Решение от 17 мая 2022 г. по делу № А76-40569/2021

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-40569/2021
17 мая 2022 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения вынесена 06 мая 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 мая 2022 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний», ОГРН <***>, г. Пласт Челябинской области,

к Администрации Пластовского муниципального района, ОГРН <***>, г. Пласт Челябинской области

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области,

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

при участии в судебном заседании истца – представитель ФИО2 по доверенности № 366 от 06.12.2021, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Южуралзолото Группа Компаний» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Пластовского муниципального района (далее – ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Администрации Пластовского муниципального района на объект недвижимости сооружение-газопровод с кадастровым номером 74:26:1101004:39 (л.д. 3-5).

Определением от 17.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельны требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 134).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 28.04.2022 до 06.05.2022. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 141-143). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором заявил об отсутствии возражений по иску, впоследствии - о признании исковых требований в полном объеме, представил заявление о признании исковых требований в письменном виде (л.д. 128-130).

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела. В связи с изложенным, судом приобщено к материалам дела заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 128-130). Признание требований подписано уполномоченным представителем ответчика, действующим на основании доверенности от 06.12.2021, предусматривающей полномочия на признание иска (л.д. 131).

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу. Вместе с тем, поскольку в споре заявлено о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости муниципального образования, суд полагает необходимым рассмотреть требования по существу во избежание нарушения публичных и общественных интересов, нарушения прав третьих лиц.

Третьим лицом - Управлением Росреестра по Челябинской области - в материалы дела представлено мнение на исковое заявление, в котором указало на то, что в случае удовлетворения исковых требований, такое решение будет основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, просило рассмотреть дело без участия представителя Управления (л.д. 152).

Изучив представленные доказательства по делу по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением Главы города Пласта Челябинской области № 553 от 21.09.2001 года ЗАО Уральская золотодобывающая компания «Восточная» в аренду сроком на 1 год был передан земельный участок площадью 0,3 га под строительство газопровода и заключен договор аренды 3235-1 от 21.09.2001 г. (л.д. 32)

После завершения строительства газопровода был оформлен Акт о приемке законченного строительства системы газификации от 31.10.2002 года и право собственности на сооружение-газопровод зарегистрировано за ЗАО Уральская золотодобывающая компания «Восточная» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 декабря 2004 года запись регистрации № 74-01/26-007/2004-0243.

На основании договора купли-продажи имущества №4-УЗК от 23.05.2008 года ЗАО Уральская золотодобывающая компания «Восточная» передало в собственность ОАО «Южуралзолото Группа Компаний» сооружение-газопровод, находящееся по адресу: Челябинская область, г. Пласт, шахта «Восточная». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.06.2008 года за № 74-74-26/009/2008-14 (свидетельство о государственной регистрации права от 19.06.2008 г. № 74АА 635747) (л.д. 33-34, 37).

17.06.2009 года между АО «ЮГК» (арендатор) и администрацией Пластовского муниципального района (арендодатель) был заключен договор аренды № 33 на земельный участок с кадастровым номером 74:26:1101004:6 общей площадью 61 665 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственный целей. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 04.12.2009 за № 74-74-26/022/2009-10, в границах земельного участка расположено 9 объектов недвижимости, находящихся в собственности АО «ЮГК», в том числе сооружение – газопровод с кадастровым номером 74:26:1101004:36 (Выписка из ЕГРН от 14.03.2020 г.) (л.д. 112-117).

При осуществлении мероприятий по уточнению границ местоположения объекта недвижимости принадлежащего АО «ЮГК» установлено, что Администрацией Пластовского муниципального района 16.08.2018 года зарегистрировано право муниципальной собственности на сооружение газопровод высокого давления к газопроводу 3 очереди от шахты Восточная с кадастровым номером 74:26:1101004:39.

С целью уточнения сведений о протяженности и определения местоположения сооружения с кадастровым номером 74:26:1101004:36 АО «ЮГК» 28.01.2021 г. получило Выписки из ЕГРН о сведениях и характеристиках объекта недвижимости № 99/2021/372468875, № 99/2021/372466113 и обратилось к кадастровому инженеру. Заключением кадастрового инженера в техническом плане сооружения от 16.02.2021 года установлено, что объект с кадастровым номером 74:26:1101004:36 (сооружение-газопровод АО «ЮГК») является идентичным по местонахождению и конфигурации к объекту с кадастровым номером 74:26:1101004:39 (газопровод, зарегистрированный за Пластовским муниципальным районом Челябинской области) (л.д. 16-22, 38-40).

