Решение от 29 декабря 2021 г. по делу № А82-14201/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14201/2021
г. Ярославль
29 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения вынесена 24.11.2021

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фетисовой А.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744)

к региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН 7604194785, ОГРН 1107600001233)

о прекращении формирования средств на капитальный ремонт и перечислении денежных средств на специальный счет

третье лицо: Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области (ИНН 7604077295, ОГРН 1057600606612)


при участии

от истца- Сокол М.А, доверенность от 13.06.21

от ответчика- Галочкина Н.В, доверенность 21.01.21

от третьего лица – не явились

установил:

Открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с иском к региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об обязании прекращения формирования средств на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ярославля, ул. Курчатова, д. 7 корп. 2, обязании ответчика перечислить денежные средства, собранные за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на специальный счет истца.

В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика против иска возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

01.01.2008 года между собственниками многоквартирного дома и акционерным обществом «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» заключен договор управления многоквартирным домом № 25/1 (далее – Договор), в соответствии с п. 1.1. которого на основании решения общего собрания (протокол № 33 от 26.11.2007) собственников в многоквартирном доме по адресу: ул. Курчатова, д. 7 к. 2, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения передают, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников в целях предоставления собственниками и пользователями помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего домового имущества.

09.05.2020 на основании протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ярославль, ул. Курчатова, д. 7 к. 2, проведенного в форме очно-заочного голосования, приняты следующие решения:

- утвержден порядок проведения общего собрания собственников в доме в форме очно-заочного голосования;

- изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома со специального счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальный счет управляющей организации ОАО «Управдом Красноперекопского района» (управляющая организация. ИНН/КПП 7604119467/760401001, ОГРН 1077604029744);

- установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 7 (семь) рублей 80 (восемьдесят) копеек с квадратного метра (согласно Постановлению правительства Ярославской области № 748-п от 28 июня 2013 года);

- определен владелец специального счета ОАО «Управдом Красноперекопского района».

- выбрано лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: ОАО «Управдом Красноперекопского района».

В связи с принятыми собственниками многоквартирного дома решениями на основании протокола № 1 от 09.05.2020 решениями, истец направил в адрес ответчика документы с указанием на изменение собственниками способа формирования фонда капитального ремонта.

07.09.2020 ответчиком в адрес истца направлено письмо за исх. № 08-04/7279 с указанием о результатах рассмотрения пакета документов по изменению способа формирования фонда капитального ремонта, замене владельца специального счета многоквартирного дома, в соответствии с которым указано о принятии решения об отказе в принятии пакета документов в работу, что послужило основанием обращения с иском в суд.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт включены в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме, на которых возлагается и выбор способа формирования фонда капитального ремонта (статья 170 данного Кодекса).

В части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что вопросы, связанные с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном жилом доме и использованием денежных средств фонда капитального ремонта, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из норм раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации, фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (часть 3 статьи 170 данного Кодекса).

Согласно части 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления.

В силу части 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации (часть 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Иными словами, право фонда распоряжаться имуществом, сложившимся из взносов собственников помещений, существенно ограничено законодателем, вследствие чего при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в порядке части 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, не отвечающего критериям ничтожности и не оспоренного в судебном порядке, у фонда отсутствуют законные основания удерживать рассматриваемое имущество.

Сама по себе реализация собственниками помещений в многоквартирном доме права выбора способа формирования фонда капитального ремонта не может рассматриваться как нарушение прав и законных интересов Фонда.

Указанные ответчиком недостатки носят лишь технический характер, не влияют на волеизъявление Собственников. Протокол в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

На основании изложенной правовой позиции и фактических обстоятельств дела, требования судом признаются обоснованными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) удовлетворить.

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и перечислить денежные средства, накопленные собственниками многоквартирного дома N 7 корп. 2 по ул. Курчатова, г. Ярославль на специальный счет в АО "Альфа банк" № 40705810102910000029 АО "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744).

Взыскать с регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН 7604194785, ОГРН 1107600001233) в пользу акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) из федерального бюджета 6 000 руб. Излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 2887 от 20.08.2021.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Шадринова Л.А.