Решение от 3 апреля 2024 г. по делу № А20-6071/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-6071/2023
г. Нальчик
03 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена «20» марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено «03» апреля 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Зольского муниципального района КБР (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрострой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Светловодское

об обязании произвести государственную регистрацию,

с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованного лица - МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» Местной администрации Зольского муниципального района КБР

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация Зольского муниципального района КБР (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агрострой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Светловодское в котором просит:

-возложить на ответчика ООО «Агрострой» обязанность произвестигосударственную регистрацию первичного права собственности за Застройщиком втечении одного месяца с момента вступления принятого решения по данному делу взаконную силу на следующие объекты недвижимости:

-2-х квартирный жилой дом общей площадью 80,1 кв.м.. Квартира №1 общей площадью 52,7 кв.м., Квартира №2 общей площадью 27,4 кв.м. . находящееся по адресу: с.п. Белокаменское, по ул. Крайняя,2;

-2-х квартирный жилой дом общей площадью 72,0 кв.м., находящееся по адресу: с.п. Белокаменское, по ул. Крайняя,3;

-2-х квартирный жилой дом общей площадью 70.3 кв.м.. находящееся по адресу: с.п. Белокаменское. но ул. Крайняя.13:

-2-х квартирный жилой дом общей площадью 72,1 кв.м.. Квартира №1 общей площадью 35,4 кв.м., Квартира №2 общей площадью 36.7 кв.м. . находящееся по адресу: с.п. Белокаменское, по ул. Новая.9.

-3-х квартирный жилой дом общей площадью 142.5 кв.м., Квартира №1 общей площадью 58,5 кв.м., Квартира №2 общей площадью 40,3 кв.м. . Квартира №3 общей площадью 43,7 кв.м., находящееся по адресу: с.п. Хабаз, по ул. Ленина. 68А

-3-х квартирный жилой дом общей площадью 106.0 кв.м.. Квартира №1 общей площадью 36,4 кв.м., Квартира №2 общей площадью 34,9 кв.м. . Квартира №3 общей площадью 34,7 кв.м., находящееся по адресу: с.п. Хабаз, по ул. Ленина. 68Б

-2-х квартирный жилой дом общей площадью 101.0 кв.м.. Квартира №1 обшейплощадью 50.5 кв.м.. Квартира №2 общей площадью 50.5 кв.м.. находящееся по адресу: с.п. Хабаз, по ул. Школьная,10а.

Определением от 14.12.2023 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 06.02.2024 в 11 час. 20 мин.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» Местной администрации Зольского муниципального района КБР.

Определением от 06.02.2024 года дело назначено к судебному разбирательству на 20.03.2024 в 10 час. 00 мин.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом о результатах открытого конкурса на право заключения договора аренды земельного участка №1 от 12.09.2014г. Местная администрация Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики вынесла Постановление №1133 от 17 сентября 2014 года о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Агрострой» в аренду на 5 лет земельный участок, общей площадью 1462 кв.м. из земель населенного пункта с.п. Белокаменское, расположенный по адресу: КБР, Зольский район, с.п. Белокаменское, ул. Крайняя, 2 с кадастровым номером 07:02:0200003:106 под многоквартирными жилыми домами.

Постановлением Местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики №1134 от 17.09.2014 года обществу с ограниченной ответственностью «Агрострой» в аренду на 5 лет предоставлен земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м. из земель населенного пункта с.п. Белокаменское, расположенный по адресу: КБР, Зольский район, с.п. Белокаменское, ул. Крайняя, 3 с кадастровым номером 07:02:0200003:104, под многоквартирными жилыми домами.

Постановлением Местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики №1139 от 17.09.2014 года обществу с ограниченной ответственностью «Агрострой» в аренду на 5 лет предоставлен земельный участок, общей площадью 1816 кв.м. из земель населенного пункта с.п. Белокаменское, ул. Новая 9, с кадастровым номером 07:02:0200003:108 под многоквартирными жилыми домами.

Постановлением Местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики №1470 от 03.12.2014 года обществу с ограниченной ответственностью «Агрострой» в аренду на 5 лет предоставлен земельный участок, общей площадью 847 кв.м. из земель населенного пункта с.п. Хабаз, расположенный по адресу: КБР, Зольский район, с.п. Хабаз, ул. Ленина, 68Б, с кадастровым номером 07:02:1400004:151, для многоквартирной застройки.

