Решение от 23 февраля 2026 г. АС Челябинской области

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-39968/2024
24 февраля 2026 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 февраля 2026 года.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Шамина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Артемьевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Челябинск (ИНН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар Север», г. Челябинск (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании задолженности по агентскому договору в размере 2 797 003 руб. 22 коп.

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФИО2, 2) ФИО3, 3) ФИО4, 4) ФИО5, 5) ФИО6,

при участии в судебном заседании представителей


истца: ФИО7, доверенность от 12.01.2026, ФИО8, доверенность от 16.07.2024,

ответчика: ФИО9, доверенность от 01.06.2025, ФИО10, доверенность от 01.11.2023,,

третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6: ФИО11, доверенность от 18.11.2025, устное ходатайство ФИО2 в судебном заседании 02.02.2026,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) 22.11.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар Север» (далее – общество СЗ «Икар Север») о взыскании задолженности по агентскому договору в размере 2 772 464 руб. 58 коп. (т. 1 л.д. 2-12).

Определением от 29.11.2024 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в общем порядке.

Определением от 19.11.2025 в порядке ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уменьшение до

2 797 003 руб. 22 коп. (т.20 л.д.36-43).


Определением от 02.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,


привлечены: 1) ФИО2, 2) ФИО3.

Определением от 13.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 1) ФИО4, 2) ФИО5, 3) ФИО6.

Определением от 13.08.2025 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании, суд предложил ФИО2, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6 представить оригинал договора об оказании услуг с документами подтверждающие факт их оказания; оригиналы документов об оплате услуг, суд также предложил ООО СЗ «Икар Север» представить доказательства перечисления налога и иных обязательств за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6

Определением от 19.11.2025 (т.20 л.д.51) суд предложил обществу СЗ «Икар Север» представить: полный пакет документов, свидетельствующих о возникновении у ответчика встречного требования, подлежащего зачету; документы, подтверждающие факт и размер задолженности перед уволенными сотрудниками; доказательства, подтверждающие доводы ответчика о наличии договоренности о расчете с сотрудниками; доказательства начисления третьим лицам стимулирующего вознаграждения; подробный расчет суммы 1 447 111 руб. 85 коп., который ответчик просит зачесть.

Определениями от 02.02.2025 в удовлетворении ходатайства общества СЗ «Икар Север» об объединении дел А76-39968/2024 и А76-39774/2025 в одно производство, ходатайства общества СЗ «Икар Север» о привлечении к участию в деле ООО СЗ «Икар-Строй» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, отказано.

В обоснование истка ИП ФИО1 ссылался на то, что между истцом и ответчиком был заключен агентский договор, по условиям которого ИП ФИО1 сопровождала заключение сделок с объектами недвижимости, застройщиком которых является общество СЗ «Икар Север», в настоящее время сделки прошли государственную регистрацию, денежные средства по сделкам поступили на расчетный счет застройщика, возражений по отчетам агента не представлено.

Ответчик исковые требования не признал по основания, изложенным в письменном отзыве и дополнения к нему (т. 7 л.д. 1-3, т. 17 л.д. 17-21, 22-44, т.20 л.д.44-45, т.20 л.д.1-2,52), отмечая следующее. Во-первых, ИП ФИО1 сопровождала сделки со всей группой компаний, к которой относится общество СЗ «Икар Север», не признает отношение к группе компаний White Group, не признает получение отчетов и актов ИП ФИО1, сослался на отсутствие информации о сумме сделок, поступивших денежных средствах, датах государственной регистрации. Во-вторых, ИП ФИО1 не является самостоятельным хозяйствующим субъектом и полноправным добросовестным исполнителем агентского договора, а подчинена и зависима от общества СЗ «Икар Север», в действительности функции агента исполняли менеджеры – бывшие сотрудники застройщика, отношения между обществом СЗ «Икар Север» и ИП


ФИО1 завершены неблагоприятно по факту выявления недобросовестного поведения, содержащего риски наступления неблагоприятных последствий для общества СЗ «Икар Север», у ИП ФИО1 имеется просрочка выплаты вознаграждения менеджерам за оказанные услуги по привлечению к участию в долевом строительстве и продаже объектов недвижимости. В-третьих, ИП ФИО1 с 01.12.2023 по 22.12.2023 участвовала в реализации квартир не самостоятельно, а с участием застройщика и (или) с участием других агентств, сделки были заключены самим обществом, а не ФИО1, поэтому ИП ФИО1 причитается вознаграждение из расчета 0,7%, а не 1,4 % от суммы исполненных обязательств покупателей и участников долевого строительства. В-четвертых, общество СЗ «Икар Север» исполнило обязанность ИП ФИО1 перед ее бывшими сотрудниками ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4 по выплате заработной платы в сумме 1 447 111,85 руб., заявил о прекращении требований истца зачетом на сумму 1 447 111,85 руб. В судебное заседание 02.02.2026 общество СЗ «Икар Север» представил письменные пояснения, в которых увеличил общую сумму, заявляемую к зачету, до 2 377 605 рублей (т.21 л.д. 28-32).

Третьи лица представили письменные объяснения (т.20 л.д.48, т.21, л.д.72-73) о том, что ИП ФИО1 имела задолженность по заработной плате перед ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, которая была выплачена обществом СЗ «Икар Север» 09.02.2024, представили переписку по электронной почте между ФИО13 и ФИО4, ФИО6, ФИО5 (т.20 л.д.57-59, 60-200).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ответчик – возражения, третьи лица – заявленную письменно позицию.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует Единого государственного реестра юридических лиц, общество «Икар Север» является коммерческой организацией, основной вид деятельности: строительство жилых и нежилых зданий (41.20). Общество СЗ «Икар Север» в числе прочего является застройщиком ЖК «ФИО16».

ИП ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 10 мая 2017 года, основной вид деятельности 68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.

Как следует из представленных в материалы дела документов (т. 1 л.д. 15-150, т. 2 л.д. 1-150, т. 4, т. 5) ИП ФИО1 в интересах застройщиков из группы Икар осуществляла деятельность в части привлечения клиентов, сопровождения сделок при заключении договоров в отношении жилых и нежилых помещений в строящихся и/или оконченных строительством многоквартирных жилых домах, Застройщиками которых являются компании группы Икар.

ИП ФИО1 с 04 мая 2022 года по 22 декабря 2023 года действовала в качестве агента в интересах общества СЗ «Икар Север» а основании агентского договора от 04.05.2022 № 01-ИСевер/22 (далее – агентский договор), а также


приложений № 1 к договору (отчет агента), приложением № 2 к договору (отчет агента trade-in) (т.4 л.д.16-21).

Спор относительно заключенности договора отсутствует, форма договора и его существенные условия соблюдены, обратного из материалов дела не следует.

Согласно пункту 1.1 агентского договора ИП ФИО1 (Агент) осуществляет взаимодействие сторон при осуществлении Агентом деятельности, связанной с предоставлением Агентом посреднических услуг, в части привлечения клиентов, сопровождения сделок при заключении договоров между физическими либо юридическими лицами и Застройщиком, реализующим квартиры и/или нежилые помещения в строящихся и/или оконченных строительством многоквартирных жилых домах, Застройщиком которых является общество «Икар Север» (Принципал).

ИП ФИО1 поручается вести переговоры от имени Застройщика с любыми риэлторскими агентствами и третьими лицами, направленными на реализацию, заключение договоров купли-продажи либо договоров долевого участия в строительстве/инвестиционные договоры, государственные и муниципальные контракты на объекты, Собственником либо Застройщиком которых является общество «Икар Север».

При этом полномочия Агентства являются эксклюзивными и не могут переданы Собственником третьим лицам, в том числе другим лицам, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям.

Размер вознаграждения Агента определяется п. 2.1.2 агентского договора следующим образом: 1,4 % от общей стоимости сделок по реализации квартир клиентам, привлеченных Агентством самостоятельно, 3 % от общей стоимости сделок по реализации нежилых помещений клиентам, привлеченных Агентством самостоятельно, 0,7 % от общей стоимости сделок по реализации квартир клиентам, привлеченных Агентством с участием других риэлторских агентств, 2 % от общей стоимости сделок по реализации нежилых помещений клиентам, привлеченных Агентством с участием других риэлторских агентств.

В соответствии с пунктами 3.1.5 агентского договора, услуги принимаются и оплачиваются в следующем порядке. Основанием для предоставления Отчета и выставления счета по выполненной работе является подписание Застройщиком договора с Покупателем Объекта. Застройщик обязуется подписать Отчет в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект / регистрации договора участия в долевом строительстве / заключения инвестиционного договора, государственного или муниципального контракта на указанного в отчете Клиента, либо направить мотивированный отказ от подписания Отчета. В случае, если по истечении установленного срока для приемки оказанных услуг Агентство не получит подписанный Отчет или мотивированный отказ от его подписания, услуги считаются оказанными Агентом надлежащим образом и принятыми Застройщиком в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.1.7 агентского договора выплата вознаграждения производится на основании следующих событий: осуществление государственной регистрации перехода права собственности на Объект / регистрации договора участия в долевом строительстве, фактическое (частичное) зачисление денежных


средств от Покупателя Объекта Застройщику, подписание Отчета Агента, предоставление Акта выполненных работ Агентом, предоставление Агентством Счета на оплату.

В пункте 5.2 агентского договора стороны согласовали период действия договора до 31.12.2024, порядок расторжения договора: посредством направления уведомления не менее чем за 3 месяца до даты расторжения / либо расторжения договора по соглашению сторон.

С 04 мая 2022 года по 22 декабря 2023 года ИП ФИО1 осуществляла в интересах ООО СЗ «Икар Север» деятельность в части привлечения клиентов и сопровождения сделок при заключении договоров между физическими или юридическими лицами и Застройщиком, реализующим квартиры и (или) нежилые помещения в строящихся и (или) оконченных строительством многоквартирных жилых домах, Застройщиком которых является общество СЗ «Икар Север».

Процесс сопровождения сделки включал в себя коммуникации с покупателем/ участником долевого строительства, в том числе с потенциальными, демонстрацию объектов недвижимости, организацию выхода на сделку, открытие эскроу-счета в ПАО «Сбербанк», сопровождение государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, полное сопровождение по подбору оптимального решения для ипотеки, обмен подписанными экземплярами договора между обществом СЗ «Икар Север» и покупателем/участником долевого строительства.

Размер вознаграждения ИП ФИО1 определялся как 1,4 % от денежных средств, поступивших на расчетный счет общества СЗ «Икар Север» от покупателя, если покупатель/участник долевого строительства был привлечен ИП ФИО1 самостоятельно без участия иных риэлторских агентств – партнеров общества СЗ «Икар Север».

Размер вознаграждения ИП ФИО1 определялся как 0,7 % от денежных средств, поступивших на расчетный счет общества СЗ «Икар Север» от покупателя, если покупатель был привлечен сторонним риэлторским агентством. В данном случае, экономическая составляющая вознаграждения заключалась в том, что ИП ФИО1 вела все коммуникации с риэлтором от имени Застройщика. В штатном расписании ИП ФИО1 были предусмотрены рабочие места, сотрудники которых были задействованы непосредственно для сопровождения сделок с участием риэлторов-партнеров Застройщика.

Из отчетов агента следует, что вознаграждение агента рассчитывалось в процентном соотношении от суммы денежных средств, которые фактически поступили на расчетный счет Застройщика к моменту составления отчета (п. 2.1.2 агентского договора).

В случае, если покупателю/участнику долевого строительства предоставлялась отсрочка/рассрочка платежа, то ИП ФИО1 вносила в отчет информацию о частично поступивших по сделке денежных средствах, вознаграждение рассчитывалось в процентном соотношении от суммы поступивших денежных средств.

В материалы дела истцом представлены принятые, подписанные и оплаченные со стороны застройщика акты и отчеты, составленные за весь период исполнения агентского договора, крайняя дата подписанных и оплаченных между


ИП ФИО1 и обществом СЗ «Икар Север» отчетов – 30.11.2023 (т.4 л.д.22-150,т.3 л.д.1-27).

Информация о наличии у принципала обоснованных претензий к исполнению обязательств по договору со стороны Агента ФИО1 в материалы дела не представлена.

В целях исполнения обязательств, принятых по спорному договору, ИП ФИО1 привлечены физические лица, с которыми у нее были заключены трудовые договоры.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 перечисляла сотрудникам заработную плату (т.5 л.д.53-86), сдавала налоговую отчетность, перечисляла обязательные взносы в бюджет (т.5 л.д. 87-149, т.6 л.д.1-29). Сведений о наличии задолженности у ИП ФИО1 по выплате заработной платы в материалы дела не представлено.

В частности, ФИО1 привлекла ФИО3 (менеджер коммерческой службы, трудовой договор от 02.09.2019 - т.19 л.д.102-107, дата прекращения трудовых отношений 22.12.2023), ФИО2 (старший менеджер, трудовой договор от 01.06.2017 - т.19 л.д.119-123, дата прекращения трудовых отношений 22.12.2023), ФИО4 (менеджер коммерческой службы, трудовой договор от 20.05.2019 - т. 21 л.д.10-13, дата прекращения трудовых отношений 22.12.2023), ФИО5 (менеджер коммерческой службы, трудовой договор от 03.07.2017 - т. 21 л.д.14-18, дата прекращения трудовых отношений 22.12.2023), ФИО14 ((менеджер коммерческой службы, трудовой договор от 01.06.2017 - т. 21 л.д.19-23, дата прекращения трудовых отношений 22.12.2023), которые привлечены к настоящему делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Из актов, отчетов и счетов агента (т.6 л.д.1-56, т.11 л.д.30-34) следует, что ИП ФИО1 требует от общества СЗ «Икар Север» выплаты вознаграждения за сопровожденные ею сделки, которые были заключены 03.08.2023, 08.08.2023, 15.11.2023, 22.11.2023, 23.11.2023, 30.11.2023, с 01.12.2023 по 22.12.2023 с привлечением трудоустроенных в ИП ФИО1 сотрудников и в период действия договора № 01-ИСевер/22 от 04.05.2022.

В исковом заявлении (т. 1 л.д. 2-12) и в письменных объяснениях (т.18 л.д.1-33) ИП ФИО1 ссылалась на то, что агентский договор расторгнут по инициативе застройщика, последним днем исполнения договора являлся 22.12.2023.

Общество СЗ «Икар Север» не оспаривает и подтверждает, что агентские правоотношения прекращены 22.12.2023, однако полагает причину расторжения договора не имеющей значения для рассмотрения настоящего спора.

В рассматриваемом случае с учетом предмета требования, основанного на взыскании агентского вознаграждения, арбитражный суд соглашается с доводом ответчика о том, что установление личности инициатора и причин расторжения агентского договора не имеет значения для рассмотрения настоящего дела, в том числе с учетом наличия иных судебных споров.

Предметом настоящего иска является требование ИП ФИО1 об оплате вознаграждения за её деятельность по сопровождению сделок, которые


заключены и прошли государственную регистрацию в период с лета 2023 года по 22 декабря 2023 года, и основаны на следующих отчетах агента:

Отчет агента № 126 от 22.12.2023 (т. 6 л.д. 55-56):


1) Договор купли-продажи № Б1/3-276-008/23 заключен 01.12.2023. Цена сделки 7 622 600 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:18742. Право собственности зарегистрировано 04.12.2023 (т.13, л.д. 15-16).

