Решение от 23 октября 2020 г. по делу № А40-89281/2020

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-89281/20-35-643
г. Москва
23 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ПАО НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "НАУКА"

к ответчику: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

об обязании

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 20.07.2020 №ОАО/2020-121д

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 30.10.2019 №535-Д.

УСТАНОВИЛ:

ПАО НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "НАУКА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ об обязании направить ПАО НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "НАУКА" уведомления по договорам аренды от 13.08.2014 №01-04/52/ДВП-271-2014 и от 13.08.2014 №01-04/53/ДВП-272-2014 в связи с изменениями кадастровой стоимости и установлении арендной платы в сумме 216, 68 руб. по договору 13.08.2014 №01- 04/52/ДВП-271-2014 и в размере 268,12 руб. по договору от 13.08.2014 №01- 04/53/ДВП-272-2014.

Ответчик требования Истца не признал.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Публичным акционерным обществом Научно-производственным объединением «Наука» (Истец, Арендатор) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (Ответчик, Арендодатель) заключены договоры аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, № 01-04/52/ДПВ-271-2014 от 13.08.2014 кад.№ 50:14:0040349:17 площадью 10 245 кв.м, и № 01-04/53/ДПВ-272-2014 от 13.08.2014 кад.№ 50:14:0040349:18 площадью 12 677 кв.м, (далее - Договоры).

В соответствии с Приложениями № 2 к Договорам размер арендной платы рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с подпунктом «г» пункта 3 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 и составляет 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за каждый год использования.

В соответствии с пунктом 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее - Правила), при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Пунктами 4.4. Договоров предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В 2018 году была проведена кадастровая оценка объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области, результаты которой утверждены Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 27.11.2018 № 15 ВР-1633.

В соответствии с пунктом 5, указанное распоряжение вступило в силу 01.01.2019, соответственно, изменение кадастровой стоимости земельных участков произошло 01.01.2019.

Таким образом, арендная плата за земельные участки подлежит перерасчету по состоянию на 01.01.2020.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости участка № 50:14:0040349:17, выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области 24 января 2019 года за № МО-19/ЗВ-51485 15 января 2019 года внесена запись о том, что кадастровая стоимость Земельного участка составляет 14 445,45 рублей.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости участка № 50:14:0040349:18, выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области 24 января 2019 года за № МО-19/ЗВ-51485 15 января 2019 года внесена запись о том, что кадастровая стоимость Земельного участка составляет 17 874,57 рублей.

Таким образом, с учетом новой кадастровой стоимости земельных участков, размер арендной платы за 2020 год должен составить:

по договору № 01-04/52/ДПВ-271-2014 от 13.08.2014 - 216,68 рублей

по договору № 01-04/53/ДПВ-272-2014 от 13.08.2014 - 268,12 рублей.

Пунктом 4.5. Договоров предусмотрено, что изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления Арендатору.

Пунктом 5.2.3. Договора предусмотрено, что Арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и письменно уведомлять об этом Арендатора.

По настоящее время Ответчик не направил Истцу уведомление об изменении арендной платы по договорам.

При этом согласно Приложениям № 2, арендная плата вносится не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года.

Истец письмами исх. № ДПВ-44 от 17.03.2020 и исх. № ДПВ-45 от 17.03.2020 направил запрос уведомлений об изменении арендной платы.

В ответ на указанные письма Ответчик в письме № 50-AH-l 1/4305 от 28.04.2020 отказал.

В соответствии со ст. 310 одностороннее изменение обязательств недопустимо.

Истец для целей надлежащего исполнения договора, до получения уведомления Ответчика, обязан уплачивать арендную плату исходя из прежней кадастровой стоимости земельных участков, которая составляла (в соответствии с Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 26 ноября 2013 г. N 564-РМ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, а также земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (строительства) на территории Московской области»):

-участок 50:14:0040349:17 - 7 307 451,15 рублей;

-участок 50:14:0040349:18 - 9 042 123,79 рублей.

Таким образом, при неисполнении Ответчиком обязанности направить уведомление об изменении арендной платы, Истец обязан будет уплатить 245 243,63 рублей, вместо 484,85 рублей, финансовые потери Истца при этом составят 244 758,78 рублей за 2020 год.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ направить ПАО НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "НАУКА" уведомления по договорам аренды от 13.08.2014 №01-04/52/ДВП-271-2014 и от 13.08.2014 №01-04/53/ДВП-272-2014 в связи с изменениями кадастровой стоимости и установлении арендной платы в сумме 216, 68 руб. по договору 13.08.2014 №01- 04/52/ДВП-271-2014 и в размере 268,12 руб. по договору от 13.08.2014 №01- 04/53/ДВП-272-2014.

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>) в пользу ПАО НАУЧНО- ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "НАУКА" (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.