Решение от 19 января 2018 г. по делу № А32-37720/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-37720/2017

г. Краснодар«19» января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2018 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 19 января 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-37720/2017

по исковому заявлению акционерного общества «Совхоз «Восход» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН <***> ОГРН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

о признании права отсутствующим обременения земельного участка в виде аренды,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - министерства курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края, Межрегионального Теруправления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея,

при участии в судебном заседании представителя АО «Совхоз «Восход» – ФИО1 (по доверенности от 07.03.2017), представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО2 (по доверенности от 15.12.2017),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Совхоз «Восход» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ОАО «РЖД», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отсутствующим ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407005:4482.

Исковые требования мотивированы тем, что являясь правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:4482, истец не может реализовывать свои права, поскольку в ЕГРН присутствует запись об ограничении права и обременении объекта недвижимости в виде аренды на указанный земельный участок.

Определением от 18.10.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены - министерство курортов туризма и олимпийского наследия Краснодарского края, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

В представленном в материалы дела отзыве ОАО «РЖД» просит в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям.

На основании решения от 17.11.2015 по делу № А32-16345/2012 арбитражный суд лишил ОАО «РЖД» прав арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:621, а также обязал Общество устранить препятствия в пользовании истцом этим земельным участком. ОАО «РЖД» выполнило судебное решение в полном объеме, прекратило пользование земельным участком, таким образом, по мнению, общества основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В судебном заседании 12.01.2018 представитель истца просил исковые требования удовлетворить. Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю поддержал доводы отзыва. ОАО «РЖД», третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явки представителей не обеспечили.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, согласно государственному акту КК-2 №426001767, постановлением №5/1 от 09.01.1997 администрации города Сочи совхозу «Восход» предоставлено на праве постоянного (бессрочного) пользования 210,16 гектаров земель для сельскохозяйственного использования. Из общего количества земель было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:321 за ФГУП «Совхоз «Восход», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.04.2009 г. сделана запись регистрации № 23-23-22/029/2009-208, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серия 23-АЕ 743750. В свидетельстве о гос. регистрации права правоустанавливающим основанием регистрации указано в числе прочих постановление администрации города Сочи №5/1 от 09.01.1997.

Вместе с тем, АО «Совхоз «Восход» создано путем реорганизации в форме преобразования Федерального государственного унитарного предприятия «Совхоз «Восход», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН <***> от 23.03.2012. То есть истец является правопреемником прав и обязанностей государственного предприятия.

Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:321 был образован земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:453, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:621 площадью 304397 кв.м., право постоянного (бессрочного) пользования которым и было прекращено Распоряжением Росимущества № 1220-р от 12.07.2010.

В результате преобразования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:621 образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0000000:1453 и 23:49:0407005:4482.

14.10.2013г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:4482 между Олимпийским департаментом (арендодатель) и ГК «ОЛИМПСТРОЙ» (арендатор) подписан договор аренды № 4900000477.

16.10.2013 между ГК «ОЛИМПСТРОЙ» и ОАО «РЖД» подписан договор 07-1/3-5188 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 14.10.2013 № 4900000477.

Указанные сделки прошли последовательно государственную регистрацию.

По исковому заявлению АО «Совхоз Восход» требование о признании недействительным Распоряжения Росимущества № 1220-р от 12.07.2010 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФГУП «Совхоз Восход» земельным участком с кадастровым номером 23:49:0000000:621 площадью 304 397 кв.м. удовлетворено в части площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:4482 (абз.3 п.1 Распоряжения № 1220-р от 12.07.2010).

Вышеуказанные обстоятельства были исследованы и установлены в рамках дела № А32-16345/2012 решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.11.2015г., оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.09.2016г.

Вместе с тем, судом по делу № А32-16345/2012 по исковым требованиям в части признания недействительной сделкой договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:4482 производство прекращено, поскольку одна из сторон договора аренды ГК «ОЛИМПСТРОЙ» ликвидирована и исключена из реестра юридических лиц 20.03.2015.

В то же время суд в рамках рассмотрения настоящего дела № А32-16345/2012 дал правовую оценку этому договору.

Поскольку первоначальный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:621 изъят из землепользования истца в отсутствие правовых оснований, договор аренды от 14.10.2013 №4900000477 и производный договор от 14.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, являются недействительными (ничтожными) сделками.

Судом по делу №А32-16345/2012 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407005:4482 находятся объекты недвижимого имущества: бетонная водозаборная скважина и блок бытовых и подсобных помещений тепличного комбината, принадлежащие истцу. Факт наличия указанных объектов подтверждается представленным истцом Актом осмотра земельного участка от 23.11.2017 г., с приложением фототаблицы, технического отчета по геодезическим работам, акта приема передачи от 17.03.2017 г., акта приема передачи от 11.05.2017 г. Земельный участок объектами недвижимого имущества ОАО «РЖД» или иного лица (не истца) не занят. Кроме того, ОАО «РЖД» исполнило решение суда по данному делу, устранив препятствия пользования истцом спорным земельным участком.

В настоящем случае сложилась ситуация, когда у истца имеется право постоянного (бессрочного) пользования этим участком, на участке расположены объекты недвижимости истца, а за ОАО «РЖД», вместе с тем, сохраняется зарегистрированное право аренды на спорный земельный участок.

При этом право постоянного (бессрочного) пользования на участок возникло у истца на законном основании, а право аренды ответчика внесено в соответствующий реестр прав на основании недействительных (ничтожных) сделок.

В соответствии с представленной в материалы дела выписками из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.07.2017 г, 20.11.2017 г. следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:4482 содержится запись об обременении в виде права аренды в пользу ОАО «РЖД», на основании договора аренды от 14.10.2013 № 4900000477 (дата регистрации: 14.10.2013 г., номер регистрации: 23-23-52/380/2013-265).

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца о признании отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:4482 в виде аренды, зарегистрированное на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору № 4900000477 аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 14.10.2013 года № 07-1/3-5188 от 16.10.2013 г., дата регистрации: 18.10.2013 г., номер регистрации: 23-23-52/380/2013-317; договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 4900000477 от 14.10.2013 г., дата регистрации: 14.10.2013 г., номер регистрации: 23-23-52/380/2013-265, - подлежит удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ОАО «РЖД» фактически земельный участок не использует.

Исследование представленных в дело материалов приводит суд к выводу о необходимости признания отсутствующим ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде аренды (номер государственной регистрации 23-23-52/380/2013-265) на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407005:4482.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:4482, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, общей площадью 105 426 кв.м., в виде аренды, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ОАО «Российские железные дороги» (ИНН <***>) на основании договора аренды от 14.10.2013 №4900000477, договора от 16.10.2013 №07-1/3-5188 о переуступке прав и обязанностей по договору №4900000477 аренды земельных участков от 14.10.2013 (номер государственной регистрации: 23-23-52/380/2013-265, дата государственной регистрации: 14.10.2013).

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:4482 в пользу ОАО «Российские железные дороги» (ИНН <***>), внесенной на основании договора аренды от 14.10.2013 №4900000477, договора от 16.10.2013 №07-1/3-5188 о переуступке прав и обязанностей по договору №4900000477 аренды земельных участков от 14.10.2013 (номер государственной регистрации: 23-23-52/380/2013-265, дата государственной регистрации: 14.10.2013).

Взыскать с ОАО «Российские железные дороги» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Совхоз» «Восход» (ИНН <***> ОГРН <***>) возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков