Решение от 30 октября 2019 г. по делу № А21-7424/2019

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 7424/2019

«30»

октября

2019 года

Резолютивная часть решения объявлена

«16»

октября

2019 года

Решение изготовлено в полном объеме

«30»

октября

2019 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания»

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРРА АЛЬЯНС»

о взыскании задолженности

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***> , адрес регистрации: <...> ) (далее – ООО «Агроинком», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРРА АЛЬЯНС» (ОГРН <***>, ИНН <***> , адрес регистрации: <...>) (далее – ООО «ТЕРРА АЛЬЯНС», ответчик) и , уточнив исковые требования, окончательно просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков №09/01-2016 от 01.05.2016г. в размере эквивалентном 12 753,46 евро в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты , по договору аренды земельных участков №19/01-2016 от 01.12.2016г. в размере эквивалентном 42 353,53 евро в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты , задолженность по возмещению земельного налога за 2017 и 2018 годы по договору аренды земельных участков №09/01-2016 от 01.05.2016г. в размере 194 159 руб. , по договору аренды земельных участков №19/01-2016 от 01.12.2016г. в размере 803 359 руб.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражения по уточненные исковым требованиям не заявил , о рассмотрении дела извещен надлежащим образом .

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Агроинком» (арендодатель) , и ООО «ТЕРРА АЛЬЯНС», (арендатор) , были заключены договор аренды земельных участков № 09/01-2016 от 01.05.2016г. и договор аренды земельных участков №19/01-2016 от 01.12.2016г., в соответствии с которыми арендодатель передал арендатору в аренду для производства сельскохозяйственной продукции земельные участки общей площадью 1 024,1849 га и 3 040,3145 га соответственно.

В процессе исполнения договоров сторонами дополнительными соглашениями в них вносились изменения , в том числе изменялся состав арендуемых земельных участков и общая площадь земельных участков. Договоры и дополнительные соглашения к ним зарегистрированы .

Срок действия договоров установлен до 31.12.2026г..

Согласно пункту 3.2 договоров арендная плата начисляется только на фактически используемую (введенную в сельскохозяйственный оборот) площадь земельных участков , указанную в двустороннем акте , свидетельствующем о начале фактического использования земельных участков , либо земельного участка, либо его части.

В соответствии с пунктом 3.4 договоров арендная плата начисляется со дня подписания акта о начале фактического использования земельных участков до окончания действия договора , и вносится арендатором авансом ежеквартально равными долями , рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы , не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала путем перечисления арендной платы по договору на расчетный счет арендодателя.

Размер арендной платы за 1 га передаваемых в аренду земель сельскохозяйственного назначения согласован сторонами в пункте 3.1 договоров в редакции дополнительных соглашений к ним.

Согласно условиям договоров все расчеты осуществляются в рублях по курсу ЦБ РФ , установленному на дату платежа , безналичным путем на банковский счет арендодателя. В случаях , когда договором арендная плата определена без учета НДС , НДС начисляется и оплачивается арендатором дополнительно к указанной арендной плате.

В соответствии с пунктом 3.8 договоров арендатор обязался ежегодно в период действия договора компенсировать арендодателю в полном объеме затраты, связанные с уплатой земельного налога за земельные участки. Указанная в настоящем пункте компенсация не входит в сумму арендной платы, установленной сторонами по договору.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ссылаясь на то , что ООО «ТЕРРА АЛЬЯНС» не исполнены обязательства по оплате арендной платы , а также по возмещению земельного налога , ООО «Агроинком» направило в адрес ответчика претензии . Поскольку претензии оставлены без удовлетворения , истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате по договору от 01.05.2016г. составил : за 2018год – 9983,15 евро , за 2 квартал 2019года – 2 770,31 евро , всего 12 753,46 евро ; задолженность по возмещению земельного налога за 2017-2018 годы составила 194 159 руб.

Дополнительным соглашением №5 от 01.04.2018г. к договору от 01.05.2016г. общая площадь введенных в оборот земельных участков на 01.01.2018г. определена в размере 454,0000га. Дополнительным соглашением №6 к указанному договору на 2018год стоимость 1 га передаваемых в аренду земель сельскохозяйственного назначения установлена в размере 22 евро (с учетом НДС) по курсу ЦБ РФ на день оплаты , на 2019 год – 20,34 евро (без учета НДС) по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате по договору от 01.12.2016г. составил :за 2018 год – 31 626,38 евро , за 2 квартал 2019г. – 10 727,15 евро , всего 42 353,53 евро ; задолженность по возмещению земельного налога за 2017-2018годы составила 803 359 руб.

Дополнительным соглашением №4 от 01.04.2018г. к договору от 1.12.2016г. общая площадь введенных в оборот земельных участков на 01.01.2018г. определена в размере 1 757,9726 га . Дополнительным соглашением №5 от 28.12.2018г. к указанному договору на 2018 год стоимость 1 га передаваемых в аренду земель сельскохозяйственного назначения установлена в размере 22 евро (с учетом НДС) по курсу ЦБ РФ на день оплаты , на 2019 год – 20,34 евро (без учета НДС) по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены, обоснованные возражения по уточненным требованиям , по расчету задолженности не заявлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства , на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений считаются признанными другой стороной , если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств , обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины , в силу статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 47914 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРА АЛЬЯНС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» задолженность по арендной плате в размере эквивалентном 55 106,99 евро в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты, в возмещение земельного налога 997 518 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 47 914 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.