Решение от 23 ноября 2021 г. по делу № А66-9871/2021




АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9871/2021
г.Тверь
23 ноября 2021 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калининой Я.А, с участием представителей: истца – Воротилиной А.О., ответчика – Ворниковой Н.С. (в режиме онлайн-заседания), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Илюшко Сергея Валерьевича

к обществу с ограниченной ответственностью "Опора"

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Илюшко Сергей Валерьевич (далее – Предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Опора" (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 15.09.2015 № А/О-15/09/Н и по договору субаренды от 07.05.2016 № А/О-07/05/З в сумме 605 584 руб. 60 коп.

Ответчик в представленном отзыве, а также в судебном заседании возразил против удовлетворения иска в части взыскания задолженности за январь-февраль 2021 года по договору от 15.09.2015 № А/О-15/09/Н, указав на расторжение договора и возврат арендованного имущества.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ООО "Акцент" (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 15.09.2015 был заключен договор аренды № А/О-15/09/Н (далее – договор аренды), согласно которому Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатору объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Тверь, пл.Гагарина, д.1.

Согласно пункту 4.1 договора аренды размер арендной платы, условия ее начисления и перечисления согласуются сторонами в отдельном Протоколе, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с Протоколом согласования договорной цены плата за пользование Объектами за каждый полный календарный месяц составляет 333 200 руб. Плата вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Предприниматель 11.01.2019 по договору купли-продажи № КП/Лот-2ю приобрел часть имущества, принадлежащего ООО "Акцент", являющегося предметом аренды.

Согласно условиям соглашения от 23.01.2019 № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды новым Арендодателем поименованных объектов недвижимости с 23.01.2019 стал Предприниматель.

Согласно пункту 3 указанного Соглашения плата за временное владение и пользование объектами недвижимости, принадлежащими Предпринимателю, составляет 126 404 руб. 19 коп.

Кроме того, между ООО "Акцент" (Арендодатель) и ответчиком (Субарендатор) 07.05.2016 был заключен договор субаренды № А/О-07/05/З (далее – договор субаренды), согласно которому Арендодатель передал во временное владение и пользование Субарендатору земельные участки, находящиеся под зданием трансформаторных подстанций, расположенных по адресу: г.Тверь, ул.Гагарина, д.1 и поименованных в Приложении № 1 к Договору субаренды.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора субаренды, размер арендной платы по договору, условия её начисления и перечисления согласуются Сторонами в отдельном Протоколе, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 2). Предприниматель 11.01.2019 по договору купли-продажи № К11/Лот-2 приобрел часть имущества, являющегося предметом субаренды, принадлежащего ООО "Акцепт" .

Согласно условиям соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору субаренды новым Арендатором поименованных земельных участков с кадастровыми номерами: 69:40:0200011:228, 69:40:0200011:147, 69:40:0200011:131 с 23.01.2019 стал Предприниматель.

В соответствии с пунктом 3 указанного Соглашения плата за субаренду земельных участков, принадлежащих Предпринимателю, составляет 24 991 руб. 96 коп.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение указанного арендная плата по указанным договорам аренды и субаренды ответчиком не уплачивалась. Согласно расчету задолженность за период с ноября 2020 года по февраль 2021 года составляет 605 584 руб. 60 коп., в том числе:

– по договору аренды – 505 616 руб. 76 коп.;

– по договору субаренды – 99 967 руб. 84 коп.

Претензия от 21.05.2021, направленная истцом ответчику, оставлена последним без удовлетворения.

Утверждение ответчика о расторжении договора аренды и возврат арендованного имущества не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 7.6 договора аренды договор может быть расторгнут досрочно либо в одностороннем порядке только по решению суда, либо по взаимному согласию сторон.

Ответчиком представлены копии соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи имущества, подписанных только Арендатором.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что соглашение о расторжении указанного договора им не заключалось, имущество не принималось.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Опора" (ОГРН 1146952000282, ИНН 6950176476) в пользу индивидуального предпринимателя Илюшко Сергея Валерьевича (ОГРНИП 319695200021384, ИНН 690141773092) задолженность по арендной плате в сумме 605 584 руб. 60 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 112 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.В.Белов