первоначальным кредитором (застройщиком) и должником (дольщиком), а новый кредитор принимает право требования в сумме 1 613 200 рублей и становится кредитором должника по вышеуказанному договору.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.04.2018 по делу №А12-18077/2017 ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

В обоснование исковых требований ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» ссылается на погашение им в полном объеме требований застройщиков по договорам участия в долевом строительстве. По мнению истца к нему перешло право требования к ООО «Наш Дом-И» на соответствующие суммы.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно пункту 2 указанной статьи право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Как следует из пункта 2 указанной статьи, если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: 1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; 2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 5 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Ответчиком в материалы дела представлено соглашение от 10.04.2017 №2, подписанное ООО «Строй-Сити» (первоначальный кредитор), ООО Стройснаб» (новый кредитор) и ООО «Наш Дом-И» (должник), согласно условиям которого первоначальный кредитор передает новому кредитору право требования по договору от 10.03.2016 №2/232/0316 участия в долевом строительстве жилья, заключенному первоначальным кредитором (застройщиком) и должником (дольщиком), а новый кредитор принимает право требования в сумме 1 613 200 рублей и становится кредитором должника по вышеуказанному договору.Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в момент заключения настоящего соглашения в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору участия в долевом строительстве жилья (пункт 1.2). За уступку прав требования новый кредитор выплачивает первоначальному кредитору сумму в размере 1 613 200 рублей (пункт 2.1). Первоначальный кредитор гарантирует новому кредитору, что все обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилья, выполнены им в полном объеме и своевременно (пункт 1.3).

ООО «Строй-Сити» (застройщик) и ООО «Наш Дом-И» (участник долевого строительства, дольщик) заключен договор от 10.03.2016 №2/232/0316 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик за счет привлечения средств дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоэтажные жилые дома № 1, 2, 3, 4 по улице ФИО5 в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап жилые дома № 2, 3», на земельном участке с кадастровым № 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м., расположенном по адресу: <...>, находящемся в аренде, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 3 квартал 2016 года.

Согласно пункту 1.2. по договору участия в долевом строительстве жилья одна сторона – застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капительного строительства, указанный в пункте 1.1. договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать квартиру, указанную в приложении №1, к настоящему договору, дольщику, а другая сторона (дольщик) обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в пункте 1.5., и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.5. цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства, и составляет 1 613 200 рублей.

В материалы дела ответчиком также представлено соглашение от 10.04.2017 о зачете взаимных требований, заключенное ООО «Строй-Сити» (сторона 1) и ООО «Наш Дом-И» (сторона 2), согласно которому сторона 1 погашает задолженность перед стороной 2 в размере 1 613 200 рублей по договору участия в долевом строительстве жилья от 10.03.2016 № 2/232/0316; сторона 2 погашает задолженность перед стороной 1 в размере 1 613 200 рублей по соглашению об уступке права требования от 10.04.2017 №2. В соответствии с настоящим соглашением стороны прекращают встречные однородные требования путем зачета.

В рамках дела №А12-21397/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строй-Сити» (определение Арбитражного суда Волгоградской области от 31.07.2020 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений) установлено, что обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем в материалах дела имеется справка ООО «Строй-Сити» от 26.04.2017. ООО «Наш дом-И» (цедент) и ФИО4 (цессионарий) 17.04.2017 заключен договор цессии №232, согласно которому ООО «Наш дом-И» уступает, а ФИО4 принимает право требования исполнения обязательства к ООО «Строй-Сити», принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 10.03.2016 №2/232/0316 в отношении объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики: однокомнатная квартира №232, проектной площадью 43,6 кв.м., расположенная на 15 этаже во 2 подъезде жилого дома №2, объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома № 1, 2, 3, 4 по ул. ФИО5 в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап жилые дома № 2, 3». Указанный договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 25.05.2017.

ООО «Строй-Сити» (застройщик) и ООО «Наш дом-И» (участник долевого строительства, дольщик) заключен договор от 10.03.2016 №3/136/0316 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик за счет привлечения средств дольщиков осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоэтажные жилые дома № 1, 2, 3, 4 по ул. ФИО5 в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап жилые дома № 2,3», на земельном участке с кадастровым № 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м., расположенном по адресу: <...>, находящемся в аренде, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 3 квартал 2016 года.

