Решение от 6 декабря 2021 г. по делу № А04-6527/2021





Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-6527/2021
г. Благовещенск
06 декабря 2021 года
изготовление решения в полном объеме



29 ноября 2021 года

объявлена резолютивная часть решения


Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,


при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Бондаревым А.Д.,


рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Транснефть - Дальний Восток» (ОГРН 1092724004944, ИНН 2724132118)


к
обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК» (ОГРН 1172801011547, ИНН 2804018393)


о расторжении договоров управления многоквартирными домами


при участии в заседании:

от истца: Битков И.Н., по доверенности № 37 от 26.11.2020, сроком до 31.12.2023;

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Транснефть - Дальний Восток» (далее – истец, ООО «Транснефть - Дальний Восток») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК» (далее – ответчик, ООО «ЖСК») о расторжении договора управления многоквартирными домами от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19, договора управления многоквартирными домами от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств договору управления многоквартирными домами от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19, договору управления многоквартирными домами от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19 по содержанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов и жилых помещений в них.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ранее представил дополнительные пояснения по заявленным требованиям с учетом возражений ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в ранее направленном письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с тем, что договор управления многоквартирными домами от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19, договор управления многоквартирными домами от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19 прекратили действие, в связи с чем не могут быть расторгнуты на будущее время.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Транснефть - Дальний Восток» является собственником многоквартирных домов, расположенных по адресам: Амурская область, г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, д. 104А, д. 125/1, д. 125/2, д. 125/3; ул. Солнечная, д. 1А, д. 1Б.

18.09.2019 между ООО «Транснефть - Дальний Восток» (собственник помещений) и ООО «ЖСК» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирными домами № 1122-Б-01-22-19 (далее – договор от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19), по которому управляющая организация по заданию собственника помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделах 4.1 и 4.2 договора; предоставлять коммунальные услуги собственнику/нанимателям помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке, установленном в разделе 4.2 договора, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в порядке, установленном в разделе 4.3 договора (пункт 1.1 договора от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19).

Согласно пункту 1.2 договора от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19 управление многоквартирным домом, исходя из его технического состояния и задания собственника/пользователей помещений, осуществляется по договору в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в целях повышения комфортности проживания граждан в многоквартирном доме; в целях повышения энергоэффективности многоквартирного дома.

Местом исполнения договора является место нахождения многоквартирного дома: Амурская область, г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, д. 104А, д. 125/1, д. 125/2, д. 125/3 (пункт 1.3 договора от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19).

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19 договор считается заключенным с 01.08.2019. Условия договора являются одинаковыми для всех пользователей помещений в многоквартирном доме.

Договор заключен на срок 3 года с даты начала управления многоквартирным домом управляющей организацией (дата начала действия договора с 01.08.2019 по 31.07.2022) (пункт 2.2 договора от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19).

Пунктом 2.3 договора от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19 предусмотрено, что управляющая организация приступает к выполнению работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также к осуществлению иной деятельности - с даты начала управления многоквартирным домом, а к предоставлению коммунальных услуг - с даты начала поставки каждого вида коммунальных ресурсов, определяемой в договорах о приобретении коммунальных ресурсов, заключенных управляющей организацией с каждой из ресурсоснабжающих организаций.

Управляющая организация прекращает деятельность по управлению многоквартирным домом с даты расторжения договора в порядке и в случаях, предусмотренных пунктами 9.2, 9.3, 9.5 договора (пункт 2.4 договора от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19).

В силу пункта 9.2 договора от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, составленному в письменной форме и подписанному сторонами. В соглашении о расторжении договора указывается дата прекращения обязательств по договору.

Собственник помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, установленных действующим законодательством (пункт 9.3 договора от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19).

25.10.2019 между ООО «Транснефть - Дальний Восток» (собственник помещений) и ООО «ЖСК» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирными домами № 1321-Б-01-22-19 (далее – договор от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19), по которому управляющая организация по заданию собственника помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделах 4.1 и 4.2 договора; предоставлять коммунальные услуги собственнику/нанимателям помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке, установленном в разделе 4.2 договора, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в порядке, установленном в разделе 4.3 договора (пункт 1.1 договора от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19).