Постановлением Местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики №1471 от 03.12.2014 года обществу с ограниченной ответственностью «Агрострой» в аренду на 5 лет предоставлен земельный участок, общей площадью 775 кв.м. из земель населенного пункта с.п. Хабаз, расположенный по адресу: КБР, Зольский район, с.п. Хабаз, ул. Ленина, 68 А, с кадастровым номером 07:02:1400004:152 для многоквартирной застройки.

Постановлением Местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики №309 от 13.04.2015 года обществу с ограниченной ответственностью «Агрострой» в аренду на 5 лет предоставлен земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м. из земель населенного пункта с.п. Белокаменское, расположенный по адресу: КБР, Зольский район, с.п. Белокаменское, ул. Крайняя, 13, с кадастровым номером 07:02:0000000:5351 под многоквартирными жилыми домами.

17.09.2014г. между муниципальным казенным учреждение (МКУ) «Управление муниципального имущества и земельных отношений» Местной администрации Зольского муниципального района КБР (далее - арендодатель) и ООО «Агрострой» заключены договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности за №42/014, №43/014, №48/014, от 13.12.2014 №65/014, от 03.12.2014 №66/014,от 13.04.2015 №09/015 (л.д. 47-101, т.1).

22 сентября 2014 года между Местной администрацией Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агрострой» ИНН <***> (далее -застройщик) заключен муниципальный контракт №0104300014614000036-0264331-01, предметом которого является приобретение у застройщика жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, с.п. Белокаменское КБР, Зольский район, с.п. Белокаменское в доме малоэтажного жилищного строительства (в том числе доме. строительство которого не завершено) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Зольском муниципальном районе КБР в 2014 году (л.д. 110-117, т. 1).

В соответствии с условиями заключенного контракта заказчику по акту приема-передачи от 27 декабря 2014 года был передан 2-х квартирный жилой дом, общей площадью 75,5 кв.м., квартира №1 общей площадью 27.8 кв.м.. Квартира №2 общей площадью 47.7 кв.м., находящееся по адресу: <...>.

Обязательство по оплате Заказчиком исполнено, о чем свидетельствуют платежные поручения №11478 от 25.09.2014г.; №11480 от 25.09.2014г.; №18178 oт 31.12.2014г.; №18056 от 31.12.2014г.

При заключении договора Застройщик обязался передать местной администрации Зольского муниципального района объект недвижимого имущества, качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 3.2. муниципального контракта Застройщик обязан передать жилое помещение Заказчику по акту приема-передачи и предоставить оригиналы следующих документов:

- правоустанавливающие документы на жилое помещение;

-правоустанавливающие документы на земельный участок в случае егоналичия;

- технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3.4 контракта Застройщик обязан оформить (зарегистрировать) право собственности на переданное жилое помещение.

В силу п. 10.2. Контракта Застройщик в течение одного месяца с момента передачи Заказчику жилого помещения по акту приема-передачи обязуется в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

25 сентября 2014 года между Местной администрацией Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агрострой» ИНН <***> (далее -Застройщик) заключен муниципальный контракт №0104300014614000037-0264331-01, предметом которого является приобретение у Застройщика жилою помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, с.п. Белокаменское КБР, Зольский район, с.п. Белокаменское в доме малоэтажного жилищного строительства (в том числе доме, строительство которого не завершено) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Зольском муниципальном районе КБР в 2014 году(л.д. 133-140, т. 1).

В соответствии с условиями заключенного контракта заказчику по акту приема-передачи от 27 декабря 2014 года был передан 2-х квартирный жилой дом, общей площадью 72,0 кв.м.. квартира №1 общей площадью 36.0 кв.м., Квартира №2 общей площадью 36,0 кв.м. , находящееся по адресу: с.п. Белокаменское по ул. Крайняя 3.

Обязательство по оплате заказчиком исполнено, о чем свидетельствуют платежные поручения №11548 от 29.09.2014г.; №11559 от 29.09.2014г.; №18176 oт 31.12.2014г.; №117952 от 29.12.2014г.

При заключении договора застройщик обязался передать Местной администрации Зольского муниципального района объект недвижимого имущества, качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 3.2. муниципального контракта Застройщик обязан передать жилое помещение Заказчику по акту приема-передачи и предоставить оригиналы следующих документов:

- правоустанавливающие документы на жилое помещение;

- правоустанавливающие документы на земельный участок в случае еюналичия;

- технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3.4 контракта застройщик обязан оформить (зарегистрировать) право собственности на переданное жилое помещение.