Согласно пункту 1.2. вышеупомянутого договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капительного строительства, указанный в пункте 1.1. договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать квартиры, указанные в приложении №1, к настоящему договору, дольщику, а другая сторона дольщик обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в пункте 1.5., и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.5. договора цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства, и составляет 1 613 200 рублей.

В материалы дела ответчиком также представлено соглашение от 10.04.2017 о зачете взаимных требований, заключенное ООО «Строй-Сити» (сторона 1) и ООО «Наш Дом-И» (сторона 2), согласно которому сторона 1 погашает задолженность перед стороной 2 в размере 1 613 200 рублей по договору участия в долевом строительстве жилья от 10.03.2016 №3/136/0316, сторона 2 погашает задолженность перед стороной 1 в размере 685 736 рублей 99 копеек по соглашению об уступке права требования от 10.04.2017 №1, в размере 927 463 рубля 01 копейка по соглашению об уступке права требования от 10.04.2017 №6. В соответствии с настоящим соглашением стороны прекращают встречные однородные требования путем зачета.

В материалах дела имеется соглашение от 10.04.2017 №1, подписанное ООО «Строй-Сити» (первоначальный кредитор), ООО Стройснаб» (новый кредитор) и ООО «Наш Дом-И» (должник), согласно условиям которого первоначальный кредитор передает новому кредитору право требования по договору от 10.03.2016 №3/136/0316 участия в долевом строительстве жилья, заключенному первоначальным кредитором (застройщиком) и должником (дольщиком), а новый кредитор принимает право требования в сумме 685 736 рублей 99 копеек и становится кредитором должника по вышеуказанному договору.Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в момент заключения настоящего соглашения в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору участия в долевом строительстве жилья (пункт 1.2). За уступку прав требования новый кредитор выплачивает первоначальному кредитору сумму в размере 685 736 рублей 99 копеек (пункт 2.1). Первоначальный кредитор гарантирует новому кредитору, что все обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилья, выполнены им в полном объеме и своевременно (пункт 1.3).

Также ответчиком представлено соглашение от 10.04.2017 №6 об уступке права требования, заключенное ООО «Строй-Сити» (первоначальный кредитор), ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» (новый кредитор) и ООО «Наш Дом-И» (должник), согласно условиям которого первоначальный кредитор передает новому кредитору право требования по договору от 10.03.2016 №3/136/0316 участия в долевом строительстве жилья, заключенному первоначальным кредитором (застройщиком) и должником (дольщиком), а новый кредитор принимает право требования в сумме 927 463 рублей 01 копейки и становится кредитором должника по вышеуказанному договору.Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в момент заключения настоящего соглашения в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору участия в долевом строительстве жилья (пункт 1.2). За уступку прав требования новый кредитор выплачивает первоначальному кредитору сумму в размере 927 463 рублей 01 копейки (пункт 2.1). Первоначальный кредитор гарантирует новому кредитору, что все обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилья, выполнены им в полном объеме и своевременно (пункт 1.3).

При этом истцом в рамках настоящего дела заявлялось требование о взыскании задолженности с ООО «Наш Дом-И» по соглашению об уступке права требования от 10.04.2017 №6, заключенному ООО «Строй-Сити», ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» и ООО «Наш Дом-И», на сумму 1 613 200 рублей. Вместе с тем такое соглашение в материалах дела отсутствует.

В рамках дела №А12-21397/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строй-Сити» (определение Арбитражного суда Волгоградской области от 07.08.2020 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений) установлено, что обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем в материалах дела имеется справка ООО «СтройСити» от 23.08.2017. ООО «Наш дом-И» (цедент) и ФИО6 (цессионарий) 22.01.2018 заключен договор цессии №3/136, согласно которому ООО «Наш дом-И» уступает, а ФИО6 принимает право требования исполнения обязательства к ООО «Строй-Сити», принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 10.03.2016 №3/136/0316 в отношении объекта долевого строительства. Указанный договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

