Резолютивная часть решения от 28 апреля 2025 г. по делу № А59-4665/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, <...> www.sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

Дело № А59-4665/2024
г. Южно-Сахалинск
29 апреля 2025 года
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Жамновой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Черноморовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 19.07.2024,

при участии:

от истца (онлайн) – ФИО2 по доверенности от 15.12.2022, от ответчика (онлайн) – Ха Ю.О. по доверенности от 09.01.2025,

руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области при заключении договора № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 19.07.2024 в отношении объекта - нежилого здания с кадастровым номером 65:09:0000021:101, общей площадью 103,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> и земельного участка с кадастровым номером 65:09:0000021:54, изложив преамбулу, пункты 2.1, 2.2, 2.5, 2.7, 2.10, 4.2, 6.4, Приложение № 1 договора в следующей редакции:

№ раздела, пункта,

части договора

преамбула,

«…на основании Протокола № 1 заседания Комиссии по приватизации

слова:

муниципального имущества муниципального образования «Холмский городской округ» от 18.06.2024, … (далее по тексту)»

2.1

Цена объекта по настоящему Договору составляет 1 088 000,00 рублей (без НДС).

2.2.

Цена земельного участка по настоящему Договору составляет 129 000 руб. (без НДС).

В случае продажи отдельно стоящего здания Покупатель обязан одновременно с заключением настоящего Договора оформить земельные отношения в соответствии с действующим законодательством.

Цена Объекта и Земельного участка равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на дату обращения Покупателя 19.09.2022 г.

2.5.

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на лицевой счет Продавца не позднее даты 25 числа каждого месяца в сумме в соответствии с графиком платежей (приложение № 1 к Договору)

2.7

В пределах срока оплаты (до наступления обусловленного настоящим Договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату вступления в силу решения Арбитражного суда Сахалинской области по делу № А59-6215/2022 (17.10.2023).

2.10

При досрочном погашении оставшейся части основного долга, Покупатель одновременно производит оплату процентов, начисленных с учетом даты досрочной оплаты.

4.2.

В случае нарушения Покупателем срока, установленного настоящим Договором, по уплате Покупателем денежных средств, указанных в п. 2.1 настоящего Договора и/или срока подписания Акта приема-передачи Объекта от Продавца к Покупателю и/или срока по оформлению права собственности на Объект Продавец вправе взыскать с Покупателя неустойку в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки надлежащего исполнения обязательств по Договору.

В случае нарушения Продавцом срока подписания Договора, Акта приема-передачи Объекта от Продавца к Покупателю вправе взыскать с Продавца неустойку в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки надлежащего исполнения обязательств по Договору.

6.4.

В случае если Покупатель не производит в установленный п. 2.11. Договора и графиком (приложение № 1 к Договору) срок очередной платеж, это является основанием для обращения Продавца в суд с иском о расторжении Договора.

Прило жение № 1

Расчет платежей

за отчуждаемое муниципальное имущество - помещения, назначение: нежилое здание котельной, общая площадь 103,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый № 65:09:0000021:101:

Срок рассрочки: 5 лет с ежемесячной выплатой равными долями.

Рыночная стоимость (сумма, на которую предоставляется рассрочка) 1 088 000,00 рублей (без НДС).

Ставка рефинансирования на 17.10.2023 - 13% (Информация Банка России от 15.09.2023) Проценты, начисляемые на сумму, на которую предоставляется рассрочка, исходя из ставки равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ:

Общая выкупная стоимость с учетом процентов: 1212058.89 руб. Процентная ставка: 4,33 % (годовая) Период: 60 мес.