Согласно пункту 1.2 договора от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19 управление многоквартирным домом, исходя из его технического состояния и задания собственника/пользователей помещений, осуществляется по договору в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в целях повышения комфортности проживания граждан в многоквартирном доме; в целях повышения энергоэффективности многоквартирного дома.

Местом исполнения договора является место нахождения многоквартирного дома: Амурская область, г. Белогорск, ул. Солнечная, д. 1А, д. 1Б (пункт 1.3 договора от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19).

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19 договор считается заключенным с 01.08.2019. Условия договора являются одинаковыми для всех пользователей помещений в многоквартирном доме.

Договор заключен на срок 4 года с даты начала управления многоквартирным домом управляющей организацией (дата начала действия договора с 01.08.2019 по 31.07.2023) (пункт 2.2 договора от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19).

Пунктом 2.3 договора от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19 предусмотрено, что управляющая организация приступает к выполнению работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также к осуществлению иной деятельности - с даты начала управления многоквартирным домом, а к предоставлению коммунальных услуг - с даты начала поставки каждого вида коммунальных ресурсов, определяемой в договорах о приобретении коммунальных ресурсов, заключенных управляющей организацией с каждой из ресурсоснабжающих организаций.

Управляющая организация прекращает деятельность по управлению многоквартирным домом с даты расторжения договора в порядке и в случаях, предусмотренных пунктами 9.2, 9.3, 9.5 договора (пункт 2.4 договора от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19).

В силу пункта 9.2 договора от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, составленному в письменной форме и подписанному сторонами. В соглашении о расторжении договора указывается дата прекращения обязательств по договору.

Собственник помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, установленных действующим законодательством (пункт 9.3 договора от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19).

Истец указывает, что ООО «ЖСК» ненадлежащим образом исполняло обязательства по договору управления многоквартирными домами от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19, по договору управления многоквартирными домами от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19, некачественно оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, расположенных по адресам: Амурская область, г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, д. 104А, д. 125/1, д. 125/2, д. 125/3; ул. Солнечная, д. 1А, д. 1Б, в подтверждение чего в материалы дела представлены письма ООО «Транснефть - Дальний Восток» № Б-02-04-07/994 от 04.09.2019; № Б-02-04-07/996 от 25.09.2019; № Б-02-04-07/997 от 01.10.2019; № Б-02-04-07/999 от 04.10.2019; № Б-02-04-07/1000 от 07.10.2019; № Б-02-04-07/1003 от 14.10.2019; № ТДВ/Б-02-09-07/19677 от 24.10.2019; № ТДВ/Б-02-09-07/20441 от 06.11.2019; № ТДВ/Б-02-09Ю7/21921 от 18.11.2019; № ТДВ/Б-02-09-07/21392 от 20.11.2019; № ТАВ/Б-02-09-07/21540 от 21.11.2019; № ТДВ/Б-02-09-07/21895 от 27.11.2019; № ТДВ/Б-02-09-07/1032 от 23.01.2020; № ТДВ/Б-02-09-07/1031 от 23.01.2020; № ТДВ/Б-02-09-07/1737 от 31.01.2020; № ТДВ/Б-02-09-07/3416 от 21.02.2020; № ТДВ/Б-02-09-07/4098 от 03.03.2020; № ТДВ/Б-02-09-07/4666 от 11.03.2020; № ТАВ/Б-02-09-07/5952 от 27.03.2020, № ТДВ/Б-02-09-09/10036 от 03.06.2020, № ТДВ/Б-02-09-09/12536 от 14.07.2020, № ТДВ/Б-02-09-09/17460 от 24.09.2020, № ТДВ/Б-02-09-09/18605 от 12.10.2020, № ТДВ/Б-02-09-09/21266 от 18.11.2020; претензии ООО «Транснефть - Дальний Восток» в адрес управляющей организации о необходимости устранения недостатков от 13.04.2020 № ТДВ/Б-01-07-18/6922, от 13.04.2020 № ТДВ/Б-01-07-18/6923, от 19.05.2020 № ТДВ/Б-01-07-18/9014, от 19.05.2020 № ТДВ/Б-01-07-18/9015; обращения ООО «Транснефть - Дальний Восток» в Государственную жилищную инспекцию Амурской области, Прокуратуру Амурской области; ответы Государственной жилищной инспекции Амурской области от 22.06.2020 № 04-4936, от 18.09.2020 № 04-8019, прокуратуры Амурской области от 19.08.2020 № 7/1-10-2020/1077-20/5835 на обращения ООО «Транснефть - Дальний Восток».