Зачислено на счет Застройщика 7 622 600,00 руб., из них 428 036,89 руб. платежным поручением № 597178 от 18.12.2023 (т. 15, л.д. 35), 7 194 563,11 руб. платежным поручением № 299921 от 04.12.2023 (т. 15 л.д. 40)

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки – 106 716,40 руб.

2) Договор купли-продажи Б1/3-268-008/23 заключен 04.12.2023. Цена сделки 6 814 150 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:18733. Право собственности зарегистрировано 04.12.2023 (т.13 л.д. 26, т. 14 л.д. 93-98, 105-108).

Зачислено на счет Застройщика 6 814 150 руб. платежным поручением № 326683 от 08.12.2023 (т. 15, л.д. 39).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки – 47 699,05 руб.

3) Договор купли-продажи Б1/3-144-008/23 заключен 08.12.2023. Цена сделки 6 528 400 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:18854. Право собственности зарегистрировано 13.12.2023 (т.13, л.д. 17-18).

Зачислено на счет Застройщика 6 528 400 руб., из которых 5 671 453,28 руб. платежным поручением № 345557 от 13.12.2023 (т. 15, л.д. 36), 586 946,72 руб. платежным поручением № 689859 от 26.12.2023 (т. 15, л.д. 37).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки – 45 698,80 руб.

4) Договор купли-продажи Б1/3-142-008/23 заключен 22.11.2023. Цена сделки 6 454 100 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:18832. Право собственности зарегистрировано 23.11.2023 (т.13, л.д. 32-33).

Зачислено на счет Застройщика 6 454 100 руб., из которых 775 628,25 руб. платежным поручением № 521436 от 11.12.2023 (т. 15, л.д. 38), 5 678 471,75 руб. платежное поручение № 261491 от 23.11.2023 (т. 15 л.д. 41).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки – 90 357,40 руб.

Деятельность ИП ФИО1 по сопровождению заключения договора купли-продажи Б1/3-142-008/23 от 22.11.2023 была принята и частично оплачена обществом СЗ «Икар Север» в сумме 39 749,30 руб. на основании отчета № 117 от 30.11.2023 (т.4 л.д.41), что следует из пояснений общества СЗ «Икар Север» (т.20 л.д.3).

Остаток задолженности: 50 608,10 руб.

Отчет Агента № 127 от 22.12.2023 (т. 6 л.д. 52-53):


1) Договор купли-продажи В1/1-296-008/23 заключен 07.12.2023. Цена сделки 3 694 200 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:18624. Право собственности зарегистрировано 18.12.2023 (т.13, л.д. 24-25)

Зачислено на счет Застройщика 3 694 200 руб. платежным поручением № 242977 от 21.12.2023 (т. 14, л.д. 143).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки – 51 718,80 руб.

2) Договор купли-продажи В1/1-369-008/23 заключен 22.12.2023. Цена сделки 5 930 000 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:18573. Право собственности зарегистрировано 16.01.2024 (т.13, л.д. 30-31).

Зачислено на счет Застройщика 5 930 000 руб.


Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки – 41 510 руб.

3) Договор купли-продажи В1/1-386-008/23 заключен 29.11.2023. Цена сделки 4 174 050 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:18591. Право собственности зарегистрировано 08.12.2023 (т.13, л.д. 19-20).

Зачислено на счет Застройщика 4 174 050 руб. платежным поручением № 748394 от 29.11.2023 (т. 14, л.д. 133-136).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки – 58 436,70 руб.

Деятельность ИП ФИО1 по сопровождению заключения договора купли-продажи В1/1-386-008/23 от 29.11.2023 была принята и частично оплачена обществом СЗ «Икар Север» в сумме 19 600 руб. на основании отчета № 118 от 30.11.2023 (т.4 л.д. 42 оборот) по ставке 1,4 % от частично поступивших от покупателя денежных средств, что следует из пояснений общества СЗ «Икар Север» (т.20. л.д.3).

4) Договор купли-продажи В1/1-338-008/23 заключен 22.11.2023. Цена сделк: 4 604 520 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:18671. Право собственности зарегистрировано 05.12.2023 (т.13, л.д. 4-5).

Зачислено на счет Застройщика 4 604 520 рублей по банковскому ордеру № 0000000032 от 23.11.2023 (т.14 л.д. 137-139).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки – 64 463,28 руб.

5) Договор участия в долевом строительстве жилого дома В1/1-279-008/23 заключен 28.06.2023. Цена сделки 4 087 220 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:18606. Право собственности зарегистрировано 22.12.2023 (т.13, л.д. 46-48).

Денежные средства зачислены на счет Застройщика 3 311 591,75 руб. платежным поручением № 979794 от 18.07.2023, 775 628,25 руб. платежным поручением № 961224 от 12.12.2023 (т. 15, л.д. 29, 42).

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т.16 л.д. 119).


Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки – 28 610,54 руб.

Деятельность ИП ФИО1 по сопровождению заключения договора купли-продажи В1/1-279-008/23 от 28.06.2023 была принята и частично оплачена обществом СЗ «Икар Север» в сумме 23 181,14 руб. на основании отчета № 105 от 30.06.2023 по ставке 0,7 % от частично поступивших денежных средств от участника долевого строительства, что следует из пояснений общества СЗ «Икар Север» (т.20. л.д.3).

Остаток задолженности: 5 429,40 руб.


Подписантом индивидуальных условий открытия счета эскроу от 28.06.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО15, которая была трудоустроена в ИП ФИО1 (т. 12, л.д. 41-45).

В материалы дела представлены электронные письма ФИО15, содержащие сведения об обмене документами в ходе сопровождения сделки (т. 10 л.д. 56-64, 65-115).

Отчет Агента № 128 от 22.12.2023 (т. 6 л.д. 39-40)


1) Договор купли-продажи В1/2-1-008/23 от 07.12.2023. Цена сделки 4 579 560 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:18912. Право собственности покупателя зарегистрировано 08.12.2023 (т.13, л.д. 13-14).

Зачислено на счет Застройщика 4 579 560 руб. платежным поручением № 328785 от 08.12.2023 (т. 15, л.д. 43).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки – 32 056,92 руб.

2) Договор купли-продажи В1/2-52-008/23 от 15.12.2023. Цена сделки 6 350 910 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:18949. Право собственности покупателя зарегистрировано 22.12.2023 (т.13, л.д. 52-53).

Зачислено на счет Застройщика 5 073 910 руб. платежным поручением № 594967 от 25.01.2024 (т. 14, л.д. 140-141).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки – 44 456,37 руб.

3) Договор купли-продажи В1/2-3-008/23 от 30.09.2023. Цена сделки 2 336 120 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:18934. Право собственности Покупателя зарегистрировано 11.10.2023 (т.13, л.д. 6-7).

Зачислено на счет Застройщика 586 946,72 руб. платежным поручением № 292033 от 14.11.2023 (т. 15, л.д. 44).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки – 32 705,68 руб.

Деятельность ИП ФИО1 по сопровождению заключения договора купли-продажи В1/2-3-008/23 от 30.09.2023 была принята и частично оплачена обществом СЗ «Икар Север» в сумме 8 217,25 руб. на основании отчета № 119 от 30.11.2023 (т.4 л.д.44) по ставке 1,4 % от частично поступивших от покупателя денежных средств, следует из пояснений общества СЗ «Икар Север» (т.20 л.д.3).


