Резолютивная часть решения от 12 сентября 2018 г. по делу № А58-3159/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А58-3159/2018
12 сентября 2018 года
город Якутск


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Поселковой администрации городского поселения "Поселок Беркакит" Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 04.05.2017 № 887 к Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договор аренды земельного участка,

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Поселковой администрации городского поселения "Поселок Беркакит" Нерюнгринского района отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Обязать Поселковую администрацию городского поселения "Поселок Беркакит" Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с Открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:103, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, п. Беркакит, на условиях, предложенного письмом от 04.04.2017 № 4937/ДВОСТ, в следующей редакции:

Договор № 4

аренды земельного участка, собственность на который не разграничена

п. Беркакит «___»__________2017

Муниципальное образование Городское поселение «Поселок Беркакит» Нерюнгринского района, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице________________________________________________, с одной стороны и Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», зарегистрированное Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г. Москве в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 1037739877295, юридический адрес: 107174, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 2, в лице начальника Дальневосточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД» __________________________________________именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании заявления вх. № 45 от 15.01.2016 года, заключили настоящий Договор аренды (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации ст. 39.6. п.2 пл. 27 и условиями Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату и во временное пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 14:19:210005:103, общей площадью 64090 кв.м. (далее -Участок), расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, п. Беркакит, пункт механизированной очистки вагонов (ПМОВ), в границах, согласно сведениям Государственного кадастра объектов недвижимости.

Арендатор использует земельный участок в следующих целях: для эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения «Поселок Беркакит», утвержденных решением № 17-21 Беркакитским поселковым Советом депутатов 21.12.2009 года.

Разрешенное использование: железнодорожные пути и сооружения для их обслуживания.

1.4. На участке находятся: сооружение, назначение: нежилое, производственное (промышленное), протяженность 23,25 м., принадлежащее ОАО «РЖД» на праве собственности, зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике/Саха (Якутия) 08.12.2008 г., запись регистрации № 14-14-08/011/2008-361; здание, назначение: нежилое, производственное (промышленное), 1-этажный, общая площадь 68,7 кв. м., принадлежащее ОАО «РЖД» на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) 08.12.2008 г., запись регистрации № 14-14-08/01 1/2008-359; сооружение, назначение: нежилое, производственное (промышленное), протяженность 19,70 м.,

принадлежащее ОАО «РЖД» на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) 08.12.2008 г., запись регистрации № 14-14-08/011/2008- 360; адрес (местоположение): Амурская область, Республика Саха (Якутия), рзд. Гилюй - ст. Нерюнгри - Грузовая; ст. Нерюнгри - Пассажирская – НГРЭС ст. Нерюнгри - Пассажирская - карьер Гранитный; наименование: комплекс Беркакитская дистанция пути Тындинского отделения ДВЖД, назначение: сооружение, принадлежащее ОАО «РЖД» на праве собственности, зарегистрированном в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Амурской области 18.03.2004 г., запись регистрации № 2801/01-27/2003-320; сооружение, назначение: нежилое, производственное (промышленное), протяженность 390 м., принадлежащее ОАО «РЖД» на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) 08.12.2008 г., запись регистрации № 14-14-08/01 1/2008-358; сооружение, назначение: нежилое, производственное (промышленное), объем 25,0 куб. м., принадлежащее ОАО «РЖД» на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) 08.12.2008 г., запись регистрации № 14-14-08/01 1/2008-363; сооружение, назначение: нежилое, производственное (промышленное), объем 50,0 куб. м., принадлежащее ОАО «РЖД» на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) 08.12.2008 г., запись регистрации № 14-1408/011/2008-362.

1.5. Кадастровый паспорт Участка прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

1.6. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора не имеется земельных и иных имущественных споров.

1.7. Участок не обременен сервитутами. 1.8. На Участок не распространяются права третьих лиц.

2. Срок действия Договора

2.1. Срок аренды земельного участка установлен на 49 (сорок девять) лет и

применяется к отношениям Сторон с 1 января 2014 г. и считается заключенным с момента

его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2.2 . Арендная плата исчисляется с 1 января 2014 года.

2.3. По истечении срока предусмотренного п. 2.1. Договора, Договор прекращает свое действие, и Арендатор обязуются передать земельный участок по акту приема - передачи Арендодателю в надлежащем виде.

3. Права и обязанности Сторон 3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Участок в порядке и на условиях Договора в состоянии, в целях

согласно Договора.

3.1.2. Передать Участок по акту приема-передачи земельного участка, который

является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 3).

3.1.3. В течение десяти календарных дней письменно уведомить Арендатора обо

всех изменениях, вносимых в Договор, в том числе о его расторжении.