ООО «ЖСК» письмом от 03.09.2020 № 1598 направило ООО «Транснефть - Дальний Восток» соглашения о расторжении договора управления многоквартирными домами от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19, договора управления многоквартирными домами от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19.

ООО «Транснефть - Дальний Восток» письмом от 24.09.2020 № ТДВ/07-17/17466 сообщило ООО «ЖСК» об отказе от подписания соглашений о расторжении договоров, об отсутствии у управляющей организации оснований для одностороннего отказа от исполнения договоров; указало, что вопрос о расторжении договоров будет разрешаться после принятия решения собственником о смене управляющей организации и проведения процедур по заключению нового договора управления многоквартирными домами.

31.05.2021 Государственной жилищной инспекцией Амурской области по заявлению ООО «ЖСК» принято решения № 243 о внесении изменений в реестр лицензий Амурской области и исключении сведений об управлении многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: Амурская область, г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, д. 104А, д. 125/1, д. 125/2, д. 125/3; решение № 245 о внесении изменений в реестр лицензий Амурской области и исключении сведений об управлении многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: Амурская область, г. Белогорск, ул. Солнечная, д. 1А, д. 1Б.

ООО «ЖСК» передало техническую документацию на многоквартирные дома управляющим организациям ООО «Управляющая компания Концепт-1», ООО «Управляющая компания Концепт-2» по актам приема-передачи технической документации.

ООО «Транснефть - Дальний Восток» письмом от 15.06.2021 № ТДВ/Б-01-07-25/10453 направило ООО «ЖСК» на подписание соглашение о расторжении договора управления многоквартирными домами от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19; письмом от 18.06.2021 № ТДВ/Б-01-07-23/10666 направило ООО «ЖСК» на подписание соглашение о расторжении договора управления многоквартирными домами от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19.

Соглашения о расторжении договора управления многоквартирными домами от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19, договора управления многоквартирными домами от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19 ООО «ЖСК» подписаны не были.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий договоров от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19, от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19 и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд приходит к выводу, что в спорных правоотношениях подлежат применению общие обязательственные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 1.3 статьи 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случае.

Как указано в части 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями данного Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1 статья 162 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 1, пункта 1 части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями данного кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

Судом установлено, что ООО «ЖСК» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: Амурская область, г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, д. 104А, д. 125/1, д. 125/2, д. 125/3; ул. Солнечная, д. 1А, д. 1Б, на основании договоров управления от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19, от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19, заключенных с собственником многоквартирных домов - ООО «Транснефть - Дальний Восток».

Истец просит расторгнуть договоры управления многоквартирными домами от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19, от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19 в связи с ненадлежащим неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договорам.

В качестве доказательств ненадлежащего неисполнения ООО «ЖСК» обязательств исполнения договоров управления многоквартирными домами от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19, от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19 истцом в материалы дела представлены письма ООО «Транснефть - Дальний Восток» № Б-02-04-07/994 от 04.09.2019; № Б-02-04-07/996 от 25.09.2019; № Б-02-04-07/997 от 01.10.2019; № Б-02-04-07/999 от 04.10.2019; № Б-02-04-07/1000 от 07.10.2019; № Б-02-04-07/1003 от 14.10.2019; № ТДВ/Б-02-09-07/19677 от 24.10.2019; № ТДВ/Б-02-09-07/20441 от 06.11.2019; № ТДВ/Б-02-09Ю7/21921 от 18.11.2019; № ТДВ/Б-02-09-07/21392 от 20.11.2019; № ТАВ/Б-02-09-07/21540 от 21.11.2019; № ТДВ/Б-02-09-07/21895 от 27.11.2019; № ТДВ/Б-02-09-07/1032 от 23.01.2020; № ТДВ/Б-02-09-07/1031 от 23.01.2020; № ТДВ/Б-02-09-07/1737 от 31.01.2020; № ТДВ/Б-02-09-07/3416 от 21.02.2020; № ТДВ/Б-02-09-07/4098 от 03.03.2020; № ТДВ/Б-02-09-07/4666 от 11.03.2020; № ТАВ/Б-02-09-07/5952 от 27.03.2020, № ТДВ/Б-02-09-09/10036 от 03.06.2020, № ТДВ/Б-02-09-09/12536 от 14.07.2020, № ТДВ/Б-02-09-09/17460 от 24.09.2020, № ТДВ/Б-02-09-09/18605 от 12.10.2020, № ТДВ/Б-02-09-09/21266 от 18.11.2020; претензии ООО «Транснефть - Дальний Восток» от 13.04.2020 № ТДВ/Б-01-07-18/6922, от 13.04.2020 № ТДВ/Б-01-07-18/6923, от 19.05.2020 № ТДВ/Б-01-07-18/9014, от 19.05.2020 № ТДВ/Б-01-07-18/9015; обращения ООО «Транснефть - Дальний Восток» в Государственную жилищную инспекцию Амурской области, Прокуратуру Амурской области; ответы Государственной жилищной инспекции Амурской области от 22.06.2020 № 04-4936, от 18.09.2020 № 04-8019, прокуратуры Амурской области от 19.08.2020 № 7/1-10-2020/1077-20/5835 на обращения ООО «Транснефть - Дальний Восток».

