Решение от 22 сентября 2017 г. по делу № А39-5419/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-5419/2017
город Саранск
22 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Салькаевой А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 464 586рублей 40 копеек, пеней в сумме 59 888рублей 23 копейки,

при участии в заседании

от истца: ФИО3, представителя по доверенности №9 от 27.06.2017, сроком действия по 31.12.2017,

от ответчика: не явились,



у с т а н о в и л:

Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.02.2015 №22 в сумме 464 586рублей 40 копеек, пеней в сумме 59 888рублей 23 копейки.

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 19.02.2015 № 22.

Представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, не явился в судебное заседание, отзыв не представил.

Как следует из материалов дела между администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка 19.02.2015 №22, общей площадью 2303 кв. м, из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 13:24:0108060:1295, местоположение: <...> участок №28, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, на срок по 19.02.2020.

Цель аренды (разрешенное использование): для размещения объекта торговли (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору в сумме 214 465рублей 52 копейки в год, 53 616рублей 38 копеек в квартал. Арендная плата вносится арендатором один раз в квартал в срок до 10-го числа следующего месяца. В четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема –передачи участка (п.3.4).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 19.02.2015. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.03.2015.

По данным истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам по договору от 19.02.2015 в сумме 464 586 рублей 40 копеек за период с 19.02.2015 по 31.03.2017.

Предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате в сумме 464 586 рублей 40 копеек за период с 19.02.2015 по 31.03.2017 и пеней в сумме 59 888 рублей 23 копейки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в законную силу Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ) предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

Факт передачи и пользования объектом аренды и наличие задолженности по арендной плате в сумме 464 586рублей 40 копеек подтверждены материалами дела, в том числе договором аренды от 19.02.2015 №22, актом приема-передачи от 19.02.2015.

Размер задолженности ответчиком документально не опровергнут.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности требований Администрации и удовлетворяет иск о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в сумме 464 586рублей 40 копеек.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки платежа, которая определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Суд, установив факт неисполнения ответчиком денежного обязательства, за которое предусмотрена договорная неустойка, приходит к выводу о наличии оснований для привлечения ответчика к ответственности, установленной пунктом 5.2 договора, и удовлетворяет исковые требования о взыскании неустойки в сумме 59 888 рублей 23 копейки.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 72 названного постановления N 7 указано, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 АПК РФ, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

При рассмотрении дела ответчик не заявлял ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также не представлял доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Заключив договор, ответчик выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе предусмотренным пунктом 5.2 договора размером неустойки.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 13 489рублей.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315132300001751, ИНН <***>) в пользу Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №22 от 19.02.2015 за период с 19.02.2015 по 31.03.2017 в сумме 464 586рублей 40 копеек, пени в сумме 59 888рублей 23 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315132300001751, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 489рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Салькаева