3.1.4. Внести соответствующие изменения в Договор, в случае получения

письменного уведомления, предусмотренного п. 3.3.9. Договора.

3.1.5. Не препятствовать Арендатору в обеспечении им требований, предъявляемых к содержанию и использованию Участка в целях обеспечения

безопасности движения и эксплуатации транспортных и иных технических

средств, связанных с перевозочным процессом, безопасности населения, нормальной

эксплуатации инженерных сооружений и других объектов железнодорожного транспорта.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1.Требовать своевременного и в полном объеме внесения Арендатором арендной

платы предусмотренной Договором.

3.2.2. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в отношении всех

разделов Договора, в случае изменения действующего законодательства и нормативно -

правовых актов, регулирующих правоотношения в области предоставления земельных

участков в аренду.

3.2.3. Беспрепятственно посещать Участок с целью проведения проверки

соблюдения действующего земельного законодательства и соблюдения условий Договора.

3.2.3. На возмещение убытков, понесенных Арендодателем, в результате нарушения

Арендатором действующего законодательства при использовании Участка.

3.2.5. Приостановить работы, производимые Арендатором с нарушением условий

Договора и действующего законодательства.

3.2.6. Расторгнуть Договор в любое время до истечения срока действия Договора, в

случаях, предусмотренных пунктом 6.1. Договора,

3.2.7. Отказать Арендатору в заключении Договора на новый срок, в случае

отсутствия письменного уведомления Арендодателя о заключении Договора на новый срок,

направленного не позднее 30 (тридцати) рабочих дней до окончания срока действия Договора.

3.2.8. В случае не исполнения Арендатором условий Договора, обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, предусмотренную Договором (с учетом последующих изменений размера арендной платы), при этом, предоставив Арендодателю платежное поручение о внесении арендной платы.

3.3.2. Возместить убытки, понесенные Арендодателем, в результате нарушения условий Договора и действующего законодательства при использовании Участка.

3.3.3. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением, предусмотренным в п. 1.2. Договора.

3.3.4. Произвести благоустройство прилегающей территории. 3.3.5. Не допускать загрязнение прилегающей территории и подъездных дорог.

3.3.6. По окончанию действия договора передать Арендодателю по акту приема - передачи Участок в состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.

3.3.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, не препятствовать их ремонту и обслуживанию. Рекультивировать нарушенные им земли.

3.3.8. Обеспечивать Арендодателю свободный доступ на Участок с целью проведения проверки соблюдения действующего земельного законодательства и условий Договора.

3.3.9. Письменно уведомить в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней Арендодателя о смене организационно-правовой формы Арендатора, либо о прекращении его деятельности (смерти), а также об изменении его реквизитов и юридического адреса.

3.3.10. В случае добровольного освобождения Участка, письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого освобождения Участка.

3.3.11. Не производить передачу прав на Участок третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

3.3.12. Использовать Участок исключительно в границах отведенного Участка, в соответствии с кадастровым паспортом и п. 1.1. Договора.

3.3.13. Соблюдать «Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории городского поселения «Поселок Беркакит», утвержденных решением Беркакитского поселкового Совета депутатов 26.04.2012 № 4-49.

3.4. Арендатор имеет право:

3.4.1.Требовать передачи Арендодателем по акту приема - передачи Участка, в соответствии с условиями Договора.

3.4.2. Использовать Участок согласно вида его целевого использования, отраженного в Договоре.

3.4.3. На преимущественное заключение Договора на новый срок, в случае надлежащего Арендатором исполнения условий Договора, при этом направив Арендодателю не позднее 30 дней до окончания срока действия Договора письменное обращение о желании заключить Договор на новый срок.

3.4.4. При продаже Участка, Арендатор имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Размер арендной платы за 2017 год составляет 16,00 руб. (Шестнадцать рублей, 00 коп.). Арендная плата за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 г. составляет 42,97 руб. (Сорок два рубля, 97 коп). Расчет арендной платы приведен в Приложении № 2 к Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Первый подлежащий оплате период оплачивается Арендатором в течение тридцати дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Участка от Арендодателя к Арендатору

4.2. Арендная плата вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. Внесение арендной платы производится на следующие реквизиты: УФК по Республике Саха (Якутия) (Поселковая администрация городского поселения «Поселок Беркакит» Нерюнгринского района) ИНН <***>, КПП 143401001, р/с № <***>. Банк плательщика: ГРКЦ НБ Республики Саха (Якутия) Банка России г. Якутск, БИК 049805001, ОКТМО 98660152 код бюджетной классификации 651 1 11 05013 13 0000 120.

4.3. При перечислении денежных средств в оплату арендной платы Арендатор обязан указывать в платежном документе все банковские реквизиты, определенные в пункте 4.2 Договора, а также точное назначение платежа, номер и дугу Договора и период, за который осуществляется оплата.

