Решение от 26 ноября 2018 г. по делу № А58-5097/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5097/2018
26 ноября 2018 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2018

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кибор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 78 146,04 рублей,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Муниципальное казенное учреждение "Департамент жилищных отношений" городского округа "Город Якутск" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя третьего лица по доверенности ФИО3, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Кибор" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Муниципальному казенному учреждению "Департамент жилищных отношений" городского округа "Город Якутск" о взыскании 78 146,04 руб. платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15.03.2016 по 12.09.2017 по жилому помещению по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Окружная администрация города Якутска.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.09.2018 председателем первого гражданского состава судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских правоотношений ФИО4 в деле №А58-5097/2018 произведена замена судьи Белоновской Г. И. на судью Шамаеву Т. С.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31.10.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика Муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "Город Якутск" надлежащим ответчиком Окружной администрацией города Якутска. Окружная администрация города Якутска исключена из состава третьих лиц, к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Муниципальное казенное учреждение "Департамент жилищных отношений" городского округа "Город Якутск".

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель истца поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица сообщил, что в спорный период в помещении никто не проживал, собственником является Окружная администрация г. Якутска.

Ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 и ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав пояснения представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 17.03.2016, за Городским округом «Город Якутск» зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение – жилое, площадью 40,8 кв.м., адрес: <...> (л.д.73).

Решением общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <...> оформленным протоколом от 16.03.2016 №1, управляющей компанией указанного многоквартирного дома избрана ООО «Кибор», заключен договор управления (л.д.8-11).

Предметом иска является требование управляющей организации о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.07.2018 №153 с требованием погашения задолженности за период с 15.03.2016 по 12.09.2017 в размере 78 146,04 руб. (л.д.66-68); претензия получена ответчиком 02.08.2018 за вх. №1173.

Ответчик на претензию истца не ответил, оплату не произвел, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечень которого поименован в части 1 указанной статьи.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура указанной платы содержит в себе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с ч.14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч.13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч.7.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении застройщиком в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 ч.2 ст.153 названного Кодекса, такой управляющей организации.

В силу п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Истцом в период с 15.03.2016 по 12.09.2017 оказаны коммунальные услуги, расходы по содержанию общего имущества:

в марте 2016 г. на сумму 3 482,12 руб. (л.д.17),

в апреле 2016 г. на сумму 3 482,12 руб. (л.д.18),

в мае 2016 г. на сумму 3 482,12 руб. (л.д.19),

в июне 2016 г. на сумму 4 082,12 руб. (л.д.20),

в июле 2016 г. на сумму 4 255,37 руб. (л.д.21),

в августе 2016 г. на сумму 4 579,14 руб. (л.д.22),

в сентябре 2016 г. на сумму 4 579,14 руб. (л.д.23),

в октябре 2016 г. на сумму 4 579,14 руб. (л.д.24),

в ноябре 2016 г. на сумму 4 579,14 руб. (л.д.25),

в декабре 2016 г. на сумму 4 579,14 руб. (л.д.26),

в январе 2017 г. на сумму 4 485,30 руб. (л.д.27),

в феврале 2017 г. на сумму 4 485,30 руб. (л.д.28),

в марте 2017 г. на сумму 4 485,30 руб. (л.д.29),

в апреле 2017 г. на сумму 4 485,30 руб. (л.д.30),

в мае 2017 г. на сумму 4 485,30 руб. (л.д.31),

в июне 2017 г. на сумму 4 485,30 руб. (л.д.32),

в июле 2017 г. на сумму 4 617,38 руб. (л.д.33),

в августе 2017 г. на сумму 4 617,38 руб. (л.д.34),

в сентябре 2017 г. на сумму 4 731,25 руб. (л.д.35).

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах подтверждено представленными истцом в обоснование иска доказательствами.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, и установив факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, отсутствие доказательств некачественного оказания услуг в спорный период, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в виде стоимости оказанных услуг.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных норм права, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска платежным поручением от 13.06.2018 №363 произведена уплата государственной пошлины в сумме 3 126 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела, на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом расходы истца по уплате государственной пошлины отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кибор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 78 146,04 руб. основного долга; а также 3 126 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

Судья Т.С. Шамаева