В силу п. 10.2. Контракта застройщик в течение одного месяца е момента передачи Заказчику жилого помещения по акту приема-передачи обязуется в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

25 сентября 2014 года между Местной администрацией Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агрострой» ИНН <***> (далее -Застройщик) был заключен муниципальный контракт №0104300014614000044-0264331-01, предметом которого является приобретение у застройщика жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация. Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, с.п. Белокаменское КБР, Зольский район, с.п. Белокаменское в доме малоэтажного жилищного строительства (в том числе в доме строительство которого не завершено) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Зольском муниципальном районе КБР в 2014 году(л.д. 141-149, т. 1).

В соответствии с условиями заключенного контракта заказчику по акту приема-передачи от 27 декабря 2014 года был передан 2-х квартирный жилой дом общей площадью 75,17 кв.м., Квартира №1 общей площадью 37.94 кв.м.. Квартира №2 общей площадью 37,23 кв.м. , находящееся по адресу: с.п. Белокаменское по ул. Крайняя, 13.

Обязательство по оплате Заказчиком исполнено, о чем свидетельствуют платежные поручения №11554 от 29.09.2014г.; №11543от 29.09.2014г.; №17953 от 29.12.2014г.; №18177 от 31.12.2014г.

При заключении договора застройщик обязался передать местной администрации Зольского муниципального района объект недвижимого имущества, качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 3.2. муниципального контракта Застройщик обязан передать жилое помещение Заказчику по акту приема-передачи и предоставить оригиналы следующих документов:

-правоустанавливающие документы на жилое помещение;

-правоустанавливающие документы на земельный участок в случае еюналичия:

-технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3.4 контракта Застройщик обязан оформить (зарегистрировать) право собственности на переданное жилое помещение.

В силу п. 10.2. Контракта Застройщик в течение одного месяца с момента передачи Заказчику жилого помещения по акту приема-передачи обязуется в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

22 сентября 2014 года между местной администрацией Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрострой» ИНН <***> (далее -Застройщик) был заключен муниципальный контракт №0104300014614000042-0264331-01, предметом которого является приобретение у Застройщика жилого помещения, расположенною по адресу: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика. Зольский район, с.п. Белокаменское КБР, Зольский район, с.п. Белокаменское в доме малоэтажного жилищного строительства (в том числе ломе. строительство которого не завершено) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Зольском муниципальном районе КБР в 2014 году.

В соответствии с условиями заключенного контракта Заказчику по акту приема-передачи от 27 декабря 2014 года был передан 2-х квартирный жилой дом общей площадью 68,1 кв.м., Квартира №1 общей площадью 40,1 кв.м.. Квартира №2 общей площадью 28,0 кв.м.. находящееся по адресу: с.п. Белокаменское. по ул. 11овая.9

Обязательство по оплате Заказчиком исполнено, о чем свидетельствуют платежные поручения №11556 от 29.09.2014г.; №11545oт 29.09.2014г.; №18174 от 31.12.2014г. №17951 от 29.12.2014г.

При заключении договора Застройщик обязался передать местной администрации Зольского муниципального района объект недвижимого имущества, качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 3.2. муниципального контракта Застройщик обязан передать жилое помещение Заказчику по акту приема-передачи и предоставить оригиналы следующих документов:

- правоустанавливающие документы на жилое помещение:

- правоустанавливающие документы па земельный участок в случае eго оналичия;

- технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3.4 контракта Застройщик обязан оформить (зарегистрирован!) право собственности на переданное жилое помещение.

В силу п. 10.2. Контракта Застройщик в течение одного месяца с момента передачи Заказчику жилого помещения по акту приема-передачи обязуется в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение

10 октября 2014 года между Местной администрацией Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрострой» ИНН <***> (далее -Застройщик) заключен муниципальный контракт №0104300014614000054-0264331-01, предметом которого является приобретение у застройщика жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, с.п. Хабаз в доме малоэтажного жилищного строительства (в том числе доме, строительство которого не завершено) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Зольском муниципальном районе КБР в 2014 году (л.д. 1-7, т. 2).

В соответствии с условиями заключенного контракта заказчику по акту приема-передачи от 27 декабря 2014 года был передан 3-х квартирный жилой дом, общей площадью 142,5 кв.м.. Квартира №1 общей площадью 58,5 кв.м., Квартира №2 общей площадью 40,3 кв.м. , Квартира №3 общей площадью 43.7 кв.м. ,находящееся по адресу: с.п. Хабаз, по ул. Ленина. 68А

Обязательство по оплате заказчиком исполнено, о чем свидетельствуют платежные поручения №18190 от 31.12.2014г.; №17963 от 29.12.2014г.; №17962 от 29.12.14г.; №12184 от 13.10.2014г.. №12171 от 13.10.2014г.