Остаток задолженности: 24 488,43 руб.


4) Договор участия в долевом строительстве В1/2-15-008/23 от 03.08.2023. Цена сделки 3 306 750 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:18908. Право собственности зарегистрировано 08.04.2024 (т.13, л.д. 21-23).

Зачислено на счет Застройщика 586 946,72 руб. и 2 719 803,28 руб. платежным поручением № 961779 от 25.08.2023, платежным поручением № 961225 от 12.12.2023 (т. 15, л.д. 30, 45, CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025).

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т.16 л.д.121).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки – 46 294,50 руб.

Деятельность ИП ФИО1 по сопровождению заключения договора участия в долевом строительстве В1/2-15-008/23 от 03.08.2023 была принята и частично оплачена обществом СЗ «Икар Север» в сумме 38 077,24 руб. на основании отчета № 93 от 31.08.2023 (т.20 л.д.24), следует из пояснений общества СЗ «Икар Север» (т.20 л.д.3).

Остаток задолженности: 8 217,26 руб.


Индивидуальные условия счета эскроу подписаны от имени общества СЗ «Икар Север» ФИО3 03.08.2023 – сотрудницей ИП ФИО1 (т. 12, л.д. 107-110).

5) Договор купли-продажи В1/2-42-008/23 от 15.11.2023. Цена сделки


2 753 400 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:18938. Право собственности зарегистрировано 24.11.2023.

Зачислено на счет Застройщика 1 953 400 руб. банковским ордером № 0000000376 от 15.11.2023 (т. 14 л.д. 137-139 (CD-диск)).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки – 19 273,80 руб.

Деятельность ИП ФИО1 по сопровождению заключения договора купли-продажи В1/2-42-008/23 от 15.11.2023 была принята и частично оплачена обществом СЗ «Икар Север» в сумме 5 600 рублей на основании отчета № 119 от 30.11.2023 (т.4 л.д.44) по ставке 0,7 % от частично поступивших от покупателя денежных средств, что следует из пояснений общества СЗ «Икар Север» (т.20 л.д.3).

Остаток задолженности 13 673,80 руб.


В материалы дела представлены электронные письма ФИО15, содержащие сведения об обмене документами в ходе сопровождения сделки (т. 9 л.д. 132-151, т. 10 л.д. 1-55).

Отчет Агента № 129 от 22.12.2023 (т. 6 л.д. 36-37)


1) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/1-267-008/23 от 07.12.2023. Цена сделки 6 180 000 руб. Адрес: 454076, г. Челябинск, ФИО16 <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:19658.


Зачислено на счет Застройщика 6 180 000 руб. платежным поручением № 999230 от 16.01.2024, CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025 г.

Согласно акту приема-передачи оплата произведена в полном объеме (т.15 л.д.140).

Подписантом индивидуальных условий договора счета эскроу от 07.12.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО4, которая на момент заключения сделки была трудоустроена в ИП ФИО1 (т. 12 л.д. 83-86).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки – 86 520 руб.

2) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/1-242-008/23 от 21.12.2023. Цена сделки 5 518 000 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:19631

Зачислено на счет Застройщика: 5 518 000 руб. платежным поручением № 988611 от 16.01.2024, CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025.

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т.15 л.д.118).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки – 77 252 руб.

Подписантом индивидуальных условий договора счета эскроу от 21.12.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО6, которая на момент заключения сделки была трудоустроена в ИП ФИО1 (т. 12, л.д. 21-23).

3) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/1-277-008/23 от 22.12.2023. Цена сделки 5 930 000 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:19669.

Зачислено на счет Застройщика 5 930 000 руб. платежным поручением № 988608 от 16.01.2024, CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025.

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т.15 л.д.111).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки – 83 020 руб.

4) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/1-250-008/23 от 22.12.2023. Цена сделки 4 604 520 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:19640

Зачислено на счет Застройщика 586 946,72 руб. платежным поручением № 966350 от 17.05.2024, 4 017 573,28 руб платежным поручением № 988610 от 16.01.2024 (т. 15 л.д. 31, CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025).

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т.15 л.д.105).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки – 32 231,64 руб.


В подтверждение сопровождение данной сделки ИП ФИО1 представлены электронные письма сотрудницы ФИО15, руководителя направления по работе с партнерами (т. 8 л.д. 42-65).

5) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/1-292-008/23 от 21.12.2023. Цена сделки: 5 930 000 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:19686.

Зачислено на счет Застройщика 5 930 000 рублей платежным поручением № 988609 от 16.01.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т.15 л.д.166).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки – 41 510 руб.

Подписантом индивидуальных условий договора счета эскроу от 21.12.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО15, которая на момент заключения сделки была трудоустроена в ИП ФИО1 (т.12 л.д. 111-115).

6) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/1-282-008/23 от 20.11.2023. Цена сделки 5 930 000 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20754.

Зачислено на счет Застройщика 5 930 000 руб. платежными поручениями № 988607 от 16.01.2024 и № 969771 от 16.02.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025).

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д. 50).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки – 41 510 руб.

Подписантом индивидуальных условий договора счета эскроу от 20.11.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО15, которая на момент заключения сделки была трудоустроена в ИП ФИО1 (т. 12 л.д. 54-57).

В подтверждение сопровождения данной сделки ИП ФИО1 представлены электронные письма сотрудницы ФИО15, руководителя направления по работе с партнерами (т.8 л.д.16-41).

Отчет Агента № 130 от 22.12.2023 (т. 6 л.д. 31-34)


1) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-190-008/23 от 02.12.2023. Цена сделки 7 622 600 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20754

Зачислено на счет Застройщика 7 622 600 руб. платежным поручением № 975028 от 23.08.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т.16 л.д.56).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки – 106 716,40 руб.

Подписантом индивидуальных условий договора счета эскроу от 02.12.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО5, который


на момент заключения сделки был трудоустроен в ИП ФИО1 (т. 12 л.д. 87-89).

2) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-74-008/23 от 11.12.2023. Цена сделки 6 814 150 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20847.

Зачислено на счет Застройщика 6 814 150 рублей платежным поручением № 975010 от 23.08.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д. 95).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки – 95 398,10 руб.

Подписантом индивидуальных условий договора счета эскроу от 11.12.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО2, которая на момент заключения сделки был трудоустроен в ИП ФИО1 (т. 12 л.д. 78-82).

3) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-143-008/23 от 13.12.2023. Цена сделки: 5 518 000 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20702.

Зачислено на счет Застройщика 5 518 000 руб. платежным поручением № 975018 от 23.08.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д. 99).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки – 77 252 руб.

Подписантом индивидуальных условий договора счета эскроу от 13.12.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО6, которая на момент заключения сделки была трудоустроена в ИП ФИО1 (т. 12, л.д. 16-18).

4) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-49-008/23 от 15.12.2023. Цена сделки: 6 258 400 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20820.

Зачислено на счет Застройщика 6 528 400 руб. платежным поручением № 975080 от 23.08.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д. 60).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки – 87 617,60 руб.

5) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-167-008/23 от 18.12.2023. Цена сделки: 5 518 000 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20728

Зачислено на счет Застройщика 5 518 000 руб. платежным поручением № 975033 от 23.08.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025 г., ответ Дом.РФ, т. 14 л.д. 131).

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д. 64).


Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки 77 252 руб.

Подписантом индивидуальных условий договора счета эскроу от 20.11.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО5, который на момент заключения сделки был трудоустроен в ИП ФИО1 (т.12 л.д.50-52).

6) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-53-008/23 от 20.12.2023. Цена сделки 7 088 430 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20824

Зачислено на счет Застройщика 7 088 430 руб. платежным поручением № 975036 от 23.08.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д. 86).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки 99 238,02 руб.

