Решение от 16 января 2017 г. по делу № А40-190358/2016

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-190358/16-61-1719
16 января 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлено 16 января 2017 года.

Арбитражный суд в составе:

Судья Анциферова О.В.

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ООО «Теплоогнезащита СК»

к ответчику ООО «ФСК Альтаир»

третьи лица – ООО «СофАльянс», Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы

о признании права собственности на Машино-место № 15 по адресу: <...>, верхний уровень, отсек 03

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № б/н от 24.11.2016г.

от ответчика – не явился, извещен.

от третьих лиц – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО «Теплоогнезащита СК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на нежилое помещение на Машино-место № 15, расположенное по адресу: <...>, помещение V, комната 15, п1 (подземный этаж верхнего уровня гаража), площадью 11,8 кв.м.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание не явились ответчик и третьи лица, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по изложенным ниже основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 03.10.2012 г. между ООО «ФСК Альтаир» и ООО «СофАльянс» был заключен инвестиционный договор № ИСТ-ГАР-1-03-15, предметом которого являлось участие сторон в строительстве подземного гаража-стоянки в жилом комплексе в части инвестирования Машино-места № 15, отсек 03, верхний уровень, по адресу: <...>

Согласно п. 2.1 договора инвестиционный взнос в строительство в части вышеуказанного Машино-места составляет сумму в размере 1 100 000 руб.

Расчет по инвестиционному договору проведены между сторонами в полном объеме, что подтверждается актом о проведении расчетов от 03.10.2012 г.

12.03.2014 г. между ООО «Теплоогнезащита СК» (Истец) и ООО «СофАльянс» был заключен Договор уступки прав инвестирования № ИСТР-ГАР-1-03-15/1 к Инвестиционному договору № ИСТР-ГАР-1-03-15 от 03.10.2012 г., предметом которого является уступка прав в части инвестирования и последующего получения в собственность машино-места № 15 по адресу: <...> верхний уровень, отсек 03.

В соответствии с п. 2.1 Договора уступки прав инвестирования № ИСТР-ГАР-1-03-15/1 5, стоимость уступаемых прав составила 1 700 000 руб.

ООО «Теплоогнезащита СК» надлежащим образом оплатило общую инвестиционную стоимость машино-места ООО «СофАльянс», что подтверждается Актом от 12.03.2014 г. о проведении расчетов по Договору уступки прав инвестирования № ИСТР-ГАР-1-03-15/1 к Инвестиционному договору № ИСТР-ГАР-1-03-15 от 03.10.2012 г.

Таким образом, Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости прав по Договору в полном объеме.

Договором уступки прав инвестирования № ИСТР-ГАР-1-03-15/1 к Инвестиционному договору № ИСТР-ГАР-1-03-15 от 03.10.2012 г. и Инвестиционным договором № ИСТР-ГАР-1-03-15 от 03.10.2012 г. предусмотрена обязанность Застройщика построить объект и ввести в эксплуатацию в 1 квартале 2013 года.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу 3 А40-58566/15 от 06.11.2015 г., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ООО «ФСК Альтаир» к Правительству Москвы об обязании подписать акт о частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту в части распределения помещений в подземной автостоянке, в соответствии с которым 100% или 275 машиномест общей площадью 3 209,4 кв.м. передается Инвестору, в том числе для расчета с третьими лицами, в том числе и Машино-место №15.

Дом построен, принят актом государственной комиссии, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-004765 , Мосгосстройнадзором 11.02.2013 г. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <...>.

Машино-место № 15 передано ответчиком истцу по акту приема-передачи машиноместа от 25.07.2016 г.

Таким образом, истец осуществляет права собственника, владеет и пользуется машино-местом.

Как на то ссылается истец в обоснование иска, несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, до настоящего времени истец не является титульным собственником машино-места, поскольку его право не зарегистрировано в установленном порядке, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений Управления Росреестра по г. Москве за № 50-0-1-329/4007/2016-7773 от 30.1.2016. Истец не имеет иных правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на машино-место. Сроки оформления машино-места на имя истца затягиваются.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе - вступившее в законную силу судебные решения.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате стоимости прав по договору уступки прав по договору инвестирования, принято Машино-место по акту приема-передачи от 25.07.2016 г., осуществляет права собственника, владеет и пользуется машино-местом по назначению, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии договором от 01.09.2016 стоимость указанных услуг составила 50 000 руб. Данная сумма истцом уплачена по расходному кассовому ордеру от 09.01.2017 №3.

С учетом п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 121 от 05.12.2007 и Информационного письма Президиума ВАС от 13.08.2004 № 82 суд находит, что судебные расходы заявлены в разумном пределе, фактически выполнены и оплачены истцом, поэтому подлежат взысканию с ответчика.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛООГНЕЗАЩИТА СК" (ОГРН <***> ИНН <***>) право собственности на нежилое помещение машино-место № 15, расположенное по адресу: <...>, помещение V, комната 15, п1 (подземный этаж верхнего уровня гаража), площадью 11,8 кв.м.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Ф С К АЛЬТАИР" (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛООГНЕЗАЩИТА СК" (ОГРН <***> ИНН <***>)расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп., расходы на представителя в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: О.В.Анциферова