Погашение

Дата Выплата № Сумма основного Остаток Описание платежа процентов

долга

Ежемесячный

1 22.05.2025 20 199,61 16 327,52 3 872,09 1 071 672,48 платеж за 05/2025

Ежемесячный

2 22.06.2025 20 199,61 16 258,50 3 941,11 1 055 413,98 платеж за 06/2025

Ежемесячный

3 22.07.2025 20 199,61 16 443,49 3 756,12 1 038 970,49 платеж за 07/2025

Ежемесячный

4 22.08.2025 20 199,61 16 378,76 3 820,85 1 022 591,73 платеж за 08/2025

Ежемесячный

5 22.09.2025 20 199,61 16 438,99 3 760,62 1 006 152,74 платеж за 09/2025

Ежемесячный

6 22.10.2025 20 199,61 16 618,81 3 580,80 989 533,93 платеж за 10/2025

Ежемесячный

7 22.11.2025 20 199,61 16 560,57 3 639,04 972 973,36 платеж за 11/2025

Ежемесячный

8 22.12.2025 20 199,61 16 736,89 3 462,72 956 236,47 платеж за 12/2025

Ежемесячный

9 22.01.2026 20 199,61 16 683,02 3 516,59 939 553,45 платеж за 01/2026

Ежемесячный

10 22.02.2026 20 199,61 16 744,37 3 455,24 922 809,08 платеж за 02/2026

Ежемесячный

11 22.03.2026 20 199,61 17 134,37 3 065,24 905 674,71 платеж за 03/2026

Ежемесячный

12 22.04.2026 20 199,61 16 868,96 3 330,65 888 805,75 платеж за 04/2026

Ежемесячный

13 22.05.2026 20 199,61 17 036,44 3 163,17 871 769,31 платеж за 05/2026

Ежемесячный

14 22.06.2026 20 199,61 16 993,65 3 205,96 854 775,66

платеж за

06/2026

15

22.07.2026

20 199,61

17 157,55

3 042,06

837 618,11

Ежемесячный платеж за 07/2026

16

22.08.2026

20 199,61

17 119,24

3 080,37

820 498,87

Ежемесячный платеж за 08/2026

17

22.09.2026

20 199,61

17 182,20

3 017,41

803 316,67

Ежемесячный платеж за 09/2026

18

22.10.2026

20 199,61

17 340,68

2 858,93

785 975,99

Ежемесячный платеж за 10/2026

19

22.11.2026

20 199,61

17 309,16

2 890,45

768 666,83

Ежемесячный платеж за 11/2026

20

22.12.2026

20 199,61

17 464,00

2 735,61

751 202,83

Ежемесячный платеж за 12/2026

21

22.01.2027

20 199,61

17 437,04

2 762,57

733 765,79

Ежемесячный платеж за 01/2027

22

22.02.2027

20 199,61

17 501,16

2 698,45

716 264,63

Ежемесячный платеж за 02/2027

23

22.03.2027

20 199,61

17 820,43

2 379,18

698 444,20

Ежемесячный платеж за 03/2027

24

22.04.2027

20 199,61

17 631,06

2 568,55

680 813,14

Ежемесячный платеж за 04/2027

25

22.05.2027

20 199,61

17 776,66

2 422,95

663 036,48

Ежемесячный платеж за 05/2027

26

22.06.2027

20 199,61

17 761,27

2 438,34

645 275,21

Ежемесячный платеж за 06/2027

27

22.07.2027

20 199,61

17 903,14

2 296,47

627 372,07

Ежемесячный платеж за 07/2027

28

22.08.2027

20 199,61

17 892,43

2 307,18

609 479,64

Ежемесячный платеж за 08/2027

29

22.09.2027

20 199,61

17 958,23

2 241,38

591 521,41

Ежемесячный платеж за 09/2027

30

22.10.2027

20 199,61

18 094,44

2 105,17

573 426,97

Ежемесячный платеж за 10/2027

31

22.11.2027

20 199,61

18 090,81

2 108,80

555 336,16

Ежемесячный платеж за 11/2027

32

22.12.2027

20 199,61

18 223,22

1 976,39

537 112,94

Ежемесячный платеж за 12/2027

33

22.01.2028

20 199,61

18 228,19

1 971,42

518 884,75

Ежемесячный платеж за 01/2028

34

22.02.2028

