Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А60-53724/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-53724/2023
26 февраля 2024 года
г. Екатеринбург




Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКОЕ СИЯНИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на землю,



при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 12.10.2023,

от ответчика: ФИО2 представитель по доверенности от 12.12.2022.


Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


Истец обратился в суд о признании за ООО "УРАЛЬСКОЕ СИЯНИЕ" право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:35:0202004:10.


От ответчика приобщен отзыв и дополнение к нему, просит отказать в иске.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

В основание иска истец ссылается на следующие фактические обстоятельства.

Истец на основании договора купли-продажи имущественного комплекса от 21.11.1999 года № 1, приобрело у общества с ограниченной ответственностью «Регион-ресурс» имущественный комплекс «Лесозавод», расположенный на земельном участке, учтённом в настоящее время под кадастровым номером 66:35:0202004:10. площадью 27 823 кв.м., находящемся по адресу: Свердловская область, город Березовский. посёлок Лосиный 1А. состоящий из одноэтажного деревянного административного здания общей полезной площадью 29.7 кв.м.. литер А: одноэтажного каменного здания сушилки общей полезной площадью 44.2 кв.м., литер А-2; одноэтажного каркасно-засыпного здания мастерской общей полезной площадью 24.5 кв.м., литер А-3: одноэтажного деревянного здания столярного цеха общей полезной площадью 254,5 кв.м.. литер А-1.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.09.2008 по делу № А60-15220/2008-С4 признано право собственности ООО «Уральское сияние» на следующие объекты недвижимости, приобретенные истцом на основании указанного выше договора купли-продажи: административное здание (литера 3, За) общей площадью 32.9 кв.м.; здание сушилки (литера 1). общей площадью 44.2 кв.м.: здание мастерской (литера 2, 2а), общей площадью 24.5 кв.м. расположенные на земельном участке, учтённом в настоящее время под кадастровым номером 66:35:0202004:10.

Необходимость судебного признания права собственности возникла потому, что ООО «Регион-Ресурс» ликвидировано.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 155 Гражданского кодекса РФ).

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения с иском в суд, который удовлетворению не подлежит.

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить документы на объект недвижимости, в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

Вместе с тем истец в настоящем деле не лишен права оформить права на земельный участок в соответствии с нормами ЗК РФ, а не путем обращения в суд с настоящим иском исходя из следующего.

При этом в данной ситуации ликвидация прежнего правообладателя - ООО «Регион-Ресурс», таким препятствием не является.

21.11.1997 на основании договора купли продажи имущественного комплекса «Лесозавод» ООО «Регион Ресурс» приобрело право собственности на имущественный комплекс «Лесозавод».

Согласно п. 1.2 данного договора одновременно с передачей права собственности на «Лесозавод» продавец передает покупателю право пользования земельным участком. Оформление права пользования земельным участком на покупателя производиться самим покупателем.

На основании заявления ООО «Регион Ресурс» Постановлением главы муниципального образования «г. Березовский» от 29.12.1999 №732-11 земельный участок, общей площадью 27832 кв.м., в п. Лосином, г. Березовского, был предоставлен ООО «Регион Ресурс» в аренду сроком на 5 лет.

По заявлению ООО «Регион-ресурс» в соответствии с Постановлением главы муниципального образования «г.Березовский» от 17.09.2001 №495-2, прекращено право аренды ООО «Регион-ресурс» на земельный участок, площадью 27823 кв.м., под производственную базу по переработке древесины, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Березовский п.Лосиный, и предоставлен данный земельный участок ООО «Уральское сияние» в аренду сроком на 25 лет.

На основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 12.08.2002 №2985 о предоставлении в аренду земельного участка ООО «Уральское сияние», с ООО «Уральское сияние» заключен договор аренды №154/1 от 11.08.2005 на земельный участок общей площадью 27 823,00 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, город Березовский, <...>, сроком на 25 лет.

12.07.2006 договор аренды земельного участка №154/1 от 11.08.2005 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись №66-66-32/008/2006-388.

Таким образом, в настоящее время спорный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды, что им не оспаривается.

Вопреки доводам истца, продавец имущественного комплекса правом собственности на спорный земельный участок не обладал, что следует из Постановления главы муниципального образования «г. Березовский» от 29.12.1999 №732-11.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются на основании, в том числе, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых расположены здания, собственникам таких зданий в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление собственникам зданий исключительного права на приватизацию занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По смыслу приведенных норм собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенного на нем объекта с учетом документации по планировке и межеванию территории.

Таким образом, истец, с учетом конкретных обстоятельств дела, не лишен возможности оформить свои права на участок в порядке ст. 39.20 ЗК РФ, а не путем подачи настоящего иска, учитывая, что продавцу на праве собственности земельный участок не принадлежал. Иного истец в материалы дела не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.




Судья В.С. Трухин