Решение от 5 июня 2018 г. по делу № А21-10348/2017

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 10348/2017

«06»

июня

2018 года

Резолютивная часть решения объявлена

«30»

мая

2018 года

Решение изготовлено в полном объеме

«06»

июня

2018 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: администрации города Сочи - исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи

к ОАО «Экспоцентр»

третье лицо: ООО «Торговый дом «Агроторг»

о взыскании задолженности за пользование земельным участком , процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Администрация города Сочи – исполнительно-распорядительный орган муниципального образования город-курорт Сочи (ОГРН <***> , ИНН <***> , место нахождения : <...>) (далее- Администрация , истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к открытому акционерному обществу «Экспоцентр» (ОГРН <***> , ИНН <***> , место нахождения: <...>) (далее- ОАО «Экспоцентр» , ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельным участком площадью 12 000 кв.м с кадастровым номером 23:49:0402012:99 , расположенным по адресу : г.Сочи , Адлерский район , ул.Троицкая, за период с 01.04.2012г. по 01.08.2016г. в размере 4 176 255 руб. 54 коп. , процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 908 204 руб.59 коп.

10.08.2017г. Арбитражным судом города Москвы вынесено определение о принятии искового заявления к рассмотрению (дело №А40-147023/17-54-1046), 28.09.2017г. о передаче дела по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Калининградской области.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 07.11.2017г. исковое заявление принято к рассмотрению (дело №А21-10348/2017).

Определением суда от 21.02.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора , привлечено ООО «Торговый дом «Агроторг».

Лица , участвующие в деле , в судебное заседание не явились , о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие .

От ответчика поступил отзыв на иск , в котором конкурсный управляющий ОАО «Экспоцентр» заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.04.2012г. по 31.10.2014г. , просит в иске отказать в связи с отсутствием доказательств пользования ответчиком земельным участком в спорный период. Кроме того , ответчик заявил об оставлении иска без рассмотрения в связи с неоднократной неявкой представителя истца в судебное заседание.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон , третьего лица в порядке , предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Изучив материалы дела , суд установил следующее.

На основании договора №4900004730 от 31.07.2008г. Администрация передала ОАО «Сочинский рыбокомбинат» (переименовано в ОАО «Экспоцентр») в аренду земельный участок площадью 12 000 кв.м с кадастровым номером 23:49:0402012:99 из земель населенных пунктов , расположенный по адресу : г.Сочи , Адлерский район , ул.Троицкая , для завершения строительства многоквартирного жилого дома. Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации до 13.12.2012г.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.02.2013г. по делу №А21-23639/2011 названный договор аренды признан недействительной (ничтожной) сделкой. Регистрационная запись о государственной регистрации договора аренды погашена , что следует из уведомления о погашении регистрационной записи от 05.02.2014г.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.03.2016г. по делу №А32-44540/2011-38/1-Б ОАО «Экспоцентр» признано несостоятельным (банкротом) , в отношении него введена процедура банкротства конкурсное производство , конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Ссылаясь на то , что ответчик пользуется спорным земельным участком , но оплату за пользование не производит , истец обратился к нему с претензией от 16.03.2017г. об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами , а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий , за исключением тех , которые связаны с ее недействительностью , и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли в Российской Федерации

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо , которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) , обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно расчету истца размер платы за пользование земельным участком за период с 01.04.2012г. по 01.08.2016г. составил 4 176 255 руб.54 коп. Расчет произведен в соответствии с постановлением главы города Сочи от 15.06.2007г. №791 «О порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками муниципальной собственности в городе Сочи».

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени , когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2012г. по 27.10.2016г. в размере 908 204 руб.59 коп.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 26.10.2016г. №90-27251800 , правообладателем незавершенного строительством 48-квартирного жилого дома , расположенного по адресу : г.Сочи,Адлерский район , ул.Троицкая , микрорайон «Голубые дали» , является ОАО «Сочинский рыбокомбинат».

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402012:99 от 26.10.2016 г. следует , что собственником названного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи.

Таким образом , в спорный период объект недвижимости , принадлежащий ответчику , находился на земельном участке истца. Доказательства иного суду не представлены.

Однако , ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям за период с 01.04.2012г. по 31.10.2014г.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица , право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня , определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ) .

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре , сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности , о применении которой заявлено стороной в споре , является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд находит доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обоснованными. Однако , срок исковой давности следует исчислять с 08.08.2014г. с учетом обращения с иском в Арбитражный суд города Москвы 08.08.2017г.

При таких обстоятельствах , учитывая то , что доказательства внесения платы за пользование земельным участком , доказательства прекращения данной обязанности суду не представлены , взыскиваемые суммы относятся к текущим платежам , подлежат удовлетворению требования истца о взыскании платы за пользование земельным участком за период с 08.08.2014г. по 01.08.2016г. в размере 1 911 551руб.36 коп. , процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2014г. по 27.10.2016г. в размере 161 483 руб. .

В силу статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33 365 руб.

Ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения удовлетворению не подлежит , поскольку истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.


Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с открытого акционерного общества «Экспоцентр» в пользу администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи плату за пользование земельным участком в размере 1 911 551 руб.36 коп. , проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 161 483 руб. ; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 365 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

В удовлетворении ходатайства об оставлении иска без рассмотрения отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья

ФИО1