Подписантом индивидуальных условий договора счета эскроу от 19.12.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО6, которая на момент заключения сделки была трудоустроена в ИП ФИО1 (т.12 л.д.95-98).

7) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-99-008/23 от 19.12.2023. Цена сделки 5 556 000 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20654

Зачислено на счет Застройщика 5 556 000 руб. платежным поручением № 975021 от 23.08.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д. 77).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки 77 784 руб.

Подписантом индивидуальных условий договора счета эскроу от 19.12.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО4, которая на момент заключения сделки была трудоустроена в ИП ФИО1 (т. 12 л.д. 103-105).

8) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-158-008/23 от 21.12.2023. Цена сделки 6 814 150 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20718.

Зачислено на счет Застройщика 6 814 150 рублей платежным поручением № 975032 от 23.08.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д.129).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки 95 398,10 руб.

9) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-57-008/23 от 22.12.2023. Цена сделки 7 659 650 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20828.

Зачислено на счет Застройщика 7 659 650 рублей платежным поручением № 987602 от 23.08.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)


В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т.16 л.д.145).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки 107 235,10 руб.

10) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-177-008/23 от 22.12.2023. Цена сделки 6 311 600 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20739.

Зачислено на счет Застройщика 6 311 600 рублей платежным поручением № 975087 от 23.08.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д.109).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки 88 362,40 руб.

11) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-102-008/23 от 22.12.2023. Цена сделки 6 814 150 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20657.

Зачислено на счет Застройщика 6 814 150 руб.


В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 15 л.д.128).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки 95 398,10 руб.

12) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-91-008/23 от 06.12.2023. Цена сделки 5 556 000 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20866.

Зачислено на счет Застройщика 5 556 000 руб. платежным поручением № 975038 от 23.08.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 15 л.д. 99).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки 38 892 руб.

В материалы дела представлены электронные письма сотрудницы истца ФИО15, содержащие сведения об обмене документами в ходе сопровождения сделки (т. 8 л.д. 101-118, т. 9 л.д. 51-71, т. 10 л.д. 65-115).

13) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-194-008/23 от 07.12.2023. Цена сделки: 7 622 600 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20758. Дата государственной регистрации 10.10.2024 (т.13 л.д. 118-120).

Зачислено на счет Застройщика 7 622 600 руб. платежным поручением № 975025 от 23.08.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025 г., ответ УбРИР т. 14 л.д. 129).

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т.16 л.д. 132).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки 53 358,20 руб.

Индивидуальные условия договора счёта эскроу со стороны общества СЗ «Икар Север» подписаны сотрудницей ИП ФИО1 – ФИО15


Марией Александровной 07.12.2023 (т. 12, л.д. 66-69). В материалы дела представлены электронные письма ФИО15, содержащие сведения об обмене документами в ходе сопровождения сделки (т. 8 л.д. 119-120, т. 9 л.д. 33-50, 51-71).

14) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-50-008/23 от 13.12.2023. Цена сделки 6 454 100 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20821.

Зачислено на счет Застройщика 6 454 100 руб. платежным поручением № 975023 от 23.08.2024 ( CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025 г., ответ Дом.РФ т. 14 л.д. 131).

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д.143).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки 45 178,70 руб.

В материалы дела представлены электронные письма сотрудницы истца ФИО15, содержащие сведения об обмене документами в ходе сопровождения сделки (т.8 л.д.121-129).

15) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-7-008/23 от 20.12.2023. Цена сделки: 5 518 000 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20852.

Зачислено на счет Застройщика 5 518 000 руб. платежным поручением № 974732 от 23.08.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025 г., ответ Росвоенипотека т.14 л.д.122).

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д. 90).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки 38 626 руб.

В материалы дела представлены электронные письма ФИО15, содержащие сведения об обмене документами в ходе сопровождения сделки (т.7 л.д.127-157).

16) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-67-008/23 от 23.11.2023. Цена сделки 5 556 000 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20839

Зачислено на счет Застройщика: 5 556 000 рублей платежным поручением № 974979 от 23.08.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д. 81).

Подписантом индивидуальных условий договора счета эскроу от 20.11.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО5, который на момент заключения сделки был трудоустроен в ИП ФИО1 (т.12 л.д.8-10).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки 77 784 руб.

Деятельность ИП ФИО1 по сопровождению заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-67-008/23 от 23.11.2023 была принята и частично оплачена обществом СЗ «Икар Север» в сумме 69 566,73 руб.


согласно отчету № 121 от 30.11.2023 (т.4 л.д.35), что следует из пояснений общества СЗ «Икар Север» (т.20. л.д.3).

Остаток задолженности: 8 217,27 руб.


17) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-95-008/23 от 30.11.2023. Цена сделки 5 558 500 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20870

Зачислено на счет Застройщика 5 558 500 руб. платежными поручениями № 304311 от 05.12.2023 и № 975006 от 23.08.2024 (т. 14, л.д. 119, т. 19 л.д. 161, 164).

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д. 72).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки 77 819 руб.

Подписантом индивидуальных условий договора счета эскроу от 30.11.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО3, которая на момент заключения сделки была трудоустроена в ИП ФИО1 (т.12 л.д.12-14).

18) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-131-008/23 от 03.11.2023. Цена сделки 5 556 000 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20689.

Зачислено на счет Застройщика 5 556 000 руб. платежным поручением № 974929 от 23.08.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д. 46)

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки 77 784 руб.

Деятельность ИП ФИО1 по сопровождению заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-131-008/23 от 03.11.2023 была принята и частично оплачена обществом СЗ «Икар Север» в сумме 66 925,19 руб. на основании отчета № 121 от 30.11.2023 (т.4 л.д.35), что следует из пояснений общества СЗ «Икар Север» (т.20. л.д.3).

Остаток задолженности: 10 858,81 руб.


Подписантом индивидуальных условий договора счета эскроу от 02.11.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО6, которая на момент заключения сделки была трудоустроена в ИП ФИО1 (т.12 л.д.29-31).

19) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-96-008/23 от 20.11.2023. Цена сделки: 3 694 200 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20871.

Зачислено на счет Застройщика: 3 694 200 руб. платежным поручением № 974954 от 23.08.2024 (т. 19 л.д. 161, 163).

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д. 68).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки 51 718,80 руб.

Подписантом индивидуальных условий открытия счета эскроу от 20.11.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО6,


которая была трудоустроена у ФИО1 на момент сопровождения сделки (т. 12 л.д. 46-49).

20) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-13-008/23 от 30.11.2023. Цена сделки: 3 676 680 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20697.

Зачислено на счет Застройщика 3 676 680 руб. платежным поручением № 975008 от 23.08.2024 (т. 14 л.д. 129-130, CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025 г., ответ УбРИР т. 14 л.д. 129).

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д. 31)

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки 51 473,52 руб.

Индивидуальные условия договора счёта эскроу от общества СЗ «Икар Север» подписаны ФИО6 (сотрудницей истца) 30.11.2023 (т. 12, л.д. 62-65).

21) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-16-008/23 от 20.11.2023. Цена сделки 5 518 000 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20730. Дата государственной регистрации 12.11.2024 (т.13, л.д. 100-101).

Зачислено на счет Застройщика 5 518 000 руб. платежным поручением № 975000 от 23.08.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д. 25).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки: 77 252 руб.

Индивидуальные условия договора счёта эскроу подписаны со стороны общества СЗ «Икар Север» сотрудником истца ФИО5 20.11.2023 (т.12 л.д.50-53).

22) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-148-008/23 от 23.11.2023. Цена сделки 3 694 200 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20707. Дата государственной регистрации 22.11.2024 (т.13, л.д. 134-135).

Зачислено на счет Застройщика 3 694 200 руб. платежным поручением № 974992 от 23.08.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025 г., ответ УбРИР т. 14 л.д. 129).

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д.112).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки: 25 859,40 руб.

Индивидуальные условия счёта эскроу от 23.11.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» подписаны сотрудницей ИП ФИО1 – ФИО15 (т. 12, л.д. 70-73).

В материалы дела представлены электронные письма ФИО15, содержащие сведения об обмене документами в ходе сопровождения сделки (т.8 л.д. 1-15).


23) Договор участия в долевом строительстве жилого дома Г1/2-58-008/23 от 30.11.2023. Цена сделки 6 258 400 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20829

Зачислено на счет Застройщика 6 258 400 руб. платежным поручением № 975014 от 23.08.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025, эл. письмо о зачислении денежных средств на счет т. 8 л.д. 66-68).

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т.16 л.д.104).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки: 43 808,80 руб.

Индивидуальные условия эскроу счета подписаны 30.11.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» сотрудницей истца ФИО17 (т. 12, л.д. 107-110).

Отчет Агента № 131 от 22.12.2023 (т. 6 л.д. 48-50)


1) Договор участия в долевом строительстве жилого дома В1/3-90-008/23 от 06.12.2023. Цена сделки 6 454 100 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:19982.

Зачислено на счет Застройщика 6 454 100 руб. платежным поручением № 981365 от 04.03.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 15 л.д. 73).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки: 45 178,70 руб.

Индивидуальные условия договора счёта эскроу от 06.12.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» подписаны сотрудницей ИП ФИО1 – ФИО15 (т. 12 л.д. 74-77),

В материалы дела представлены электронные письма ФИО15, содержащие сведения об обмене документами в ходе сопровождения сделки (т. 8 л.д. 146-155).

2) Договор участия в долевом строительстве жилого дома В1/3-108-008/23 от 07.12.2023. Цена сделки 6 454 100 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:19973.

Зачислено на счет Застройщика 6 454 100 руб. платежным поручением № 981370 от 04.03.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 15 л.д. 79).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки 45 178,70 руб.

Подписантом индивидуальных условий договора счета эскроу от 07.12.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО15, которая на момент заключения сделки была трудоустроена в ИП ФИО1 (т.12 л.д.33-35).

В материалы дела представлены электронные письма ФИО15, содержащие сведения об обмене документами в ходе сопровождения сделки (т. 8 л.д. 130-145, 146-155).


3) Договор участия в долевом строительстве жилого дома В1/3-116-008/23 от 07.12.2023. Цена сделки: 5 556 000 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:19981.

Зачислено на счет Застройщика 5 556 000 руб. платежным поручением № 981369 от 04.03.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 15 л.д. 85).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки 38 892 руб.

Подписантом индивидуальных условий договора счета эскроу от 07.12.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО15, которая на момент заключения сделки была трудоустроена в ИП ФИО1 (т. 12 л.д. 90-94).

В материалы дела представлены электронные письма ФИО15, содержащие сведения об обмене документами в ходе сопровождения сделки (т. 8 л.д. 146-155, т. 9 л.д. 1-32).

4) Договор участия в долевом строительстве жилого дома В1/3-254-008/23 от 15.12.2023. Цена сделки 6 311 600 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:19949.

Зачислено на счет Застройщика 6 311 600 руб. платежным поручением № 981355 от 04.03.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 15 л.д. 67).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки 44 181,20 руб..

Подписантом индивидуальных условий счета эскроу от 15.12.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО15, сотрудница ИП ФИО1 (т.12 л.д.37-40).

5) Договор участия в долевом строительстве жилого дома В1/3-139-008/23 от 15.12.2023. Цена сделки 6 814 150 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20007. Дата государственной регистрации 22.12.2023 (т. 14, л.д. 103-104).

Зачислено на счет Застройщика 6 814 150 руб.


В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 15 л.д. 61).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки: 47 699,05 руб.

6) Договор участия в долевом строительстве жилого дома В1/3-191-008/23 от 22.12.2023. Цена сделки 6 814 150 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:19880.

Зачислено на счет Застройщика 6 814 150 руб. платежным поручением № 981375 от 04.03.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025 г., ответ Дом.РФ т. 14 л.д. 131).

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 15 л.д. 55)


Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки: 47 699,05 руб.

В материалы дела представлены электронные письма ФИО15, содержащие сведения об обмене документами в ходе сопровождения сделки (т.8 л.д.69-100).

7) Договор участия в долевом строительстве жилого дома В1/3-155-008/23 от 20.11.2023. Цена сделки 4 869 000 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20024

Зачислено на счет Застройщика 4 869 000 руб. платежным поручением № 981337 от 04.03.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д. 1)

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки 68 166 руб.

Подписантом индивидуальных условий договора счета эскроу от 20.11.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО5, который на момент заключения сделки был трудоустроен в ИП ФИО1 (т.12 л.д.4-6).

8) Договор участия в долевом строительстве жилого дома В1/3-106-008/23 от 27.09.2023. Цена сделки 6 613 540 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:19970.

Зачислено на счет Застройщика 6 613 540 руб. платежным поручением № 981233 от 04.03.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т.15 л.д.123).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки 92 589,56 руб.

Деятельность ИП ФИО1 по сопровождению заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома В1/3-106-008/23 от 27.09.2023 была принята и частично оплачена обществом СЗ «Икар Север» в сумме 81 730,76 руб. на основании отчета № 122 от 30.11.2023 (т.4 л.д.32) по ставке 1,4 % от суммы поступивших от участника долевого строительства денежных средств, что следует из пояснений общества СЗ «Икар Север» (т.20. л.д.3).

Остаток задолженности: 10 858,70 руб.


9) Договор участия в долевом строительстве жилого дома В1/3-126-008/23 от 22.09.2023. Цена сделки 2 652 000 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:19992. Дата государственной регистрации права собственности 04.06.2024 (т.13, л.д. 64-66).

Зачислено на счет Застройщика 2 652 000 руб. платежным поручением № 981236 от 04.03.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 16 л.д. 38).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 1,4 % от цены сделки 37 128 руб.


Деятельность ИП ФИО1 по сопровождению заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома В1/3-126-008/23 от 22.09.2023 была принята и частично оплачена обществом СЗ «Икар Север» в сумме 26 269,20 руб. на основании отчета № 122 от 30.11.2023 (т.4 л.д.32) как 1,4 % от суммы частично поступивших от участника долевого строительства денежных средств, что следует из пояснений общества СЗ «Икар Север» (т.20. л.д.3).

Остаток задолженности 10 858,80 руб.


Подписантом индивидуальных условий договора счета эскроу от 22.09.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является сотрудница истца ФИО3 (т.12 л.д.99-102).

10) Договор участия в долевом строительстве жилого дома В1/3-157-008/23 от 08.08.2023. Цена сделки 3 063 480 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20027. Дата государственной регистрации 06.03.2024 (т.13 л.д. 69-71).

Зачислено на счет Застройщика 3 063 480 руб. платежным поручением № 981096 от 04.03.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 15 л.д. 134)

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки 21 444,36 руб.

Деятельность ИП ФИО1 по сопровождению заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома В1/3-157-008/23 от 08.08.2023 была принята и частично оплачена обществом СЗ «Икар Север» в сумме 17 335,73 руб. на основании отчета № 92 от 31.08.2023 (т.20 л.д. 8 оборот) по ставке 0,7 % от поступивших от участника долевого строительства денежных средств, как следует из пояснений общества СЗ «Икар Север» (т.20. л.д.3).

