Решение от 5 июля 2024 г. по делу № А13-4541/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-4541/2024
город Вологда
05 июля 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаврилюк С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Прод Торг» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Онегафинансгруп» (ОГРН <***>) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 11.04.2024, от ответчика ФИО2 по доверенности от 04.06.2024,



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Прод Торг» (далее – ООО «Прод Торг») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Онегафинансгруп» (далее – ООО «Онегафинансгруп») о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание компрессорной станции с кадастровым номером 35:22:0111016:157, площадью 203,7 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область Череповецкий р-н Малечкинский с/с;

- земельный участок с кадастровым номером 35:22:0111042:1165, площадью 2 400,00 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область Череповецкий р-н с/с Малечкинский в районе дер. Парфеново;

- здание холодильника на 500 тонн с кадастровым номером 35:22:0111016:158, площадью 635,90 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область Череповецкий р-н с/с Малечкинский, в районе д. Парфеново;

- земельный участок с кадастровым номером 35:22:0111042:1168, площадью 726,00 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область Череповецкий р-н с/с Малечкинский в районе дер. Парфеново;

- здание цеха переработки птицеотделения №2 с кадастровым номером 35:22:0111016:117, площадью 1 988,20 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область Череповецкий р-н с/с Малечкинский, в районе дер. Парфеново;

- здание склада тары с кадастровым номером 35:22:0111016:165 площадью 244,8 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область Череповецкий р-н с/см Малечкинский;

- земельный участок с кадастровым номером 35:22:0111042:1166, площадью 9040,00 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область Череповецкий рн с/с Малечкинский в районе дер. Парфеново;

- земельный участок с кадастровым номером 35:22:0111042:1167, площадью 757,00 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область Череповецкий р-н с/с Малечкинский в районе д. Парфеново;

- здание проходной КПП-1 с кадастровым номером 35:22:0111016:171 площадью 12,6 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область Череповецкий р-н с/см Малечкинский;

здание проходной КПП-2 с кадастровым номером 35:22:0111016:172 площадью 12,6 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область Череповецкий р-н с/см Малечкинский; возникшее на основании договора аренды имущества с правом выкупа от 15 марта 2022 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление).

В обоснование исковых требований истец указывает на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по состоявшему между сторонами договору аренды имущества с правом выкупа от 15.03.2022. В качестве правого обоснования исковых требований истец указывает статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик в отзыве на заявление, его представитель в судебном заседании с требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Управление в отзыве предоставило сведения о регистрации права собственности ответчика на имущество.

После завершения предварительного судебного заседания дело рассмотрено по существу в соответствии с пунктом 4 статьи 137, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей третьего лица. В судебном заседании объявлялся перерыв до 02.07.2024.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Прод Торг» и ООО «Онегафинансгруп» заключен договор аренды имущества с правом выкупа от 15 марта 2022 года, имущество передано ООО «Прод Торг» по акту приема-передачи во временное владение и пользование 01 мая 2022 года.

Право собственности ответчика на объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Денежные средства по вышеуказанному договору ООО «Прод Торг» выплачены в полном объеме. Подписан акт приема-передачи имущества в собственность от 27.09.2023.

ООО «Прод Торг» использует переданное имущество в своей хозяйственной деятельности.

Истец неоднократно предлагал ответчику согласовать время для передачи документов на регистрацию права собственности по договору аренды имущества с правом выкупа от 15 марта 2022 года.

Поскольку ответчик проигнорировал все предложения истца о регистрации права, истец обратился с иском в суд.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлен и подтверждается материалами дела факт заключения сторонами сделки договора аренды с правом выкупа от 15.03.2022, а также исполнения сторонами своих обязательств по данному договору, в частности, передачи продавцом объекта недвижимости, оплате покупателем его стоимости.

Поскольку факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с положениями пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

В данном случае ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил наличия оснований для отказа в данной регистрации.

Доводы ответчика об отсутствии у него подлинника акта приема-передачи имущества таким основанием не является, поскольку факт подписания акта приема-передачи ответчиком не оспаривался.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Онегафинансгруп» к обществу с ограниченной ответственностью «Прод Торг» на следующие объекты недвижимости:

- здание компрессорной станции с кадастровым номером 35:22:0111016:157, площадью 203,7 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область Череповецкий р-н Малечкинский с/с;

- земельный участок с кадастровым номером 35:22:0111042:1165, площадью 2 400,00 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область Череповецкий р-н с/с Малечкинский в районе дер. Парфеново;

- здание холодильника на 500 тонн с кадастровым номером 35:22:0111016:158, площадью 635,90 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область Череповецкий р-н с/с Малечкинский, в районе д. Парфеново;

- земельный участок с кадастровым номером 35:22:0111042:1168, площадью 726,00 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область Череповецкий р-н с/с Малечкинский в районе дер. Парфеново;

- здание цеха переработки птицеотделения №2 с кадастровым номером 35:22:0111016:117, площадью 1 988,20 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область Череповецкий р-н с/с Малечкинский, в районе дер. Парфеново;

- здание склада тары с кадастровым номером 35:22:0111016:165 площадью 244,8 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область Череповецкий р-н с/см Малечкинский;

- земельный участок с кадастровым номером 35:22:0111042:1166, площадью 9040,00 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область Череповецкий рн с/с Малечкинский в районе дер. Парфеново;

- земельный участок с кадастровым номером 35:22:0111042:1167, площадью 757,00 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область Череповецкий р-н с/с Малечкинский в районе д. Парфеново;

- здание проходной КПП-1 с кадастровым номером 35:22:0111016:171 площадью 12,6 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область Череповецкий р-н с/см Малечкинский;

здание проходной КПП-2 с кадастровым номером 35:22:0111016:172 площадью 12,6 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область Череповецкий р-н с/см Малечкинский; возникшее на основании договора аренды имущества с правом выкупа от 15 марта 2022 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Онегафинансгруп» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прод торг» 60 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после его принятия.


Судья С.В. Попова