Решение от 8 октября 2021 г. по делу № А28-7316/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-7316/2021
г. Киров
08 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 08 октября 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-техническое предприятие» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612965, <...>)

к администрации муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 612960, <...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610002, <...>),

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2, по доверенности от 20.01.2021;

от иных лиц - не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-техническое предприятие» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вятско-Полянская Сельхозтехника» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание «СТО Камаз», общей площадью 280,8 кв.м, с кадастровым номером 43;41:000017:1508, расположенный по адресу: <...>.

Исковые требования основаны на положениях статей 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что у истца отсутствует возможность регистрации права собственности в связи с ликвидацией продавца спорного недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 13.07.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – Управление Росреестра по Кировской области) и администрация муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области (далее – Администрация).

Определением от 09.08.2021 по ходатайству истца произведена замена ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Вятско-Полянская Сельхозтехника» на Администрацию (далее также - ответчик).

В судебном заседании истец на требованиях настаивает.

Ответчик, третье лицо явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик в отзывах на исковое заявление от 30.07.2021, 23.09.2021 указал, что здание «СТО Камаз» в реестре муниципальной собственности не числится. Здание «СТО Камаз» расположено на земельном участке, предоставленном Обществу Администрацией в аренду, находится на балансе и обслуживается истцом. Требований о признании права собственности муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области на спорное здание, в том числе путем признания бесхозяйным имуществом, со стороны органов местного самоуправления города Вятские Поляны, не заявлялось. Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо в отзыве на иск от 04.08.2021 по существу заявленных требований истца пояснило, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся следующие сведения о спорном объекте недвижимости с кадастровым номером 43:41:000017:1508:

наименование – здание,

назначение – нежилое,

статус – ранее учтенный,

дата постановки на учет – 03.02.2001,

адрес (местоположение) – <...>,

этажность – 1,

сведения о правах – отсутствуют.

Сведения о земельном участке, в границах которого расположен спорный объект, - земельный участок с кадастровым номером 43:41:000017:187. Сведения о правах на данный земельный участок также отсутствуют.

Третье лицо также указало, что право собственности истца на спорный объект может быть установлено только при наличии доказательств того, что продавец являлся собственником спорного объекта, обязательства сторон исполнены, отсутствуют притязания на объект со стороны третьих лиц. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

22.04.2003 между открытым акционерным обществом «Вятско-Полянская Сельхозтехника» (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи (далее – договор), предметом которого является передача в собственность покупателя здания «СТО Камаз» 1988 года постройки, расположенного по адресу: <...>.

Стоимость здания составила 100 000 рублей 00 копеек.

Здание передано истцу по акту приема-сдачи от 28.04.2003, подписанному обеими сторонами договора. Факт оплаты подтвержден справкой продавца от 27.04.2003.

Как следует из пояснений истца, государственная регистрация права собственности продавца и перехода права собственности к покупателю не осуществлялась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) открытое акционерное общество «Вятско-Полянская Сельхозтехника» прекратило деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 03.02.2006 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

В материалы дела представлен технический паспорт, составленный по состоянию на 29.06.2005 Вятско-Полянским БТИ, на здание «СТО Камаз», расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 449/22, площадь – 280,8 кв.м; кадастровый номер 43:41:000017:0187:449/22/Р.

Также представлена выписка из ЕГРН от 03.02.2021, содержащая аналогичные сведения о площади и адресе объекта, его инвентарном и предыдущем кадастровом номере. В настоящее время здание имеет кадастровый номер 43:41:000017:1508.

На основании постановления главы администрации города Вятские поляны Кировской области от 02.07.2007 № 1067 Управлением по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны (арендодатель) и истцом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 08.08.2007 № 1123-а (далее – договор аренды), предметом которого является передача в аренду Обществу земельного участка с кадастровым номером 43:41:000017:0187, адрес участка (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; наименование ориентира – здание СТО «Камаз», почтовый адрес ориентира – <...>, площадь участка 432,0 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды земельный участок предоставляется для размещения и эксплуатации здания СТО «Камаз».

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев и содержит условие о пролонгации договора (пункты 4.1, 4.2 договора аренды).

