Решение от 4 февраля 2019 г. по делу № А56-164301/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-164301/2018
04 февраля 2019 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЭРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" (адрес: Россия 195257, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>, ЛИТЕРА А, пом.4-Н, ОГРН: <***>);

ответчик: :АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАНДЕР"; (адрес: Россия 350002, г КРАСНОДАР, КРАСНОДАРСКИЙ край, ул ИМ ЛЕВАНЕВСКОГО 185; Россия 196105, Санкт-Петербург, пр Юрия Гагарина 2а, ОГРН: <***>; <***>);

о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пеней, госпошлины,


при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 16.08.2017

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 03.07.2018



установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЭСТЭРА-Недвижимость» (далее – Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды №СПбФ/49830/16 от 07.09.2016 в связи с существенным нарушением условий договора, взыскании задолженности по арендной плате 240646 руб 46 коп, пени 9234 руб 44 коп, госпошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснил, что задолженность не погашена.

Представитель АО «Тандер» исковые требования не признал, возражений по существу иска не представил.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между ООО «ЭСТЭРА-Недвижимость» и АО «Тандер» 07.09.2016 заключен договор №СПбФ/49830/16 аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендатору (ответчику) во временное пользование предоставлена часть помещения 1-Н общей площадью 827,6 кв м , находящегося по адресу Санкт-Петербург, <...> литер А помещение 1-Н.

Помещение было передано Арендатору по акту от 11.10.2016.

Размер арендной платы и порядок расчетов по договору установлен разделом 5 договора, в соответствии с которым постоянная арендная плата подлежит внесению ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

П.5.2.2 договора установлено, что начиная с третьего года аренды ( с 11.10.2018) постоянная часть арендной платы составляет 1373880 руб.

В исковом заявлении истец указывает на то, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном договором, задолженность за октябрь-декабрь 2018 составила 240646 руб 46 коп.

16.11.2018 истец направил Обществу претензию о погашении задолженности и выплате пени, претензия не была исполнена добровольно, в связи с чем 05.12.2018 истцом была направлена претензия с требованием погасить долг, выплатить пени и предложено расторгнуть договор аренды.

Поскольку претензия добровольно ответчиком исполнена не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи части нежилого помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен, акт сверки подписан сторонами.

С учетом изложенного требования о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь-декабрь 2018 в размере 240646 руб 46 коп законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, начисленных за просрочку внесения арендной платы по состоянию на момент подачи искового заявления 9234 руб 44 коп на основании пункта 7.2 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

О снижении неустойки сторона не заявляла.

Исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждением о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации направлял в адрес ответчика претензию от 05.12.2018 об оплате задолженности, которая содержала предложение о расторжении договора.

Поскольку ответчик допустил задолженность по арендной плате за период более двух месяцев, на момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты имеющейся задолженности в добровольном порядке ответчик не представил, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ и статьи 333.17 НК РФ взысканию с ответчика подлежит также 13998 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № СПбФ/49830/16 от 07.09.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ЭСТЭРА-Недвижимость» и акционерным обществом «ТАНДЕР».

Взыскать с акционерного общества «ТАНДЕР» (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭСТЭРА-Недвижимость» 240646 руб. 46 коп. – задолженность по постоянной части арендной платы, 9234 руб. 44 коп. – пени, 13998 руб. – судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Корчагина Н.И.