При заключении договора застройщик обязался передать местной администрации Зольского муниципального района объект недвижимого имущества. качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 3.2. муниципального контракта застройщик обязан передать жилое помещение заказчику по акту приема-передачи и предоставить оригиналы следующих документов:

- правоустанавливающие документы па жилое помещение;

-правоустанавливающие документы на земельный участок в случае егоналичия;

- технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3.4 контракта Застройщик обязан оформить (зарегистрировать) право собственности на переданное жилое помещение.

В силу п. 10.2. Контракта Застройщик в течение одного месяца с момента передачи Заказчику жилого помещения по акту приема-передачи обязуется в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

27 октября 2014 года между местной администрацией Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрострой» ИНН <***> (далее -Застройщик) был заключен муниципальный контракт №0104300014614000069-0264331-01, предметом которого является приобретение у застройщика жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, с.п. Хабаз в доме малоэтажного жилищного строительства (в том числе доме, строительство которого не завершено) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Зольском муниципальном районе КБР в 2014 году(л.д. 18-24, т. 2).

В соответствии с условиями заключенного контракта заказчику по акту приема-передачи от 27 декабря 2014 года был передан 3-х квартирный жилой дом общей площадью 106,0 кв.м., Квартира №1 общей площадью 36.4 кв.м.. Квартира №2 общей площадью 34,9 кв.м. , Квартира №3 общей площадью 34.7 кв.м. .находящееся по адресу: с.п. Хабаз, по ул. Ленина. 68Б.

Обязательство по оплате Заказчиком исполнено, о чем свидетельствуют платежные поручения №18187 от 31.12.2014г.; №17965 от 29.12.2014г.: №13164 от 13.10.2014г., №13170 от 13.10.2014г.

При заключении договора Застройщик обязался передать местной администрации Зольского муниципального района объект недвижимого имущества, качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 3.2. муниципального контракта Застройщик обязан передать жилое помещение Заказчику по акту приема-передачи и предоставить оригиналы следующих документов:

- правоустанавливающие документы на жилое помещение:

- правоустанавливающие документы па земельный участок в случае егоналичия;

- технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3.4 контракта Застройщик обязан оформить (зарегистрирован,) право собственности на переданное жилое помещение.

В силу п. 10.2. Контракта Застройщик в течение одного месяца с момента передачи Заказчику жилого помещения по акту приема-передачи обязуется в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

27 октября 2014 года между местной администрацией Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрострой» ИНН <***> (далее -Застройщик) был заключен муниципальный контракт №0104300014614000068-0264331-01, предметом которого является приобретение у Застройщика жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация. Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, с.п. Хабаз в доме малоэтажного жилищного строительства (в том числе доме, строительство которого не завершено) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Зольском муниципальном районе КБР в 2014 году(л.д. 26-33, т. 2).

В соответствии с условиями заключенного контракта заказчику по акту приема-передачи от 27 декабря 2014 года был передан 2-х квартирный жилой дом, общей площадью 101,0 кв.м., Квартира №1 общей площадью 50,5 кв.м., Квартира №2 общей площадью 50,5 кв.м., находящееся по адресу: с.п. Хабаз, по ул. Школьная, 10а

Обязательство по оплате Заказчиком исполнено, о чем свидетельствуют платежные поручения №18186 от 31.12.2014г.; №17964 от 29.12.2014г.; №13169 от 13.10.2014г., №13163 от 13.10.2014г.

При заключении договора Застройщик обязался передать местной администрации Зольского муниципального района объект недвижимого имущества, качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 3.2. муниципального контракта Застройщик обязан передать жилое помещение Заказчику по акту приема-передачи и предоставить оригиналы следующих документов:

- правоустанавливающие документы на жилое помещение:

- правоустанавливающие документы па земельный участок в случае егоналичия;

- технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3.4 контракта Застройщик обязан оформить (зарегистрирован,) право собственности на переданное жилое помещение.