В подтверждение наличия со стороны ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» перед ООО «Наш дом-И» встречных обязательств по оплате задолженности за выполненные работы ответчик представил договор от 22.05.2015 №1 подряда между ООО «Наш дом-И» и ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций», справку о стоимости работ №1 от 05.05.2015 и акт выполненных работ №1 от 05.05.2015 на сумму 2 526 182 рубля, справку о стоимости работ №2 от 05.05.2015 и акт выполненных работ №2 от 05.05.2015 на сумму 954 157 рублей, справку о стоимости работ №3 от 05.05.2015 и акт выполненных работ №3 от 05.05.2015 на сумму 449 200 рублей, справку о стоимости работ №4 от 05.05.2015 и акт выполненных работ №4 от 05.05.2015 на сумму 831 621 рублей 79 копейки; договор от 22.04.2015 №2 подряда между ООО «Наш дом-И» и ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций», справку о стоимости работ №1 от 25.05.2015 и акт выполненных работ №1 от 25.05.2015 на сумму 292 026 рубля 09 копейки, справку о стоимости работ №2 от 25.03.2016 и акт выполненных работ №2 от 25.03.2016 на сумму 659 743 рублей 52 копейки, справку о стоимости работ №3 от 28.11.2016 и акт выполненных работ №3 от 28.11.2016 на сумму 206 520 рублей 80 копеек; договор от 22.04.2015 №3 подряда между ООО «Наш дом-И» и ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций», справку о стоимости работ №1 от 25.05.2015 и акт выполненных работ №1 от 25.05.2015 на сумму 526 171 рубль 80 копейки, справку о стоимости работ №2 от 25.03.2016 и акт выполненных работ №2 от 25.03.2016 на сумму 348 242 рублей 18 копейки; договор от 22.04.2015 №4 подряда между ООО «Наш дом-И» и ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций», справку о стоимости работ №1 от 27.07.2016 и акт выполненных работ №1 от 27.07.2016 на сумму 2 029 563 рублей 32 копейки, справку о стоимости работ №2 от 26.08.2016 и акт выполненных работ №2 от 26.08.2016 на сумму 186 322 рублей 92 копейки, справку о стоимости работ №2 от 25.03.2016 и акт выполненных работ №2 от 25.03.2016 на сумму 693 587 рублей 92 копейки; договор поставки от 29.07.2017 №1 между ООО «Наш дом-И» и ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций», товарные накладные №1 от 29.07.2017 на сумму 1 000 000 рублей, №2 от 10.10.2017 на сумму 16 100 рублей.

Согласно соглашению от 25.10.2017 №3, подписанному ООО «Строй-Сити» (первоначальный кредитор), ООО Стройснаб» (новый кредитор) и ООО «Наш Дом-И» (должник), первоначальный кредитор передает новому кредитору право требования по договору от 20.06.2017 №2/85/0617 участия в долевом строительстве жилья, заключенному первоначальным кредитором (застройщиком) и должником (дольщиком), а новый кредитор принимает право требования в сумме 1 000 000 рублей и становится кредитором должника по вышеуказанному договору.Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в момент заключения настоящего соглашения в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору участия в долевом строительстве жилья (пункт 1.2). За уступку прав требования новый кредитор выплачивает первоначальному кредитору сумму в размере 1 000 000 рублей (пункт 2.1). Первоначальный кредитор гарантирует новому кредитору, что все обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилья, выполнены им в полном объеме и своевременно (пункт 1.3).

ООО «Строй-Сити» (застройщик) и ООО «Наш Дом-И» (участник долевого строительства, дольщик) заключен договор от 20.06.2017 №2/85/0617 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик за счет привлечения средств дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоэтажные жилые дома № 1, 2, 3, 4 по ул. ФИО5 в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап жилые дома № 2, 3», на земельном участке с кадастровым № 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м., расположенном по адресу: <...>, находящемся в аренде, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.

Согласно пункту 1.2. договора по договору участия в долевом строительстве жилья одна сторона – застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капительного строительства, указанный в пункте 1.1. договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать квартиру, указанную в приложении №1, к настоящему договору, дольщику, а другая сторона (дольщик) обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в пункте 1.5. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.5. цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства, и составляет 1 187 200 рублей (по дополнительному соглашению №1 от 26.07.2017 – 1 000 000 рублей).

Ответчиком представлено соглашение от 25.10.2017 о зачете взаимных требований, заключенное ООО «Строй-Сити» (сторона 1) и ООО «Наш Дом-И» (сторона 2), согласно которому сторона 1 погашает задолженность перед стороной 2 в размере 1 000 000 рублей по договору участия в долевом строительстве жилья от 20.06.2017 №2/85/0617, сторона 2 погашает задолженность перед стороной 1 в размере 1 000 000 рублей по соглашению об уступке права требования от 25.10.2017 №3. В соответствии с настоящим соглашением стороны прекращают встречные однородные требования путем зачета.