Земельный участок передан истцу по акту приема-сдачи, подписанному обеими сторонами договора аренды.

Из пояснений истца следует, что 22.04.2021 Обществом был подготовлен пакет документов и направлен посредством онлайн-сервиса Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на здание «СТО Камаз».

27.04.2021 Управлением Росреестра по Кировской области в адрес истца было направлено уведомление № КУВД-001/2021-16071136/1 о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения в связи с тем, что на регистрацию были представлены документы в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования. Документы при их предоставлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником).

12.08.2021 Управлением Росреестра по Кировской области Обществу направлено уведомление № КУВД-001/2021-31237739/1 о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что по состоянию на 12.08.2021 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ОАО «Вятско-Полянская Сельхозтехника» на спорный объект недвижимости, следовательно, рассматривать представленные Обществом документы в качестве правоустанавливающих невозможно. В целях устранения причин приостановления необходимо представить в орган регистрации прав иные документы, устанавливающие права Общества на нежилое здание «СТО Камаз».

Истец просит признать за ним право собственности на здание «СТО Камаз», поскольку считает, что спорный объект недвижимости приобретен по договору купли-продажи, находится в его фактическом владении с 2003 года и истец несет расходы по содержанию объекта.

В подтверждение своих доводов истец представил договоры на отпуск тепловой энергии от 03.10.2003, от 09.09.2019 № 1-174, договор теплоснабжения от 17.11.2020 № 1-010, договор электроснабжения от 01.06.2003 № 324531, акты сверок взаимных расчетов между Обществом и поставщиками коммунальных услуг, справку Администрации от 14.09.2021 об отсутствии задолженности по договору аренды земельного участка.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что здание «СТО Камаз» было передано истцу на основании договора купли-продажи от 22.04.2003.

В соответствии положениями пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из пояснений истца, открытое акционерное общество «Вятско-Полянская Сельхозтехника» (продавец по договору купли-продажи спорного объекта) прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В связи с чем, у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что в границах земельного участка с кадастровым номером 43:41:000017:0187 расположено нежилое здание площадью 280,8 кв.м (кадастровый номер 43:41:000017:1508). Указанный земельный участок находится в пользовании истца на основании договора аренды от 08.08.2007 № 1123-а; здание «СТО Камаз» находится во владении истца на основании договора купли-продажи от 22.04.2003.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

Истец обращался в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о регистрации права на спорный объект недвижимости. В настоящее время государственная регистрация прав приостановлена до 12.11.2021, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ОАО «Вятско-Полянская Сельхозтехника» на спорный объект недвижимости. Обществу предложено представить документы, устанавливающие права истца на спорное нежилое здание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав не влияет на факт их существования.

В то же время истцом не представлены и не могут быть представлены доказательства, подтверждающие принадлежность здания продавцу на праве собственности в связи с ликвидацией последнего.

Следовательно, данное обстоятельство не может быть установлено судом.

Однако, учитывая, что истец владеет зданием «СТО Камаз» с 2003 года, суд считает возможным применить правовые нормы о возникновении права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 Постановления № 10/22, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытость владения имуществом как своим собственным.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что он с 2003 года (более 18 лет) добросовестно и открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным и несет бремя его содержания (статьи 209, 210 ГК РФ).

Владение имуществом длится более срока, определенного статьей 234 ГК РФ и продолжается непрерывно до настоящего времени.

На основании изложенного, суд считает требование о признании права собственности за Обществом на здание «СТО Камаз» подлежащим удовлетворению.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При обращении с иском в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В то же время суд отмечает, что истец с 2003 года не предпринимал попыток для регистрации права собственности в установленном законом порядке, в том числе совместно с продавцом здания; Администрация какие-либо действия, препятствующие регистрации права истца не совершала, в настоящее время право истца не оспаривает. Поэтому суд не находит оснований для возложения на ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-техническое предприятие» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612965, <...>) на объект недвижимого имущества – здание «СТО Камаз» общей площадью 280,8 кв.м. с кадастровым номером 43:41:000017:1508, расположенное по адресу: <...>.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья В.А. Киселева