Подтверждением исполнения обязательства Арендатора по уплате арендной платы является подлинный платежный документ с отметкой банка (платежное поручение, квитанция).

4.2 Арендная плата за Участок может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, с предварительным уведомлением Арендатора путем письменного уведомления не чаще чем один раз в год в случае изменения действующего законодательства и нормативно - правовых актов, устанавливающих размер арендной платы.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором п. 4.1. Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты неустойки, от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Неустойка начисляется и выплачивается только по письменному требованию Арендодателя.

5.2. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнений обязательств по внесению арендной платы.

5.3. В случае нарушения иных условий Договора Стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством.

6. Изменение, расторжение, прекращение действии Договора

6.1. Договор по инициативе Арендодателя может быть досрочно расторгнут только по решению суда.

Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в случаях:

-использования Арендатором Участка не в соответствии с его целевым назначением, оговоренным в п. 1.2. Договора;

-изъятия Участка для муниципальных и государственных нужд; -реквизиции земель;

-передачи Арендатором прав пользования Участком третьим лицам без получения согласия Арендодателя; -не выполнения п. 3.3.3.;

-загрязнения Арендатором Участка химическими и радиоактивными веществами, производственными отходами и сточными водами, заражения бактериально - паразитическими, вредными организмами сверх допустимых норм;

-не исполнение Арендатором п. 3.3. Договора;

-в иных случаях предусмотренных действующим земельным и гражданским законодательством.

6.2.Договор прекращает свое действие по окончанию срока действия Договора и пролонгации на новый срок не подлежит.

6.3. Договор прекращает свое действие по соглашению Сторон.

6.4.Все дополнения и изменения к Договору, а также расторжение Договора оформляются сторонами дополнительным соглашением, подписанным уполномоченными на то лицами, за исключением п. 4.2. настоящего Договора.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7 1. Нее споры, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров, в том числе путём отправления писем по почте, направления телеграмм, обмена факсимильными сообщениями.

7.2. Если Стороны не придут к соглашению путем переговоров, все споры рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии - три недели с даты получения претензии.

7.3. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, то они передаются заинтересованной Стороной на рассмотрение в Арбитражном суде Республики Саха (Якутия) в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8. Антикоррупционная оговорка

8.1. При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств пли ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или для достижения иных неправомерных целей.

При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством как дата/получение взятки, коммерческий подкуп, а также иные действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии коррупции.

8.2. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пункта 1 настоящего раздела, соответствующая Сторона обязуется уведомить об этом другую Сторону в письменной форме. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких- либо положений пункта 1 настоящего раздела другой Стороной, ее аффилированными лицами, работниками или посредниками.

Каналы уведомления Арендатора о нарушениях каких-либо положений пункта 1 настоящего раздела: (499) 262-66-66, официальный сайт www.rzd.ru (для заполнения специальной формы).

Каналы уведомления Арендодателя о нарушениях каких-либо положений пункта 1 настоящего раздела: (41147)73-3-41, официальный сайт ad mberk@yandex.ru.

Сторона, получившая уведомление о нарушении каких-либо положений пункта 1 настоящего раздела, обязана рассмотреть уведомление и сообщить другой Стороне об итогах его рассмотрения в течение 10 рабочих дней с даты получения письменного уведомления.

8.3.Стороны гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по фактам нарушения положений пункта 1 настоящего раздела с соблюдением принципов конфиденциальности и применение эффективных мер по предотвращению возможных конфликтных ситуаций. Стороны гарантируют отсутствие негативных последствий как для уведомившей Стороны в целом, так и для конкретных работников уведомившей Стороны, сообщивших о факте нарушений.

8.4. В случае подтверждения факта нарушения одной Стороной положений пункта 1 настоящего раздела и/или неполучения другой Стороной информации об итогах рассмотрения уведомления о нарушении в соответствии с пунктом 2 настоящего раздела, другая Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления не позднее чем за 10 (десять) календарных до даты прекращения действия настоящего Договора.

9. Прочие условия

9.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий - и органе, в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.2. Все расходы, связанные с государственной регистрацией Договора и изменений к нему в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, несет Арендатор.

9.3. Приложения к Договору: 9.3.1. Приложение № 1 Кадастровый паспорт Участка.

9.3.2. Приложение № 2 Расчет размера арендной платы. 9.3.3. Приложение № 3 Акт приема - передачи Участка. Реквизиты сторон:».

Взыскать с Поселковой администрации городского поселения "Поселок Беркакит" Нерюнгринского района (ИНН 1434031451, ОГРН 1061434000066) в пользу Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья В. А. Андреев