Таким образом, в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заключения специалиста следует, что право собственности на один и то же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

Истец, полагая, что зарегистрированное право нарушает его права по распоряжению недвижимым объектом, обратился в суд с иском о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Поскольку по делу заявлен иск о признании о права собственности отсутствующим, то вопрос установления у возведенного объекта признаков недвижимого имущества является главным для рассмотрения такой категории исков по существу.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Положения статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017, равно как и положения части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривают, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п. 6 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу изложенных разъяснений, признание права отсутствующим является исключительным способом оспаривания зарегистрированного вещного права (обременения), и его применение возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Сооружение-газопровод зарегистрировано, находится в фактическом владении и использовании АО «ЮГК». Регистрация права на это же имущество за другим лицом нарушает право собственности АО «ЮГК», поскольку создает угрозу, что Администрация Пластовского района, также зарегистрированная в ЕГРН в качестве собственника спорного имущества, распорядиться им в пользу иных лиц, лишит истца фактического владения собственным объектом.

Факт регистрации прав подтвержден предоставленными выписками из ЕГРН.

Факт владения и использования подтверждается следующими обстоятельствами:

- Между АО «ЮГК» (Заказчик) и АО «Газпром газораспределение Челябинск» (Исполнитель) заключен договор на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание газопроводов и газового оборудования № 03-ДТО-303-16 от 01.07.2016 года. В соответствии с условиями заключенного договора Исполнитель производит техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание на объектах Заказчика, в том числе: газопровода, расположенного по адресу: Пластовский район, г. Пласт, шахта Восточная. Договор является действующим на сегодняшний день. Оплата за услуги производится в соответствии с условиями договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя (платежные поручения прилагаются);

- Факт владения подтверждается также выполнением АО «ЮГК» своих обязательства по перечислению арендной платы за землю, на которой расположен газопровод (платежные поручения прилагаются).

Наличие договорных отношений подтверждает содержание, использование и факт владения газопроводом АО «ЮГК».

Кроме того, нарушаются права и охраняемые законом интересы АО «ЮГК», которое является собственником зданий и сооружений, находящихся на спорном земельном участке, и не имеет возможности вести дальнейшую предпринимательскую деятельность, поскольку отказ в оформлении правоустанавливающих документов на землю препятствует содержанию и обслуживанию объектов недвижимости.

На требование о признании права отсутствующим, заявленное владеющим собственником, право которого зарегистрировано, исковая давность не распространяется, поскольку это требование является разновидностью иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, и к нему применяются правила статьи 208 ГК РФ.

Поскольку в данном случае, иск о признании права отсутствующим заявлен владеющим лицом, это требование аналогично требованию об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения и на него не распространяется исковая давность (статья 208 ГК РФ).

Таким образом, материалами дела установлен факт государственной регистрации права собственности на один и тот же объект недвижимости с разными кадастровыми номерами, с учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные АО «ЮГК» исковые требования подлежат удовлетворению, истцом избран надлежащий способ защиты ( ст.12 ГК РФ).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Расходы сторон по государственной пошлине взыскиваются в соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ в пользу правой стороны за счет проигравшей.

Истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 9878 от 17.11.2021 (л.д. 6). В соответствии с представленным истцом письменным заявлением применительно к положениям ч.4 ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца и не подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования Пластовский муниципальный район Челябинской области на объект недвижимости - сооружение газопровод высокого давления к газопроводу 3 очереди от шахты Восточная, инженерно-коммуникационного назначения, протяженностью 512 м с кадастровым номером 74:26:1101004:39, расположенное по адресу Челябинская область, район Пластовский, г.Пласт.

Внести соответствующую запись в ЕГРН о прекращении права собственности муниципального образования Пластовский муниципальный район Челябинской области на объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером 74:26:1101004:39.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.



Судья И.К. Катульская



Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.