В силу п. 10.2. Контракта Застройщик в течение одного месяца с момента передачи Заказчику жилого помещения по акту приема-передачи обязуется в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

В порядке досудебного урегулирования спора Администрация обратилась в адрес ООО «Агрострой» с требованием исполнить обязательства, предусмотренные пунктами 3.2, 3.4, 10.2 муниципальных контрактов от 22.09.2014 №0104300014614000036-0264331-01, от 25.09.2014г. №0104300014614000037-0264331-01, от 25.09.2014г. №0104300014614000044-0264331-01, от 22.09.2014г. №0104300014614000042-0264331-01, от 10.10.2014г. №0104300014614000054-0264331-01, от 27.10.2014 №0104300014614000069-0264331-01, от 27.10.2014г. №0104300014614000068-0264331-01 и представить документы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Доводы истца основаны на том, что при передаче спорного имущества Местной администрации Зольского муниципального района КБР в нарушение п. 3.4 контракта застройщик не зарегистрировал право собственности на переданные жилые помещения, ответчиком не были переданы документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности за застройщиком, т.е. застройщик не зарегистрировал право собственности на переданные жилые помещения. Отсутствие регистрации первичного права собственности на спорный объект является препятствием для реализации конституционного права иметь в собственности имущество для уставной деятельности, а также отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

Неисполнение застройщиком обязанности по государственной регистрации первичного права собственности, неисполнение обязанности по передаче полного комплекта документов (в том числе и свидетельства о государственной регистрации первичного права) приобретателю недвижимого имущества сподвигли истца обратился в суд с настоящим исковым требованиям.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона №218-ФЗ).

В соответствии со статьей 15 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

На основании пункта 2 статьи 69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" под государственным или муниципальным контрактом понимается договор, заключенный заказчиком от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд.

Размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для нужд заказчиков в соответствии с ч. 4 указанной статьи осуществляется путем проведения открытого аукциона в электронной форме (п. 4.2 ст. 10).

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (ст. 525 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд поставщик обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров (ст. 526 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 531 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с условиями государственного или муниципального контракта поставка товаров осуществляется непосредственно государственному или муниципальному заказчику или по его указанию (отгрузочной разнарядке) другому лицу (получателю), отношения сторон по исполнению государственного или муниципального контракта регулируются правилами, предусмотренными ст. 506 - 522 названного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленными в дело доказательствами подтверждается полная оплата Администрацией стоимости квартир обществу

В соответствии с пунктом 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В связи с указанной нормой закона, арбитражный суд считает возможным исполнение обязательств по муниципальным контрактам возложить на ООО "Агрострой" и обязать совершить действия по государственной регистрации первичного права собственности за собой в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца удовлетворить.

Обязать ООО "Агрострой" исполнить обязательства по п.п. 3.4, 10.2 муниципальных контрактов от 22.09.2014 №0104300014614000036-0264331-01, от 25.09.2014г. №0104300014614000037-0264331-01, от 25.09.2014г. №0104300014614000044-0264331-01, от 22.09.2014г. №0104300014614000042-0264331-01, от 10.10.2014г. №0104300014614000054-0264331-01, от 27.10.2014 №0104300014614000069-0264331-01, от 27.10.2014г. №0104300014614000068-0264331-01 и совершить действия по государственной регистрации первичного права собственности за собой в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу на следующие объекты недвижимости:

-2-х квартирный жилой дом общей площадью 80,1 кв.м.. Квартира №1 общей площадью 52,7 кв.м., Квартира №2 общей площадью 27,4 кв.м. . находящееся по адресу: с.п. Белокаменское, по ул. Крайняя, 2

-2-х квартирный жилой дом общей площадью 72,0 кв.м., находящееся по адресу: с.п. Белокаменское, по ул. Крайняя, 3.

-2-х квартирный жилой дом общей площадью 70.3 кв.м.. находящееся по адресу: с.п. Белокаменское. но ул. Крайняя, 13

-2-х квартирный жилой дом общей площадью 72,1 кв.м.. Квартира №1 общей площадью 35,4 кв.м., Квартира №2 общей площадью 36.7 кв.м. . находящееся по адресу: с.п. Белокаменское, по ул. Новая, 9

-3-х квартирный жилой дом общей площадью 142.5 кв.м., Квартира №1 общей площадью 58,5 кв.м., Квартира №2 общей площадью 40,3 кв.м. . Квартира №3 общей площадью 43,7 кв.м., находящееся по адресу: с.п. Хабаз, по ул. Ленина. 68 А

-3-х квартирный жилой дом общей площадью 106.0 кв.м.. Квартира №1 общей площадью 36,4 кв.м., Квартира №2 общей площадью 34,9 кв.м. . Квартира №3 общей площадью 34,7 кв.м., находящееся по адресу: с.п. Хабаз, по ул. Ленина. 68 Б

-2-х квартирный жилой дом общей площадью 101.0 кв.м.. Квартира №1 обшейплощадью 50.5 кв.м.. Квартира №2 общей площадью 50.5 кв.м.. находящееся по адресу: с.п. Хабаз, по ул. Школьная,10 а

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Х.Н. Шогенов