Решение от 16 марта 2022 г. по делу № А21-12484/2021

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21- 12484/2021


«16»

марта

2022 года



Резолютивная часть решения объявлена

«09»

марта

2022 года



Решение изготовлено в полном объеме

«16»

марта

2022 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области»

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер»

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора


при участии :

от истца – ФИО2 по доверенности (до перерыва в судебном заседании).

установил:

Администрация муниципального образования «Багратионовский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №181 от 21.06.2018г. за период с 01.01.2020г. по 30.09.2021г. в размере 4 094 руб. 61 коп., пени по состоянию на 11.10.2021г. в размере 400 руб. 82 коп.; расторжении договора аренды аренды земельного участка №181 от 21.06.2018г., заключенного между Администрацией и Обществом.

В связи с переименованием истца в администрацию муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» в соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом вынесено соответствующее определение.

В судебном заседании 01.03.2022г. представитель истца поддержала исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение суда о времени и месте рассмотрения дела, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

В судебном заседании 01.03.2022г. был объявлен перерыв до 09.03.2022г.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

После перерыва представитель Администрации в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

21.06.2018г. между Администрацией, как арендодателем, и Обществом, как арендатором, был подписан договор аренды земельного участка №181, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 39:01:042238:16, площадью 93999 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, форма собственности – земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, разрешенное использование – садоводство.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка исчисляется с 21.06.2018г. и действует по 20.06.2023г.

Арендатор обязался в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.2 договора расчет и размер арендной платы, условия, сроки ее внесения по настоящему договору определяются законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4.7 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.10.2018г.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку арендатор не исполнял обязательства по оплате арендной платы, 20.07.2021г. истец направил в его адрес претензию об оплате задолженности, неустойки. Так как претензия удовлетворена не была, истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора с проектом соглашения от 12.08.2021г. Претензия и предложение о расторжении договора получены Обществом.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно расчету Администрации задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 30.09.2021г. составила 4 094 руб. 61 коп. Расчет задолженности проверен судом, возражения по расчету Обществом не заявлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены, обоснованные возражения по иску не заявлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования о взыскании задолженности правомерными.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Подпунктом б пункта 4.17 договора установлено, что пеня начисляется в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (пункт 4.7) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.

Истец заявил о взыскании пени за период с 11.04.2020г. по 11.10.2021г. в размере 400 руб. 82 коп.

Расчет пени соответствует обстоятельствам дела, условиям договора.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению.

Администрация заявила также о расторжении договора аренды, ссылаясь на существенное нарушение ответчиком условий договора (неисполнение обязательств по оплате арендной платы).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя определены в статье 619 ГК РФ, в том числе невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктами 6.1.1, 9.3 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении договора, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Из материалов дела следует, что ответчик длительный период времени не оплачивал арендную плату. Допущенные Обществом нарушения условий договора являются существенными, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды.

В силу статьи 110 АПК РФ государственную пошлину в размере 8000 руб. следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по арендной плате в размере 4 094 руб. 61 коп., пени в размере 400 руб. 82 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №181 от 21.06.2018г., заключенный между администрацией муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер».

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.



Судья

Е.А. Лобанова