В части 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В статье 450 ГК РФ допускается односторонний отказ от исполнения договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (часть 8.1 статьи 162 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, 01.05.2021 между ООО «Транснефть - Дальний Восток» и ООО «Управляющая компания Концепт - 1» заключен договор управления многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: Амурская область, г. Белогорск, ул. Солнечная, д. 1А, д. 1Б; 01.05.2021 между ООО «Транснефть - Дальний Восток» и ООО «Управляющая компания Концепт - 2» заключен договор управления многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: Амурская область, г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, д. 104А, д. 125/1, д. 125/2, д. 125/3.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Следовательно, собственником многоквартирных домов реализовано право на смену управляющей компании.

В силу частей 2, 3 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 198 ЖК РФ).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр утверждены Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Согласно пункту 2 названного Порядка изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании решения органа государственного жилищного надзора, принятого в соответствии с частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 ЖК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 198 ЖК РФ, пункта 7 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр государственная жилищная инспекция Амурской области решениями от 31.05.2021 № 243, № 245 внесла изменения в реестр лицензий Амурской области и исключила многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: Амурская область, г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, д. 104А, д. 125/1, д. 125/2, д. 125/3; Амурская область, г. Белогорск, ул. Солнечная, д. 1А, д. 1Б, из реестра домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЖСК» с 01.06.2021.

В Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства содержатся сведения об окончании 31.05.2021 периода управления ООО «ЖСК» многоквартирными домами истца.

При этом истцом необходимая техническая документация на многоквартирные жилые дома и иные связанные с управлением домом документы переданы ООО «Управляющая компания Концепт-1», ООО «Управляющая компания Концепт-2» по актам приема-передачи технической документации.

Таким образом, заключенные с ответчиком договоры управления многоквартирными домами прекратили свое действие 01.06.2021.

Следовательно, основания для расторжения договора по указанным истцом обстоятельствам, а именно в связи с ненадлежащим исполнением ООО «ЖСК» принятых на себя обязательств управляющей компании, отсутствуют.

Кроме того, поскольку договоры управления многоквартирными домами от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19, от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19 прекратили свое действие, оснований для их расторжения в судебном порядке не имеется.

При этом прекращение действия договоров управления многоквартирными домами не препятствует собственнику помещений в многоквартирных домах - ООО «Транснефть - Дальний Восток» реализовать свое право на защиту нарушенных прав в связи ненадлежащим исполнением ООО «ЖСК» обязательств, допущенных в период осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исследовав обстоятельства дела в предусмотренном статьей 71 АПК РФ порядке, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ООО «Транснефть - Дальний Восток» требований о расторжении договора управления многоквартирными домами от 18.09.2019 № 1122-Б-01-22-19, договора управления многоквартирными домами от 25.10.2019 № 1321-Б-01-22-19.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче в арбитражный суд искового заявления неимущественного характера составляет 6 000 руб.

В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено, что если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Истцом заявлено требование о расторжении двух самостоятельных договоров, следовательно, размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 12 000 руб. (6 000 руб. х 2).

ООО «Транснефть - Дальний Восток» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб. по платежному поручению от 16.08.2021 № 280444.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. относятся на истца в связи с отказом в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области


Судья Д.С. Аныш