Остаток задолженности: 4 108,63 руб.


Подписантом индивидуальных условий договора счета эскроу от 08.08.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО15, которая на момент заключения сделки была трудоустроена в ИП ФИО1 (т.12 л.д. 25-28).

В материалы дела представлены электронные письма ФИО15, содержащие сведения об обмене документами в ходе сопровождения сделки (т.9 л.д.72-84).

11) Договор участия в долевом строительстве жилого дома В1/3-137-008/23 от 22.11.2023. Цена сделки 3 696 700 руб. Адрес: 454076, <...>. Кадастровый № 74:19:0901002:20005.

Зачислено на счет Застройщика 3 696 700 руб. платежным поручением № 981346 от 04.03.2024 (CD-диск, приложение к ответу ПАО Сбербанк от 03.07.2025)

В акте приема-передачи квартиры указано, что квартира полностью оплачена (т. 15 л.д. 91).

Истцом рассчитано вознаграждение в размере 0,7 % от цены сделки 25 876,90 руб.

Подписантом индивидуальных условий открытия счета эскроу от 28.06.2023 со стороны общества СЗ «Икар Север» является ФИО15


Александровна, которая была трудоустроена в ИП ФИО1 (т. 12, л.д. 58-61).

В материалы дела представлены электронные письма ФИО15, содержащие сведения об обмене документами в ходе сопровождения сделки (т. 9 л.д. 85-131).

Согласно представленному истцом расчету (т.20 л.д.36-43) с учетом принятых доводов ответчика о частичной оплате общий размер процентного вознаграждения составил 2 797 003 руб. 22 коп.

05.04.2024 Агент направила в адрес Застройщика сопроводительное письмо с приложением счетов, актов и отчетов, от оплаты которых уклоняется Застройщик, по юридическому адресу общества СЗ «Икар Север», что следует из описи почтового вложения (т.6 л.д. 30-56, 57-59, т. 11 л.д. 30-34).

Письмо не было получено обществом СЗ «Икар Север», было возвращено ИП ФИО1 в связи с истечением сроков хранения, что подтверждается возвратным конвертом (т. 6 л.д. 59).

26.07.2024 Агент направил в адрес Застройщика досудебную претензию электронной почтой и почтой России с приложением счетов, актов и отчетов, от оплаты которых уклоняется Застройщик, что подтверждается описью почтового вложения (т. 6 л.д. 61-65, т. 11 л.д. 30-34).

В ответе на претензию Застройщик сослался на отсутствие информации о задолженности перед ИП ФИО1 по данным внутреннего бухгалтерского учета, а также на неполучение актов и отчетов от ИП ФИО1 (т. 7 л.д. 2-3).

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу положений п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 ГК РФ.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По своей гражданско-правовой природе агентский договор отличается от других посреднических договоров и договора возмездного оказания услуг более широким предметом: агент по поручению принципала совершает как юридические, так и фактические действия, что в данном спорном деле предполагает действия агента не только по заключению договоров от имени принципала, но и совершение


фактических действий, которые приведут к достижению принципалом положительного результата в его предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 ГК РФ о договорах поручения или комиссии, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени. В представленном отзыве ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве.

Статьей 1008 ГК РФ предусмотрено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3 ст. 1008 ГК РФ).

Таким образом, доказательства обоснованного отказа от подписания актов и отчетов агента должен представить принципал. При непредставлении таких доказательств односторонние акты и отчеты являются основанием для оплаты работ, так как работы считаются принятыми.

Между тем, доказательств обоснованного отказа от подписания актов и отчетов агента принципалом не представлено. Суд также принимает во внимание, что общество СЗ «Икар Север» не представлено доказательств наличия и использования собственных ресурсов для сопровождения спорных сделок в декабре 2023 года.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал на прекращение обязательств зачетом, а также на злоупотребление правом со стороны истца.

Согласно позиции ответчика, ИП ФИО1 являлась зависимым и подконтрольным лицом общества СЗ «Икар Север», в ее деятельности были выявлены признаки и действия, направленные на неосновательное обогащение, нарушение экономической и правовой безопасности (т.17 л.д.17), кроме того, общество СЗ «Икар Север» исполнило обязанность ИП ФИО1 перед ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4 по выплате заработной платы (стимулирующего вознаграждения), в связи с чем заявил о прекращении требований истца зачетом на сумму 1 447 111,85 руб.


В подтверждение заявления о зачете общество СЗ «Икар Север» представило расходные кассовые ордера № 1 от 09.02.2024, из которого следует, что ФИО3 получила 330 919,78 рублей, № 2 от 09.02.2024, из которого следует, что ФИО5 получил 274 510,83 рублей, № 3 от 09.02.2024, из которого следует, что ФИО6 253 507,69 рублей, № 4 от 09.02.2024, из которого следует, что ФИО2 получила 234 118,07 рублей, № 5 от 09.02.2024, из которого следует, что ФИО4 получила 354 055,48 рублей (в качестве основания для выплаты вознаграждения по каждому расходному кассовому ордеру указан агентский договор № 01-ИСевер/22 от 04.05.2022), выписку из кассовой книги общества СЗ «Икар Север» от 09.02.2024, договор займа между обществом СЗ «Икар Север» и ИП ФИО18 от 09.02.2024, квитанцию о снятии 7 000 000 руб. наличными денежными средствами ФИО18 (т.20 л.д.1-2, 52-55).

В судебное заседание 02.02.2026 общество СЗ «Икар Север» представило письменные пояснения, в которых увеличил сумму общую заявляемую к зачету сумму до 2 377 605 руб., ссылаясь также на то, что исполнило обязательства ИП ФИО1 перед ФИО15, ФИО1, ФИО19 по выплате заработной платы (стимулирующего вознаграждения) (т.21 л.д. 28-31).

Оценив представленные ответчиком доводы и доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований ответчика о зачете (т.20 л.д.1-2, 52-55) и злоупотреблении правом (т. 17 л.д. 17-44) со стороны истца.

Суд приходит к выводу, что доводы заявления о злоупотреблении правом не нашли своего подтверждения в материалах дела, представленными документами не подтверждены и не согласуются с ними. Более того, суд принимает во внимание, что представленные ответчиком документы, приложенные к заявлению о злоупотреблении права не выдерживают признака относимости: отзыв ИП ФИО1 по делу 2-2719/2024 не содержит информации о взаимоотношениях истца и ответчика (т.17 л.д. 23-24); расписки о получении денежных средств (т. 17 л.д. 25) не содержат информации о том, что денежные средства получены от ИП ФИО1 либо от общества СЗ «Икар Север», более того, расписки не являются надлежащими доказательствами, подтверждающие взаиморасчеты между юридическими и физическими лицами (т. 17 л.д. 25); в письме от 01.11.2023 ИП ФИО1 действует от имени общества СЗ «Икар-Строй», а не от ООО СЗ «Икар Север» (т. 17 л.д. 26); протоколы допросов свидетелей (т. 17 л.д. 28-44) не имеют отношения к обществу СЗ «Икар Север», содержат информацию о штатном расписании ИП ФИО1 и сопровождении реализации квартир иного застройщика – общества СЗ «Икар».

Суд приходит к выводу, что требования о зачете не основаны на правоотношениях между истцом и ответчиком в рамках заключенного агентского договора, поскольку в материалах дела отсутствуют письменные поручения истца о возложении на ответчика соответствующей обязанности.