20 199,61

18 296,61

1 903,00

500 588,14

Ежемесячный платеж за 02/2028

35

22.03.2028

20 199,61

18 482,16

1 717,45

482 105,98

Ежемесячный

платеж за 03/2028

36

22.04.2028

20 199,61

18 431,49

1 768,12

463 674,49

Ежемесячный платеж за 04/2028

37

22.05.2028

20 199,61

18 553,95

1 645,66

445 120,54

Ежемесячный платеж за 05/2028

38

22.06.2028

20 199,61

18 567,14

1 632,47

426 553,40

Ежемесячный платеж за 06/2028

39

22.07.2028

20 199,61

18 685,70

1 513,91

407 867,70

Ежемесячный платеж за 07/2028

40

22.08.2028

20 199,61

18 703,76

1 495,85

389 163,94

Ежемесячный платеж за 08/2028

41

22.09.2028

20 199,61

18 772,36

1 427,25

370 391,58

Ежемесячный платеж за 09/2028

42

22.10.2028

20 199,61

18 885,02

1 314,59

351 506,56

Ежемесячный платеж за 10/2028

43

22.11.2028

20 199,61

18 910,46

1 289,15

332 596,10

Ежемесячный платеж за 11/2028

44

22.12.2028

20 199,61

19 019,17

1 180,44

313 576,93

Ежемесячный платеж за 12/2028

45

22.01.2029

20 199,61

19 047,33

1 152,28

294 529,60

Ежемесячный платеж за 01/2029

46

22.02.2029

20 199,61

19 116,47

1 083,14

275 413,13

Ежемесячный платеж за 02/2029

47

22.03.2029

20 199,61

19 284,79

914,82

256 128,34

Ежемесячный платеж за 03/2029

48

22.04.2029

20 199,61

19 257,69

941,92

236 870,65

Ежемесячный платеж за 04/2029

49

22.05.2029

20 199,61

19 356,61

843,00

217 514,04

Ежемесячный платеж за 05/2029

50

22.06.2029

20 199,61

19 399,69

799,92

198 114,35

Ежемесячный платеж за 06/2029

51

22.07.2029

20 199,61

19 494,54

705,07

178 619,81

Ежемесячный платеж за 07/2029

52

22.08.2029

20 199,61

19 542,73

656,88

159 077,08

Ежемесячный платеж за 08/2029

53

22.09.2029

20 199,61

19 614,60

585,01

139 462,48

Ежемесячный платеж за 09/2029

54

22.10.2029

20 199,61

19 703,28

496,33

119 759,20

Ежемесячный платеж за 10/2029

55

22.11.2029

20 199,61

19 759,19

440,42

100 000,01

Ежемесячный платеж за 11/2029

56

22.12.2029

20 199,61

19 843,72

355,89

80 156,29

Ежемесячный платеж за 12/2029

57

22.01.2030

20 199,61

19 904,83

294,78

60 251,46

Ежемесячный платеж за 01/2030

58

22.02.2030

20 199,61

19 978,03

221,58

40 273,43

Ежемесячный платеж за 02/2030

59

22.03.2030

20 199,61

20 065,84

133,77

20 207,59

Ежемесячный платеж за 03/2030

60

22.04.2030

20 199,61

20 125,30

74,31

82,29

Ежемесячный платеж за 04/2030

Исключить из текста договора пункт 2.15.

Взыскать с департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы за проведение экспертизы в сумме 20 000 руб., всего 26 000 руб.

Произвести оплату экспертизы по делу № А59-4665/2024 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОРСИ» в сумме 20 000 руб.

Оплату произвести с депозитного счета Арбитражного суда Сахалинской области за счет денежных средств, внесенных индивидуальным предпринимателем ФИО1 по платежному поручению № 1 от 05.11.2024 по реквизитам, указанным в счете ООО «ОРСИ» № 218 от 27.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.С. Жамнова