В рамках дела №А12-21397/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строй-Сити» (определение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.07.2020 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений) установлено, что обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем в материалах дела имеется справка ООО «Строй-Сити» от 25.07.2017. ООО «Наш дом-И» (цедент) и ФИО7 (цессионарий) 19.07.2017 заключен договор цессии, согласно которому ООО «Наш дом-И» уступает, а ФИО7 принимает право требования исполнения обязательства к ООО «Строй-Сити», принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 20.06.2017 №2/85/0617 в отношении объекта долевого строительства. Согласно пункту 3 договора цессии цена уступаемого права 1 000 000 рублей, которые оплачены полностью: квитанция о переводе на сумму 1 000 000 рублей, справка ООО «Наш домИ» об отсутствии финансовых претензий. Указанный договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 03.08.2017.

ООО «Стройснаб» (застройщик) и ООО «Наш Дом-И» (участник долевого строительства, дольщик) заключен договор от 28.04.2017 №1-14-7/0417 участия в долевом строительстве жилья, согласно условиям которого застройщик за счет привлечения средств дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом №1 со встроенными помещениями в кв. 05-08-023 Ворошиловского района Волгограда», на земельном участке с кадастровым № 34:34:050037:614 площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: Волгоград, ул. им ФИО8, 21Б.

Согласно пункту 1.5 указанного договора цена представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства, и составляет 1 687 500 рублей.

Из пояснений ответчика следует, что ООО «Стройснаб» погасило данную задолженность в размере 1 687 500 рублей с учетом наличия у ООО «Наш дом-И» встречных требований к ООО «Стройснаб» по оплате задолженности выполненных ООО «Наш Дом-И» подрядных работ по договору от 17.01.2017 №1/с, заключенному ООО «Стройснаб» (застройщик) и ООО «Наш Дом-И» (подрядчик). Наличие задолженности ООО «Стройснаб» перед ООО «Наш Дом-И» подтверждается двусторонними актами приемки выполненных работ от 27.01.2017 №1 на сумму 810 368 рублей 74 копейки, справками стоимости выполненных работ от 27.02.2017 № 2 на сумму 2 505 865 рублей 29 копеек, от 27.04.2017 №3 на сумму 3 030 983 рубля 17 копеек, от 29.05.2017 №4 на сумму 2 417 761 рубль 31 копейка, от 20.06.2017 №5 на сумму 7 021 750 рублей 82 копейки, от 20.09.2017 №6 на сумму 486 971 рубль 72 копейки.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, составленному ООО «Стройснаб» и ООО «Наш Дом-И», задолженность ООО «Наш Дом-И» по договору от 28.04.2017 №1-14-7/0417 участия в долевом строительстве жилья погашена ООО «Стройснаб» в размере 1 687 500 рублей.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии у ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» права требования к ответчику на основании соглашений об уступке права требования от 25.10.2017 №10, от 28.09.2017 №8, от 10.04.2017 №7 ввиду отсутствия доказательств исполнения им соответствующих обязательств, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, поскольку из актов сверки, составленных ООО «Стройснаб» и ООО «Наш Дом-И», ООО «Строй-Сити» и ООО «Наш Дом-И», следует, что задолженность по договорам об участии в долевом строительстве за ООО «Наш Дом-И» погашалась ООО «Строй-Сити» и ООО «Стройснаб». ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» не представило доказательств, что ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» произвело оплату за ООО «Наш Дом-И» по договорам участия в долевом строительстве.

Также не подлежит удовлетворению требование о взыскании 1 613 200 рублей на основании соглашения об уступке права требования от 10.04.2017 №6, заключенного ООО «Строй-Сити», ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» и ООО «Наш Дом-И», на сумму 1 613 200 рублей, так как данное соглашение истцом не представлено и в материалах дела отсутствует.

Из анализа имеющихся в материалах дела соглашения от 10.04.2017 №6 об уступке права требования, заключенного ООО «Строй-Сити» (первоначальный кредитор), ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» (новый кредитор) и ООО «Наш Дом-И» (должник), согласно которому первоначальный кредитор передает новому кредитору право требования по договору от 10.03.2016 №3/136/0316 участия в долевом строительстве жилья, заключенному первоначальным кредитором (застройщиком) и должником (дольщиком), а новый кредитор принимает право требования в сумме 927 463 рублей 01 копейки, а также соглашения от 10.04.2017 о зачете взаимных требований следует, что задолженность ООО «Наш Дом-И» погашена.

В удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Завод железобетонных изделий и конструкций» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 52 570 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.В. Пономарева