Кроме того, суд учитывает условия трудовых договоров, заключенных между ИП ФИО1 и ее работниками (ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4), согласно которым вознаграждение за труд


представлено должностным окладом и 15 % Уральским коэффициентом (п. 3.1.3). Кроме того, трудовыми договорами предусмотрено премиальное вознаграждение на основании Приказа Работодателя (3.1.2), персональные надбавки по решению Работодателя (п. 3.2), материальная помощь по усмотрению Работодателя (п. 5.2). Между тем, таких приказов в материалы дела не представлено.

Суд также учитывает, что в материалы дела ИП ФИО1 представила налоговую декларацию по форме 2-НДФЛ за 2023 год (т.5 л.д. 87-145), которая содержит информацию о следующих кодах доходов: 2000 – вознаграждение за труд (зарплата); 2012 — отпускные; 2013 — компенсация за неиспользованный отпуск; 2300 — пособие по временной нетрудоспособности (больничный). При этом, информация о выплатах по коду 2002 – то есть выплатах сверх оклада (ежемесячные, квартальные, годовые премии, бонусы за достижение результатов) в налоговой декларации по форме 2-НДФЛ отсутствует.

Вопреки доводам общества СЗ «Икар Север» служебная записка от 06.02.2024 г. от имени ФИО13 на имя директора ГК «Икар» ФИО20 (т.20 л.д.46) не является документом, из которого возникают гражданские обязанности ИП ФИО1 по выплате вознаграждения физическим лицам, с которыми истец состояла в трудовых отношениях до 22.12.2023. По состоянию на 06.02.2024 ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 не были трудоустроены в ИП ФИО1, кроме того с декабря 2023 года по настоящее время между ИП ФИО1 и группой компаний Икар существует конфликт в связи с отказом Застройщика от обязательств с ИП ФИО1, о чем указанные лица не могли не знать.

Кроме того, общество СЗ «Икар Север» не доказано, что общество понесло расходы собственными денежными средствами. Как следует из документов, представленных ответчиком, ответчик получил денежные средства в размере 2 377 605 руб. в наличной форме по договору займа от ИП ФИО18 на условиях беспроцентного займа, срок исполнения – 24 мая 2024 года. При этом в материалы дела приходный кассовый ордер (ПКО, форма № КО-1), а также выписка из журнала регистрации приходных и расходных кассовых ордеров № КО-3, подтверждающие внесение в кассу общества СЗ «Икар Север» наличных денежных средств не представлены, доказательств возвращения ИП ФИО18 2 377 605 рублей, полученных по договору займа, в материалы дела не представлено.

Суд также учитывает, что ни общество СЗ «Икар Север», ни третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 не представили суду оригинал кассовой книги общества СЗ «Икар Север», а также доказательства перечисления налога на доходы физических лиц на полученные суммы. Надлежащие документы первичного учета, которые бы подтвердили, что ФИО15, ФИО1, ФИО19 получили от общества СЗ «Икар Север» денежные средства, также не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие конфликта интересов и прекращения правоотношений, из статьи 10 ГК РФ следует, что именно на


общество СЗ «Икар Север» у возлагается бремя обоснования наличия долга и разумных причин того, что общество СЗ «Икар Север» погашало долг, предварительно не оговорив с ИП ФИО1 последствия своих действий. Между тем, такие документы и аргументы представлены не были, несмотря на то, что суд неоднократно предлагал участникам процесса представить соответствующие доказательства и аргументированную позицию.

К доводам третьих лиц о наличии у ИП ФИО1 задолженности по выплате «дополнительного вознаграждения» от стоимости проданных квартир суд относится критически.

В подтверждение своей позиции третьи лица представили переписку по электронной почте, содержащую сведения о поступлении денежных средств по сделкам, которые не являются предметом настоящего спора. При этом из содержания переписки не следует, что данные сведения являются расчетом вознаграждения менеджеров, приложенные материалы содержат информацию о фамилии, имени и отчестве покупателя, наименовании строительного объекта, отчетной дате. Информации о расчете вознаграждения менеджера ни тело электронного письма, ни приложенные документы не содержат (т. 20 л.д. 57-200).

Кроме того, судом принято во внимание, что определениями от 02.07.2025 и от 13.08.2025 суд предлагал третьим лицам представить оригинал договора об оказании услуг с документами подтверждающие факт их оказания; оригиналы документов об оплате услуг; предложил ответчику представить доказательства перечисления налога и иных обязательств за ФИО2 и ФИО3 Документы представлены не были.

Определением от 19.11.2025 суд дополнительно предложил обществу СЗ «Икар Север» представить: полный пакет документов, свидетельствующих о возникновении у ответчика встречного требования, подлежащего зачету; документы, подтверждающие факт и размер задолженности перед уволенными сотрудниками; доказательства, подтверждающие доводы ответчика о наличии договоренности о расчете с сотрудниками; доказательства начисления третьим лицам стимулирующего вознаграждения; подробный расчет суммы 1 447 111 руб. 85 коп., который ответчик просит зачесть. Документы также представлены не были.

Согласно ст. 410 ГК РФ зачет возможен при наличии встречных однородных требований, срок исполнения которых наступил или не указан, либо определен моментом востребования. Зачет осуществляется по инициативе одной из сторон, но с учетом условий, установленных законом или договором.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее - Постановление Пленума № 6) даны соответствующие разъяснения о прекращении обязательств зачетом. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ (пункт 14 Постановления Пленумам 6). В абзаце втором пункта 19 Постановления Пленума N 6 разъяснено, что обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во


встречном иске (статья 132 АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 1 статьи 64, части 1-3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Лицо, участвующее в деле, несет негативные последствия как активной реализации процессуальных прав со злонамеренной целью, так и пассивного процессуального поведения, заключающегося в незаявлении тех или иных доводов, что лишает процессуального оппонента возможности своевременно и эффективно возражать против них, а суду первой инстанции не позволяет проверить их обоснованность.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от 14.02.2002 N 4-П, от 16.07.2004 N 15-П, от 30.11.2012 N 29-П неоднократно отмечал, что материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите, обусловлено диспозитивное начало гражданского судопроизводства; диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спора, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом, а принцип диспозитивности в совокупности с другими принципами судебного процесса, в том числе равенством всех перед законом и судом, состязательностью и равноправием сторон, выражают цели правосудия по гражданским делам, прежде всего конституционную цель защиты прав и свобод человека и гражданина (статья 2; статья 17, часть 1; статья 18 Конституции Российской Федерации).

В разъяснение нормы части 1 статьи 9 АПК РФ Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствия такого своего поведения.

Исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчиком также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что расчет вознаграждения ИП ФИО1 необходимо производить из ставки 0,7% от цены сделки. Указанные возражения опровергаются представленными истцом доказательствами, свидетельствующими о порядке осуществления полномочий агента по спорным сделкам.

Развернутый расчет истца ответчиком не оспорен и не опровергнут.


Руководствуясь вышеназванными нормами права и соответствующими разъяснениями, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость,


достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что договор исполнялся силами привлеченных ИП ФИО1 физических лиц, с которыми она состояла в трудовых отношениях, а также отсутствие возражений по содержанию отчетов агента принципалом не представлено, учитывая отсутствие оснований для констатации факта состоявшегося зачета в связи с отсутствием как такового встречного требования ответчика к истцу, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме в сумме 2 797 003 руб. 22 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Государственная пошлина по настоящему иску составляет 108 910 руб.


Поскольку при подаче иска истцу в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка ее уплаты, учитывая признание ответчика проигравшей стороной, государственная пошлина в размере 108 910 руб. подлежит взысканию с последнего в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар Север» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 2 797 003 руб. 22 коп. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар Север» в доход бюджета Российской Федерации 108 910 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.А. Шамина Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела в апелляционной инстанции можно получить на Интернет-сайте http://kad.arbitr.ru. Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.